在柬埔寨，如何判断一个楼盘有没有升值空间，是否值得投资？紧跟城市规划，看地段、资源，看项目的稀缺性和独特性，看买入的时间点......综合这些因素，小编将为您筛选出柬埔寨在售楼盘中的6大升值“潜力股”，买房投资值得一看。
- 首都·國金2 -
开发商：美国Urban Living Solutions集团、香港GOLDFAME集团
建筑面积：760000㎡
物业类型：公寓
产权年限：永久产权
项目配套：东南亚最大共享创意中心、共享创业办公室、社区学校、足球场、健身房、商业街、图书馆、游戏室、商务活动展览空间、世界级国际音乐会场。
项目地址：洪森大道临近市区的路段
交房时间：2023年
看房微信：REAKH2016
升值因素一
坐落在金边黄金大道——洪森大道
洪森大道全程9公里，宽60米，于2017年柬新年正式贯通。它北起271街，南接2号国道，未来将和通往新金边国际机场的规划路连通。它是不远的将来从空港门户进入金边的“黄金纵轴线”。洪森大道地价8年翻涨11倍，已成为金边名副其实的黄金大道。首都·國金位于洪森大道，占据了临近市区的优势。
地段和规划红利✓
升值因素二
未来金边商业的“心脏地带”
2022年9月12日，集茂271大型购物中心正式对外开放，洪森大道迎来首座大型购物商场；10月8日，以“永旺故乡森林计划”为主题的植树活动在永旺3购物商场举办，商场将很快投入运营；炳发集团斥资6000万美元打造的炳发城国际商城也将在2023年完工，3座国际商场激烈竞争，将促使该地区在未来两年成为金边商业的“心脏地带”。而首都·國金作为洪森大道上的综合大盘，高端城市资源配套触手可及。
高端城市资源配套✓
升值因素三
现代化公寓+国际创意园融合
首都·國金的独特之处，在于它与创意园（Factory Phnom Penh）相连，后者是该国的创新和创业中心，东南亚最大的国际创意园。拥有该市最大的2500平方米的办公空间、柬埔寨最大的画廊、蒙特梭利国际幼儿园和超过3万平方米的创意共享空间。首都·國金所带来的不仅仅是混凝土建筑，更是一个家庭、夫妇和个人享受第一世界体验和便利设施的社区。
独特性和稀缺性✓
- 金边首座（ONE 70）-
开发商：New Moment Real Estate Development co.,LTD
项目层高：37层
单元数量：793户
产权：硬产权
房源类型：准现房公寓
在售户型：单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅
配套设施：顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心
位置：金边隆边区
升值因素一
位处金边PPCC核心区
金边首座（ONE 70）坐落在隆边区70街，该区域处于首相府旁PPCC（万谷湖）区域，南邻俄罗斯大道，东面是贯穿金边市中心的莫尼旺大道，北面连接水净化区，西面的毛泽东大道毗邻金边最著名的“富人区”——堆谷区。该区域是金边独一无二的政治、经济文化中心，这是妥妥的王者楼盘！
地段和规划红利✓
升值因素二
企业总部聚集地，后续出租率高
金边PPCC区域聚合了柬埔寨中央政府机构和法国、英国、美国等外国驻柬使馆；爱喜里达银行总部、加华银行总部、中国银行柬埔寨分行等金融机构落地于此。目前，多家世界著名集团都在该开发区中预留了办公区域，考虑将总部迁至PPCC。预计未来几年，相当数量的一流银行机构、跨国企业总部、国际品牌和关键业务部门也会将总部设在PPCC。这在很大程度上保障了金边首座公寓稳定的出租率。
正现金流的房产✓
升值因素三
准现房，很快交房拿硬卡
金边首座于2022年9月13日顺利封顶，目前施工团队正在进行外立面修饰，很快将全面进入内部装修阶段。现阶段售价已阶梯式上调，但按当前楼市行情，仍为金边隆边区价格最高性价比的新建公寓。待项目全面完工，将全面调涨，现在买入是最好的时机。
最佳买入时间点✓
- 世桥体育村(world bridge sport village) -
开发商：世桥集团（柬埔寨十大富豪财团之一）
占地面积：8公顷
建筑面积：约为20万平方米项目
地址：柬埔寨新国家体育场旁
物业类型：公寓、双拼别墅、联排别墅、排屋和店屋
项目规划：住宅区、购物区、娱乐休闲区、运动区、停车区等
交房时间：2023年
看房微信：REAKH2016
升值因素一
2023年东南亚运动会运动员村
第32届东南亚运动会将于2023年5月5日至17日在柬埔寨隆重举办，世桥体育村正是2023年东南亚运动会的运动员村，从历届运动会会的实践经验来看，运动员村的房子向来都是稳赚不赔的，甚至价格连翻几番。随着工程的稳步推进，世桥体育村的房价已阶梯式上调，以运动员村的房价涨幅变化预测，该楼盘在未来几年完全有充足的升值空间。
运动员村的“强磁吸力”✓
升值因素二
位于金边新崛起的卫星城内
判断一个楼盘有没有升值空间，地段和规划红利是必不可少的考量依据。世桥体育村和柬埔寨新国家体育场紧紧相依，它的所在地，金边水净华区的北部腹地，已经牵动了市政、住宅、文化娱乐、教育、医院等方方面面的资金投入，智慧新城雏形已现。并且，柬埔寨国内、国际大小赛事的举办，正不断提高该地区的热度，同时刺激周围房价地价上涨。
地段和规划红利✓
升值因素三
柬埔寨首个大型运动康养社区
