拿客户成功案例来说说柬埔寨房产投资回报率！

在柬埔寨，购买一套房产作为投资的方式很普遍，当涉及到投资回报时，有两种主要方式：一种是短期持有+转手买卖获得增值收益，另一种是长期持有+管理出租获得持续的正向现金流。究竟哪种方式可以实现最大化收益呢？

房产升值率：房产的价值往往受多重因素的影响，包括城市规划、基础设施建设，市场供求关系等。柬埔寨房地产的价值更容易受到市场条件的影响，且由于房产类型和地理位置不同，很难准确确定该国的平均房产升值率。不过，如果购买的是预售房产（未开工），在项目建设至完工的期间每年可获得约1%至5%的升值。

案例，

2019年，A先生以14.5万美元的价格在金边市区购买了一套65平方米的2卧室公寓。由于A先生是在项目未开工前就预定，因此获得了较低的价格。随着工程进度的不断推进，开发商阶梯式地调涨了价格。2023年，项目已完工交付，这套房产的价格已涨到16.5万美元，如果A先生在此时选择售出房产，并顺利找到新买主，那么他将获得2万美元的投资回报。

租金回报率：通过出租房产赚取收益是投资获得稳定回报的一种方式。相对于大部分国家和地区，柬埔寨的租金回报率要高很多，目前依然可以实现6%至8%的年租金回报率。尤其是首都金边和旅游胜地暹粒这样的热门城市，吸引了大量的国际游客和商务旅行者，租赁需求更加旺盛。租期通常为半年或一年，这为投资者提供了稳定的现金流。

案例，

2019年，A先生出于长期持有出租+未来可能会自住的目的，以14.5万美元的价格在金边市中心购买了一套65平方米的2卧室公寓，收房之后，他花了8000美元配好了家具家电并开始出租。

如何实现投资回报最大化？

尽管房产升值率和租金回报率通常被独立看待，但它们实际上有很大的关联。能够产生有效租金收入的房产往往也能获得稳定的保值升值，一个尤为关键的点在于有效的房产管理。

我们建议海外私人买家应该以出租和易于转售作为终极目标，选择有成熟物业管理服务的住宅或商用楼盘。你支付合理的服务对价，但可以避免必须去对应各种络绎不绝的正常而且繁琐的事务的麻烦。又或者更简单地，选购信誉品牌企业提供包租协议的楼盘单位，提前获得部分资本的时间收益。

在产品组合上，可以考虑多类型、多户型的配比方案。适用性能上，可以公寓配合办公或零售空间，配比权重，主要看自己把握度的强弱。在公寓类型上需要多花点心思去考虑，比如选择什么样的地段、产品档次和配套、共管式还是酒店服务式、面积、朝向、日常居住还是度假短住的等等。

更重要的是，在柬埔寨投资房地产可能获得丰厚的回报，但也伴随着一定的风险。投资者在做出决策之前，应该充分了解市场情况，认真考虑自身的投资预算和风险承受能力。无论是选择房产升值还是租金回报，或是两者的组合，都需要审慎考虑，结合市场实际情况，制定全面的投资策略，从而在柬埔寨房地产市场获得稳健和可持续的投资回报。想要获得更多真实市场信息，可以添加房小地微信REAKH2016