科普帖 | 柬埔寨共管公寓Condo和普通公寓Apartment 有什么区别？

在柬埔寨买房，我们时常会碰到两个词“Condo”和“Apartment”，很多人可能会疑惑，中文都翻译作公寓，它们究竟有什么区别，哪一个才适合投资呢？

在本文中，我们将探讨两者之间的差异，阐明它们的独特功能并帮助您做出明智的决定。

股权结构

“Condo”和“Apartment”可以理解为分层共管式公寓和普通公寓，他们区别之一在于它们的所有权结构。在柬埔寨， Apartment 通常由单一实体拥有，例如公司或个人房东。承租人占用单位并每月向业主支付租金。这种安排赋予租户灵活性，因为他们可以轻松终止租赁协议并以最小的麻烦搬出。

柬埔寨的 Condo 遵循分层所有权结构，这意味着大楼内的每个单位都是私人拥有的。业主可以完全控制他们的住宅单位，并与同一栋楼内的其他业主共享公共区域的所有权，例如走廊、健身房和游泳池。这些共享空间的管理和维护通常由公寓协会和管理委员会管理，该协会或管理委员会由当选的公寓业主组成。

便利设施

“Condo”和“Apartment”的另一个区别是便利设施的可用性。Condo 通常提供各种豪华设施来吸引买家或租户，其中包括游泳池、健身中心、屋顶花园、礼宾服务、停车设施和 24/7 全天候保安。这些便利设施的存在有助于打造更高档、更独特的生活体验。

虽然柬埔寨一些 Apartment 也可能提供电梯或停车位等基本设施，但它们通常缺乏公寓常见的全面的便利设施。Apartment 提供经济可负担型的住房选择，但不增加奢华或排他性。

价格和承受能力

考虑到所有权结构、便利设施和整体氛围，柬埔寨的 Condo 往往比 Apartment 贵也就不足为奇了。与 Condo 生活相关的额外便利有助于提高其市场价值，这些房产通常是富裕人士或寻求更奢华生活方式的人的目标。

柬埔寨最热门的分层共管式公寓大多位于首都金边，黄金地段包括BKK1、钻石岛、桑园区、水净华区等区域。普通公寓价格更实惠，它们可以满足更广泛的预算和需求，适合寻找经济型住房的个人或家庭。普通公寓收到年轻专业人士、外籍人士或学生的亲睐，他们希望在有限的预算内享受便利的生活安排。

法律方面

从法律层面上说，柬埔寨政府对 Condo 的销售和所有权有具体的规定。2010年柬埔寨政府出台了《外国人不动产产权法》，允许外国人购买分层和共用建筑物一楼或以上的产业，这项政策旨在吸引外国投资和刺激经济增长。但是，作为外国人在柬埔寨购买 Condo 时，必须熟悉最新法规和寻求法律建议。

相比之下，对于外国人在柬埔寨租房并没有具体的法律限制。租房是一个相对简单的过程，外籍人士可以根据自己的预算轻松找到合适的选择。

虽然“Condo”和“Apartment”经常互换使用，但总结两者的主要区别是

• Condo 提供分层所有权结构、便利设施，价格更高；
• Apartment 通常是2010年之前建造的建筑物，并且不符合分契式产权的条件，是一种负担得起的经济住房选择，具有基本的便利设施，如停车位或电梯（如果提供）。

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