由于高疫苗接种率和强劲的财政刺激计划，2022年柬埔寨经济实现了强劲稳步复苏，在过去的四个月里，该国被评为全球十大经济复苏表现最好的国家之一。随着新冠入境限制的全面取消，游客和投资客大量回流，带动了房地产市场销售回升。
DCG 柬埔寨(FazWaz Cambodia & Realestate.com.kh) 的总经理Vatey女士近日接受了采访，其公司近半年的房产销售增幅曲线几乎呈现直线上升路径，过去三个月销售额更是达到了540万美元，反映了投资者信心回归。
“近期平台搜索量和客户询盘量出现了激增，明显可以感受到市场在不断回暖，大部分客户来源于渠道和数据库带来的高净值人士。”Vatey表示。
当下柬埔寨房地产是谁在买房？
从成交的数据分析报告来看，外籍人士仍是柬埔寨房地产投资的主力军，具体表现为20%的买家来自美国，10%来自新加坡，11%来自法国，10%来自日本，来自英国和意大利的买家均占了5%的份额，还有4%来自欧洲国家（德国、比利时、匈牙利、瑞典、西班牙）；中国大陆的主要投资者市场目前仍受从柬埔寨返回的旅客严格检疫要求的影响，结果不如预期，不过仍占了15%的份额；剩余20%为本地买家。
外国投资者之所以会选择在这一时机买房，Vatey认为主要基于以下几个原因：
- 欧洲持续通货膨胀促使更多人转移到亚洲生活；
- 与亚洲其他国家相比，柬埔寨住房价格仍可承受；
- 疫情后柬埔寨公众生活已恢复正常；
- 柬埔寨房地产独有的投资机会（尤其是GRR和GBB项目）
- 更多开发商提供买房实惠及灵活的付款方案
事实上，富有的海外高棉人也在积极促进着柬埔寨房地产业的发展，这一部分移民到其他国家的人士对柬埔寨或保持着眷恋或出于投资原因，会出资在柬埔寨保留一套房产，以便回柬埔寨旅游时居住，或等待升值。
投资者们都在买什么类型的房产？
在房产类型上，65%的投资者所购买的是公寓，这与成交数据吻合，因为外国房地产买家可以直接以自己的名义合法拥有的是分契式产权公寓。大部分买家选择的是宽敞的一居室和两居室，反应出高净值人群为主要投资群体的当下，大户型备受青睐已成为一种趋势。
这也体现在几个特殊买房案例上，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh中文营销经理赵女士透露，一些买家为了能找到符合自己需求的住宅，选择将两套相邻的公寓买下，考虑将中间的墙体打通合并为一套大户型。这种买房思路是比较机智的，因为在墙体结构允许的情况下方案完全可行，并且一次购买两套房产可以向开发商争取议价，从而进一步节省购房款。
除了公寓，连地住宅（排屋、店屋、别墅）是最受欢迎的房产投资类型，占了20%的销售份额，包括期房和二手房。还有10%的买家对写字楼的投资前景更加看好，尤其是提供保证租金回报（GRR）和保证回购（GBB）的项目，这对投资者，尤其是海外投资者来说是一项稳妥的方案。最后5%的人对土地投资比较感兴趣。
当下买房付款方式如何？
至于付款方式，20%至30%是买家普遍能接受的首付比例，余款还款方式有分期付款18至24个月，交房时付清或向开发商申请贷款。
该如何解读柬埔寨当下的房地产？
Vatey认为当前的市场仍可归类为“买方市场”，也就是说买家一方占据着更有利的谈判优势，可以从开发商那里获得最好的优惠，毕竟在更多国际买家涌入之前，当前市场仍旧“狭小”，开发商需要提供更有吸引力的条件来抢占市场份额。过去三个月的销售情况也恰恰反映了，定价合理，且位置、空间、品质和标准都要切实贴合投资者的需求，才能可持续获利。
疫情的冲击促使柬埔寨房地产市场深度调整，越来越多开发商开始注重其项目在设计、绿化、便利、设施、功能以及布局各方面的提升，并希望在市场上独树一帜，而不仅仅是建造一个混凝土堆砌的“盒子”，这一趋势将促进柬埔寨房地产产品质量大幅提升，并推动柬埔寨朝新兴东南亚经济中心迈进重要一步。
对于投资者来说，这是一个积极信号，特别是那些没有听说或者了解过柬埔寨的投资者，现在是开始研究该国潜力的好时机，因为它很快就会像泰国、越南或者马来西亚一样成为房产昂贵的市场。
目前，DCG 柬埔寨团队手上还有130多位潜在买家和350多位活跃购房者正处在谈判但尚未完成交易阶段，该公司将在11月18日至19日在BKK1区办公总部一楼举办一个小型的房地产展会，活动将带来独家折扣限量房源，这次活动定位为柬埔寨房地产展会的缩小版，买家将获得最好的价格。预计2022年年底，将取得更好的突破。
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