现房拎包入住！金边“陆家嘴”一线江景公寓，5星级酒店管理，可包租10年！

01项目概况

威尔斯公馆位于素有“金边陆家嘴”之称的水净华区，规划高度45层、166米，为区域内最高的建筑地标之一，可欣赏无遮挡的城市天际线景观，同时享有一线水景资源。项目总建筑面积14万平方米，融合五星酒店、服务式公寓，以及办公和零售空间，为大体量的高端综合体。其建筑外观采用帆船设计，以巍峨的姿态矗立在河岸边，与洞里萨河相得益彰。

02位置优势

威尔斯公馆地理位置绝佳，其所处的水净华区是东南亚首都城市唯一的环水特区。这一地区以湄公河、洞里萨河、百色河的三河交汇而成，形成绝版的自然资源，为高净值人群提供了独一无二的生活居住选择。三面环水，与金边中心仅一桥之隔，使得居民既能尽享自然风光，又能轻松抵达繁华的金边中心商圈，成为名副其实的风水宝地。

威尔斯公馆占据水净华区滨江风景线。它临靠谢辛亲王中学街，紧挨洞里萨河江滨大道，直面水净华高中，几分钟驱车可至诺顿大学，500米生活消费圈丰富多彩，包罗医院、学府、银行、餐馆、购物中心和娱乐中心。隔岸远眺，可见万谷湖新区、塔仔山&河边老区，紧邻日本友谊大桥，顺利通达四方。

03精工建筑

威尔斯公馆以卓越的建筑质量著称，大楼采用超高密度钢结构，钢材累计使用数量是市场正常建筑标准的1.6倍。主管道全面采用柔性铸铁管，其特点是强度高、塑性好、耐侵蚀性强。双层LOW-E玻璃，能减少23%的紫外线辐射并隔热，同时降低室外噪音30分贝以上。双层墙结构坚固耐用，高性能隔音防火木门增加了安全性，而3.2米的层高则为居住者提供了更舒适的空间。

04大楼规划

45层高的摩天大楼规划极其完善，涵盖多种功能区域。B2至B1和G楼则设有双大堂和停车层，1至4楼为停车场，5至8楼为写字楼，9至36楼为服务式公寓，37至42楼为五星酒店，43至45楼为综合配套层。整栋大楼共配备10部高速平稳运行的电梯，确保住户出行不拥挤，快速上下楼，大大提升了居住的便利性和舒适度。

05大楼设计

打造垂直生态楼宇，威尔斯公馆每层规划3个空中花园，配备3个转角窗，利用温度差促进大楼内的自然空气流动，确保通风和采光极佳。宽敞的楼道设计使得整个大楼环境更加舒适，居住者能够充分享受河畔清风的惬意。结合先进的建筑材料和设计理念，威尔斯公馆不仅提供了一个绿色环保的生活空间，还为居民带来了健康、舒适的居住体验。

06办公/公寓

威尔斯公馆为投资者提供了理想的产品：自由、开放、明亮的办公空间，为企业打造良好的办公环境，采用智能化管理，融入了智能门禁系统，提升了商务效率和安全等级，全方位营造舒适的办公环境；单间、1-3房江景公寓，将一线江景资源最大程度利用，入住即享360度全景视线，打造出大面宽、户户观江全景落地窗的格调居家生活。

07全能配套

在配套方面，威尔斯公馆以丰富的设施为住户提供极致的生活体验，包括1,000㎡金边最大、最高无边际泳池，距离地面166米；360度全景星空酒吧是观赏皇宫、四臂湾以及节假日烟花的绝佳地点。此外，还有专为孩子设计的儿童游乐区，以及为运动爱好者打造的瑜伽区、羽毛球场、健身馆和室内体育馆，每位住户都能找到适合自己的运动休闲场所。威尔斯公馆还配备了米其林餐厅、高级会议室和共享办公区，满足住户的餐饮、商务和工作需求。

08五星物业

至于物业，威尔斯公馆邀请了享誉东南亚的莎玛酒店入驻，不仅可实施专业托管，还能享受五星级酒店式VIP服务。威尔斯公馆不仅适合自住，同时还适宜出租生利。项目已于2024年3月开始陆续交付，公寓均带全套内饰和现代家具、电器、柔和养眼的照明，让您收房后即可轻松乔迁。投资者可通过长期分期付款的方式获得永久产权物业，同时可享有包租政策，享受稳定的租金回报。