业内专家深度探讨及现场解读，柬埔寨房地产网“J Tower 3项目独家销售活动”成功举办！

2024年2月22日，由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办的J Tower 3项目独家销售活动在金边举办，活动特邀业内专家展开独家研讨，解析了柬埔寨房地产市场的关键趋势、隐藏的机会和潜在挑战，并探讨了J Tower 3项目的投资价值。

马来亚银行柬埔寨分行首席执行官兼国家主管Sophoan Roth先生首先从金融的角度阐述了柬埔寨房地产市场的发展趋势。

根据柬埔寨国家银行（NBC）发布的报告，房地产业和建筑业是国家经济增长的四大支柱之一，对柬埔寨GDP的贡献率约为10%。过去十年（2013年至2023年），柬埔寨总贷款增长了23.03%，其中房地产业和建筑业贷款的比重最大。

就需求而言，越来越多的年轻人来到城市，远离父母居住。人口增长数据也表明了这一趋势，过去十年，柬埔寨人口增长率为1.19%，城市人口增长率为3.29%。人们倾向于保持单身的时间更长，但同时也倾向于在结婚前拥有住房。柬埔寨也为外国人提供了更多的就业机会——所有这些都导致了对公寓的更高需求。

△J Tower 3项目柬埔寨房地产网独家销售活动现场 柬埔寨房地产网不动产高级顾问西蒙·格里菲斯（Simon Griffiths）先生深入分析了过去十多年来柬埔寨公寓市场的增长和房价的变化。

他指出，2009年，柬埔寨引入了分契式产权，明确了共有建筑中单个单位的所有权；2010年，柬埔寨政府颁布了《外国人不动产产权法》，允许外国人完全拥有共有建筑物二层以上的房屋产权。这项政策吸引了众多外国投资者，也推动了柬埔寨共管公寓的快速发展。

2013年至2015年，柬埔寨推出了55个公寓项目。截至2016年，金边已有近5,000套已竣工公寓单位可供使用，但此后出现了更急剧的增长，建设量同比增长67%，到2017年，共有超过8,000套公寓竣工。与此同时，由于需求的上涨，柬埔寨公寓的价格从2013年开始持续上涨，2016年柬埔寨公寓单价首次突破4000美元/平方米，2018年柬埔寨公寓均价达到了顶峰。

随着来自亚太地区的买家开始进入市场，公寓市场的步伐进一步加快，参与市场的开发商也更加多元化。2013至2016年可以视为第一阶段，这一阶段，柬埔寨公寓的开发主要由来自韩国、新加坡、日本和中国台湾，以及本地的开发商主导；2016年-2020年第二阶段，中国开发商取代了其他开发商的地位，成为了行业之首，其他开发商则继续发展。

然而，新冠疫情的爆发让一切戛然而止，曾经占主导地位的中国市场停滞不前，2021年和2022年推出的新公寓项目下降到每年仅3个。新冠疫情还导致供需关系发生重大变化，房地产价格也出现调整。高端公寓的均价从每平方米3,500美元跌至2,650美元。

由于与买家有承诺，以疫情前定价推出的公寓项目难以调整价格。而新项目正以更有竞争力的价格推出。

在柬埔寨房地产网本次举办的独家销售活动中，J Tower 3项目特别优惠价仅1800美元/平方米起，首付仅需10%。

西蒙·格里菲斯（Simon Griffiths）先生在活动上还表示，参考英国和新加坡房地产市场的复苏周期，相信柬埔寨也将实现类似的复苏。

J Tower 3是一座77层高的巨型摩天大楼，其建筑高达320米 ，雄伟壮观，吸引了国际关注。这个雄心勃勃的项目得到了日本Tanichu Assets有限公司1.5亿美元的投资，目前已在金边BKK1区南端展开建设，预计在2028年年底竣工，这一具有里程碑意义的项目将突破柬埔寨建筑高度，并改变金边的城市天际线。

J Tower 3 项目的独特之处还在于其主要面向豪华市场，360个住宅单位全部都是豪华宽敞的3卧室，套内面积166平方米、178平方米，层高都在3.5米到5米。

根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的调查，柬埔寨3卧室公寓单位的平均租金收益率比单间公寓、1卧室和2卧室单位高出约1%-2%。3卧室的单位通常更受家庭、企业高管和在柬埔寨长期居住的外籍人士的欢迎，这些租户往往具有较高的租赁能力，他们通常会寻求更宽敞舒适的居住环境。

然而，目前3卧室的单位仅占金边公寓市场总量的18%。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的研究还发现，全部由三卧室单位组成的住宅大楼比提供单间、一房等多种户型的住宅大楼密度（住户数量）更低，从而意味着更高的宜居性。

柬埔寨房地产网总经理Vatey Mom女士进一步探讨了J Tower 3项目的投资价值，她表示，J Tower 3不仅是一个超高的摩天地标，它还将成为奢华生活和休闲的天堂。77层将拥有世界上最高的游泳池，享有城市及周边地区令人惊叹的全景。住户还可以享受其他世界一流的设施，包括室内游泳池、儿童游泳池、餐厅、咖啡馆、健身房、桑拿、KTV房、保龄球馆等。

J-Tower 3的设计考虑到家庭需求，提供宽敞且安全的生活空间，该项目还将提供五星级的物业服务，包括24/7保安，确保住户安心；24/7护士站，满足社区住户的护理需求。 随着建设的进展，国际投资者都将期待着这座宏伟建筑的成型。这个重大项目将重塑柬埔寨天际线，并进一步确立该国作为东南亚地区“崛起之星”的地位。

详情请咨询

查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh