最新数据！金边在东南亚首都城市中，房价最低、租金收益最高！

根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的2024年年中报告，金边的公寓市场虽然面临一些挑战，但对于区域投资者来说，它仍然是一个具有竞争力的地点。与周边区域相比，金边的供应量持续增长，价格也更具吸引力。

报告指出，金边公寓市场主要由寻求分契式产权物业的外国投资者主导，2024年上半年有超过2,400套新公寓上线，与前几个时期相比，这意味着该行业有所降温。

然而，该报告预计，到今年年底，住宅市场将有14,000套新公寓完工并投入使用，从而将总供应量推向前所未有的高度。

报告指出，供应量的持续增加自然给销售要价带来压力，经济适用房和中档住房的要价略有下降。

然而，高端公寓单位尽管有供应趋势，今年以来价格表现依然稳定。

报告指出，越来越多的房地产开发商似乎将未来目标对准经济适用房和中档新房，试图吸引本地买家，而不是该行业传统上重点关注的高端国际投资者，与前几年相比，这一领域的需求显著下降。

鉴于需求的变化，一些开发商还推出了如复式楼单位等房型，为预算敏感的本地买家最大限度地提供可用空间。

报告还证实，品牌住宅运营商在首都公寓项目中的参与度有所提高，他们创造了国际标准产品，通过短期和长期租赁来鼓励人们购买和入住。

截至2024年上半年，金边公寓市场的新项目发布数量也有所下降，这表明开发商在当前的经济环境下对过度开发保持谨慎。

报告确认，2024年上半年约有2200个单位发布，相较于往年有显著下降。

历史上新发布量最高的年份是2015年和2019年。

报告指出，2024年包括公寓在内的大多数新发布项目主要面向高端和中档细分市场，少数面向经济适用房市场。

与区域相比，截至2024年，金边公寓的平均要价具有竞争力，为每平方米2,500美元，平均年租金收益率为5.3%。

相比之下，邻近的泰国曼谷的平均要价为每平方米10,000美元，平均年租金收益率为4.5%；而越南胡志明市的平均要价为5,900美元，截至2024年中期的收益率为4%。

菲律宾马尼拉的平均要价为每平方米5,300美元，平均年租金收益率为4.4%。

相比于更发达的城市房地产市场，如香港和新加坡，金边公寓在长期内也显示出巨大的增长潜力，因为金边城市持续快速扩张，且拥有大量商业机会。

今年香港公寓的平均要价为每平方米33,000美元，年回报率为3.1%；而新加坡的要价为每平方米19,000美元，回报率仅为3%。

报告概括了房地产行业的未来需求，并指出，2023年至2033年期间，柬埔寨将有价值超过360亿美元的基础设施开发项目，这将支持中长期内所有类型房地产回报率的增长。