许多人看好柬埔寨刚刚兴起的房地产市场，认为其有潜力，升值空间大，在当下以美元为主的世界货币体系下，可以购置柬埔寨的房产当作保值资产，让自己的利益最大化。那购置柬埔寨的房产时，我们要处理哪些手续呢？接下来就由房小地给大家简单分析一下。
一般来说，我们应该准备好护照，外国人在柬埔寨可以自由买卖房产，只需持护照即可购买，并且不限购。然而，我们购房都需要缴纳税款，即使在柬埔寨也不例外，但是相对国内而言，柬埔寨这边的税率相对较低，当前在柬埔寨买新房所缴的契税为购买房产价格的4%，不动产税是0.1%，外国人在柬埔寨买房的税费、政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。当公寓以您的名字在地政总署登记时，您将支付到期税费。
当我们看到自己心仪的房产的时候，需要填写一份简单的预订表格，选好自己看中的房型，将表格递交给房地产商，支付可退还的预订款，在房地产商收到我们的信息后，会将购房合同送达给我们审阅签署，如果对合同条款无异议，我们就可以签署并拿回合同副本（有可能以通过电子邮件发送），然后我们需要支付押金，通常是购买价格的20%-30%。
柬埔寨的房地产是以期房为主，因此在房产施工期间，我们应该按照合同上与房地产商的约定，按施工进度分期付款，定期交付相对应的部分款项，在项目竣工后，我们就可以收到新房的钥匙并付清尾款。一般来说，期房的首付应交30%，在施工过程中要交60%，尾款为10%，而如果是现房，那么我们则需要一次性付清所有的房款。
还有最重要的一点，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元（25,000美元属于免税额），得出的数字再乘以0.1％，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4％的税额。
总的来说，购置柬埔寨房产的手续较少，税率相对较低，是一个值得投资的项目选择，但是在购房时我们还是要多多注意合同内容和所需缴纳的税款。
查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh
Comments