在柬埔寨买房需要当地银行帐户吗？ 答案是，您不需要柬埔寨银行帐户。不过让我们来告诉您为什么您应该开设一个帐户。 假如您打算在柬埔寨买房安家或作为投资，开立本地帐户并不是法律义务。 许多外籍人士选择在其本土国保持有效的银行帐户，并将其作为现金的主要来源。然而柬埔寨银行对外国银行卡收取的 ATM 费用逐步增加，目前每笔交易最高 5 美元，以及发卡银行通常也会收取相同的费用。一来二去，显而易见这不是处理日常开支最经济可行的方式。 “如果我没有当地银行帐户又想购买新房，我有哪些选择？” 您可以利用律师的帐户中转资金，或将资金直接转给开发商。如果您选择直接转让给开发商，在操作之前请务必寻求法律方面的建议。 为投资物业开设本地银行帐户的好处 如果您计划从当地收取租户的租金，持有本地银行帐户可以降低您的收账费用。通过网上银行或手机银行查询或处理当地的资金也更加容易。这将使您身在海外，也能以最小的麻烦和成本支付费用。 任何境外的国家都一样，将大笔现金直接转移给一个或多个不熟知的人存在着很高的风险因素。虽然对外国投资者的需要来说，柬埔寨法律变得越来越敏感，但任何人希望在柬埔寨投资的话，在可能的情况下开设当地银行帐户，并保护自己国内的资金安全，仍然是行之有效的。如果您有意在柬埔寨开设银行帐户，请阅读我们的柬埔寨外国人银行业务终极指南。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

将资金带入柬埔寨的程序很简单，重要的是遵守相关法律，准备正确的文件，并通过合法的渠道进行。在本指南中，我们将简单介绍转移资金前您需要了解的基本信息。外汇管制柬埔寨对资本、利润和股息的汇入或汇出没有任何限制，但前提是资金转移必须通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），但大多数交易都以美元进行。汇款需缴纳预扣税。外汇限制根据1997年9月的《外汇法》，对通过授权机构进行的外汇操作，包括在外汇市场上买卖外汇、转账、各种国际结算以及柬埔寨与世界其他地区之间或居民与非居民之间，以外币或本国货币进行的资本流动没有任何限制。授权中介机构必须按照柬埔寨国家银行规定的时间向其提交定期报表，报告柬埔寨与世界其他地区之间的各类转账或结算以及资本流入和流出情况。居民可以自由持有外币，无论是以何种形式。不过，如果发生外汇危机，柬埔寨国家银行可以发布最长实施期限为3个月的规定，暂时中止执行该规定。与投资或清算相关的转让与投资或清算相关的转让应通过授权机构进行。如果投资或清算金额大于10万美元，授权银行应向国家银行报告。此类交易也受到《反洗钱和打击资助恐怖主义法》的约束，如现金交易金额大于或等于约10,000美元，授权银行必须向柬埔寨金融情报局（CAFIU）提交报告。汇款2003年修订的《投资法》第11条保证符合法投资项目（QIP）可以通过授权银行自由购买外汇，并将外币汇往国外以清算其与投资活动有关的财务义务。这些义务包括：支付进口和偿还国际贷款的本金和利息；支付特许权使用费和管理费；汇出利润；以及在解散或投资计划终止的情况下汇回投资资本。提醒请记住，在进行任何转账之前，请务必咨询合规的银行机构，以确保填写正确的文件并遵守相关法律。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

普通公寓住宅有良好居家氛围和居住功能，却缺乏完善的管理和服务；高级酒店能够给商务人士提供便利，但却缺少了家的温暖；当把两者的优点结合到一起，便变成了有较好服务质量与物业管理的公寓——服务式公寓。 服务式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一管理，既有酒店的性质，又有相当于个人“临时住宅”的特色。 金边汇集了来自世界各国的外籍投资人士，服务式公寓在短短几年内获得了跨越式的发展，并成为了大量开发商的主打项目。很多服务式公寓通过引进酒店服务的管理模式，为业主提供每周清洁服务、定期洗衣服务、稳定的饮用水供应，甚至是类似于酒店的全套礼宾服务，完全将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。  金边哪里可以找到服务式公寓 无论您是游客、外籍人士，还是本地人，服务式公寓都能够为您提供其他房产物业所不具备的便利。 柬埔寨的服务式公寓主要集中在金边，据全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊的数据报告，金边35%的服务式公寓位于万景岗区（BKK区），20%位于桑园区，13%位于隆边区，12%位于堆谷区。  这些区域都是金边繁华的商业区，拥有众多餐厅、零售店、学校、银行/ATM、地标建筑、酒店、诊所、药房、面包店、咖啡馆和其他便利设施。 适合长期入住的服务式公寓 白银城月租：$1000户型：一房至三房 “将洛杉矶带到金边！”