2024年柬埔寨房地产市场“人气王”项目，堪称高性价比楼盘“天花板”？

项目建设期就把房子全部卖完的，时代广场不是个例，连续六期项目都在建设期就把房子卖完的，时代广场却是独一个。现在，时代广场在柬埔寨房地产销售市场依旧占据着强稳地位，该系列的第七期作品——时代广场7正在火热销售中。

时隔一段时间再看，其平层公寓销控表已被代表“已签约”的红色大面积占满，另有很多房源被意向较大的客户标记，可售房源已经越来越少。

我们再来快速回顾一下时代广场7自今年五月推出以来的销售变化情况：

• 1开盘两周：平层公寓卖掉30%
• 2开盘一个月：平层公寓卖掉50%
• 3开盘两个月：平层公寓卖掉约65%
• 4开盘三个月：平层公寓卖掉近80%

一期项目能卖得这么快可能是运气，连续几期项目都能够受到买家认可，那就是实力。在你还在犹豫的时候，可能就错过了这个超高性价比的好盘：

时代广场7

项目详情

【项目名】时代广场7（Time Square 7）

【开发商】MEGAKIM WORLD CORP, LTD

【产权年限】永久产权

【土地面积】1,734平方米

【建筑层高】49层

【总户数】700户

【电梯数量】7部

【在售户型】1-3房平层公寓，1-4房复式公寓

【售价起价】$4X,XXX（总价3万多美元的房源现已售光）

【交付标准】精装修

【付款方式】首付20%，可长达40个月免息分期

【位置】金边堆谷区

时代广场7（Time Square 7）是时代广场住宅系列第七期作品，由本地著名开发商Megakim World Corporation打造，项目位于金边堆谷区，距离TK Avenue堆谷购物广场仅3分钟车程。 时代广场7占地面积1,734平方米，高达49层，总共包括700个住宅单元，拥有3层公共设施配套层，配备7部高速电梯，提供永久产权。

光看基本信息似乎只是一个普通的项目，没有非常突出的亮点，那么你知道吗，时代广场7为什么能卖这么快？

01 金边堆谷区最低价新盘

时代广场定位于中端住宅，旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品，并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。

时代广场7目前最低单价959美元/平方米，这个价位在堆谷区乃至整个金边公寓市场来说都是最低价位。按总价来说，目前还有4万多美元一套的房源，除此之外，8万多美元就可以买两房，9万多美元就可以买三房。

按照目前的销售速度，低价房源很快就会售光，越是往后可以选择的机会越少。

02 交通便利，周边配套丰富

时代广场7位置便利，项目位于金边堆谷区，堆谷区以豪华别墅而闻名，是柬埔寨大多精英的居住地。该地区拥有更安静的居住氛围，与此同时还通过道路网络与其他主要地区如隆边区、森速区保持着顺畅的连接。 时代广场7距离已建成的时代广2和时代广场3两大地标仅450米，项目周边拥有丰富的配套资源。

商业配套：

快乐小羊火锅-550米，2分钟车程

Fun Mall -600米，3分钟车程

TK Avenue堆谷购物广场-800米，3分钟车程

View Park Mall-2.2公里，7分钟车程

Eden Garden购物中心-2.3公里，8分钟车程

Sunshine Family Park阳光亲子乐园-2.3公里，8分钟车程

教育资源配套：

• Golden Bridge American School-200米，1分钟车程
• 艾伯特国际学院-200米，1分钟车程
• Learning Jungle 国际学校-250米，1分钟车程
• 西方国际学校-500米，2分钟车程
• Paragon 国际学校-650米，3分钟车程
• Kids World 国际学校-650米，3分钟车程
• Golden Gate American School-1.1公里，4分钟车程

除此之外，还有金融配套，10分钟车程内有加华银行、太子银行、BIC银行、Wing银行、安达银行等知名银行机构。

03 预期租金回报可观

从已建成交付的项目租赁情况看，时代广场住宅系列的租金回报非常可观。

其中时代广场1是金边最早一批出现的服务式公寓之一，位置靠近独立纪念碑，目前1房租金为750美元，2房约为1200美元。无二手在售房源，所有业主均在享受租金回报，委托物业管理，省心省力。

