柬埔寨经济奇迹般的增长是有目共睹的。房地产业也持续增长，但客观地说，柬埔寨的房地产市场远未成熟。另一边，泰国已是东南亚区域内房地产的强大市场。
业界认定泰国的房地产业更稳定，当然，新项目和开发的数量也更多。目前，投资者仍将柬埔寨视为高风险、高回报的房地产投资地点。它的增长速度快于泰国，价格门槛相对较低。
然而泰国和柬埔寨的房地产市场之间有何相似和差异？柬埔寨房地产网Realestate.com的分析师和 Fiabci-Thai 的总裁 Sopon Pornchokchai 博士进行了一次面谈。Sopon博士同时是东盟房地产同业联盟的理事会成员，还经营一家以泰国为基地的房地产事务代理机构。
一、柬埔寨是否在跟随泰国的发展轨迹？
博士：2009年，我在金边做过一项调查。我发现店屋占据了大部分住房市场，这与1982年的泰国相似。2015年，我做了再一次调查，发现服务式公寓占金边市场的三分之一。在曼谷，它占据了市场的半壁江山。如今，公寓可能占柬埔寨正规住房市场的50％左右。在曼谷，我的猜测是公寓占60％左右。可见柬埔寨与曼谷的情况越来越相似，但柬埔寨还需要建设更多的基础设施。
二、柬埔寨房地产市场的强势和弱点分别是什么？
博士：很多海内外人士都看好柬埔寨房地产发展前景主要优势是柬埔寨的经济随着时间的推移而越来越好。可负担性的水平高于过去。柬埔寨也吸引了大量投资，特别是来自中国的投资。事实上，中国开发商可能会占据柬埔寨市场主导地位，从长远来看，这样会制约到负担能力。
三、如何看待未来五到十年柬埔寨市场的走势？
博士：柬埔寨和东盟的许多国家都依赖中国的大量投资。如果中美贸易紧张局势持续，柬埔寨可能会面临负面影响。但是，如果中国保持强势，柬埔寨将继续增长。在乐观的层面上，柬埔寨旅游业潜力大，目前正在处于大幅度的增长阶段，更多直飞航班即将开通。我们可以期待旅游行业会增加更多的就业机会。
四、泰国的房地产市场目前的情况如何？
博士：泰国市场仍处于增长期。不过政治局势存在一些不确定性。旅游业是泰国最强劲的行业之一。外国买家也是房地产市场的重要组成部分，约占需求的20％。购物中心和酒店的开发正在快速增长。东部经济走廊的工业地产也在增长。住宅物业仍然占据市场主导地位，占70％。目前，市场上有超过45万套住房，总价值达410亿美元。值得一提的是，曼谷的平均房价为13.7万美元。
五、如何看待未来几年泰国房地产市场的变化？
博士：在住房供应方面，我的预计是每年平均增长3％。另一方面，就市值而言，我们可以预测自住公寓每年有5％甚至6％增值作为投资的回报。然而，低层建筑的回报率可能低至2％。至于商业和工业物业，我估计与柬埔寨接壤的地区将成为未来十年增长的温床。
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