外国人在柬埔寨租房需要了解什么？

柬埔寨，尤其是首都金边，近年来吸引了大量外国人定居和工作。对于初次来柬埔寨的外国人来说，租房是重要的一步。那么，在柬埔寨租房需要了解哪些事项呢？

租房成本

租金：根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：

• 一房公寓：300至800美元
• 两房公寓：600至1200美元
• 三房公寓：900至1800美元
• 别墅（3卧）：1500至2500美元
• 别墅（4卧及以上）：2500至6000美元

押金：租房时通常需要缴纳押金，金额一般为1至3个月的租金。租约到期且结清所有账单后，房东会将押金退还给租客。

水电费：通常不包含在租金内，需按实际使用量支付：

• 水费：约 0.25 - 0.75 美元/立方米。
• 电费：约 0.25 - 0.30 美元/千瓦时。

网费：每月互联网开支一般20-60美元，具体取决于所选择的网络套餐和提供商（MekongNet、Ezecom等），高端服务式公寓一般租金已经覆盖了网费，也就是说租户不用额外支付网费。

停车费：摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费约50-100美元/月。

中介费：在柬埔寨，房地产中介不会向买家和租客索取服务费，仅由房东一方向中介支付佣金。

付款方式：一般按月支付，部分房东要求预付 3-6 个月租金。支付方式可以是现金或银行转账，具体可与房东协商。

租期

租期可分为短租（1-6 个月）和长租（1 年以上）。最好是一年起租，大多数房东都不愿意租客租住不到 6 个月。租期少于 6 个月的选择非常有限，而且价格通常较高或没有商量余地。

租房类型

翻新房屋：通常位于老式排屋的2-4楼里，由老房子翻新改造而来，这类房屋大多位于老城区，例如隆边区、马卡拉区，优点是地段位于市中心，租金相对实惠，缺点是周边环境嘈杂，且缺乏现代设施。

普通公寓：不提供清洁服务，但通常包含全套家具家电，Wi-Fi 也基本配备。

服务式公寓：提供每周 1-3 次清洁服务、Wi-Fi、有线电视或智能电视、24/7 安保、维修服务及礼宾服务。通常还配备全套厨具、家电（如冰箱、烤箱、微波炉、洗衣机）以及健身房、游泳池、桑拿房等设施。

别墅：市中心别墅数量较少且租金昂贵，如果没有太大的通勤需求，可考虑位于 Borey 住宅小区的别墅。

如何寻找出租房？

1、明确需求

租房前，先确定所需户型、地段及特殊需求。例如，比如日韩客户通常会寻找带浴缸的公寓。

2、查看房源

渠道包括微信、Facebook、当地房地产网站（如柬埔寨房地产网Realestate.com.kh），每日更新真实租赁房源，可以按照区域、户型等筛选。

3、联系房地产经纪人

与房地产经纪人取得联系，，市场上的租售房源随时在变动，尤其是出租房源，有可能今天你刚相中一套房，明天就已经租出去了，所以我们通常会建议在找房阶段直接联系房地产经纪人，提供详细需求，由他们帮忙筛选最新房源。

4、预约看房

通过经纪人提前预约看房。许多国际房东并不常驻柬埔寨，并受时差及距离限制，他们通常会将房屋钥匙交给物业或房地产经纪人，因此通过中介看房比较方便。

5、协商价格

如果您找到了自己喜欢的房产，不要害怕协商价格。要价并不总是最终价格，尽可能为自己争取有利的条件。

6、仔细阅读合同

签署租约前，请务必仔细阅读，确保您了解所有条款和条件。重点需要关注的条款包括：

• 房租涨价条款
• 押金退还条件
• 房屋维修责任
• 提前解约的违约金