柬埔寨房地产种类解析！公寓VS别墅VS土地，一口气把重点全给你介绍清楚！

如果您在对柬埔寨公寓、别墅、土地该怎么选的问题上犹豫不决，那您需要从各方面了解不同物业的优缺点，综合对比分析最终才能找到最适合自己的选项。柬埔寨房地产网本篇指南将为您详细梳理。

公寓

产权：硬产权/分契式产权

位置：金边市中心，核心商务区，及城区范围内

价格：4万美元起

户型：单间，1-4房，复式楼、大平层

楼层：2-77层

设施：

- 标配设施：接待大堂、停车场、游泳池、健身房、天空吧

- 其他设施：花园、跑道、球场、游乐场、行政酒廊、桑拿浴室、私厨聚所、共享办公室、便利店等。

付款方式：首付30%，可分期可贷款

主要买家群体：常驻柬埔寨的外籍人士、国际投资人士，本地中产阶级及富裕群体

外国人购买方式：持护照即可购买 停车费：汽车一般50美元/月，摩托车一般10美元/月

物业管理费：一般1美元/平/月

相关税费：

• 转让税4%（过户时计征）
• 财产税0.1%（年度计征）
• 租金所得税10%（出租产生收益时计征）

投资回报：6%-8%年投资回报率

转售时间：3-5年

Borey

Borey 是柬埔寨的一种社区住宅形式，由联排别墅、双边别墅、独栋别墅和店屋混合而成，以满足个人、家庭或企业对房屋规模、数量和价格方面的不同需求。Borey 也是本地买家最热衷的投资类型。

产权：硬产权

位置：多位于新兴发展区，较偏离市中心

价格：约15万美元以上

空间：较宽敞，通常有多个房间和卫生间，房前有停车位或院子

楼层：一般2-3层

设施：

- 常见设施：游泳池、健身房、儿童游乐场、社区便利店

- 其他设施：现代购物商场、公园、社区花园、休闲运动广场、餐厅、学校、诊所药房、沙龙美发等

付款方式：分期付款，贷款或全款支付

主要买家群体：本地中产阶级及富裕群体，常驻柬埔寨的外籍人士

外国人购买方式：最简单的方式是通过信托或柬籍配偶的身份购买

物业管理费：15-20美元/月

相关税费：

• 转让税4%（过户时计征）
• 财产税0.1%（年度计征）
• 租金所得税10%（出租产生收益时计征）

投资回报：月租低至500美元，高至数千美元

升值空间：视具体的项目，位置，折旧情况等而定

转售时间：3-5年

土地

在柬埔寨，土地被视为最具投资价值的投入领域之一，显而易见，土地投资的高利润是该板块保持强劲吸引力的直接原因。通常可以投资的土地有住宅用地、商业用地、农用土地，柬埔寨房地产网上有大量的在售土地信息可供参考。

产权： 硬产权、软产权

位置：郊区、外省

价格：按平方算，不同省份，不同位置及不同用途的土地价格差别较大，获取具体土地报价请咨询柬埔寨房地产网（微信REAKH2016）

付款方式：全款支付

主要买家群体：本地中产阶级及富裕群体、常驻柬埔寨的外籍人士

外国人购买方式：通过信托购买，通过本地公司购买，通过本地合伙人的身份购买，通过柬籍配偶的身份购买

相关税费： 转让税4%（过户时计征） 闲置土地税2%（土地是非闲置的则可以避免）

管理费：无 升值空间：2011年至2021年，金边近郊的地价增长率为10.6%，远郊的地价增长率保持在20%以上

转售时间：5-10年

综合对比

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