柬埔寨西港房地产市场沉闷的上半年

由于俄乌冲突和其他地缘政治挑战继续给柬埔寨和全球经济带来压力，西哈努克城的房地产业在2023年上半年并未出现显著的整体改善。

21世纪不动产在西哈努克城分公司的经理Im Seng Hour表示，尽管交易量比2020年至2022年的水平增长了约10%-20%，但西哈努克城的房地产市场远没有疫情之前那么活跃。

他透露，目前大多数房地产交易仅在当地人之间进行，交易价值在50,000至100,000美元之间，这与2019年之前形成鲜明对比，当时大多数交易额都是数十万美元。

“虽然与2019年之前相比，现在的房地产市场相对平静，但没有最近几年那么糟糕。住宅物业的租赁市场目前很强劲。”他补充道。

‘’Seng Hour解释，外国游客的回归加速了西哈努克城对出租房屋的需求，并推高了价格水平。

“随着越来越多印度尼西亚人抵达西哈努克城[赌场]工作，与2022年相比，住房需求和价格上涨了约20%-30%。”他说。 根据旅游部的数据，从印度尼西亚前往柬埔寨的“商务”旅行人数增长可以说是最显著的，从2019年1月至3月的5,835人增加到2023年同期的23,090人，增幅为295.72%。与此形成鲜明对比的是，同期国际游客总数下降了20.97%。

关于行业前景，Seng Hour指出，许多潜在的房地产买家正在推迟购买计划，直到7月23日大选之后。

他提到，在黄金地段，如奥彻迭海滩（Ochheuteal）的房地产售价为每平方米2,500-3,000美元，低于2018年的4,500-5,000美元。

全球房地产协会主席兼Sam SN Realty首席执行官宋速恁预测，沿海省份的房地产行业至少还需要三年的时间才能有效实现全面复苏，这要得到更多对散布在该地区的未完工建设项目的实质性支持。

“从2022年到2023年上半年，西哈努克城的交易和房地产价值几乎没有任何变化，”他说。

他指出，许多项目的建设工作已经重新开始，西哈努克省政府和其他政府机构正在努力解决问题。

尽管如此，他认为中国投资者仍将是西哈努克房地产市场的主要参与者，就像在2019年之前一样，并支持该行业的复苏。

过去几年，政府对全城的道路和其他基础设施进行建设，以鼓励旅游业和投资贸易。10月开通的金边至西哈努克省高速功公路是这些项目中最引人注目的。2021年6月，政府成立了一个部际技术委员会，以制定西哈努克省有效和可持续的土地管理和使用政策，努力将该西南省份发展成为“多功能经济特区示范区”。

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