开发商建设白银城的初衷就是把自由随性但又非常注重细节和舒适感的美式公寓，以及世界一流物管服务带到金边。 白银城的公寓每户一流软硬装饰，全套定制家具和壁橱，线条简练，舒适实用又轻奢。户型有单身公寓、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。大到家用电器，小到床上用品、毛巾、厨具、碗筷、餐盘，每套整装齐备的服务型公寓都囊括在内。其开发者Naki集团旗下经验丰富的物业管理团队保障白银城每一位住户都能到享受国际星级酒店标准的服务。每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，每周一次送洗，24/7 礼宾、接待和安保，还包含家政、客房、互联网服务。 屋顶有163平方米无边际高空泳池俯瞰金边壮阔市景，早晚凉风习习，水吧有各色饮品特供。旁边的健身房内充满视野体验和时尚动感。  The Élysée 爱丽舍宫月租：$750户型：一房至四房 爱丽舍宫位于钻石岛，桑园区百色河分区的心脏地带。整个公寓可以俯瞰湄公河，让你足不出户即可享受东南亚自然风光。在室内设计上，爱丽舍没有采用过多超自然或超时尚的现代元素，用色一致的内饰整体结合柔和舒适。 作为现代都市型的服务式公寓，它的精髓就体现在软件服务的水准。爱丽舍公寓由柬埔寨知名酒店品牌运营商Dara集团负责运营，该集团先后运作了独立酒店、Dara机场城市和水疗酒店、The Sixties、奥林匹亚城酒店多个项目。 爱丽舍宫公寓配套设施齐全，健身中心、蒸汽浴室、桑拿浴室、有线电视、Wifi和房间清洁服务，住户可以免费使用，真正做到让你足不出户也能享受品质生活。 城市阁楼 Urban Loft月租：$600户型：一房至三房 城市阁楼Urban Loft 是位于金边森速区的一个服务式公寓，金边的居民已经见证了近几年森速区住宅和商业房地产的大规模开发，该区域变得越来越受欢迎。 Urban Loft 距离永旺2购物中心和万客隆商场仅5分钟路程，靠近众多咖啡馆、餐馆、商店和银行。项目60平方米至180平方米的公寓为高质量的生活提供了充足的空间，室内设计最大限度地保障了光线引入和空气流通。 社区配有宽敞的停车场、图书馆、游泳池和健身房，甚至为6 岁以下儿童开设了幼儿园，提供幼儿托管服务。 城市景观服务式公寓The View Serviced Residence月租：$1000户型：一房至两房 受到日本公寓室内设计的启发，The View 服务式公寓提供了一种简单的生活方式，吸引了游客和外籍人士。该项目位于金边最具活力的中心区域BKK1区，周围环绕着城市最好的餐饮场所和最新的购物中心，包括永旺1购物中心和诺罗敦集茂购物中心，同时，The View也靠近热门的旅游景点，使其成为想要一睹王国境内众多景点的外国游客的理想选择。 The View建筑楼高33层，几乎每一扇窗户都框入了值得惊叹的天际线景观。您可以乘梯直达屋顶，在无边泳池、按摩浴池或蒸汽休息室舒展一番。 当然还要介绍它的24小时保安的大型停车场。可大量容纳汽车和摩托车，并由专业人员保证它们的安全。设施还不止这些呢……住宅大厦内还设有餐厅，咖啡厅和多功能厅。 无论您是独自一人还是与家人一起，或是只来金边逗留一段时间，考虑到它的氛围和位置，The View 服务式公寓都可能正是您在寻找的理想住宅。 TK 皇家一号月租：$900户型：一房至三房 TK皇家一号座落在金边城市核心的堆谷区繁华地段，紧临俄罗斯大道，金边皇家大学的正对面, 学院风范迎面而来。周围银行, 餐厅, 咖啡厅林立,  临近运动场所和娱乐中心，购物中心(百盛商场, 永旺二期, 万客隆商场, TK广场, Lucky超市等。 整栋大楼拥有出众的建筑外观设计，所有住宅单位和写字间的布局设计舒适，极具人性化，用户可尽享工作生活娱乐融合一体的都市魅力。尤其独特的是，公馆配置了设备一流的洗衣房和厨房，住客可以共享生活便利，省心省力，更重要的是面积小的家居也拥有豪宅级别的大空间，实现套内实用性和舒适度最大化。  公馆配备了高级全方位的管家服务，尽现尊贵。每位住户可自由使用公馆寓所的健身房、游泳池、饱览金边美景的空中花园，让商务人士在忙碌之余尽览金边的景致，放松心情，快速充电。还有充足的停车位，驱车代步绝无出入烦忧。 服务式公寓值得吗？ 服务式公寓的居住体验更高，但选择什么样的公寓完全取决于您个人的情况和预算，金边大多数服务式公包含24/7 全天候礼宾服务、定期家政服务、健身中心和游泳池，因此比普通公寓价格更贵，但如果经济实力允许，每月多花100美元左右就可以享受星级酒店的物业服务，那还是挺值的。如果您想要寻找经济型公寓，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也有海量房源供您筛选，添加房小地微信REAKH2016，为您匹配最合适的房源。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

