毫无疑问，柬埔寨房地产业近年来一直蓬勃发展，国家经济飞速增长也是有目共睹。即使在经历了新冠疫情冲击后，该国也处于非常有利的地位，国际金融机构也一致看好柬埔寨经济前景，预计未来几年该国的GDP将实现正增长。
房地产开发商试图迅速填补缺口，以满足本地新兴中产阶级、外籍常驻人士和国际投资者推动的住房需求，也包括本地富裕人士和国际高净值人士。后一组投资者，尤其是柬埔寨的超级富豪，他们正在不断寻求提高生活质量，追求高品位的生活，并推动柬埔寨对豪华住房的需求。
柬埔寨高净值人士崛起
柬埔寨有很多有钱人吗？这个问题没有明确的答案，因为它取决于一个人对“富有”的定义。然而，根据福布斯排行榜，截至2018年3月，柬埔寨有六位亿万富翁。因此，如果使用这个定义，可以说柬埔寨至少有一些富人。
全球知名的独立房地产顾问服务公司莱坊发布的《2015年财富报告》显示，柬埔寨财富净值在3000万美元以上的超高净值（UHNW）富豪人数在十年内翻了近三倍，这些人的总资产不包括其主要住所。2014年有54个人符合这一标准，而十年前仅有20人，如果该国继续保持其经济发展轨迹，预计到 2024 年这一数字将攀升至84个。
莱坊亚太区研究部主管尼古拉斯·霍尔特（Nicholas Holt）将十年内超级富豪数量的增长归功于柬埔寨经济的强劲增长。他表示，稳健的经济表现带来了能够积累财富的创业机会——不仅是在超高净值人士类别中，还包括更深层次的财富阶层。
根据凯捷研究院发布的《2021年世界财富报告》，柬埔寨现在有3160名百万富翁，较2016年的2050人有显着增长。这些百万富翁中的大多数是企业主或专业人士，只有少数是继承财富。
报告指出，柬埔寨的经济增长受到许多因素的推动，包括外国投资涌入，旅游业蓬勃发展和中产阶级的崛起。该国的发展还受益于受过良好教育的年轻劳动力以及稳定的政治环境。尽管很大一部分人口生活在贫困线以下，但随着该国继续吸引外国投资和中产阶级不断扩大，预计未来几年百万富翁的数量将继续增长。
富豪们的财富分配到了哪里？
莱坊在最新发布的《2022年财富报告》中对投资人格外关心的问题进行了研究，包括全球财富分配、财富发展机遇和挑战，以及优质房地产市场、商业地产投资机会等。预计 2021年至2026年，亚太地区高净值人士（HNWI）和超高净值（UHNW）将经历最显著的增长。预计到2026年，该地区将成为最大的区域财富中心。平均而言，在超高净值人士的财富中，三分之二超高净值人士将财富分配到房地产。
凯捷凯捷金融服务分析研究所研究发现，2022年亚太地区高净值人士数量排名前五国家是分别是：
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日本（365万）
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中国（153万）
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澳大利亚 (31.9万)
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印度 (30.8万)
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韩国 (27.2万)
该报告还提到，艺术品、老爷车和葡萄酒是亚太地区富裕人群喜爱的三大投资类别，柬埔寨也越来越多地迎合了这些爱好。
世界顶级豪车品牌如法拉利、兰博基尼、玛莎拉蒂、劳斯莱斯、宾利、迈凯轮、阿斯顿马丁和哈雷·戴维森摩托车在柬埔寨汽车展厅里已经不再显得格格不入，其中劳斯莱斯在柬埔寨的销售率在全球名列前茅。
与此同时，法国奢侈品品牌巴黎世家（Balenciaga），英国奢侈品品牌博柏利（Burberry），意大利奢侈品品牌菲拉格慕（Salvatore Ferragamo）、Bottega Veneta、Dolce＆Gabbana、 Canali ，意大利百年家居品牌Poltrona Frau，意大利纯手工制作精品鞋履品牌Santoni，法国高端美容护肤品牌娇韵诗Clarins，法国顶级奢侈品品牌Christofle，米兰高端家居品牌FRETTE，德国知名奢侈品牌Hugo Boss，法国品牌欧舒丹（L'OCCITANE），法国奢华服饰品牌盟可睐（Moncler），世界顶级男装品牌Stefano Ricci等众多高端品牌早已纷纷入驻柬埔寨。
柬埔寨的豪宅市场
柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 首席执行官汤姆·奥沙利文先生在谈到2022年平台搜索量和客户询盘量时表示，大部分客户都是高净值人士，并且总价值超过450万美元的带地房产的搜索量增长了50%，最有价值的带地住宅交易额高达700万美元以上，这说明了市场需求的存在。
该公司在几个月前举办的房产内部“特卖会”上售出了价值超过150万美元的房产，其租赁团队近期还帮业主出租了一套月租15,000美元的豪华别墅，别墅位于铁桥头区一号国道旁的湄公河畔，拥有7间卧室，8间浴室，广阔的草坪和一个游泳池。
柬埔寨排屋园区开发商已经开始在他们的产品系列中增加了价值数百万美元的豪华住宅，如国王别墅、皇后别墅，但很少有开发商特意设计一些价值450万的超豪华房地产开发项目。
位于金边诺罗顿大道的Odom是进入柬埔寨高端公寓开发市场的一个很好的例子，该项目只按套内面积出售，每层每户均享有城市景观、双阳台、落地窗、自然采光，配备美国科勒品牌的卫浴和法国皇室殿堂级奢侈电器品牌De Dietrich的厨具。
堆谷的豪华独栋别墅售价通常在500到800万美元之间，然而这些房产很少挂到房市上出售。
尽管柬埔寨对豪宅的需求不断增加，但市场的供应仍有限，高净值人士（HNWI）和超高净值（UHNW）在寻宅豪宅时没有太多选择，即使他们越来越有财力购买这些资产。
开发商正在寻求品牌转变以进入豪宅市场，并将其确定为柬埔寨房地产市场中一个长期活跃且不断增长的版块。一些楼盘在顶层打造了限量大平层和超豪华复式楼，并附以更大附加值，带来更高价值的消费选择和更高层次的精神享受。
柬埔寨政府在应对疫情方面表现出色，并制定了有利于外国投资的政策，这对于当地市场来说是一个光明的迹象，这使得它在东盟地区的投资地位非常有利。
买家正在积极关注柬埔寨的豪华房地产市场，以及哪些项目能为他们带来更优质的生活，该国专业和高端豪华开发项目利润丰厚且潜力巨大。
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