堆谷区最低单价，一层仅4户，面向主路无遮挡，金边这套2房公寓值得入手！

金边14个行政区中，堆谷区是极富特色的一个区，其交通便捷，环境和谐，整体静中带旺，最是宜居。

堆谷区的生活环境

一直以来，堆谷区以宽敞豪华的大院别墅而闻名，金边许多高级官员和商务精英都住在堆谷区，该区因此被称为“富人区”。

良好的道路网络：堆谷区拥有现代化的基础设施，其放射状道路网络便捷地连接着市中心及其他区域，该区也是近几年盛行的森速地区的通途。

丰富的生活设施：堆谷区的生活设施完善，购物、餐饮、娱乐一应俱全。区内大型商场包括TK Avenue堆谷购物广场、FUN Mall等，该区距离永旺2也很近。

优质教育资源：堆谷区以其优质的教育资源著称，区内有多所知名的国际学校和本地学校，如西方国际学校、艾伯特国际学院、金桥国际学校等。

相对实惠的房价：尽管近年来堆谷区的生活质量和便利性在不断提升，但相较于金边市中心和一些热门区域而言，堆谷区的房价仍普遍实惠。在这里，买家仍可以寻获每平方米1,500美元的房产。

堆谷区的出租行情

根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh发布的《2024年第一季度柬埔寨金边租赁市场报告》，堆谷区是金边第二大热租区域。

该区作为金边发展迅速的一个区域，吸引了多样化的租客群体。这些租客群体有着不同的背景和需求，使得堆谷区的租赁市场充满活力。

外籍工作人员——堆谷区拥有大量企业机构，这些企业的员工是该区主要的租客群体之一；

年轻精英人士——他们通常在市中心工作，但被堆谷区便捷的交通和活跃的商业氛围所吸引；

中高收入家庭——这类群体喜欢堆谷区相对安静和便利的生活环境，倾向于选择两房或三房；

寻求优质教育资源的家庭——堆谷区的优质教育资源吸引了大量本地中高收入家庭在此租房居住。

堆谷区在租在售房产以私人豪华别墅居多，公寓的供应和需求相对平衡，入住率高。

以靠近堆谷区中心TK Avenue堆谷购物广场的项目时代广场3为例，该项目的实际入住率超过95%，一套两房公寓的月租金保持在650-700美元的水平。

在堆谷区拥有一套小两房

这套76平方米的两房公寓，为时代广场3同系列的楼盘项目-时代广场7推出的新户型，是该项目平层公寓中值得赏析的一个户型。 

【基本信息】

建筑面积：76平方米

户型：两室两卫一厅

开放楼层：8-33楼（*截至6月20号，8-18楼的两房户型已售光，房源紧张，预定需抓紧）

户型占比：每层仅4户，总户数在整栋公寓大楼中占比14.8%，具有稀缺性

参考价格：约$1200/㎡（堆谷区乃至整个金边新房公寓最低单价）

付款方式：首付20%，长达40个月免息分期

潜在出租群体：周边写字楼的企业管理、员工；中高收入家庭；外籍人士等。

【户型特色】

朝北户型，享受北面景观：该户型位于建筑临靠主路的一侧，没有建筑物遮挡景观，能充分享受北面的美丽景观。

户型格局方正：客厅位于户型的正中央，主卧和次卧分别位于左右两侧。每个卧室都配备全景落地窗，提供充足的自然光线和宽广的视野。

创新隔断设计：客厅和主卧之间采用玻璃隔断设计，打破常规的隔断方法，增加了视觉空间的延展性，使整体空间更加宽敞明亮。

卧室特色：主卧配有大衣柜和工作区，全景落地窗让您可以随时欣赏震撼的美景；次卧配有两个梳妆台，合理利用了每一寸空间。

从同系列已完工的项目看公寓品质

仅凭效果图无法判断一个期房项目的品质。时代广场7，作为时代广场住宅系列的第七期作品，其前六期项目的卓越品质已得到了充分验证。

以距离时代广场7最近的时代广场3为例，这个项目包含33层的办公和住宅空间，共计600套房源，已全部售罄，开发商手中已无在售房源。

以下是时代广场3两房户型的实拍照片，该户型也作为时代广场7的样板间展示。虽然户型布局不同，但其设计和品质已然彰显无疑：

成为一名眼光敏锐的投资者，从低廉的售价和堆谷区以及开发项目的未来升值潜力中获益。抓住进入金边繁荣商业区的绝佳机会，不要错过时代广场7！免费预约看房微信REAKH2016。