说起金边的交通大动脉，我们绝对不会遗漏的，俄罗斯大道是其一。但有别于其他主干道的是它特别长，延绵十几公里。
01 金边交通大动脉俄罗斯大道
俄罗斯大道东头交于莫尼旺大街，经金边国际机场，横贯马卡拉、堆谷、森速、菩森芷等四个区，至宗周与3、4号国道相连，并回转与217大道（永胜大道→莫尼列大街）握手，把金边西郊的菩森芷区和棉芷区抱了个满怀。
△金边俄罗斯大道从市区直通机场
市区内路段是官邸林立，学富五车，4S店成行成市；而在新区内各路段，城市新移民总能找到自己生活工作的落脚点。这条交通命脉显赫的重要性不言而喻了。
俄罗斯大道对于中国籍的柬漂们还多了几分的不同，因为在金边国际机场和3、4号国道起点之间，道路一边熙熙攘攘地分布了很多来自中国的小型企业和商家，俗称‘中国城’。
近十年间金边发展的重大规划往往会牵扯到俄罗斯大道。金边首条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT）将在疫情后启动，项目全长18公里，其中有14公里为空中轻轨，另外4公里为地铁，规划3条路线，始发车站位于金边新街市，途径莫尼旺大道、俄罗斯大道、永盛路等多条交通繁忙的路段，一直通往宗周。
03 俄罗斯大道地价逐年翻涨
发展至今，受机场高空管制，俄罗斯大道途径的大部分地段天际线不高，所以非常适宜开发排屋园区这样的低层地产类型。
2014年下半年俄罗斯大道一带地价同比增长10至15%，如此增长的直接刺激因素仅仅是当时城市公共交通线路的开通。
例如，从柬埔寨科技学院（现金边皇家大学第二校区）到莫尼旺大道地段地价每平方米1,500至2,500美元不等，从柬埔寨科技学院到到世纪广场市场则每平方米在1,500至700美元之间，从世纪广场商场到宗周回旋处（现环形交叉路口）每平方米500至300美元。
而到了2019年初，立交桥对交通的改善，俄罗斯大道旁已经有了更多商业建筑和公寓。从7 Makara Sky Bridge到新街市的位置，大道两侧的土地每平方米的价格跃升至3,000美元到4,000美元不等。虽然靠近宗周地段的价格较低，每平方米也要1,000美元往上走。
△俄罗斯大道沿线菩森芷区发展变化
03 俄罗斯大道新商业地标升起
俄罗斯大道穿过的森速区和菩森芷区都是金边的后起之秀。菩森芷区位属西南，在金边市辖内12个区中面积最大。2018年区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目。最近这几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面增长迅速，越来越多的新人涌入。
为满足新区以中青年为主体的消费需求，世纪集团斥资，计划将有27个年头的世纪广场商场由原来业态单调的传统集市变身为与现代综合商城的有机嫁接。
世纪广场商场原身就自带浓郁的商业底气。新商场精心融合的多种商业形态将触发强大的虹吸效应，凝聚地气、人气、商气，未来可以预见世纪广场商场的全面开业势必点燃菩森芷区新一轮消费热情。
世纪广场商场是块’三角黄金’，由俄罗斯大道、2009路和2005路三面围合，依照地势而建。它的设计结合高棉特性和现代元素，独特的文化烙印使它有别于一般的商场。
占地1.14万平方米，建筑面积5万平方米，它集农贸采购、综合市场、美食广场、休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体，完全是按照金边新生生产力的消费习惯精心配置的，供销必两旺。更有主力店可引进国际品牌，消费层次更丰富更立体！
它将是菩森芷区最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，更关键的，它会是本地居民喜爱的打卡地。商场合理规划了大面积的休闲广场和停车场，旅游大巴和私家车辆可经由俄罗斯大道轻松驰入和停靠。
有投资经验的老手都偏爱商铺，但是传统集市入手的机会不多，而且行情和操作对于外来人都不好把控。现在，世纪广场商场现主推二层柬式精品商铺，尺寸从 2.2x 2.85m² 到 2.8x6.29m² 多种规格。$24,288起，商铺业主轻松当。
参考金边主要市场目前的租金情况，世纪广场市场总价$24,288的商铺，每月租金收入约为$300，一年$3,600租金回报，年租金回报率约为15%。
世纪广场商场已经完成地上四层的主体工程，封顶在即，2021年底交付，明年就可以正式投入运营。后续，世纪广场市场也将有专业的物业管理团队进行管理，可代租、代收租。因此，拥有这里的商铺，你就是为自己插了一株摇钱树，不用培土施肥浇水，省心省时又省力！
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