洪马耐总理回应：外国人不得直接拥有土地产权！

私营部门申请政府开放外国人在柬埔寨合法购买带地房屋和土地，以促进房地产业和国家经济增长。

针对这一请求，洪马耐总理于11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时表示，根据柬埔寨《宪法》和有关规定，禁止外国人，包括自然人和法人成为土地所有者，也就是说，只有柬埔寨自然人和法人才有权拥有土地。

“我认为应对房地产业当前的挑战不需要修改宪法。”洪马耐总理表示。

不过，在研究和审查现有法律标准后，柬埔寨也有一个机制赋予外国人拥有房地产的权利，与本地人几乎享有相同的权利。

外国人可以在柬埔寨购买土地，但不能作为直接所有者合法占有土地。这意味着转让合同和土地产权证不能将外国人列为所有者。但是，他们可以通过在土地所有权文件中指定一名代表作为所有者来购买和占用土地。

洪马耐总理指出，虽然外国人不能购买柬埔寨的带地房屋或土地，但可以签订15至50年的长期租约，并有权续约50年。

会议上，洪马耐也宣布了多项有关房地产的重要措施，包括5公顷以下的土地免征闲置土地税，超过5公顷的土地则可以扣减5公顷的闲置土地税，符合相关条件的土地还可免除纳税义务。

洪马耐还宣布，7万美元以下房产免征印花税优惠延长至2024年。对于价值超过7万美元的房屋，允许从税基中扣除7万美元的印花税。

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