柬埔寨房地产行业内部人士表示，未来五年内共管公寓的销售将会增长，尤其是价格可承受的经济适用型公寓。
金边公寓、西港公寓供应量大幅上涨
追求现代都市生活方式的年轻专业人士，以及需要靠近市中心工作地点居住的中等收支预算的年轻家庭，将是预期的购房者。其他则是寻求适当资本回报的投资者。
截至2019年第三季度，市场上公寓的供应量有15,508套单位。其中，22％归类为可负担的，54％是中端的，24％是高端的。 到今年年底，单单是金边80多个项目的共管公寓总供应量有望达到27,000套。
根据商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕（柬埔寨）的最新报告，同期预计西哈努克市的公寓供应情况也差不多。
排屋市场份额逐步下降
高棉房地产的柬埔寨区域营运负责人Keller Williams和首席执行官Kim Heang均表示，目前普通低层住宅、封闭式社区——排屋园区和已细分的小块住宅用地的销售主导着首都的住宅类市场。
但是到2020年，排屋园区销售的市场份额将仅为60％，细分住宅用地市场为10％，而共管公寓的销售将吸收30％的市场份额；
到2021年，排屋园区项目的市场份额还会下降到50％至55％，而公寓的市场份额将从35％上升至40％，细分住宅用地市场将吸收5％地份额；
从2022年开始，排屋园区的市场份额将达到50％，公寓销售将占据市场的40％至45％，而细分住宅用地的销售额将归零。所以，将来细分地块供应商应将其业务转换为住宅项目或公寓建筑共管公寓，因为它们的需求量很大。
本地人将开始转向公寓市场
1、排屋园区渐渐远离城中心
“我可以说，在未来五年内，柬埔寨房地产市场的买卖活动将主要围绕公寓项目。目前，房地产销售以普通平房住宅或排屋园区为主。但是，在未来五年中，排屋园区的开发商将无法在首都城区修造这一类项目，而是建在城市的郊区。这样一来，它们会失去原来对许多潜在购房者具备的吸引力。”
2、郊区生活机能不完善
他补充说，如今柬埔寨人更喜欢住公寓。很显然，虽然公寓楼宇所占用的土地比低矮平房要小的多，但可以容纳更多的居民。另外，随着城市人口的增长，交通会变得越来越拥挤，因此他们希望住在城区内以避免上下班长时间的奔波。可见，公寓是他们的最佳选择。 “金边市的公寓建设将蓬勃发展。”
3、经济型公寓正在崛起
预计柬埔寨的公寓供应量将在2019年增长120％，而高端公寓增长243％。一些分析人士说，过度饱和的风险确实存在，特别是在中端和高端公寓市场。应验了此前世邦魏理仕（柬埔寨）的预测，价格已经出现下调。
世邦魏理仕（CBRE）研究与咨询部经理Kinkesa Kim表示，目前中、高档公寓的销售正在放缓。 但是相反地，经济适用型公寓的销售正在增长。
“现在，我们可看到大家对经济适用型公寓感兴趣的趋势。部分买家为了自住而购买，而另一部分人则作为对未来的投资。 无论如何，经济适用型公寓在柬埔寨的确步入了蓬勃发展阶段，特别是因为它适用于新婚和年轻夫妇。”
可负担型公寓大受欢迎
Kinkesa还说，“从今年一月到六月，我们了解到经济适用型公寓的供应量在增加，有10多个新发布项目定位为可负担型公寓。平价公寓大体是一幢大楼中约有200个单位。
Kinkesa补充说：“对于柬埔寨来说，这个市场适合柬埔寨本地人，因为它与民众的收入能相关对应。平价公寓的价格从每单元50,000美元到70,000美元不等。在某些地区，每单位价格介乎30,000美元和40,000美元之间。因此，它适合月收入超过500到800美元的家庭。通过银行贷款或者开发商融资支持，他们是买得起的。”
她指出，根据项目品质和位置的不同，经济适用型公寓的价格约为每平方米1300至1800美元。然而，中档公寓的价格约为每平方米2500美元，高端公寓的价格超过每平方米3,000美元。中档和高档公寓主要针对外国投资者。本地人购买中、高端公寓的通常出于投资。
Kinkesa介绍说，“一般来讲，经济适用型公寓的价格主要取决于位置。 某些项目的单元总价约为30,000美元至40,000美元。但它比较小，单位面积约50平方米。它非常适合有一个孩子的夫妇。”
她补充说，尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内，趋势将改变。“如果我们住在郊区而在市中心工作，我们会被长时间地困在交通拥堵中。公共交通的支持尚未对城市住宅供应及时给出调整。人们就会愿意搬到城区附近居住，所以住公寓的趋势将开始增加。”
高层公寓更有效利用有限资源
拥有公寓的主要原因与个人理财相关，公寓通常带来更高的租金收益率（受市场对出租物业的持续需求的支撑），而且购买起来更便宜。
在一个土地价格迅速上涨的城市——世邦魏理仕（CBRE）估计，由于居住密度，金边的土地价格在2018年平均上涨了18％，高层公寓开发更有效地利用了土地资源，使开发商能够以更便宜的价格交付住宅空间，相比之下，连地房产需要占用大量土地才能交付等量的住宅面积。
世桥集团主席Sear Rithy说，在2008年之前，柬埔寨人并不熟悉公寓，因为它们更喜欢普通低层房屋或排屋园区。但是，趋势正在改变。
Sear具体说到，首都低层联排住宅的一套单位的开发成本在30万至40万美元之间。 在某些地区，主要街道每个单位的造价可达数百万美元。 因此，对于大多数人来说，在城市购买连地房屋的可能性是一个问题。 如果他们想在排屋园区买到一套房，那一定是在城市的郊区，由于交通拥堵，他们不得不在路上花两个小时。
考虑到便利性、位置和配套设施方面，公寓通常位于市中心，可以满足所有需求，并节省大量时间。
公寓居住品质高，租金回报率高
数据显示，在金边的大多数地区，公寓的每平方米的价格更低，租金回报却更高。
高层住宅另一个吸引人的地方是良好的地理位置和便利的设施，以及对稀缺土地资源更有效的利用。 人们可以轻松得到满意的城市生活方式，如购物中心、超市、餐饮和医疗等。高层公寓不仅仅是居住的地方，您可以享用健身房、游泳池和俱乐部。
Kinkesa也认为，使当地人购买公寓数量增加的最大推动力还是金边的交通问题，一天当中许多时间都花在堵车的路上。相比之下，住在市中心公寓的人则可以避免交通混乱，并享受更多的无压力生活。 “在良性竞争的市场，应该有更多价格跨度大的经济适用型公寓可供选择。它们以吸引大量国内买家为定位。”
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