暹粒当前地价数据，下一步行情什么时候到来？

尽管经济活动大幅减少，但在疫情前后，暹粒市中心的土地销售价格仍保持相对稳定。

Dabest Properties的创始人兼董事安德烈亚斯·韦雷表示，自疫情大流行实施旅行限制以来，在暹粒市中心，市场上只有选择性的机会以较低的价格出售，所有这些机会都很快找到了买家。

随着新机场的建设，可以看到暹粒土地部门对‘市中心’的重新定义，因为新国际机场的位置在城市的另一边。这将让市中心从Svay Dongkum地区延伸至Salakomreuk地区。

暹粒市中心新河畔花园附近主要道路的土地价格约为每平方米3000美元，与疫情前的价格大致相同，次要道路的土地价格仍在每平方米1200至2000美元之间。沃波寺（Wat Bo ）地区的价格在每平方米700美元到950美元之间，而面向新扩建环路的 Salakomreuk地区的价格在每平方米150美元到400美元之间。

一个增长区是在索圣路区（Svay Dongkum）看到的住宅区，在那里，买家可以以每平方米120至250美元的价格交易。

随着机场转移到河的左侧，土地价格必将上涨，该地区对独栋住宅建筑商和永久外籍人士的吸引力越来越大。不过主干道和次要道路之间的价格差异仍旧很大。

2023年暹粒的高端房地产没有大幅下降。随着当地富裕买家在暹粒寻找第二套住房投资的需求增加，公寓开发项目和至少有三间卧室、游泳池和停车位的西式独户住宅的价格保持稳定，部分上涨了15%至20%。

尽管近两年暹粒商业景气度受到影响，市中心的土地价格仍然高昂，这是由于暹粒是通往吴哥窟的门户，市中心的房产仍具有价值，即使是在全球经济放缓和地缘政治形势严峻的时期，业主也知道他们市中心房产的准确长期价值，不太可能以较低的价格出售。

然而，暹粒当地的房地产市场活动在2023年处于历史最低点。需求最高的时期是2020年至2021年，当时价格有所下降，但今年暹粒买家和卖家之间的土地交易非常缓慢，因为资金和融资选择短缺。

2020年和2021年，国际旅游业被中断，但当地旅游业却蓬勃发展。当时，本地投资者认为疫情很快就会结束，他们把暹粒的土地视为第二套住房投资或纯粹的投资。与此同时，卖家需要出售。

不过到2023年，由于贡布、白马、西港等省份的新基础设施推动了旅游业发展，吸引了比以往任何时候都更多的当地游客和投资者，因此，暹粒市场现在对当地人来说正在降温。

尽管如此，市场将重回昔日的辉煌，短期内暹粒的土地价格将具有吸引力，等待旅游市场的恢复；随着新机场和通往金边的新高速公路计划在未来几年内建成，暹粒房地产市场将全面重新启动。

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