金边俄罗斯市场：西方消费文化与高棉市井风情交融的热闹商圈！

但凡到过金边的人对俄罗斯市场不会陌生。它的热闹程度比中央市场（新街市）毫不逊色，尽管它没有百年法式建筑的冠冕加持，仅仅就是一个高棉传统街市无异。

它的知名度起源于上世纪八十年代，周边地带聚居许多俄罗斯外籍人士，而且当时俄罗斯人占旅居金边的西方人的大多数。这里不仅是他们日常采购的地方，也成为了他们社交和交换信息的主要场所。浓厚的异国文化氛围使得这片区域一度充满异域情调，商家们也逐渐迎合这些外籍人士的需求，开设了不少提供食品、日用品以及书籍的店铺。

后来，本世纪初金边迈进代工厂时代，俄罗斯市场的一半摊位慢慢演变成品牌服装、鞋子、包包的‘淘淘乐’，真真假假，愿者上钩吧。大量外贸订单的尾货和库存流入市场，让这里成为淘货者的天堂。从高仿名牌到本土生产的服装鞋帽，各种价位的商品应有尽有，甚至有些品牌专门在此设立折扣店。市场外，一家家的服饰店也成行成市。

二十年间金边的旅游业拾级而上，一些服务旅客和外籍消费者的商家渐渐从隆边区和万景岗1、2分区溢出，因为铺面租金带来的成本压力越来越重。由此，俄罗斯市场的周边对于他们来讲就再合适不过了。在这里，餐饮、娱乐、购物一站式解决，不少商家甚至打造了专门迎合外籍人士口味的消费场景，从英式酒吧到法式甜品店，再到提供素食或有机食品的高端超市，一应俱全。

北起毛泽东大道，南至480街，东起莫尼旺大道，西抵430街，这方圆一公里的区域内，纵横长短的街巷两边基本都是柬埔寨式联排店屋，也有一些占地不大的别墅。

这里的生活气息浓厚，小巷中时常可见穿着轻便的欧美游客和当地居民混杂而行，街角的咖啡馆里坐满了手捧书籍或笔记本电脑的年轻人。

高棉咖啡馆、西式咖啡馆、简餐、面包糕点烘焙越开越多，当然还少不了柬埔寨民众热爱的美式披萨、烤鸡等连锁西餐。

夜幕降临后，小型酒吧、现场音乐演奏以及各类街头美食摊更是让这里的夜生活充满活力。再加上原来的特色精品、古董旧货等等，使这一区域的生活便利指数、精彩指数节节上升。

商业的繁荣兴旺自然带动了住宅地产交易。许多店屋的楼层部分由房东参照现代公寓的样子精心规划和改造，然后向外出租。租客当然大部分是在金边工作或做生意的外国人。他们很多是从隆边区、万景岗区或桑园区迁居这里。

俄罗斯市场外围的都德崩1、2（Toul Tom Poung 1, 2）分区同属桑园区，待租二手公寓的住房开支比桑园区的百色河分区，以及临近的万景岗区的1、2、3三个分区相对低廉。

目前，这两个分区的改良式1房公寓月租金约500美元，2房公寓约600美元。服务式公寓呢，1房公寓600美元左右，2房公寓800至1,000不等。而且区内的公寓开间一般都比高层新式共管公寓较大，所以即便是同等的价格，在空间的舒适感方面更划算哦。

许多房东还会提供定期保洁等增值服务，以吸引更高端的租客。不过，许多本地式住宅并不自带游泳池、健身房等共享设施，即便自带大抵规模也较小，对于更倾向于现代化生活方式的租客而言，这或许是一个小小的不便。

在俄罗斯市场的居住体验大多不是那种大门一关就是个人空间的独自清净的范儿。低层密集房屋的独立性是隔而不绝的，因而更加适合喜欢社会归属感的、乐于培养人脉的人士吧。

清晨，居民们在街角小店里买上一杯现磨咖啡，或者到市场里采购新鲜食材；晚上，三五好友相约在露天餐厅小酌几杯，这样的生活方式在这里随处可见。

另外，在这里生活，你能感受的最强烈的是西方消费方式和高棉市井风物的无间贴合，热闹中带点杂乱，传统中带点迥异，琳琳琅琅，没有单调和乏味。住户们不必走远，下楼走几步，生活日常所需就一并解决了。当然区内网状般的街巷让居民轻松进出，快捷取道主路通达各区。

所以，未来如果有新的价格从优的共管公寓落脚这样的区域，那无疑它的优势就是享受外在的热闹之余，还能保有私家的惬意。

例如，像时代广场8这样的现代化公寓，一方面迎合了外国租客对高品质生活的需求，另一方面也顺应了金边房地产市场的发展趋势。项目提供小而精美的户型，同时也有三房和复式选择，并搭配升级版配套设施，提升居住体验。更重要的是，价格亲民，性价比极高，使普通工薪阶层也能轻松负担。自开盘不到四个月，销售率已达60%，足见市场热度之高。

俄罗斯市场区域这样的项目实属不多，对于钟爱这一地段的买家而言，不妨花些时间了解一下。