基础设施规模快速扩张，金边南部地区正经历繁华巨变！

自洪森大道宣布以来，人们对该地区的兴趣就显著增加，同时也引发了对金边南部地区的猜想。由于不断发展的基础设施和相对丰富的可负担地价，该地区正迅速成为各类房地产发展的首选地。而柬埔寨政府决定在市区南部修建新的国际机场，这一举措更是推动了金边发展向南扩展。这一地区具备建设新城区的潜力，涵盖住宅、商业和工业活动等。

01 / 人口增长和城市扩张

为金边南部发展带来机遇

柬埔寨国家统计局发布的最新人口普查报告突显了一些重要趋势，包括家庭特征和人口迁移模式。2019年，柬埔寨人口达到1560万，与2008年人口普查结果1340万相比，年增长率为1.4%。尽管人口增长有所放缓，但城市化率仍保持相对稳定，2013年至2019年年均增长率为3.2%。

金边继续见证人口增长。虽然这促进了经济的进展，但也给首都的基础设施和公共设施带来了新的挑战。对于城市规划当局来说，应对这些变化是一项持续挑战。2015年，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部根据法令181通过了《2035年首都金边土地利用总体规划》，该总体规划的主要目标是指导土地使用，并确保促进可持续城市发展。

事实上，金边在过去十年里进行了数次扩张，面积扩大了六倍以上，2019年达到679平方公里。世界银行的一项研究表明，金边的城市空间扩张速度在东亚地区排名第二。几十年来，规划者们一直在讨论城市扩张的方向。

虽然增长几乎在所有方向上都明显可见，但金边南部地区由于较少的地理限制、大量未开发的低成本土地和不断改善的基础设施通达性而具备了最大的发展潜力。

02 / 新立交桥、道路、轻轨...

金边南部基础设施正在提升

金边南部由市区最南的行政区组成，包括朗哥区和棉芷区，同时由于新机场对于周边地区经济的拉动，南部地区的发展还延伸至干拉省地区。

金边南部的基础设施正在将几年前的湖泊和稻田转变为居住、商业、工业和物流之地。目前较关键的几个基础设施：

莫尼旺立交桥——位于洪森大道、莫尼旺大道和271号路交汇处，耗资3677.5万美元，于2022年8月31日开工建设，目前已完工约25%，施工团队正积极建设中心，计划工期36个月。目前，洪森大道临近市区的路段交通拥堵严重，莫尼旺立交桥建成后将大大缓解这一问题。

50米宽春光大道——是继洪森大道和洪宁大道之后，ING卫星城开发区的第三条主干道，被命名为“春光大道”，于2023年6月29日在柬埔寨王家军副总司令兼陆军司令洪玛奈的主持下开工建设。道路全长4公里，宽50米，将连接2号国道和271号路，还包括两座混凝土桥。

金边首条轻轨——公共工程和运输部部长孙占托6月底透露，柬埔寨政府正考虑修建一条可能在地下运行的轻轨线，从金边通往该市南部的德崇国际机场（金边新国际机场），并在沿途设立站点，包括在永旺棉芷购物中心（永旺3）旁设立一个停靠站。这一官方信息证实了金边轻轨将覆盖金边南部区域。

德崇国际机场——德崇国际机场（金边新国际机场）项目占地面积达2600公顷，横跨干拉省和茶胶省，于2019年开工建设，至今已完成工程总量超过50%，一期项目计划于2024年年中竣工。

这些关键基础设施建设正在以快速扩张的规模进行，使金边南部地区成为越来越具吸引力。

03 / 基础设施加速释放土地潜力

金边南部地区住宅、商业活跃增长

金边南部在未来几年中将处于一个有利的位置。随着基础设施的发展，土地储备的潜力得以释放。这些设施将减少经济热点之间的通行时间，扩大可达性，并进一步提高房地产价值。随着开发商和购房者观察到这一趋势，南部地区的住宅项目数量正在持续增加。

根据柬埔寨世邦魏理仕（CBRE）的报告，南部地区有54个已竣工的住宅项目，分布在朗哥区、棉芷区、干拉省大金欧市，还有30个项目正在建设中。随着市场的发展，高层住宅项目也进入了南部地区。截至2023年，已经完成了3个共计1,048套住房的公寓项目。未来，该地区还有超过3,600套住房进入供应市场。

就项目分部而言，高层建筑项目主要靠近中央商务区（CBD），沿洪森大道进一步向南，大部分是低层建筑。

目前，较大的开发项目是金边中心城，这是一个占地7.6公顷的综合性商业和住宅开发项目，总建筑面积近56万平方米；另一个是首都·國金，这是柬埔寨最大港資項目，一期已完工，二期正在建设中；其他值得注意的项目包括Borey Peng Huoth、Borey Woodland、Mean Chey Residences、Borey Heng Heang、Borey Chankiri等。

一些商业互补的基本因素为该地区提供了更广阔的积极前景。由日本零售巨头永旺集团投建的永旺棉芷购物中心提升了洪森大道的热度，商场占地面积约17.4万平方米，建筑面积约18万平方米，尽管距离市区需要一定的车程，仍然吸引大批市民前去购物消费。

另一个值得瞩目的购物中心即将于今年第四季度开业——棉芷大街（Mean Chey Avenue），该商场被设计为通往生活方式的目的地，提供零售、休闲和娱乐服务。设有 1,000 多个汽车和摩托车停车位，还有绿地和儿童游乐场，以满足顾客、家庭和游客的需求。

金边南部地区正在经历着巨变，基础设施的持续改善、相对可负担的土地价格、不断增长的人口和城市化趋势，以及本地和国际投资者的兴趣都为该地区的商业、住宅和工业发展创造了有利条件。

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