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柬埔寨房地产网知识小课堂:分析2017事件与市场趋势,展望2018柬埔寨房地产
Updated on: June 6, 2022, 5:03 p.m.
Published on: January 23, 2018, 11:00 a.m.

柬埔寨房地产网知识小课堂:分析2017事件与市场趋势,展望2018柬埔寨房地产


 

从外国投资来看,2018年柬埔寨已经有一个良好的开端。1月10日至11日,李克强总理访问柬埔寨,柬中签署了共19项合作协议。这些协议主要是发展柬埔寨基础设施,而这将为柬埔寨的许多行业带来巨大的经济利益。

在探讨2018年柬埔寨房地产展望之前,我们应该先了解2017年的事件和市场趋势。这些事件包括,公寓市场的放缓联排别墅小区(Borey)廉价住宅的需求增多建筑法律法规的收紧中国游客的涌入和影响等。通过这些事件,可以帮助投资者洞察2018年的柬埔寨房地产市场。

 

廉价住宅需求量大增

据柬埔寨国土规划与建设部发布的2017年年度报告,2017年柬埔寨建筑业投资额高达64.2亿美元,与2016年同期相比增长了22.3%。

但是,2017年开发的房地产项目类型发生了重大转变。为了迎合消费者的需求,廉价住宅项目和联排别墅小区(Borey)项目持续增多。

去(2017)年12月,由VTrust Appraisal 公司推出的《2017年住房市场和前景展望》报告,2017年柬埔寨全国的联排别墅小区(Borey)供应达13900个单位,相比2016年的12500个单位,增长了11%。

VTrust Appraisal 公司的研究主任兼报告作者Hoem Seiha先生表示,由于住宅的需求大增,2017年是柬埔寨开发住宅项目非常好的一年,据观察在2017年有许多住宅项目完工,尤其是廉价住宅项目。

柬埔寨房地产评估协会(CVEA)主席金贤表示,2017年廉价住宅(3万至4万美金)的需求量大增,而2018年的需求将持续增长。

从2018年初的现象来看,将有新的联排别墅小区(Borey)项目开发,目前已宣布并计划于2018年初开建的有8000多个Borey单位。而据VTrust报告,公寓的发行量从2016年的18,500个单位降至2017年的10,000个单位,下降率高达45%。

这一现象表明,开发商正在担心柬埔寨的公寓供过于求,并致使转向投资廉价住宅项目,以配合消费者需求的不断变化。Seiha先生还提到,2018年开发商将会通过降价以竞争市场,并为买家提供更灵活的付款选择来促进销售。

金贤先生说,“2018年应该买房了,因为现在开发商很多,竞争激烈,买家可以以很好的价格选到自己心意的房子”。

 

财经部起草新规定——限制发行项目许可证

2017年另一个值得关注的事件是,财经部于10月底提出起草新法规,对开发商限制发行项目的许可证。该法规旨在保护消费者不再被开发商欺骗。严格管制没有明确计划开工,或没按时完成项目的开发商。

金贤先生表示,这项新法规对柬埔寨非常有利,因为它可以确保只有真正有资金的人才能投资于房地产项目。此外,这项法律将有助于减少非实物项目的数量。因为过去曾有公司为了贷款将土地抵押给银行,然后把贷款得来的钱拿来开发项目,在这种情况下对外宣布出售房子,实际上这种项目对买家有很大的风险。

Cambodia Angkor Real Estate公司和柬埔寨建筑商协会(CCA)均表示支持这项政策。而且据政府的初步预估,这项法规将于2017年底生效。因此,关于这项法规的执行,可能会在今后几个月有进一步消息。

 

中国游客是推动柬房地产发展的新力量

最后,我们要谈的是中国游客对柬埔寨的影响。中国游客是推动柬埔寨房地产行业发展的新力量。无论在2018年还是今后几年,中国游客都将为柬埔寨发展发挥积极作用。

2017年10月,柬埔寨举办了第二届国家论坛,主题是“拓展中国客源市场及服务中国游客”“。旅游部部长唐坤强调,柬埔寨的目标是在2020年吸引200万名中国游客。

唐坤部长表示,2017年柬埔寨接待了超过100万名中国游客,这已经是有史以来在柬埔寨的最高记录,并且给柬埔寨带来了超过7亿美元的收入。

跟随政策,为中国游客提供一系列服务和旅游设施,如中文导游,酒店和设施等。2018年中国游客强劲增长势头将延续下去。

 

总结

最后,虽然进入2018年对柬埔寨房地产和经济来说都是一帆风顺。但对于柬埔寨房地产今后发展,2017年发生的事件、市场和法规的变化、经济的增长趋势等信息不应束之高阁,而应该善于利用这些信息为今后的发展指明方向。

 

 

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