不动产信托资产达6.84亿美元！外国投资者热衷于柬埔寨带地房产投资！

在信托法的有效框架下，柬埔寨信托市场持续快速发展，全国信托总值已接近15亿美元，其中房地产信托占据了大部分份额，反映出外国投资者对柬埔寨房地产投资的信心，尤其是对带地资产的浓厚兴趣。信托框架不仅为外国投资者提供了合法的投资渠道，还有效促进了国家经济和基础设施的持续发展。

截至2024年7月5日，在柬埔寨注册的信托增至925个，总投资资产达14.7亿美元。其中，房地产信托占据了700个，资产总额为6.84亿美元，约占全国信托总额的67%。其次是托管服务信托，共计129个，资产总额为1.69亿美元，占比17%；股权信托为9200美元，占比9%。此外还有养老基金信托、固定存款信托、绿色债券信托等类型。

柬埔寨信托监管局（Trust Regulator）总监速达拉在最近于金边举行的活动中表示，信托体系对外国投资者非常有利。柬埔寨政府于1993年首次颁布外国人拥有不动产的法律，该法律允许外国人购买一楼以上的公寓。

随后在2019年，柬埔寨出台了《信托法》，为信托的设立和管理提供了法律框架。这一决策也基于国家《2016-2025金融业发展战略》，旨在促进国家投资。

这是必要的，因为柬埔寨的经济和基础设施项目在很大程度上依赖于外国直接投资（FDI）。根据柬埔寨发展理事会（CDC）的数据，2018-2023年间，柬埔寨的外国直接投资（FDI）达484亿美元。外国直接投资的主要来源国包括中国，占45.6%，其次是韩国（11.8%）、新加坡（6.5%）、日本（6.2%）、越南（5.3%）、马来西亚（4.4%）、泰国（4%）、加拿大（3.5%）和英国（3.2%）；来自其他国家的外国直接投资流入占9.5%。这些投资主要流向金融、制造业、房地产、住宿业、农业、能源和建筑等经济主要领域。

市场参与者表示，投资于柬埔寨信托的大量资金来自外国人。越来越多的外国人通过信托渠道在柬埔寨投资，因为他们无法直接购买该国的土地。

目前，获得信托监管局营运许可并在柬埔寨信托领域从事商业活动的信托公司共有12家，此外还有17家银行获准提供第三方托管服务，分别是爱喜利达银行、ABA银行、辉立银行（Phillip Bank）、联昌国际银行（CIMB Bank）、日本信托皇家银行（J Trust Royal Bank）、Wing银行、建设银行（Sathapana Bank）、BIC银行、PPC银行、加华银行、CCU商业银行、新韩银行、SBI LY HOUR 银行和柬埔寨邮政银行。