疫情之下：柬埔寨房地产业的房，地，租赁各领域还好吗？

柬埔寨知名房地产公司Century21 Advance首席执行官Long Kim Heavenly在2020年6月29日表示，柬埔寨的租赁市场已经放缓。

随着近期洪森总理再一次对柬埔寨商业建筑业主的降租呼吁，柬埔寨一些业主已经再次开始降低租金，以与客户共同承担疫情影响。有一些业主已经将租金价格降低至30%—50%。

几乎所有柬埔寨的租户从疫情影响扩大开始，都希望业主能给予房租减免，但这个问题根本上取决于业主。

现实中，受疫情影响最大的房地产业建筑物是商业建筑物，饭店，百货商店，旅游服务和大型外国投资建筑物。柬埔寨能减免50%的业主不多，更多的是减免30%或25%。

随着三/四/五月疫情的持续影响，对租赁与商务办公的场所需求也在急剧下降，不仅是高端办公空间，一层商铺或更多的其它用途建筑物，有越来越多的客户选择终止租赁，使得业主们也面临失去租金收入来源，业主们不得不多了一些改进，在过去的一周中尤为明显。

柬埔寨房地产界一位资深人士Nititat先生表示，

“租户选择终止租赁是因为疫情影响收入降低，甚至业务受到限制令。例如酒店和旅游公司以及娱乐中心及相关工作室。这些产业有些服务被政令所限，完全失去运营收入，如果想要这个行业可以在疫情之后快速恢复发展，那么至少要在疫情期间为他们提供一些帮助，给予租金30%—50%的减免。”

租赁市场的放缓仅是建筑业受疫情影响的一面，柬埔寨金边南部由政府资助的三个大型开发项目，被证明可以推动土地产业发挥更大潜力后，市场受疫情影响，现阶段周围的土地销售情况也不佳。

柬埔寨政府在金边南部的三个大型开发项目包括三环公路工程的建设，2号国道，以及新金边国际机场。

这三个项目自2019年以来，周围土地价格一直在上涨。

沿2号国道的土地价格上涨了很多，以至于某些地区的价格已经达到每平方米$300-500，而两年前，同一地点的价格只有$ 100-200。

至于三号环城公路旁的土地也在不断上升，2019年前低于每平方米100美元，但在项目动工建设之后，这周围土地上涨了近200美元。

最特别的是，新金边国际机场附近的地区价值一直在不断增加，疫情之前国内外私营部门都在寻求投资和发展。

但2020年持续的疫情导致经济危机，投资方持续受限，开发商也不太可能释放大量现金，土地销售价格及情况都低于市场预期。

目前金边南部的土地情况价格并不比疫情之前高出很多，只是略有上涨。

资深的房地产界人士表示，现阶段，除非投资者们对此地区土地拥有潜在高收益的机会有清晰的认知，或有充裕的投资预算以及该土地能有更强烈的商业活动刺激价格上涨，否则所有投资者都很难因为疫情带来的影响而抽出资金来投资该区域土地。

不过，柬埔寨的住宅项目倒是需求不见降低。

柬埔寨知名房地产公司Premium Group首席执行官Mand Chandy于2020年6月29日表示，

由于柬埔寨的住房项目大多都提供了居住所需要的基本配备，例如冰箱及厨房设备，能够令业主方便入住。

因此，当住房项目提供了不错的设备配备，又在疫情中调整了销售时给予的优惠条件及折扣，柬埔寨本地买家在这个时期购买量出现增长。

柬埔寨房地产行业权威资讯平台柬埔寨房地产网，也在刚过去的第一届网上房交会“612购房狂欢节”数据中发现，劲爆的折扣地产销售活动中柬埔寨本地房产买家达到了所有买家40%的体量。