外国人可以在柬埔寨拥有土地吗？简短的答案是“否”。但是柬埔寨政府放宽了这一限制，允许外国人通过分契式产权拥有不动产。 柬埔寨的分契式产权（Strata Title）是一种相对较新的财产所有权，并且是只颁发给外国国民的业权。由于政府不允许外国人在该国拥有连地房地产，这种类型的产权目前仅限于共管式公寓和写字楼，写字楼也是最近才开通这种产权。现在的问题是，作为外国人，您如何获得分契式产权？免责声明：外国买家，本地买家，具有柬埔寨国籍的外国买家和公司欲购买分契式产权的物业，必须满足的要求略有不同。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh强烈建议您咨询房地产经纪人，指引您了解个案的具体情况。至于本指南，我们将向您介绍外国个人买家须经历的一般步骤。如何购得分契式物业获取分契式产权的物业当然要从业主开始着手。不过，在前往公寓销售处之前，我们建议买家首先与当地地籍办公室和当地分区/公社委员会联系，以了解开发商/当前业主是否确实拥有原始的合法所有权。对于房地产开发商，这一步骤的关键在于验证其硬产权（完全保有权）的有效性，以及是否分割分契式物权的合法资格。完成上述合规性调查后，买方可以继续与公司本身进行交易。公寓开发商可能会有代理商来处理销售，但我们建议买主获得其公司注册文件/公民身份证的副本，落实另一层合规性调查。对于进行公寓转售的个人业主而言，就需要作公司与个人双重身份验证。 一旦合规性明确后，硬产权物业的买家和业主（或授权代表）必须亲自到地籍办公室同时进入产权转让的办理程序。在进行所有权转让的期间内，外国买家必须停留在柬埔寨境内，因为他们的指纹必须贴在国土部门提供的标准文件Vente Definitive和所有权转让申请书中。重要的是要注意，土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）要求提供买方身份和婚姻状况的完整认证文件，并将其翻译成高棉语，其中包括买方的姓名，因为不允许在产权证书上实用英文姓名。 产权转让所需的费用须向税务总局（GDT）支付。当土地办公室审核并核准提交的文件后，才支付转让税。这些相同的文件将提交给GDT，然后GDT将根据一套专有的标准和计算方法评估该物业的价值。然后，来自GDT的官员将负责进行评估，可能需要1-2周的时间。评估后，将开具含有需要支付的转让税金额的发票。  请注意： 通常转让税由卖方缴纳，但这可以买卖双方协议选择。请务必与原业主明确这一个重要的转让环节。GDI将向付款方发出收据作为付款证明。该收据协同认证文件将被发回MLMUPC的地籍管理局。地籍管理局将签发一个新的产权证书，冠以新的所有人的名字。其他产权形式如果考量过分契式产权不符合您的需要，您可以采用其他方法，例如获得柬埔寨公民身份购买，或以公司法人身份进行租赁，来实现在柬埔寨拥有连地房产。但是这些方式涉及完全不同的步骤，而且相对比较复杂。我们强烈建议寻求柬埔寨律师的协助，来指导您完成这些做法的整个过程。 立即下载Realestate.com.kh应用程序！随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

暹粒是柬埔寨一个充满历史的神奇地区。一点也不奇怪，当许多外国人来到柬埔寨时，他们会选择搬到这里来。寺庙，自然，文化和艺术只是这个伟大的庙宇之都的一些构成因素。本指南将助您了解怎样在暹粒寻找长久的住处。其实，暹粒正出租的房屋有很多，我们将悉数介绍各种不同的选择。当然，我们会告诉你应该支付多少租金。在指南的最后，我们将告诉您降低租金的秘诀。 暹粒的住房风格您准备在暹粒住多久？如果您只打算在这里呆几个月，那么在旅馆拿到长期房价可能是最好的选择。哪怕您只是逗留一个月或稍长的时间，有些老板甚至也会给您打个折。但如果您计划在这里停留超过六个月，那您大概想要真正的住所。暹粒有几种不同风格的住宅。 商铺房这种房子在柬埔寨各地的城镇都很普遍。它们通常有三到四层。一楼一般用于小生意。虽然商铺房很受柬埔寨人的欢迎，但对于大多数外籍人士来说，这种房子往往太大了。不过，房东可以按楼层出租，所以两三个室友是可以住在一起的。整栋商铺房每月租金在800美元至1500美元之间。如果您想与一些朋友住在一起，还不想过于破费，这可能是一个很好的选择。公寓除了翻新的商铺房和暹粒新楼盘，暹粒公寓每天都在增加，你会发觉这里有不同的公寓类别。因此，很容易就能找到您想要的类型。致电我们列举的暹粒经纪人，让他们帮助您。如果您总是在出门在外并且希望价格负担轻松，那么一室公寓就非常棒。大部分的一室公寓都配有床，衣柜，电视，迷你冰箱和简易内嵌式灶台。它的租金应该在每月150美元到300美元左右。如果您有一个室友，两卧室公寓是最好的选择。公寓通常会有一个带家具的公用区域和厨房。