在柬埔寨买房，一定要懂得什么是Escrow

托管服务（Escrow Service）源于美国。这项服务最早出现在房地产交易中，相当于第三方监管，用于确保买卖双方的资金和文件在交易过程中得到安全管理。随着时间的推移，这种服务模式被证明在确保交易安全和诚信方面非常有效，因此被广泛应用于其他类型的交易，并逐渐传播到全球各地。

在柬埔寨，虽然大多数人很少需要使用托管服务，但它是一个非常有价值的工具，可以保护高价值交易中的买卖双方，尤其是在柬埔寨房地产领域。因为众所周知土地和房屋户籍转让过程复杂且耗时，往往需要数月才能完成，这在很大程度上增加了买卖双方的不确定性和风险。在这种背景下，Escrow服务作为一种有效的风险管理工具，变得尤为重要。

Escrow的概念很简单，在卖方转让其财产所有权之前，买方的资金会存放在独立且值得信赖的第三方（成为托管代理）账户中。通常，托管代理会是银行或其他具有管理资金权威和能力的认可机构，我们熟知的银行ABA银行、BRED银行、Wing银行、爱喜利达银行、马来亚银行等都能提供托管服务。资金会被托管，直到买卖双方之间的交易顺利完成、所有权合法转移并且所有销售条件都满足为止。

以土地转让为例，Escrow可以分为简单的三个步骤：

• 第一步：买家与地主签署协议，并支付定金，以确定正式启动转让流程；
• 第二步：买家将钱款存入银行托管账户，在过户手续完成前，这笔资金都将放在托管账户中安全保管；
• 第三步：在土地成功过户到买家名下之后，地主可凭资料要求银行将剩余资金转让至自己的账户。

scrow托管服务最重要的特点是完全独立，其主要职责包括：

• 确保买方的资金安全
• 核查所有销售条件是否都已满足
• 正确地将资金发放给卖方

一旦资金存入托管账户，买卖双方都无法触碰这些资金。如果交易因条件未满足而失败，买方可以取回其资金。同样，只要卖方履行了他们的义务，买方就不能不支付购房款，否则，土地产权将重回卖方名下。

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