从沼泽地到新兴热地，金边“鸭子岛”背后发展的秘密！

眺望流经金边的河流，你将看到这个城市最有潜力的地区：水净华区。水净华区位于湄公河和洞里萨河交汇处，是一个不断发展的地区，也是金边的重要组成区域。

 

2013年之前水净华区是雷西郊区的一部分，下设五个分区，分别是:

1.白粒分区（Preaek Lieb）

2.白达色分区（Preaek Ta Sek）  

3.水净华分区（Chroy Changvar） 

 4.巴肯分区（Bak Kaeng） 

 5.丝绸岛分区（Koh Dach）

 

本指南将带领您深入了解水净华区的房地产状况，包括该地区的发展状况。

水净华区在哪里？

 

水净华区位于金边东北部洞里萨河和湄公河之间的一个半岛，是该地区及其所在半岛的名称，与金边市中心隔河相望，由柬中友谊大桥和柬日友谊大桥连接。两座大桥在水净华区的发展过程中发挥着重要作用。

 

日柬友谊大桥最初建于上世纪60年代，并于2019年上半年进行了大规模的翻修。此外，金边的仙市区还有另一座桥梁可以通往半岛更北边的区域。

从沼泽地到新兴城市

随着酒店和餐馆的大量聚集，酒店服务业兴起，短短十年内，水净华区从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一。该区的变化令人惊讶，其发展速度远超金边的其他郊区，许多著名的大型投资项目也因此而在此落户。

 

水净华区的周边环境

如果想要了解水净华区的周边环境，可以选择摩托车、嘟嘟车和汽车等交通方式。该地区的交通不像金边市中心那般拥堵不堪，几乎任何地方，都可以便捷地搭乘到交通工具。

 

为了方便市民的出行，政府制定出了水净华区的公交路线。如今市民们可以乘坐6号线公共汽车往返水净华区。

房地产的飞速发展

水净华区拥有多个柬埔寨著名的开发项目，水净华卫星城就是其中之一。该项目由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）开发，耗资16亿美元，占地300多公顷。项目包含了发电厂、购物中心、展览中心、各项体育设施、政府大楼、学校以及俱乐部会所等各项配套设施。

 

水净华区在前进的道路上也逐渐发展成为住宅区。社区住宅项目比如Borey the Flora，The Botanic City和 Borey the Mekong Royal等，受到了柬埔寨广大中低收入人群的欢迎，越来越多的人正在迁入水净华区。作为住宅项目开发的良土，水净华区将收获更大的发展。

与此同时，水净华区也有许多高端住宅项目，比如紫晶壹号、半岛御景私人住宅项目、摩根天御、SH CONDO项目公寓以及高端试服务型公寓 威尔斯公馆等。

 

水净华区土地价格

目前，金边的发展集中在森速区、堆谷区和棉芷区等分区，水净华区也包括在内。与其他地区相比，水净华区显然处于战略优势地位。一方面，该区拥有大量未开发的土地，且价格低于金边市内的其他地区；另一方面，该地区通向金边市中心的交通十分便利。此外，还有两条河流环绕，赋予水净华区以卓越的生态环境资源。

 

2019年初，中国房地产开发商嘉源国际集团以3500万美元的价格购买了位于水净华区的五块土地，用于商业和住宅项目的开发。

水净华区的住宅用地价格从每平方米50至1400美元不等，商业用地价格则在每平方米550至2250美元之间。社区用地的土地价格是最昂贵的，沿高速公路的土地售价高达每平方米3000美元，较窄小的道路周边土地售价则为每平方米800美元。

 

丝绸岛拥有水净华区价格最便宜的土地。主干道沿线的土地大约每平方米90至300美元，次要道路沿线的土地则只需20至100美元。

房地产租赁和出售情况

由于各类型房地产的需求不断增加，水净华区的公寓、共管公寓、别墅以及商务房的销售也日渐发展起来。
水净华区一套设施齐全的公寓售价从68000至238000美元不等，这种房产的平均租赁价格通常为每月1000至1500美元，具体价格取决于房间数量和可用的服务设施。

 

居住在水净华区的外国人通常会选择入住服务式公寓，因为此类型公寓不仅提供清洁服务，还带有游泳池和健身房。较大的公寓单位租金则为每月2000美元左右。

 

如果要在水净华区购买别墅，价格会相差很大。大多数别墅售价从10万到100万美元不等。而租赁价格则大概在每月1000到3000美元之间。

 

水净华区的商店随处可见，其出售价格从55000至380000美元不等，租赁价格每月不到2500美元。

 

水净华区值得一游的景点

水净华区拥有包括柬埔寨最大的野生动物园在内的多个旅游景点，以下是该区内的一些著名景点：

 

水净华大桥

 

水净华大桥，也称为柬日友谊大桥，是水净华区著名的地标建筑。大桥横跨湄公河，于上世纪90年代在日本的援助下建成。柬埔寨内战期间，遭到炸弹的摧毁和红色高棉的破坏，旧水净华大桥已多年失修，直到1990年才修复并重新投入使用。

双赢纪念碑

双赢纪念碑是为纪念柬埔寨在1979年推翻红色高棉政权斗争中取得的胜利而建，是金边的新兴旅游景点。洪森亲王将其称视作独立、统一、民族团结和发展的象征。纪念碑广场占地8公顷，除54米高的纪念碑外，还包括剧院、喷泉和图书馆。

丝绸岛

丝绸岛是金边的热门旅游景点之一。这座美丽的岛屿位于湄公河之上，以丝绸的生产和纺织工业而闻名。凭借幽静的自然环境，丝绸岛深受追求身心放松的国内外游客的欢迎。与此同时，这座岛屿也是购买丝绸产品、木雕、陶器和其他手工艺品的好地方。

Safari World金边野生动物园

Safari World金边野生动物园是柬埔寨最大的野生动物园，拥有超过800种动物，包括老虎、长颈鹿、袋鼠等。动物园的特色之一是每日的动物表演，这一特色深受游客尤其是儿童的喜爱。事实上，这座耗资900万美元的动物园最初位于国公省，后来才搬到金边。

 

其他景点

柬埔寨国家体育场计划将于2020年竣工。这座拥有6万个座位的体育场耗资2亿美元，2023年的东南亚运动会将在此举办。

 

金边恐龙主题公园恐龙主题、大型机动游乐、炫酷小丑舞台表演、大型灯光展，是集吃喝玩乐为一体的综合性度假区，由柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)于2018年投资建造，耗资200万美元，开放时间为上午9点到晚上8点。

 

购物商场的发展

虽然水净华区仅拥有少数几个市场，但随着国际投资在该区的增加，人们相信市场的数量也将随之增长。目前水净华区的主要购物中心包括Vathanak购物中心、JR Mart、Point One Commercial Center和Phsar Preak Leap，有各类商品可供选择。

新街头美食之王

水净华区从未真正因美食而出名。但随着索卡酒店附近的河边大量餐馆的涌现，这种状况发生改变。

 

美食广场（Food Palace）是柬埔寨最大的街头美食中心，位于水净华卫星城内，拥有超过200个小吃摊位。在这里可以品尝到柬埔寨、日本、韩国、泰国、越南以及欧洲各国的美食。

Theato Restaurant是水净华区的著名餐厅之一，位于金边The Bale 项目内，供应高棉菜、亚洲菜以及西餐。

此外，索卡酒店内的几家餐厅也以各类中国、日本、意大利和亚洲菜肴而闻名。

 

水净华区未来可期

水净华区正朝着快速发展的方向迈进，拥有巨大的潜力发展成为下一个大型经济中心。随着东南亚最大的体育赛事的举办，水净华区成为金边对外的名片。

 

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