租金预期每月支付300至600美元。服务式公寓是更奢华的套餐。寓所通常包括游泳池，健身房，停车场和清洁服务。当然价格会较高，通常每月400美元以上。 别墅在柬埔寨，有独立地块的房屋被称为别墅。它们的面积有大有小，但大多数都有至少三间卧室，一个完全独立的厨房，一个起居室和至少一个阳台。如果您有四个或更多的室友，租暹粒别墅就很胜算啦。如果您想要一些灵活备用的空间，别墅也很合适。有些甚至有游泳池呢！每月付租金800美元到1500美元之间，可以在暹粒租到四卧室别墅。四人拆分，仍然是相当便宜的方案。 暹粒热门的外籍人士地区总的来说，暹粒仍然是一个非常安静的小镇。一般来说，每个人都希望在设施，夜生活等方面多样化。以下是大多数外籍人士选择居住的城镇区域：Sala Kamraeuk社区，河的东边和6号公路以南，这个区域相当安静，但仍然有很多餐馆和商店。Sla Kram位于Sala Kamraeuk以北。它离吴哥窟国家公园更近，有很多当地风味。Svay Dangkum与Sala Kamraeuk隔河相望。大多数背包客旅馆都在这里。别忘了著名的酒吧街！价格月租金可能因许多因素而异。但是，一般来说，须开支的细项：一个简洁的公寓约150至300美元，豪华公寓最高600美元。更大的多室公寓或别墅，拆分后，每间卧室的价格在200至400美元之间。所幸的是，公用事业开销在柬埔寨仍然相当便宜。电力方面，暹粒的官方费率为每度820瑞尔。为简单起见，一些业主将价格提高到1000瑞尔。每月的水费应少于10美元，有的情形，房东只算一个定额收取。家庭互联网费用从每月10美元到50美元不等。每周清洁打扫，通常一次需要花费30美元左右，或者按月清洁一次大约100美元。 怎样使租金立减？在世界上的其他城市，你可能不得不费劲地讨价还价，才能租到合意的公寓。也许你还得给房东一笔巨额押金和预付房租的支票。在柬埔寨不是这样。一般来说，它是租房者的市场。因此，稍微协商一下租金是完全可以接受的。到这一步，您已读完本篇指南，也就是说您了解了大致的行情。实地考察几个地方后，您将了解更多细节。好好利用它。如果业主可以将月租金降低20美元或30美元，那您就签为期一年的租约。请留言告诉我们，这篇外籍人士柬埔寨租房指南是否能帮助您在暹粒寻找住处。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

当您在为您的租房寻找合适的承租人时，无论租赁期限如何，都必须确保您有一套适合出租的房屋以及一份为您的潜在承租人准备的合法租赁文件。 现柬埔寨房地产网（realestate.com.kh）为您提供一些基本的房屋租赁协议的相关信息，以供您在准备或签署住宅租赁协议时方便参考。   什么是租赁合同？ 租赁合同是一份正式文件，正确标明出租方（出租人）、承租方（承租人）和租赁房屋。本文件详细说明了租赁期限和租赁费，以及租赁协议的详细条款和条件。 租赁合同中应该有谁？ 在找到合适的承租人时，建议您起草一份书面协议，该法律合同由出租人和承租人共同完成，协议中的双方要100%明确各自的权利和义务。 本合同还允许并规定承租人在法律上临时使用业主的房子，并向业主支付租金。如有疑问，双方应保留一份本协议副本以供参考。 在合同中，如果出租人或承租人的任何一方有情况发生变化，双方都可以订立保护自己的条款，如果出现这种情况，双方应及时进行补充修改。 租赁协议应包括： 双方必须面对面，清楚地写下各自在房屋租赁中的条件和要求。主要包括：●  物业描述（描述物业的当前位置和概况）；●  双方的姓名、签名或指纹及地址；●  目前的租金和未来租金预期中的合理上涨；●  租金支付期限（月度、季度或年度）；●   存款金额；●   每月支付金额；●   租赁期；●   解除合同的通知期限；●   可更新的条款和条件；●   出租人的义务；●   承租人的义务；●   装修许可；●   居住人数；●   纳税义务（一般由出租人负责，但可以根据讨论进行变更）。 所有其他费用必须由承租人支付（废物收集、公共照明、电力和水账单），除非租赁协议另有约定。了解以上这些，对于出租房来说，可以做一个合格的房东，对于租赁方来说，也可以避免在柬埔寨租房被坑。 库存清单（单独文件） 库存清单旨在描述在承租人入住之前，物业内现有的所有家具（包括照片）。这对于确保双方都知道租房中有什么财务是至关重要的，尤其是对于出租人来说，要确保承租人在没有得到许可或修补的允许时，任何家具或动产都不会被移走。 出租人还需要列出所有当前租房存在的缺陷和双方的协议，无论是出租人还是承租人必须负责修复它们，这通常是承租人的责任。一般来说，这是在一个单独的文档中进行说明的。 出租人和承租人之间的合同对于确定双方的义务至关重要，以确保租赁的任何方不存在混淆。如果出现任何争议，也可使双方的利益得到保护。 这是一份对于出租方和承租方都有益的租房小提示，需要的赶紧收藏吧！另外，柬埔寨房产中介有一定的收费标准，也可关注我们了解，除了房产方面，外国人也可以柬埔寨购买或租赁土地，更多信息请待我们进一步分享。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

