随着农村地区的人口向城市地区逐步迁移，首都金边的人口不断增加。柬埔寨国土规划和建设部预测，到2025年，金边的人口将达到450万，住房需求将进一步上升。此外，受交通拥堵、土地价格上涨等因素的影响，公寓会逐渐成为供应市场的主导。
金边人口将增至450万
据第三次全国人口普查初步统计结果，截止2019年3月，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。
2019年柬埔寨人口密度为每平方公里86人，平均每户家庭有4.6口人。48.9%的人生活在中原地区，因为这些地区是发达省份较集中的地方。
金边人口在过去10年内翻了几番，1998年，金边的人口仅有52万，到2013年，金边人口便已经超过了160万，现在则更多，农村地区的人口迁移是导致金边人口增长的重要原因。
洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，到2030年，柬埔寨全国人口将增至2000万人，首都金边的人口将增至240多万人。到2050年，金边的人口将增至450万人，大部分人口将集中在城市地区生活。
柬埔寨将做好城市规划，以满足人口集聚上升所带来的需求，同时也可以缓解城市化快速推进所带来的压力。
柬埔寨未来房产需求量巨大
柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年柬埔寨人口红利将持续释放。不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。
目前，低层住宅、排屋园区仍是本地人最青睐的居住方式，中档和高档公寓主要针对外国投资者。截至2019年第三季度，市场上公寓的供应量有15,508套单位。其中，22％归类为可负担的，54％是中端的，24％是高端的。
根据项目品质和位置的不同，经济适用型公寓的价格约为每平方米1300至1800美元。然而，中档公寓的价格约为每平方米2500美元，高端公寓的价格超过每平方米3,000美元。
本地人居住方式的转变
世邦魏理仕（CBRE）研究与咨询部经理Kinkesa Kim认为，尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内，趋势将改变。目前中、高档公寓的销售正在放缓。 但是相反地，经济适用型公寓的销售正在增长。
由于土地资源的有限性和供给的稀缺性，排屋园区将渐渐远离城中心，建立在郊区。而郊区周边生活技能不够完善，外加交通因素的影响，为避免上下班长时间的奔波，所占用的土地比低矮平房要小但可以容纳更多居民的公寓显然更具优势。
根据相关预测，从2022年开始，排屋园区的市场份额将达到50％，公寓销售将占据市场的40％至45％，而细分住宅用地的销售额将归零。
此外，将能源利用最大化，提高居民生活质量，推动可持续经济增长，打造“智慧城市”（Smart City）也是未来发展的一个方向。目前，柬埔寨正计划将五大省市打造成智慧城市，即金边、暹粒、实居、马德望和西港。
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