不大搞房地产开发却依旧火热，柬埔寨暹粒究竟是怎样一座城市？

38条道路竣工启用，洪森总理亲自主持通车仪式，暹粒再度刷屏各大媒体头条。洪森总理视察暹粒吴哥国际机场项目施工进展情况时感叹，继临海省份被称为“西南之星”后，是时候将暹粒称作柬埔寨“北部之星”了！

在发表公开演讲时，洪森总理也回应了房地产人士批评当局限制暹粒省开发高楼建筑的言论。他表示，要看到整片森林，而不只是一棵树。政府暹粒省不能像其他省份那样允许建造高楼建筑物，如果违反规定，吴哥窟将被联合国教科文组织从世界遗产名录中除名。

他强调，绝不允许任何会对文化遗产造成影响的开发项目通过，柬埔寨要保护好珍贵的遗产，不会为了一时口福而杀死整只母鸡，而要续养这只母鸡来生蛋。

洪森总理的精彩演讲让更多人进一步了解了暹粒省独有的属性。几千年的历史文化积淀，举世闻名的名胜古迹，都是暹粒古城的精髓所在，这座旅游城市的魅力远远胜过人们的想象。

柬埔寨“北部之星”——暹粒

暹粒位于金边西北约314公里处，由国道6连接。暹粒分为11个区，一个中心城镇和13个行政区，包括87个公社和921个村庄。根据2019年总人口普查，该省人口略多于100万。

该省是东南亚最大的湖泊―洞里萨湖的所在地。由于其丰富的生物多样性，这条巨大的水道于1997年被联合国教科文组织认定为柬埔寨第一个生物圈保护区，促进该地区的可持续性。该地区还有许多生活在湖泊周围浮动村庄的越南人和Cham社群。

荔枝山国家公园也在省内，距暹粒市中心约48公里。它对游客的吸引力来自它的两个瀑布和1000个浮雕的河床，创作于公元前900年充满了对文化的独特见解。鉴于其文化遗产和生态特征，暹粒省是柬埔寨全国旅游产业的重要贡献者。

该省的吴哥窟寺庙已使暹粒成为世界著名的旅游目的地，每年有超过一百万的国际游客。暹粒国际机场是柬埔寨第二大机场。截至2019年第三季度，它就已经接待了超过120万国际游客。明显的对比是，2018年全年共接待140万国际游客。

暹粒基础设施建设

2016年10月，柬埔寨政府与中国国营云南投资控股有限公司签署协议，建设一个新的8.8亿美元的机场，为暹粒提供服务。在预算投入中，大约5亿美元将用于第一和第二阶段。而最后阶段将额外花费3亿美元。新机场位于暹粒省速尼贡县，占地700公顷，迄今已完成工程总量约22%。一旦完成，机场每年最多可承载1000万人次。

新机场启用后，位于遗产保护第一区范围内的旧机场将停止运营，这可以减少对吴哥窟的影响，有效保护柬埔寨珍贵的文化遗产。

暹粒住宅市场

在住宅方面，暹粒没有任何大型的公寓开发项目。不同的是，发展一直集中在旅游和酒店业，尤其是酒店物业。跟踪城市中酒店的开发运营本身就是一个挑战，因为几乎每个月都酒店开张或停业，主要是体现在精品酒店这一范畴。

截至2019年上半年，莱坊的研究录得暹粒的85家酒店总共11,848间客房，每家酒店平均约139间客房，并对即将开放和现有的暹粒酒店总数进行了分类和相应调整：豪华与高端（58 ％）和中高端（42％）。莱坊没有在其报告中记录任何中端和经济型酒店。

但是，暹粒的游客开始看到一定程度的消费节制。游客增长同比稳定在5.4％。根据旅游部的数据，柬埔寨近40％的游客来自中国，也有大部分游客来自西方国家。莱坊《2019年上半年房地产亮点》反映了旅游人口统计的这一变化。建议暹粒酒店业兴趣投资者在进入该市竞争激烈的酒店市场之前，先研究一下当前旅游人口的概况及其偏好。

虽然酒店业的竞争策略主要服从于该地区的游客，但正在开发一个新的市场，以服务希望在暹粒常住的人。在过去的几十年中，大规模住宅开发方面的记录显示这座城市一直步伐缓慢。直到最近几年，开发商才对暹粒的住宅开发潜力产生了兴趣。