作者 一知半解
源起中国湖北省的危及全球的疫症，在2020庚子鼠年伊始引发了一场不见硝烟的战役。重灾区武汉封城，中国全境进入防疫抗疫特别紧急状态。这一年的春节于无声处却令人紧迫不安。首例疫症确诊后，经过一个月的密切关注和跟踪，世界卫生组织不得不在1月31日正式宣布新型冠状病毒爆发程度属于全球健康紧急状态。
这起还在延续的传染病事件，使疫症爆发地的人员和物资流通几近停滞和瘫痪，不仅打乱了中国大陆、港澳的正常经济和生活秩序，而且波及所有与中国往来密切的国家和地区。身在柬埔寨的中国人见证了同胞游客在2020年农历新年旅游旺季的的全体缺席，不自觉地每天在中外社交媒体上频繁刷屏，同感焦虑。
疫症事件从爆发到蔓延，整个过程直接重创了全球涉华民航运输、出入境旅游、跨国制造业。至少近期内，全球经济也无可避免地面临着考验。
苹果正在重新调整供应链；宜家关闭了30家门店，并付薪给留在家中的14,000名员工；星巴克发出其财务将遭受打击的预警，因为中国的4,292门店的一多半暂停营业；福特和丰田其庞大的中国组装工厂的停产不得不延期；
亚洲各地的酒店和旅游公司都在担忧地注视着收紧的中国边界，毕竟中国是世界上最大的旅游收入来源，比如泰国，中国游客每年花费近180亿美元，占游客总消费的四分之一左右 ......
柬埔寨与中国的密切伙伴关系，不禁让经济人士也担忧这次冲击使柬埔寨将面对什么效应。
世界经济对中国经济的依赖程度到底有多大？
中国制造业占全球经济产出的六分之一，是世界最大的‘制造商’。中国人消费力当仁不让，根据世界旅游组织的数据，中国游客每年花费2,580亿美元，几乎是美国人的两倍。
的确，2019年中国经济增长放缓至6.1％，是近三十年来最低点，这与中美贸易激战有关，尽管中国方面采取了刺激投资和需求的措施。
中国国家统计局最新数据表示，采购经理人指数从2019年12月的50.2降至2020年1月的50.0。50点是一个大关，这个月度指数是增长与收缩的临界点。也就是说，中国现在更多地需要依靠服务和消费来弥补制造业的疲软。然而，冠状病毒的最新发展对本是重头戏的农历新年服务和消费的严重扭曲，很可能预示着制造业和服务业采购经理人指数将在随后的2月和3月大幅下跌。
不过，基本可以肯定，中国政府将努力为各经济部门，特别是受到疫情严重打击的企业提供流动性和信贷支持。
尽管中国的劳动力成本已逐步上升，本土企业的竞争力日益增强， 但是它有充足的技术劳动力为基础，有纵横交错且外延的公路、铁路系统以及广大的消费市场，仍使中国在国际舞台保持很强的战略合作意义。
而另一方面，Capital Economics在一份报告中称，中国建筑业可能是一个亮点，因为建筑业指数从56.7升至2020年1月的59.7，表明政府已于今年增加新的基础设施项目快速上马，同样的，境外的基础设施合作或援助计划不会因此次突发事件而受阻。
再来看柬埔寨这边。
很显然，近期内来自中国的入境旅游和消费的停滞，肯定首当其冲。当中应该还包括不少原计划来柬考察房地产市场的个人投资客。
柬埔寨的楼市会受到影响吗？或多或少，会有影响。至少，来自中国的置业人士要等中国打赢这场病毒战，风波平息后才会恢复正常的资产配置计划。
所以，高端住宅和度假公寓等投资型物业的销售短期内会有所放缓，尤其以中国投资客为市场定向的楼盘，既定的第一季度销售指标极有可能大打折扣，市场应该对此冷静地应对.
但是，就柬埔寨整体房地产市场而言，无需过分担忧，毕竟市场的供求结构已经悄然发生了转变。不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断壮大的新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。
截至2019年第三季度，首都金边公寓的供应量有15,508套单位。其中，高端的约占24%，54％是中端的，可负担型住房已占到22%。
虽然，低层住宅、排屋园区目前仍是本地人最青睐的居住方式，中档和高档公寓主要针对外国投资者。预计2022年后，排屋园区的市场份额将达到50％。未来30年柬埔寨人口红利将持续释放，相反，土地资源的供给必然持续呈现稀缺性。因而排屋园区的开发会越来越偏离城市中心区域，加上交通因素和郊区生活设施的欠却，高层公寓的容纳量和便利性显然更具优势。
记得在2018年，中国的潜在买家们还在热议将来由谁来接盘柬埔寨的公寓市场。一年间，市场的自我调整已经给出了答案。
柬埔寨政府也认识到，城市化不是野蛮扩张，更不是依赖外资的主导，本土资源利用最大化和提高居民生活质量，才是可持续增长的核心。打造‘智慧城市’（Smart City）也是未来发展的一个重要方向。目前，柬埔寨正计划在五大省、市打造成智慧城市，即金边、西哈努克港、暹粒、实居和马德望。所以，本地和国际投资者对2020年柬埔寨房地产市场预期的主调可以维持不变。
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