和时代广场7同地段的时代广场2和3分别于2021年和2023年交付，时代广场3，套内面积36㎡的1房目前真实市场租金为$400-500/月，2房真实市场租金在$650-$700/月。物业提供清洁打扫和网络服务，前台24小时运营，投资打理非常方便。

预估时代广场7也将为投资者带来良好的回报。

04 三层公共设施配套层

时代广场7的公共设施极具吸引力，49楼的High Ground Sky Lounge天空酒吧提供绝佳的城市景观，是居民放松和社交的绝佳场所；

48楼设有无边际泳池和健身房及拳击室，供居民健身娱乐；

34楼的时代广场俱乐部则包括保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房等多种娱乐设施，满足居民的休闲娱乐需求。 7楼配套设施层设有高尔夫练习场、空中慢跑道等设施，充分考虑到居民的生活品质和便利性。

【建筑规划】

【49楼】天空酒吧High Ground Sky Lounge

【48楼】配套层：无边际泳池、健身房 、拳击室

【35-47楼】豪华复式（1-4房）

【34楼】配套层：保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房、共享办公室、电影院、游戏室、小酒馆

【8-33楼】普通住宅（1-3房）

【7楼】配套层：高尔夫球练习场、空中慢跑道、泳池、儿童乐园、共享厨房、BBQ烧烤区

【2-6楼】停车场

【G楼】大堂/零售商业

【B1-B2楼】停车场

05 已经有6期100%售罄项目

时代广场已成功连续开发六期项目，其中三个时代广场项目位于金边BKK1区，分别是时代广场1、时代广场306、时代广场302，三个时代广场项目位于金边堆谷区，分别是时代广场2、时代广场3，以及最新推出的时代广场7。

时代广场往期项目：

时代广场一期，一栋17层高的公寓开发项目，位于金边BKK1区，于2017年完工交付，100%售罄；

时代广场二期，Borey住宅小区项目，100%售罄；

时代广场三期，一栋30层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2021年完工交付，100%售罄；

时代广场四期，一栋25层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2023年完工交付，100%售罄；

时代广场五期，时代广场306，高45层，位于金边BKK1区306街，于2022年破土动工，100%售罄；

时代广场六期，时代广场302，位于金边BKK1区302街，于2023年破土动工，98%已售罄；

由于开发商所积累的信誉，以及已完工项目的品质，时代广场收获了买家信任，因此销售进展非常快，在正式开工建设之前，就售出大部分的房产，获得的资金足以覆盖建设需求，这也是买家敢买时代广场期房的重要原因。

06 建筑品质好，性价比高

时代广场项目每一期的选材和建筑都由开发商亲自监督，因此他们对自身项目的建设情况有深刻的了解，此外他们还非常注重老客户的反馈，因此时代广场住宅系列不仅在设计和品质上逐步改进，并且一期比一期更出色。

可以说，时代广场开发商将好品质的房产以适当的价格呈现给购房者，让更多人受益于他们的项目。通过已经建成的时代广场住宅系列，可以清晰地看到其建筑质量、设施和维护情况。时代广场7将沿袭时代广场住宅系列的品质，交付标准为精装交付，买家可以获得实用性强、性价比高的住宅。 

07 项目土地是硬卡

大家都知道，在柬埔寨买房，不论是买高层公寓，还是买带地住宅，项目土地有硬卡是非常重要的，因为一旦土地存在纠纷就可能导致整个开发项目失败，硬产权可以确保土地和建筑的合法权益，避免将来可能出现的法律纠纷。

时代广场系列开发商为Megakim World Corporation，来自中国台湾，90年代起在柬埔寨创业，已拥有柬埔寨国籍，所有土地在自身名下，有产权证。这意味着项目土地产权明确，买家可以更安全地投资。

户型推荐

40平方米单间公寓

47平方米1房1卫

60平方米1房1卫

76平方米2房2卫

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楼栋视野

时代广场7付款方式轻松，首付仅需20%，余款可分为最长40个月的免息分期付款。

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