10月租金整体走势和缓，金边这几个区域最热租！

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租赁行业的稳定增长是柬埔寨房地产业发展的主要推动力，尽管疫情阻断了国际投资者的脚步，也对租赁市场造成了明显的冲击，但从今年前10个月的租金走势来看，金边整体的租赁市场在抵御各方面的压力下表现相对不错。由此看来，短期内市场活跃度下降，但中长期走稳仍有很大概率。

根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的租金走势图，2020年前三个季度，金边公寓的租金情况基本还算平稳，其中：

• 三居室公寓的月租金保持在2000美元左右
• 两居室公寓的租金波动不大，约为759美元
• 一居室公寓的租金自8月份以来出现了3%的小幅下降，降至了485美元
  
  

目前柬埔寨正在慢慢摆脱疫情大流行引起的经济衰退，短期内房地产市场难以摆脱后续带来的影响，但很多开发商已经适应了过去几个月政府严格限制外籍人士入境所造成的状况。

越来越多的开发商选择改变营销策略，把重心转移到本地市场，着力发展中端公寓和经济可负担型公寓，几个能适应本地中产阶级的新项目将在今年第四季度和2021年年初完工。

在政府一轮又一轮的应对措施出台和卫生部防疫规定的实施下，大家的情绪也从最初的恐惧中逐渐稳定下来，许多本地投资者对房地产市场长期的稳定发展仍抱有积极的期望，整个市场的价格和供应量在发生变化，带来了触底反弹的机会。

通常，桑园区、马卡拉区、堆谷区等区域都是金边中高端公寓的热门选择，从租价变化来看，这几个区域的租金较上个月相比基本持平，而隆边区和森速区则呈上涨趋势，分别上涨了6.25%和8.33%。

根据市场调研，综合供应匹配和投资偏好，马卡拉区、森速区、菩森芷区仍是中端公寓和经济可负担型公寓的热门选择。

菩森芷区属于郊区，由于土地价格相对廉价，一众开发商被吸引，过去几年，该区住宅及工业项目方面都在迅速的增长。马卡拉区和森速区位于商圈地带，现代生活氛围更加浓厚，具有更加明显的城市舒适感。

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