In Cambodia, purchasing a property for the first time can be an overwhelming task. If you are a first-time home buyer, you should consider the following points before you make any financial commitments.Purpose of  the new home:  Different types of houses will bring you and your family different advantages and disadvantages.If you just want a house to live with your family, consider a villa home. Villas offer a lot of space for your family to grow, and a relaxed and private setting. If you intend to buy a home from which you can generate income through opening a retail shop, consider a shop house in a location where you can find consumers. These types of properties allow you both residential and commercial purposes. However, if you really value a location in the central city and want to live a more modern life, you can consider a condo unit. The extra benefit of a condo is that you should be able to rent it into the future, if you decide not to live in it yourself.If you are planning on a profitable resale, you can consider buying a property off-plan (under construction) in a new development project. New Borey projects in the suburban areas usually have high potential for reselling in coming years. Or, if you have more money to invest, you can consider a new condo unit for higher returns when it comes time to resell. However, keep in mind that often these properties won’t be ready to live in right away, and also make sure your choose the right developer with the correct licenses and history.Location of your first home:Purchasing a home at the very heart of the city sounds like a good idea thanks to its fundamental infrastructure and utilities. However, with almost all property prices within central city reaching their peak in recent years, and worsening traffic congestion during rush hours, most new home-buyers (in particular, middle-income class Khmers) are preferring to buy in the suburban areas of the city, at lower prices.The outskirts