中国投资者在柬埔寨买房第一主力地位被取代，欧美各国买家咨询量上涨！

柬埔寨房地产行业的格局正在经历重大转变。长期以来，该国市场主要受到中国和东南亚投资者的影响，他们在柬埔寨的投资策略和房地产开发趋势方面发挥了关键作用。

然而，随着时间的推移，我们见证了市场对来自非传统市场投资者的开放，尤其是欧美买家因相对可负担的价格和高投资回报，而越来越多地将柬埔寨视为一个有利的投资选择。

这种市场转变的背后，是由多种因素交织而成的，包括全球地缘政治的变化，促使国际房地产投资者重新评估他们传统的投资目的地的可行性和安全性。同时，柬埔寨的公共和私营部门正致力于提升国家作为房地产投资和居住地的吸引力，通过一系列措施拓宽了对柬埔寨的国际关注。

柬埔寨房产投资者结构的转变

彼得·古博格洛（Peter Guboglo）是这一变革格局中的关键人物，他是金边房地产经纪公司的首席执行官，亲眼目睹了柬埔寨房地产行业的动态变化。

从2019年及之前，柬埔寨房地产市场的外国投资主要来自中国。到了2024年，受多种外部因素影响，中国的投资显著减少，给当地公寓市场留下了巨大的空缺。

这一挑战迫使柬埔寨的房地产开发商和机构将视线转向新的投资者群体，而这一策略正在逐步显现成效。

彼得指出，随着国际对柬埔寨市场潜力认识的增加，来自美国、欧洲（如匈牙利、卢森堡、西班牙和俄罗斯）的非传统买家的兴趣急剧上升。

他解释说，来自西方买家的咨询量超过了中国和其他亚洲国家的咨询量，这在以往时期是没有经历过的。

彼得进一步阐述了欧洲投资者投资柬埔寨房地产的动机。他表示，这些投资者对欧洲房地产市场停滞不前的增长率感到失望，这些市场已不再提供他们寻求的丰厚回报。

彼得强调了柬埔寨凭借其动态的经济指标所处的有利地位，包括远超成熟市场的强劲GDP增长趋势。该国在房产定价和提供外国投资者完全所有权的法律框架方面具有吸引力——这些特点在其他国家并不容易获得或没有那么有利。这些元素结合使柬埔寨成为一个诱人的房产投资热点。

与较发达经济体饱和且增长缓慢的市场相比，柬埔寨的房地产市场正处于增长周期的早期阶段。这一独特的地位意味着多方面的投资机会，不仅能带来即时的租金收益，还有显著的长期增值潜力。

因此，对于寻求通过在短期、中期和长期范围内获得可观回报，实现投资组合多元化的投资者来说，柬埔寨房地产市场脱颖而出，成为一个独特的途径。

IPS柬埔寨的执行董事马来·诺普也指出，与往年相比，今年接收到的咨询主要来自于中国大陆以外的国家和地区，这些新的国际买家主要来自日本、英国、澳大利亚、意大利和中国香港，他们的平均预算约为10万美元，主要用于购买设有分契式产权的住宅公寓。

这一新趋势反映了柬埔寨房地产市场多样化和国际化的加深。 Malay Nop的机构还观察到，近段时间来自东盟国家的买家有所减少，特别是来自前几年在市场上特别活跃的新加坡和马来西亚的买家。

区域外籍人士的流动

柬埔寨的公寓市场还受益于东南亚外籍人士的区域活动增加。

彼得解释说：“数千名欧洲人、美国人、俄罗斯人和其他国家的国民，他们曾在印尼、泰国、越南和东南亚其他附近地区全职工作生活，现在正在寻找更好的去处来分散他们的资产。”

他说，这是因为他们面临巴厘岛、普吉岛、曼谷、胡志明市和其他区域投资目的地的价格上涨，这抑制了新来的西方买家的投资，他们担心市场正处于顶峰。 “已经在东南亚其他地区如曼谷、芭堤雅和巴厘岛进行投资的买家现在认为这些市场定价过高，不适合新投资，”他说。

他说：“与巴厘岛或芭堤雅等地相比，金边以更低的起始价格和更强的租赁前景，金边有很大的升值空间。”

2024年柬埔寨房地产市场

柬埔寨房地产市场将在2024年经历重大转变，其特点是投资者结构的变化和对房地产投资的更成熟方法。据行业专家称，现在的投资者在投入资金之前会花费大量时间研究柬埔寨房地产市场。这种转变的部分原因是由于投资者意识到当前市场动态提供了独特的谈判机会，导致前所未有的有利购买价格。

房地产领域的重要人物的洞察表明，在不断发展的市场中，现在是买家拥有相当杠杆作用的时期，近代历史上最低的房价也凸显了这一现象。

此外，新冠疫情后的市场调整导致公寓价格显著下降，与2019年的数据相比，平均下降了20%。这一调整反映了供应增加和需求放缓，推动了投资者在对买家更加友好的环境中重新思考他们的策略。 除了价格调整之外，其他几个因素也在影响柬埔寨房地产领域的投资决策。

柬埔寨的年轻人口结构已成为投资者关注的一个重要方面，他们预计这将推动经济增长，从而提高房地产的需求和价值。使用美元作为房地产投资的主要交易货币进一步增强了对外国投资者的吸引力。永久产权、税收优惠和简化签证申请流程等有利政策，巩固了柬埔寨作为房产投资目的地的地位。

不断变化的投资者期望：2024 年的情况也反映出投资者期望的成熟，对透明文件（例如硬产权或分契式产权、全面的物业管理结构以及至少 6% 净投资回报率 (ROI) 的可靠保证）的需求不断增加。这种严格的审查表明市场越来越适应全球投资标准，要求柬埔寨投资具有更高的安全性和更高的质量。

中国影响力之外的转变：2024年柬埔寨房产市场的多样化进一步凸显，表现在中国资本的影响力减弱。中国投资者活动的减少为更广泛的全球投资者和移民模式铺平了道路。这种转变不仅仅是对减少的中国直接投资（FDI）的反应，而是一种战略上的重新定向，旨在开拓新市场和投资群体。

柬埔寨房地产行业及更广泛的经济正在从这种多元化中受益，因为它鼓励更具活力的跨国发展格局。

拓展国际市场需要柬埔寨房地产代理、开发商和投资公司的专业水平和技能达到更高标准，从而树立了新标准，有望提升柬埔寨在全球投资舞台上的地位。 这些发展为金边及其他地区打造了充满活力的国际化市场，标志着依赖中国投资的时代的结束。

柬埔寨多元化投资和移民生态系统的出现反映了一个成熟、复杂的市场，欢迎和容纳全球受众，促进了一个动态的增长周期，有望在 2024 年及以后重塑柬埔寨的经济和社会格局。