柬埔寨第二大岛屿高龙岛地价飞涨！

自 2017 年 7 月首次发放硬产权地契以来，柬埔寨第二大岛屿——高龙岛（Koh Rong）的土地价格飞涨。

高龙岛是一个面积 78 平方公里的岛屿，距离西哈努克海岸约 25 公里，该岛屿有 4 个村庄，约有 4,000 名永久居民，是对本地和国际游客极具吸引力的旅游度假胜地。

2008 年，柬埔寨政府向皇家集团授予为期 99 年的土地特许权，以在岛上进行投资开发，建设高尔夫球场、机场、海港、精品店、餐厅和酒吧等设施。

2016 年，“高龙皇家沙滩酒店”正式动工，两年后顺利竣工。酒店投资总额 4000 万美元，占地 7.2 公顷，拥有 148 间客房和 400 米长的私人沙滩，面向泰国湾。

2017 年政府正式宣布了面向公众的硬产权，明确了当地居民的所有权，并允许他们将土地出售给关注旅游业的本地和国际投资者。

截至 2018 年，高龙岛 500 多个家庭的 1,000 多块土地获得了政府承认。

2017 年初，高龙岛没有硬产权的土地报价每平方米 35 至 75 美元。同一时间，西哈努克海岸线的土地价格已接近每平方米 1,000 美元。

2019 年 1 月份，政府宣布高龙岛升级为西哈努克省第二座城市，高龙岛市管辖内有2个分区，包括高龙岛分区和高龙撒冷岛分区。这座城市现在拥有自己的土地管理部门。

皇家集团对该岛的重大投资以及政府颁发硬卡促使地价飞涨。此前，出于对岛上土地所有权问题的担忧，大多数土地所有者只是保有他们的土地，而不是在上面建造房屋。

EBR总监巴斯塔·比尼奇表示，截至 2023 年，高龙岛的土地价格依然强劲。其中，海滨一带的硬产权土地售价为每平方米 300 至 1,000 美元。拥有一线海景的土地售价约为每平方米 100 至 200 美元。岛上土地的价格为每平方米 20 至 200 美元，具体取决于交通、便利设施和卖家出售土地的紧迫性等。

“新冠疫情期间，高龙岛的土地价格依然保持稳定。当然，也有人需要紧急出售，因为许多企业都倒闭了，他们以低于市场的价格出售。不过，高龙岛许多土地在同一时期都升值了。”他表示。

新的基础设施开发为索圣海滩（Sok San Beach）等一些地区带来了 3 到 4 倍的利润。

“目前，皇家集团持有该岛 1/5 的土地（该岛 20% 的土地将持续 88 年以上）。如今，本地居民拥有 1,000 多块硬产权土地，这些私人土地大部分位于索圣海滩（Sok San Beach），Koh Touch 海滩，椰子海滩（Coconut Beach,），宝塔海滩（Pagoda Beach），棕榈海滩（Palm Beach）和 Prek Svay 海滩。买家可以从国土城市规划和建设部下的土地部门获取信息。”他指出。

巴斯塔·比尼奇还表示，到2023年，本地人和外国人都在该地区投资，其中一些是通过硬产权，另一些是通过获得特许权或与皇家集团等其他业主租赁。

即使是小型精品酒店也能在岛上赚取可观的利润，以宝塔海滩（Pagoda Beach）拥有 15 间客房的酒店为例，该酒店 2022 年平均每月收入为 80,000 美元，开支 30,000 美元，利润 50,000 美元。

几个因素正在推动着高龙岛的房地产和旅游市场发展，包括已经全面投入运营的金边-西港高速公路，游客现在只需花费 2.5 小时的时间即可到达西港，再乘坐轮渡便可轻松前往高龙岛，而不是之前那样需要花费长达 6 个小时的时间。

其次，七星海国际机场已经竣工，并设有一个码头，供前往高龙岛的快艇使用。

目前，高龙岛的道路基础设施一期工程已经完工 80%，该路网将有效连接岛上所有的海滩。岛上新主干道宽 30 米或 50 米，该市正在遵循可持续的城市总体规划，以确保未来持续的生态友好型增长。

皇家集团还与柬埔寨民航局签署了合作谅解备忘录，斥资 3 亿美元，在高龙岛上兴建一座4C级机场。该机场预计 2027 年或 2028 年竣工。第一阶段预计每年接待旅客 137,657 人次，第二阶段预计接待旅客 265,929 人次。

基于广泛的投资和规划，预计高龙岛的房地产和旅游业将持续增长，该岛的土地投资活动也仍在增加。

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