of Phnom Penh and other urban centers of Cambodia are an untapped area where there are offerings that have high potential for small businesses, commercial centers, population growth, and property price growth. At present, housing projects are shifting towards the suburbs to push the area to become more attractive and populated. Whether you buy to live, do business, or resell, you should look for a good location adjacent to markets, schools, hospitals, and other amenities. Location is an extremely important consideration for any property investment.Budget plan: Preparing a budget plan for your new home is very important for your future expenses. With a clear budget plan, you will be well prepared for your current and future payments. Without a regular income, you may run into problems after your first home purchase. If you’re planning on these costs in advance, it will make it easy for you to decide how much money you should and can borrow money from the bank.Home loan application:Most homebuyers in Cambodia usually do not have enough money to pay outright. This is why they turn to the bank for loan options to pay for their new home. Different banks will offer different types of home loans at various interest rates. However, when you get a home loan, you will be bound by the bank’s terms, including the interest rate charged on that loan. After qualifying for a home loan, you will be required by the bank to submit collateral, income confirmation letter, identity card and proof of a guarantor. For this reason, it might be best to consider your loan limits before you select your dream home.Another option is to pay directly with the developer (if it is a new project). In this case, the interest rate on home loan may be higher than that of the former option - so be careful before you sign up.Extra costs:In fact, purchasing a new home does not mean that you pay only for your property’s price. You also should think about other extra costs in addition to the property’s value. There are a number of fees involved you need to know when you buy a property. Those costs or fees include ownership transfer tax, legal fees, property tax, title verification, loan processing fee, application for registration, property insurance, real estate agent’s fee, and ongoing costs.  