世桥体育村作为柬埔寨首个大型运动康养综合社区，本身就带有稀缺性和独特性，社区内的便捷设施包括休闲娱乐广场、跑道、篮球场、网球场、健身站、游泳池，除此之外，住户还可享受世界级的体育设施。可以说，世桥体育村具备了不可复制的优势，具有极大的投资价值。
独特性和稀缺性✓
- 滨江·雅诗顿 （Vue Aston）-
开发商：半岛资本（柬埔寨）有限公司
产权年限：永久产权
占地面积：5358平方米（含河滨花园）
建筑层高：38层 140米
在售户型：单间、一房、两房、三房、复式
配套设施：双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服、中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA
项目地址：甘东新区金沙嘴（旧称铁桥头）
交房时间：2023年
看房微信：REAKH2016
升值因素一
位处金边湾区经济圈版块
金边湾区经济圈主要包含四个版块：钻石岛CBD、金银岛卫星城、水净华鸭嘴前端，干拉省阿雷沙地区，滨江·雅诗顿正是位于金银岛卫星城所在的铁桥头区，项目位于钻石岛CBD对面，拥有稀缺的滨水景观，紧临OCIC金银岛开发计划中连接钻石岛的斜拉桥，区位价值升值潜力巨大。
地段和规划红利✓
升值因素二
将和OCIC斜拉桥同时完工
滨江·雅诗顿现正处于冲刺封顶阶段，项目将和OCIC斜拉桥同时完工。大桥联通后，仅需1分钟即可到达繁华市中心，金边沿江中心将迅速崛起，区位发展前景不可估量。此外，还会触发钻石岛和铁桥头区联动，使大型卫星城（十里银滩）成为城市中心新的组成部分，复制钻石岛奇迹，周边地价房价将迎来飙升，带来新一轮的投资机遇。 最佳
买入时间点✓
升值因素三
三川汇聚，江景豪邸
滨江·雅诗顿的价值还在于它一线亲水公寓的地位，项目位于百色河、湄公河交汇处，本地华人称之为“金沙嘴”的冲积半岛。整个建筑正对四臂湾，北临湄公河，西眺百色河及对岸的钻石岛，三川汇聚，此为中心，风水独占鳌头，视野开阔无比。
独特性和稀缺性✓
- 玫苹广场（rose apple square） -
开发商：Urban Living Solutions Co.，Ltd.
建筑构成：由Rose Apple公社、Rose Apple办公室、Rose Apple论坛、Rose Apple公寓四个部分组成
物业类型：公寓、办公、商业
配套设施：游泳池区、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区等
项目地址：暹粒
看房微信：REAKH2016
升值因素一
位于柬埔寨旅游胜地暹粒
暹粒是世界文化遗产吴哥窟门户，鉴于其地位，疫情过后它将仍是国际游客的首选旅游目的地之一。事实上，这座城市的基础设施已在过去两年重建，新国际机场、新卫星城、新旅游休闲景点等都将成为长期推动经济增长的关键。玫苹广场位于暹粒市中心，是暹粒省一项特色鲜明的地标性社区项目。
旅游省份+度假公寓✓
升值因素二
距酒吧街、老夜市仅数分钟路程
玫苹广场（Rose Apple Square）坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。
地段✓
升值因素三
暹粒罕见的综合居住社区
玫苹广场旨在为民众提供一个可容纳多种生活方式、充满活力的真正居住社区。因此，它的建筑高度在确保城市发展的同时，又很好的尊重了其历史建筑，还将未来的暹粒生活居住楼盘引导至中低密度（绿化率达40%）。项目空间设计巧妙的将各部分功能互补，形成了一个将居民和游客连接起来的迷你生态系统。
独特性和稀缺性✓
- 吴哥天逸 （Angkor Grace Residence & Wellness Resort）-
开发商：由曾开发了金边240和半岛御景的开发商所开发
占地面积：超过2.2公顷
建筑构成：项目由7幢联排主楼组成，共104座
物业类型：度假公寓、商业 便利设施：接待大堂、屋顶餐厅、多功能大厅、健身中心、水疗中心、瑜伽中心、33m游泳池、带有凉亭的儿童游泳池、儿童娱乐区
项目地址：暹粒
看房微信：REAKH2016
升值因素一
位于柬埔寨旅游胜地暹粒
吴哥天逸位于柬埔寨旅游胜地暹粒，该省以世界七大奇迹之一的吴哥窟而闻名于世界，每年吸引上百万国际游客前来观光。尽管疫情期间暹粒的旅游业受到强烈打击，但重开国门后，旅游业迅速回暖。2022年上半年，柬埔寨暹粒省累计接待国内外游客91万人次，较2021年同期相比增加85%，旅游部部长唐坤预计2022年全年到访暹粒的游客将达到227万8854人次。游客的回归意味着旅游业相关产业包括酒店住宿业复苏，住宅投资产品的投资前景可想而知。
旅游省份+度假公寓✓
升值因素二
距吴哥窟仅一步之遥
吴哥天逸坐落在暹粒戴高乐路旁，距市中心只有几分钟的路程，距世界上最大的宗教古迹吴哥窟仅一步之遥，15分钟可达暹粒国际机场，出门直达市区繁华，归家即可私享静谧。既适合度假用途，也适合租给前往暹粒的国际游客，获得正现金流。
地段✓
升值因素三
暹粒难得一见的度假公寓
暹粒省发展一直集中在旅游和酒店业，尤其是酒店物业，由于在寺庙群周边的领空周 围有保护性限制，因此暹粒的大型公寓或高级公寓建筑受到限制。吴哥天逸集豪华、私密、舒适、安全和便利于一体，是暹粒难得一见的高端度假公寓项目。其独特性和稀缺性已经决定了产品的价值。
独特性和稀缺性✓
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