这几天，闲来无事用蹩脚的柬语和楼下餐厅打工的本地小哥聊了一阵，不聊不知道，一聊才知道小哥身后也就百来平的商铺，餐厅老板租了4500美金一个月，还一口气付了半年的押金，包下了5年的长期租约，真是霸气。一下子让我对金边商铺租金来了兴趣。
先说说楼下这餐厅，坐标Naga 2斜对面，从钻石岛出来，将进入独立碑公园的第一个红绿灯口右侧，不得不说位置是真好，而且是拐角商铺，啥意思？就是商铺两面临街，普通商铺只有前面丁点大的停车位，这商铺停车位多了双倍不止。这块人流量也很大，进出钻石岛的人都能注意到，因此餐厅生意也是异常火爆。据小哥透露，刚开业的前两天老板通过送菜的活动点爆了食客，两天就赚到了一个月的租金。
但要说最赚的恐怕还是房东，粗算一下，月租4500美元，一年躺赚5.4万美元，5年直接一套独栋别墅，简直是妥妥的人生赢家。这么吸金的商铺，谁不想要一个，那么在金边大街上买个商铺究竟要多少钱呢？
和其他国家的市场不同，柬埔寨房地产市场的信息完整度是不够高的，想要了解市场价格需要通过实际的一些案例来参考。于是乎，上柬埔寨房地产门户平台柬埔寨房地产网搜了一下商铺，找了几套不错的。
先说说下面这一套，
基本信息
产权：硬产权
楼层：共两层
土地面积：267㎡
位置：金边莫尼旺大道
售价：单价$9300/㎡，总价250万美元
房东没有晒出商铺内部的照片，从外观看起来是老房子了，每平方米要价$9363感觉挺贵，但先别着急，继续往下看。商铺位于莫尼旺大道，第一综合医院就在旁边，这条大道是有名的“唐人街”，中国餐馆林立，店铺遍布，一整条街过去基本都是没有空置商铺的，一家店关了另一家店很快接手。这种租金和满租率都兼备的“大满贯”商铺对于投资来说是很理想的。
同样是在交通主干道上，这家商铺面积超大，
基本信息
产权：硬产权
土地面积：2715.05㎡
位置：金边诺罗敦大道
售价：单价$10017/㎡，总价$2719.8万
商铺距金边地标独立纪念碑、洪森总理官邸仅几百米，距皇宫、中央市场仅5分钟车程，目前正经营着一家大型汽车行，比较适合商业用途或开发住宅项目。
再来看一套永旺一位置的，就是下图中间蓝色招牌的房子，别看它是一间商铺，其实是两栋房子打通合并成的，先来看看右边这栋的信息，
基本信息
产权：硬产权
楼层：共三层
土地面积：93㎡
位置：金边永旺一
售价：单价$9000/㎡，总价约84万美元
内部长这样，
首先位置没得挑，永旺商场外面的街道上，妥妥的黄金旺铺，地段好价值稳。据说地主诚心出售，所以喜欢的话价格应该有很大协商空间。旁边的居民都想卖掉这里的房去换新房，所以对于想做高层建筑开发的公司来说较容易收购。
下面这个商铺位置也是很赞的，市中心核心BKK1区
基本信息
产权：硬产权
土地面积：270㎡
位置：金边BKK1区 售价：单价$15925/㎡，总价430万美元
这栋房子贵在了哪里，我想不仅仅是位置，来看看设计和内部装修配置，宽敞的庭院可以容纳多辆汽车停放，凉亭、花园和别墅相映成趣，挑高大堂给客户尊贵、气派的印象，入户全实木红木装修，细节精心雕刻，桌椅、橱柜、灯具富丽华贵。直接上图感受一下值不值。
下面这个临街商铺同样位于BKK1区，面积470㎡，总价380万美元，开美食餐厅、咖啡馆、品牌服装都适合。
也许有朋友会说这几个商铺价格都太高了，整套总价低的来看看吧，换个区域兴许有，比如堆谷区这套商铺总价不到20万美元，就是面积小点，只有55㎡，不过也好打理，开个小店还是挺不错的。
最后得提示一下，受柬埔寨产权法制约，外国人是不能够拥有底层的房产的，这意味着即使您不缺钱，又想把大笔的钱分散开放在不同的地方“财生财”，直接买商铺那不成，得通过其他途径，往期文章有分享过，感兴趣直接加微信REAKH2016
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