Learn more about the details of these extra costs on realestate.com.kh today.Find out more about new development in Cambodia

近年来，柬埔寨经济稳健发展，其房地产行业取得了长足进步。不少实力开发商看中柬埔寨的投资机遇，在各大城市投入了重金进行开发，如今，柬埔寨房产销售火爆，客户来自全球各地，这当中不乏来自中国的投资者。 由于各国国情不同，在柬埔寨购房的细节与国内有所差异。首次在柬埔寨置业势必会产生各种各样关于资金方面的问题，尤其是除了房款外还涉及到哪些费用。以下是由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供的一些关键提示，帮助首次置业的人解决疑惑。 购房贷款利率： 在柬埔寨购房，如果您没有足够的钱支付房款，可以选择向贷款机构或者银行申请房屋贷款。无论是选择从贷款机构还是选择从银行付款，都必须支付贷款利率。 申请银行贷款时，需要硬产权证书和收入证明作为抵押，这样才能获得贷款批准。贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。 每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行不会提供100%的贷款，但会提供70%。  除此之外，部分开发商也会提供贷款服务。 房贷申请费和律师费： 当您申请购房贷款时，贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用，这就意味着您需要支付总贷款金额的1%给贷款机构或银行。 此外，你还需要向律师支付250美金，用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 过户税： 即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。 通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。房屋保险费 柬埔寨财政经济部要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费取决于房屋的大小和价值 。 如果房屋价值高于10万美元，则房东每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费； 如果房屋价值为10万美金及以下，则房东每年仅需支付低于100美金的房屋保险费。 房产中介费 在柬埔寨，房产经纪人向卖家收取3%的佣金，而不向买家收取抵押交易费用。 但是在某些情况下，需要由买家支付这3%的佣金，这种情况通常发生在卖家不打算出售房屋，但买家想要购买房屋并要求房产经纪人说服房东出售时。 所有权核实 买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费，才能在法律文件上登记新业主的姓名。此外，根据2012年12月28日颁布的关于公共服务的995号法令，产权证的核实大约要花费12.5美金。 房产税 所有房产每年均需缴纳房产税，此税仅适用于价值25000美元或以上的房产。根据柬埔寨财政经济部的规定，房产税按0.1%的比率征收。 房产税的计算方法是房产总价值的80%减去25000美元，得出的结果再乘以0.1%。 房产价值可以通过政府评估获得，评估基于各种因素，其中，房产参考项包括其市场价值、质量和所在位置。 其他的服务费 包括维修、网费以及电费和水费。维护费用于建筑的维护，由房东支付。城市中的普通房屋和公寓的维护费用各不相同。 城市房屋的维护费用 包括项目区域内的安保和公共照明服务，价格在每月20美金到50美金之间；公寓的管理服务费则为每平方米0.5到2美元。另外，居住在公寓中还需支付停车等服务费，每月费用从50到60美元不等。 以上便是在柬埔寨购房除房款外还需缴纳的相关费用，仅作参考用途。不同的情况会涉及到数额不等的钱款，在购房前最好先咨询专业的机构或相关从业人员，以获取准确的信息和合理的建议。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为柬埔寨最权威的房地产门户，会定期为大家免费分享柬埔寨的投资信息、指南，欢迎持续关注。