房地产价格回落的浪潮席卷亚洲。但显然，柬埔寨没有收到这样的记录。
事实上相对世界其他地方，柬埔寨似乎是反其道而行之。少说也有六个新闻媒体在过去一个月里称柬埔寨是投资亚洲的最佳地点之一。
崩盘还是价格调整？
香港，过去通常是亚洲楼市最佳表现之一，在过去六个月中一直处于下行趋势。这是在经历了前所未有的长期增长之后出行的状况。实际上，中国这个半自治地区在过去两年里一直处于头条新闻中，因为它的天价楼市。
尽管如此，香港仍然戴着世界上最昂贵城市的桂冠。
在澳大利亚也有类似的情况，价格正在下滑。然而，这是在经历了近十年的繁荣之后的调整。如果你扩大比较范围，统计数据仍然是积极的。
在澳大利亚设有办事处的 Barry Plant房地产公司的董事迈克尔·凯瑞表示，在悉尼和墨尔本都感受到了经济低迷。
“悉尼房价在过去6到12个月内已经出现强劲调整，主要是因为来自业主和投资者两方面之前的价格快速上涨......悉尼和墨尔本以外的澳大利亚城市和市场自然也受到这些宏观因素的影响，尽管程度较小，”凯瑞说。
来自亚洲的资金流入面临更严格的监管，这也是重要因素之一。
“这期的调整是由于许多因素造成的。过去几年，政府对外国投资采取了更严格的控制措施，最近贷款也收紧了......还有一个普遍的支付承受能力问题，即价格增长已经与工资增长脱节。“
东南亚出现的谨慎
这种衰退是否会蔓延到东南亚市场？简单的答案，是，也不是。
东盟地区市场相对较小，似乎更加独立于全球发展态势。然而，外国投资可能会有所减少。
“尽管该地区相对孤立，老挝一直感受到目前亚洲地区经济衰退的一些小影响，”Laorealestate.la和Yula.la门户网站的首席执行官兼董事詹姆斯·怀特黑德说到，贷款似乎略有下降，来自中国的投资者似乎比前几个季度更加谨慎。缺乏估值信息也是市场持续增长的关键点。
尽管如此，老挝的情绪仍然很高，特别体现在一带一路铁路网络的明显进展，铁路直接连接中国云南和老挝首都万象。詹姆斯指出，他的公司即将举行的老挝房地产博览会将有助于在2019年启动老挝房地产行业。
“这是老挝有史以来第一次专业的房地产投资博览会，我们预计将有3,000多名与会者参加。市场可持续增长的空间仍然很大，”他说，“我们希望活动和教育有助于整个经济向前发展，尽管全球正在发生这种情况。”
柬埔寨成为头条新闻
柬埔寨似乎对目前的任何负面情绪都免疫。事实上，InvestAsia将柬埔寨放在两个不同的年终名单上，列出了投资的最佳位置。
好像这还不够，Property Investor Today和环球时报都将柬埔寨列为看涨前景。
中国胡润2019报告公布了一项排名，称柬埔寨金边是房价涨幅的世界第一。
柬埔寨排屋热卖像“热蛋糕”
尽管受到媒体的广泛关注，柬埔寨的许多人都注意到，本地买家和国际投资者的市场是截然不同的。
例如，CBRE柬埔寨最近的一份季度报告指出，中低档房地产供应仍有增长空间和需求短缺。
柬埔寨丰隆银行个人理财服务负责人乔·费伦表示，他们银行并不为即将供过于求的公寓提供融资，但排屋市场看起来却比以往任何时候都更为强劲。
“事实上，一些最大的房地产开发商已经售罄了几乎所有的项目，而且全新的项目也像热糕点一样畅销，”没有任何迹象显示事情繁荣的市场正在放缓，”费伦说。
柬埔寨供过于求或机会犹存？
那么，衰退会影响柬埔寨吗？会，也不会。是的，这可能会像我们在老挝看到的一样，外国投资者变得更加谨慎。
这可能与柬埔寨公寓近乎供过于求的情况有关。我们通过询问专家来更深入地研究了这种供过于求的可能性。
欢迎留言发表评论，让我们知道您的地区如何应对全球房地产市场的衰退。
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