外籍人士主导的金边租赁市场：服务式公寓成首选！

过去二十年，柬埔寨经历了飞速的经济发展，首都金边的面貌发生了巨大转变，从低矮的老式排屋到壮观的摩天大楼，从无人问津的郊区到豪华别墅聚集的富人区，从荒芜的农田到现代化卫星城......二十年间，金边经历了急剧扩张和演变，而快速城市化、现代基础设施和不断增长的人口和其他因素也改变了其房产和租赁趋势。

外籍人士是最大的租客群体

年轻精英人士和外籍人士是租房市场最大的客源群体，他们到金边寻找教育、工作机会和商机。根据柬埔寨旅游部公布的数据，2023年前10个月，持商务签证入境的中国访客达33万人次，企业主和中高级雇员都是租赁市场的中坚力量。随着旅游业的增长，短期租赁需求也在上升。游客、短期工作者对短期住宿的需求使得市场上涌现了更多的服务式公寓和短租单位。

服务式公寓最受租客亲睐

不同的租客对房屋型住宅的偏好不同，服务式公寓最受租户亲睐，因为这类公寓安全性好，包括游泳池、健身房和花园在内的便利设施齐全，还提供清洁打扫、床单换洗、设备维修、前台服务等一系列的服务。别墅适合那些寻找更宽敞、私密性更高的住宅的租户。这通常是中高级管理人员、外籍企业主和那些需要更大居住空间的家庭的首选。租用店屋、土地，同时满足居住和营生的需求，则是为数相当的柬埔寨人的解决方案。

金边热门地段的租金水平

临近钻石岛的百色河区是金边外籍人士的热门地点之一，这一区域庞大的综合体建筑提供了大量公寓住宅。俄罗斯市场附近拥有许多国际餐厅、咖啡馆和酒吧，相对于其他区住宿成本更实惠，深受西方外籍租客欢迎。BKK1区被视作金边最安全最理想的居住地之一，很多高端品质公寓和豪宅产品可供选择，租金水平居高不下。此外还有堆谷区，该区拥有许多国际学校、餐厅、咖啡馆和购物中心，提供了丰富的生活设施和便利。

各个热门地段的租金水平：

桑园区

公寓：500美元起

别墅：3000美元起

BKK1区

公寓：500美元起

别墅：3000美元起

堆谷区

公寓：400美元起

别墅：1500美元起

金边租赁市场的发展趋势

金边租赁市场正处于积极的发展阶段，得益于国际投资的增加、国内经济的持续增长以及金边作为商业和职业机会中心的吸引力。随着年轻专业人士和外籍员工的涌入，对现代、便捷和高品质住宅的需求日益增加。智能家居、绿色可持续住房解决方案等现代元素将进一步对租赁市场产生积极影响。

总的来说，金边的租赁市场正在经历着前所未有的繁荣时期，而这场变革还将持续塑造金边的城市面貌，使其更加现代化和国际化。

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