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济高速发展，有越来越多的中国人开始嗅到柬埔寨的投资潜力，纷纷涌入柬埔寨进行房地产等方面的投资。作为一名与钱打交道的投资客，拥有当地的银行账户，选择合适的银行进行资金流转是必不可少的。 据柬埔寨国家银行的年度报告显示，截至2018年年底，全国商业银行增至43家、专业银行14家，这么多银行怎么选择呢？今天房小地就为大家盘点一下各大柬埔寨银行，供大家参考。 加华银行(Canadia) 加华银行是柬埔寨最大的本地银行之一，成立于1991年。董事长方侨生是柬埔寨十大首富之一。在全国有57家分行提供服务，在2017年3月1日起推行人民币存贷款业务。必须要办商务签证才能在加华银行开户，存取10美金以上即可。当场就可以拿到存折，银行卡需十天以上。  爱喜利达银行（ACLEDA） 爱喜利达银行于2003年成立，是柬埔寨规模最大的本地商业银行。目前在柬埔寨有312个网点；总资产50.78亿美元，资产规模占柬埔寨全国的19.3%。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明。 柬埔寨大众银行(Cambodian Public) 柬埔寨大众银行成立于1992年，在柬境内拥有30家分行。根据报告显示，它是柬埔寨最高的资本商业银行之一。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明，存入50美金即可，存折和卡都可当日拿到。  亚洲先进银行（ABA） 亚洲先进银行于1996年成立，运营50家分行，100个自助银行服务亭，以及遍布柬埔寨的210台自动柜员机。中国人在ABA银行开通账户比较便捷，持旅游签证、护照及存入10美金即可，当场可拿到存折。  柬埔寨亚洲银行（CAB） 柬埔寨亚洲银行，在1992年创立，1993年投入服务，拥有十多个分行。它提供贷款，储蓄账户，汇款外资和其他金融服务。办理账户必须要有商务签证和工作证明，存入20美金即可，当场可拿到存折，银行卡需七天以上。  中国银行/中国工商银行（ICBC） 这两大行是中国银行和工商银行的金边分行，也是中国人最熟悉的银行。在此开户需要商务签证和护照，存入10美金在开户现场就可以办出存折和卡。需要注意中国银行需要提交当地电话号码。 柬埔寨联合商业银行（UCB） 柬埔寨联合商业银行又名玉山银行，总部位于金边，拥有13家分行。开户只需护照、旅游签证和存取100美金即可户。开户现场可以拿到存折和卡，但是不可以跨行取款。  Chip Mong银行 Chip Mong银行与2019年1月正式开业，隶属于柬埔寨集茂集团。集茂集团为柬埔寨业务多元化的大集团之一，涉及建材生产、房地产开发、进出口贸易等多个行业，集茂银行是集茂集团旗下的第12家公司。集茂银行的经营策略是主攻数码金融科技服务，以配合柬埔寨政府推动数码科技领域发展政策。集茂银行总部位于毛泽东大道，在金边市区内有5个分行，开户门槛低，没有最低存款额限制。  J-TRUST皇家银行（J-TRUST ROYAL BANK） J-TRUST皇家银行原名为ANZ Royal银行(澳盛皇家银行)，于2005年成立，为柬埔寨十大富豪之一陈丰明勋爵所有，2018年被日本最大的银行之一 J Trust银行宣布收购55%股权，后改名为J-TRUST皇家银行。该银行在柬埔寨有40多个分行，致力为柬埔寨本地公司提供贷款服务，多次获得行业大奖。开户最低存款为500美元，活期留存金额为100美元。  BRED银行 BRED Bank（柬埔寨）银行是法国BRED大众银行（隶属BPCE集团）的子公司。BPCE集团是法国第二大银行集团，为3120万名客户提供服务，全球雇员超过10万人，及拥有900万合作股东，信用评级为A/A+。BRED银行在金边、暹粒和马德望均有分行，白银账户最低存款额为100美元，每月手续费为1美元。  Maybank马来亚银行 马来亚银行有限公司总部位于马来西亚吉隆坡，属于马来西亚最大的商业银行，于1993年进入柬埔寨，目前在金边有20多个分行，提供给企业和个人贷款类型丰富。开户最低存款额为100美元，活期留存金额为10美元。 地产投资 作为购房者，基本所有开发商都与银行有合作，银行会派工作人员到售楼处为你开户，基本仅需要护照和旅游签证，存50到100美金进去就可以开户了，方便客户回国后转美金到柬埔寨的账户。 另外，中国人在柬埔寨买房是可以向银行申请贷款的，但是步骤复杂。楼盘开发商针对购房者推出了许多分期付款的方案，可以选择贷款购房以租养贷。了解更多信息欢迎关注微信公众号：柬埔寨房地产网，或添加房小地微信：REAKH2016 柬埔寨房产信息咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh