海外房产投资俨然成为当今投资人中最热的话题近些年，东南亚房地产市场如火如荼，柬埔寨更是！柬埔寨房价涨幅16.7%，全球第一
当柬埔寨悄悄成为2019年全球房价涨幅最高的城市，是否还在犹豫在哪里投资房产项目？
今天就从专业的视角和源头数据带各位投资人了解过去和未来柬埔寨金边的投资价值！
三个维度解析
金边投资价值
经济维度
GDP13.3%高速增长后，是持久的稳定增长。房价涨幅达16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%
罗列柬埔寨经济数据（如下图），自柬埔寨2005年创下GDP增长13.3%的新高度后，2011至今，8年来经济仍然保持7%以上的稳定增长，使其跃升为东南亚发展最快的国家之一。
权威机构Word of Bank (世界银行)2018年数据显示，其建筑业已经成为其主导经济增长行业之一，占比15%，旅游业占比10%。
（数据来源:各国国家统计局，徽邦·黄山国际整理）
因此，投资柬埔寨房产价值在于地产价格的升值与租金回报的增长。而不断增长的旅游业也能带动游客的数量，从而提高酒店入住率以及房屋出租率。
2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨带动房价同步上涨，投资房产收益率稳步超越全球无风险收益3-4%的基数（可以有图对比）。与越南、泰国等邻国相比，金边的土地价格相对较低，而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。
著名的胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布了《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018）及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018）
这份报告显示出了，全球房价增幅指数截至 2018年12月，过去一年中柬埔寨金边跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加的投资回报率为29.4%。
（资料来源：胡润百富维斯登2018年海外投资房产研究报告，徽邦·黄山国际整理）
政治维度
“一带一路”下受益最多的国家之一中柬双方贸易口总额折合美元接近55亿，占2017年同年GDP245亿美元总量的五分之一
自2013年一带一路建设以来，柬埔寨逐渐下降的GDP增长率得到一定的支撑，2018年更是有明显增幅。2019年随着双方领导人的会晤，中柬关系得到更快的升温。
（资料来源：新华闻报道）
截取一带一路官网颁布的数据显示，中柬双方贸易口总额折合美元接近55亿，占2017年同年GDP245亿美元总量的五分之一。因此，我们从数据可以看出一带一路带给了柬埔寨大量的现金流，是柬埔寨经济稳定增长的基石。
（数据来源：中国一带一路官网基础数据库）
地理维度
金边还是西港？西港市场混乱，政府出面整顿
现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目，为当地房产市场持续添瓦加砖。
如今柬埔寨经济飞速发展，在东南亚地区的增长态势位居第一，经济发展吸引了众多投资者和外来人员，越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困，在此基础上房屋的需求量在不断增加。
然而，随着近几年“一带一路”规划中西哈努克港经济特区的建设，不少投资者将目光投向了这里的地产。
（资料来源：一带一路官网宣传）
而根据当地知名柬华日报的报道，西港更多的是作为两国特殊产业的深度融合，初期主要以纺织服装、箱包皮具、五金机械、木业制品等为主要发展产业，慢慢发挥临港优势，重点引入机械、装备、建材等产业。
然而，相关新闻也从侧面反映除了目前在售的项目，局部施工进展缓慢，房屋质量以及周边生活安全性远低于首都金边。
（资料来源：柬华新闻）
（资料来源：柬华新闻）
根据路透社的报道，“西哈努克省省长润明在写给柬埔寨内务大臣长达三页纸的信中提到：该省内黑帮势力的蔓延、绑架中国商人和各类的犯罪活动造成了社会的不安定。”
西港之所以有这样的不安因素，也是因为过往的治理中，财政经济以博彩带动，影响投资的不确定因素和治安问题是首要考虑因素。
2019年8月18号，洪森签发了一则对非法网络赌博的通告，因偷偷展开的非法网络赌博活动诈骗和勒索钱财，严重影响了公共秩序和社会治安。
因此，政府将出台三项新举措，即：
一、加强打击和取缔境内外各种方式经营的非法网络赌博；
二、停止颁发新的网络赌博营业执照；
三、已获得营业执照的可继续经营直到有效期结束，但财经部将不再延长执照有效期限。
而在几天前中柬警方才刚刚联合出击，打击犯罪势力团伙。
（资料来源：柬华新闻）
未来，西港更多的是进行工业性质的大力建设。因此，对于外国投资者来说，若不进行工业性质的商贸往来，以投资房地产的角度来说，金边的投资价值更大于西港。
投资黄山国际-金边芯地标
17国大使馆林立，6大国家重要机构遍布
而金边的核心区域楼盘就包括了我们徽邦·黄山国际的预售项目。金边，是柬埔寨的经济、政治、文化中心；是柬埔寨的最后一道防线，对于跨国投资，首选首都，方为上上策。
它拥有绝佳的地理位置，一体化的开发商和物业管理，杜绝住户物业担忧。周边环绕柬埔寨或驻扎柬埔寨的政府机构，生活设施与高端资源围绕，安全性因地理位置因素有很大保障。
（图片来源：徽邦·黄山国际制作）
徽商背景凸显
隶属柬埔寨安徽商会，业务涉及房地产开发，建筑工程，矿山开发，影视文化，旅游，餐饮及工业园区等多个开发领域
直属物业管理
徽邦集团旗下徽邦物业下属企业直属管理，与母公司关联性较强，便于更好服务
政府机构环绕圈内
17国大使馆林立，遍布柬埔寨参议院、内政部等6大国家重要机构
丰富的娱乐圈
圈内集金边富人区钻石岛、金界赌场、免税店、多家五星级酒店，以及多幢甲级写字楼为一体
便捷的生活圈
5分钟即到金边最大型生活超市永旺超市，周边环绕银行、医院、国际学校、大学，离2025年完工的金边新国际机场也仅15分钟路程
展厅地址：
柬埔寨金边市桑园区百色河分区国会路168号
（黄山酒店旁）
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