泰国 VS 越南 VS 柬埔寨，三国首都核心区房价租金大比拼！

近年来，东南亚经济发展迅速，房产投资成为了热门话题。作为投资者，选择一个具备高性价比的房产市场至关重要。那么，哪个国家的房产性价比更高呢？我们选择泰国、越南和柬埔寨三个国家的首都城市，在同样地段属性的区域和项目中进行对比，看看它们的真实房价和租金水平。

泰国-曼谷-隆沙吞区

公寓售价、租金水平

泰国首都曼谷的隆-沙吞区（Silom）是市中心高档品质生活的代表，被誉为“泰国的华尔街”。这里不仅是众多跨国公司和金融机构的聚集地，还汇集了各国大使馆，展现了曼谷的国际化和经济活力。隆-沙吞区以其现代化的建筑、繁忙的商业活动、多元文化的融合以及丰富的购物、娱乐和夜生活选择，吸引了大量商务人士、游客和居民，成为曼谷最受欢迎的区域之一。

中高端公寓项目：

在隆-沙吞区，有超级豪宅之称的丽思卡尔顿公馆，一套公寓的总价至少为4400万泰铢（约122万美元起），最高可达3亿泰铢（约800万美元）。另一备受欢迎的高端公寓项目The Met，售价在1600万-1.3亿泰铢之间（约44万-360万美元）。The Diplomat Sathorn是一个结合了现代设计和实用性的中高端公寓项目，售价在1000万-2400万泰铢之间（约28万-67万美元）。Sathorn 10 Sathorn 10的售价从567万泰铢起（约16万美元），为购房者提供了更多的选择。

至于租金水平，以The Met为例，总价44万美元起的高端公寓，2房户型的租金大概1500美元起。

越南-胡志明-1郡

公寓售价、租金水平

在越南首都胡志明市，最核心的地段当属1郡了。这个区域不仅有地道的集市和历史悠久的博物馆，还集中了许多五星级酒店和标志性办公楼，使其成为了该市最繁华和备受瞩目的地段。无论是文化体验、购物还是商业活动，1郡都提供了最顶级的选择。

中高端公寓项目：

曼哈顿大酒店作为胡志明市1郡的一颗明珠，公寓每平方米售价2.2亿越南盾起（约8600美元/㎡）。GRAND MARINA SAIGON是一个豪华公寓项目，售价从15000美元每平方米起，其面积在41.46至192.12平方米之间。The Zenity作为胡志明1郡的高档住宅，售价6500美元每平方米起，面积在69至189平方米之间。Vinhome Golden River是1郡内另一个备受关注的高端公寓项目，售价从4000美元每平方米起。

我们搜索了一下1郡目前已经交付部分的高端楼盘，例如售价6500美元/平方米的Zenity，2房公寓出租价格大概在1100美元起。对于售价较便宜的河景公寓，例如售价4000美元每平方米的公寓，2-3房户型的每月租金约在1200美元起。

柬埔寨-金边-BKK1区

公寓售价、租金水平

而柬埔寨首都金边可以与上述两个地方媲美的，大概只有金边BKK1区了。这里同样汇集了众多外国人，有超市、咖啡厅和丰富的夜生活，不少大型企业的总部也选择在这里落户，进一步提升了该区域的商业价值和吸引力。尽管BKK1区在国际化程度和生活便利性方面不逊于曼谷和胡志明市的高端区域，但其中高端公寓的售价却相对更加亲民。

根据市场数据，BKK1区的公寓均价大致在每平方米2000至3000美元之间。这与曼谷和胡志明市动超4000美元一平方米的房价相比，显得更加实惠和具有吸引力。

例如具有代表性的高端住宅项目王府观邸，起价约为2400美元/平方米，这个项目提供了奢华生活体验，住户可以享受一系列的高端设施，包括健身中心、游泳池、花园和24小时安保服务。有着柬埔寨未来第一高楼之称的J Tower 3是一个日式豪宅项目，以套内面积计价，起价为2050美元/平方米。时代广场302起价仅1750美元/平方米，该项目以其性价比高和优越的地理位置吸引了众多买家。毕加索城市花园起价2800美元/平方米，这个豪华住宅项目以其艺术气息和精致设计而著称。

不仅如此，尽管BKK1区的高端公寓价格相对较低，但其出租价格却超过了曼谷和胡志明市的高端公寓的出租价格。 例如，下面这套由日本开发商精心打造的高端日式服务式公寓，总价为18万美元的两居室，每月的起租价格为1300美元。而金边BKK1其他一些设施更加豪华、服务更加周到的公寓，月租金甚至可以达到3000至8000美元不等。

泰越柬三国首都公寓

售价、房租综合对比

最后，我们再整体看一下泰国曼谷、越南胡志明市和柬埔寨金边三个首都城市同属性区域的高端公寓售价和租价情况对比：

可以看出，金边的公寓售价明显更低，意味着投资门槛更低。与曼谷隆沙吞区和胡志明市1郡每平方米4000美元的售价相比，金边BKK1区公寓售价仅为每平方米2000-3000美元，而其每月600美元的租价与其他两地相近，因此租金收益率更高。在相同的投资金额下，金边的投资回报潜力更大。

门槛低、总价低、税费低、持有成本低、租金高，如果想要东南亚投资，这是柬埔寨房地产市场不容忽视的优势哦。