在“买房就可以获得身份”这样的卖点下，东南亚房产业受到了越来越多国人的青睐。尤其是柬埔寨房产，销量一路飙高。
这些“卖点”是真实存在还是诱饵而已？在近期的调查中，报告君发现，有些中介为了卖房，混淆了一些概念。
所以，在做出海外投资之前，一定要想清楚这几个问题：
1、投资风险，主要是谁来接盘；
2、这些卖点是我投资的主要目的，还是次要目的？
3、其他国家的身份，能比现有的身份有更好的福利吗？
“买房所得到的身份”，到底是什么身份？
现在，东南亚市场中，很多房产商会打出这个概念。就柬埔寨而言，中国人可以购买柬埔寨特定的房产，但没有与国籍身份挂钩一说。
实际上，大部分拿到的只是永久居住的权利，而非该国国民的身份。它们并不是同日而语，而是有非常大的不同
绿卡与国籍最大的不同在于政治权利（投票权与被选举权）与义务。
持有一个国家的绿卡，意味着持卡人可以在不需要签证的情况下自由出入签发国、具有在签发国永久居留、工作和学习的权利，可以享受公共医疗、教育等社会福利。
而持有一个国家的国籍（只有成为该国公民才能有护照），就完全和该国公民一样，享有完全同等的福利及政治权利，也包括纳税、兵役等公民义务也相应需要履行。
就拿新加坡的绿卡和籍贯来说吧，拿绿卡的永久居民除了没有选举权之外，永久居民的子女也只能持有绿卡，而且永久居民身份还需要按时申请延期；不享有政府花红、红利、津贴，也没法享受新加坡政府给公民的购房津贴，也就是只有绿卡的居民无法享受176个国家免签的福利……
比较来说，入籍的难度通常都要大于拿绿卡。只有日本例外，投资移民入籍只需要5年，拿永居（绿卡）则要10年。
其实，光是拿绿卡，在东南亚国家的难易程度就不同。
据报告君了解，在整个东南亚入籍最高门槛的是老挝。在老挝，一年只有6个外国人可以成为老挝公民，且必须是国会认可方可生效。
难度系数次之的则是新加坡。Kirin Consultancy创始人陈吉告诉报告君，对于国人而言，拿绿卡的敲门砖需要250万新币（1240万+人民币）（这对于一般老百姓而言，压力就已经不小）。而入籍的话，得是中国福布斯富豪榜前100名及其家人。而入籍柬埔寨则需要30万美元才有资格。
横向比较之后，报告君认为，在东南亚国家里，马来西亚、菲律宾的移民成本及门槛都比较低——可以通过买房拿到永居身份。
＃马来西亚第二家园计划：
☆无年龄限制
☆无英语要求
☆无需提供资产来源证明
☆材料简单：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请
☆周期短：2个月，一般不超过3个月
☆无居住要求--没有移民监
☆21岁以下的子女可以就读当地的学校
拿到马来西亚“第二家园”计划成功申请者可持有10年(可连续更新)的居留证和可连续多次自由进出的签证。
而菲律宾算是对外国人很开放的国家。
菲律宾移民分为两类：一类叫做SRRV退休移民签证（Special Retiree Rsidence Visa）和SIRV投资移民（Special Investor's Resident Visa）。两种移民计划里，绿卡则分别由菲律宾退休署颁发、一个是由投资署颁发。
SRRV是菲律宾退休移民署于1985年推出的一项移民政策，旨在吸引外国人来菲律宾投资、旅游、养老度假，促进菲律宾经济和社会 。因为2011年又出台了一个降低门槛的新政，因为被称为微笑计划（2万美元新政）和经典计划（5万美元，可用于投资）。
据说，中国一直位于菲律宾移民十大来源地之首。
＃菲律宾SRRV（菲律宾养老移民签证）是由PRA（菲律宾退休署）颁发的
SRRV分为微笑计划（2万美元，不能动，取走意味着不要永居的权利），和经典计划（5万美元，可以用来投资）
☆35 岁及以上的申请人，将2 万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行；
☆如果申请人只带配偶和一个21 岁以下未婚子女，或者不带配偶，带两个21 岁以下未婚子女，不需要增加存款。在此基础之上，每增加一个21 岁以下未婚子女，需要增加1.5 万美元的存款。
＃SIRV投资移民（Special Investor's Resident Visa）
☆21岁以上：7.5万美元存款；
☆存款可全部用于投资，所投资项目需大于7.5万美元；投资项目可以是开立新公司、投资已成立的公司、购买证券交易所上市股票公司；
☆每年需要去投资移民署报到(购买股票是不需要)，且需要提供资产不低于7.5万美元的证明。
而由绿卡变护照：其中一项基本要求就是连续在菲律宾居住十年。
但申请者有达到以下任何资格，就可将入籍时间减到五年：
1. 在菲律宾高尚地担任政府职位或在任何省、城市、自治市或政治细分工作；
2. 在菲律宾建立新产业或介绍一套有用的发明；
3. 跟菲律宾公民结婚；
4. 至少在菲律宾当两年的老师；
5. 在菲律宾出生。
但入籍也会面临另外一个选择，就是中国大陆地区的身份是不在双国籍的之列。但中国香港、澳门、台湾地区是例外。
也就是说，即使拿到了别的国家的入籍，也不可能拥有双国籍。
这一点务必也要清楚。
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