10年变化翻天覆地，金边水净华区的潜力竟是被大大低估了！

河流不仅是孕育生命的珍稀资源，也是未来可持续发展的重要基础。世界各地众多著名城市的崛起和繁荣都与河流息息相关。

• 上海的浦东区凭借黄浦江的天然水域优势，从昔日的农田变身为现代化的国际金融中心；
• 纽约的长岛依靠哈德逊河口的便利，成为美国经济、文化的核心区域；
• 东京的东京湾则通过沿岸大规模填海造陆和基础设施建设，成为日本的经济中心；
• 悉尼的双水湾，依托其优美的自然港湾，成为世界级的旅游胜地和商业重地......

不难发现，这些区域都有一个共同的特点——“湾区属性”。湾区具有独特的地理条件，不仅是自然界的奇迹，也是经济发展的沃土。

柬埔寨虽然是一个贫穷落后的东南亚小国，但它的首都金边却是一座被大自然眷顾的城市。

将镜头拉到金边上方的鸟瞰视角，你会发现一个与世界知名湾区一样，拥有得天独厚自然条件的区域，那就是水净华区。

这个三面环水的半岛，由湄公河和洞里萨河环抱，形成了绵延数十公里的生态环境。

独特地理位置不仅带来了宜人的自然景观，还造就了水净华比金边其他地区更加凉爽的气候条件。住在这里的家庭享受着宁静、清新的生活环境，窗外便是亚洲最大河流之一的壮丽景色。

郊区变卫星城

水净华的华丽蜕变

几年前，当飞机即将降落在金边国际机场时，透过舷窗可以清晰地看到水净华区的原貌。那时，这片区域只有一座跨河大桥连接着市中心，仅通过一座跨河大桥与市中心相连，视野中几乎看不到高楼，仅有被开挖的黄土地，酝酿着发展却也充满未知。

短短数年间，随着金边的迅速城市化，水净华区发生了翻天覆地的变化。高端住宅和别墅群聚集，河岸边矗立起了幢幢高楼建筑，滨水住宅项目和流动的河流交相辉映，展现出一幅现代化与自然和谐共存的美丽画卷。

回顾近年来，柬埔寨政府在基础设施建设和城市规划方面的持续推进，无疑在为湾区经济的形成做铺垫。

先是打造首个卫星城钻石岛，提出计划将干拉省阿雷沙乡划入金边，再到诺拉岛卫星城的建造，以及推进柬-韩友谊大桥的建设，旨在使因河而分隔的行政区互连形成经济圈。

而水净华区由于地处四臂湾的前沿位置，成为了这一发展规划的焦点。这里不仅拥有壮丽的河景，更因其与发展成熟的市中心毗邻，成为湾区经济的重要增长极，蕴含着巨大的发展潜力。

未来环路中心点

区域位置无可比拟

打开金边的城市陆路交通规划图，可以看到已建成的第一、第二、第三环城路，以及已完成可行性规划的第四环城路，均以金边市核心为中心逐层向外延展，将城市层层包围。

根据政府规划，未来这些环城路将继续扩展至金边市中心对岸的干拉省阿雷沙地区，最终形成完整的闭环。从全局来看，这些环路的中心正位于湾区经济区，水净华区“鸭头”位置作为一环内的区域直接受益。

2023年3月31日，耗资3500万美元的雷西郊大桥正式通车。这座大桥横跨洞里萨河，连接了水净华卫星城与雷西郊区，极大地改善了水净华区与金边市区之间的陆路交通，显著缓解了原本依赖水净华大桥的交通压力。这不仅提升了当地居民的出行便利，也为水净华区的经济发展提供了更好的交通条件。

同时，韩国政府已向柬埔寨提供优惠贷款，用于建设柬韩友谊大桥项目。该项目计划连接金边夜市、水净华区与干拉省阿雷沙地区，尽管多次推迟，但韩国政府承诺将协助柬埔寨完成这一关键基础设施，最新预计于2025年6月动工。

该项目包含两座跨河大桥，一座从金边夜市通往水净华区索卡酒店附近，另一座则连接水净华区与干拉省阿雷沙地区。

一旦大桥建成，不仅将极大改善水净华区的交通网络，还将带动该区域的房地产价值实现飞跃，进一步推动其发展成为金边东扩战略中的核心区域。

本地财团联合推动

水净华巨大潜力不断释放

水净华区的“先天资质”是无可比拟的，其巨大的发展潜力正在不断被挖掘和释放。特别是这里汇聚了大量的资源和项目，成为众多开发商和投资者的焦点。

金边的七大卫星城中，有两个由柬埔寨顶级财团打造的项目落地于此：一个是由加华集团旗下的OCIC海外柬华投资公司开发的水净华卫星城，另一个是由李永发集团打造的李永发卫星城。

实际上，柬埔寨的城市发展在很大程度上依赖于当地财团的推动力量，而水净华区更是这些财团实力的集中体现。加华集团、李永发集团、苏基密集团、皇家集团、炳发集团等柬埔寨最具实力的财团，均在水净华区大规模储备土地。

财团的雄厚资金与开发力量，推动了该区域的整体开发，从卫星城、商场、游乐场、夜市、水上乐园，再到酒店、别墅及基础设施建设。如此充满活力和前景的区域，自然是房产投资的理想之地。

目前，水净华区的房价和地价相较于金边传统市中心仍然处于更低水平，这意味着它不仅具有较高的可负担性，还具备未来更大的升值潜力。因此，水净华区已成为一个极具吸引力的投资机会。尽管价格更为实惠，这里的现代化设施和便利条件与市中心无异，性价比优势明显，非常值得关注。

江景公寓

对于有意进入水净华区的外国投资者而言，投资一套永久产权的滨水公寓无疑是最佳选择。

水净华江畔的前排位置提供了极佳的景观视野和舒适的生活环境，同时，随着区域的发展，这些物业极有可能在未来实现显著的升值。

威尔斯公馆是距离水净华区通往市中心的重要交通枢纽——水净华大桥最近的在售新楼公寓，位置极为优越，距离洞里萨湖直线仅50米，既享有便捷的交通条件，还享有绝佳的江景资源。

作为一座45层的高端综合体，威尔斯公馆融合了五星级酒店、公寓和办公空间，配备无边际泳池、米其林餐厅、健身房和天空酒吧等豪华设施，提供永久产权和投资包租选项，既适合自住也具备投资潜力。

项目亮点 ：

• 金边一线江景公寓，坐拥三江交汇的绝版生态资源
• 270°环幕景观视野，家家亲水、户户有景
• 永久产权开发项目，即买即过户硬产权
• 泰国莎曼五星级酒店入驻，专业托管，五星级酒店式VIP服务
• 自带米其林餐厅、最大无边际泳池、健身房、天空酒吧等顶级配套
• 可长期分期付款，可选择包租政策
• 实景现房，品质眼见为实，租售皆宜，投资价值可期！