◎编译 一知半解
“十年河东，十年河西。”
此句老话虽然体现着“事态万千”的恒久真理，但“十年”的节奏太慢，真的不太符合二十一世纪的’亚洲新虎‘柬埔寨的变迁速度。一幅幅航拍，可见金边的天际线跳跃着日益丰满的立体感，首都的河畔点缀着纷繁多彩的新建筑。
洞里萨河的西岸，是首都的城市核心地带，是全国最高地价的所在区域，有成熟的商业和高密度的旧民宅，客观上制约着老城的更新换代。
然而，洞里萨河经磅清扬省进入金边，绵长的河岸为西岸的雷西区和普诺夫溪区创造了滨河城市生活的美好前景。
洞里萨河和湄公河的夹道相逢，独家天赋，造就了水净华半岛最近一两年间城市建设的风生水起。我们可以借鉴这个有目共睹的事实，5号国道与洞里萨河岸并行，很有可能实现金边的滨河发展迅速向北延伸。
2018年上半年普诺夫溪区拥有金边最便宜的土地，住宅用地平均售价100美元/平方米，商业用地340美元/平方米，但当时地价的按年涨幅已高达7.1％。2019年上半年的地价区间为280至1,500美元/平方米，6个月内就录得27%的涨幅。
洞里萨河、湄公河与百色河三水交映生辉，折射出金边未来湾区文化的天然姿色。位扼三河交合处的钻石岛已经跻身百色河区土地贵族的行列，土地均价达3500美元至5000美元/平方米，意味着其商业和高端居住的必然属性。
因此，在百色河东侧，将来能与百色河分区分庭抗礼的，莫过于铁桥头区了。铁桥头区通过莫尼旺大桥与市区连接，被百色河与湄公河环抱着，隔着大湄公河道，对望着干拉省广阔的处女地。
2019年年初，铁桥头诺拉Koh Norea地价还停留在500至1000美元/平方米。铁桥头区在半年内，地价上涨了15%，沿河的两个分区铁桥头1、2分区，地价介乎1,300至3,200美元/平方米，往南与棉芷区相对的沿河Prek Pra分区地价相对较低，介于300至1,000美元/平方米。
2019年下半年，柬埔寨海外中柬投资公司（OCIC）在铁桥头区沿湄公河的Phum Kaoh Norea分区计划投资额达20亿美元的大型工程已经开挖。
这是一个占地100公顷的卫星城，沿湄公河区域总长度约3.5公里，通过桥梁与钻石岛连接，使卫星城派生成为城市中心新的组成部分，复制钻石岛的魔力。
它的开发，完全顺应了四环大金边、一环新中心的首都国际化脉动，备受政府及业界首肯，其工期约3年，计划在2023年以前完成。
现在，金边的城市开发者们完全可以把眼光放得更远一点。阿雷沙村Akreiy Ksart Village是干拉省在湄公河东岸的最前沿且最接近首都的地带。根据2019年年初的数据，这里的地价均价仍低于500美元/平方米。
目前道路、桥梁等基础设施还需要大力投资兴建，才能拉动建筑和房地产业。发展至少还需要未来5年或10年的时间。但是，这里的发展一旦启动，势必与水净华、钻石岛和铁桥头联动，谱写柬埔寨湾区都市文明的动人乐段。
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