为什么柬埔寨公寓这么多小户型？

柬埔寨的公寓市场主要以小户型为主，这与该国房地产发展的趋势密切相关。

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柬埔寨小户型公寓的兴起

早期，由韩国、日本、新加坡和中国台湾的开发商主导的市场趋向于开发大户型公寓，以满足追求舒适生活的家庭和高端投资者的需求。

随着柬埔寨经济的快速发展，该国作为一个新兴市场，提供了巨大的商业机遇，这吸引了国际投资者，尤其是中国投资者的兴趣。随后，柬埔寨的房地产市场越来越火热，更多中国开发商开始进入市场。

为了迎合更广泛的买家群体，尤其是那些预算较低、寻求投资回报或轻松入手投资机会的个人，开发商推出了大量的小户型公寓。

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小户型公寓的特点和受欢迎的原因

柬埔寨小户型公寓，通常被视为“入门级”的投资型房产，也被称为Studio单间公寓，其面积一般在30到60平方米之间。这类房型设计高效紧凑，提供了日常生活所需的所有基本功能。通常以精装修状态交付，有些还附带家具和家电，使得买家可以拎包入住。此外，大多数单间公寓还配备了小阳台，可以欣赏城市景观。

小户型公寓尤其受到年轻单身人士的青睐，因为这些公寓多位于金边的城市CBD和其他交通便捷的区域，靠近企业办公地点。这让上班族可以减少通勤的时间和成本。同时，公寓周边的咖啡店、便利店、ATM机等日常生活设施，也带来了极大的便利。另一方面，鉴于金边较高的整体租金水平，对于中等收入群体而言，小户型的起租金300美元/月，相较于大户型更加经济实惠。

小户型公寓也是那些计划长期居住在柬埔寨的人士从租房向买房过渡的理想选择。如果是服务式公寓，还会提供清洁打扫、设备维修等服务。更重要的是，业主和租客可以免费享用公寓楼内的设施，如游泳池、健身房、空中花园、天空酒吧等，对于热爱生活、注重健康和社交的人来说，这些设施无疑增加了公寓的吸引力。

柬埔寨小户型公寓的总价大约5万美元起，很多中国买家可以一次性支付全款，有些甚至一次购买多套，目的是成为国际房东并收租。这些投资者通常会选择那些重视后期物业管理的项目，因为服务完善的物业管理团队可以提供包括租户寻找、租约签订、定期房屋检查、租户日常需求处理及费用缴纳等服务。在扣除物业管理费和其他必要费用后，物业会定期将净收益汇入房东账户，让房东即使不在柬埔寨也能安心收租。

这种模式对于那些有意在柬埔寨市场上进行房产投资但又不希望直接参与日常管理工作的投资者来说，是一个极为吸引人的选项。它不仅大大减少了跨国管理房产的难度和复杂性，也为投资者提供了一个稳定和可预见的收益来源。

在2019年前柬埔寨房地产市场火热时期，有买家甚至直接购买一整层楼，并将其改造为酒店运营，利用小户型公寓的优势，以较小的标准间面积提供酒店服务。而这种短租方式获取的收益更高，因为金边作为柬埔寨的主要旅游城市及其他旅游目的地的中转站，吸引了大量国际游客寻找住宿，高层公寓的优美景观为游客提供了独特的住宿体验，尤其在旺季时，标准房间每晚50美元起的住宿费，能够实现高满租率，月租金收入远高于长租模式。

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市场变化对小户型公寓的影响

那么现在，柬埔寨小户型公寓还受欢迎吗？

其实，从2019年开始，受全球新冠疫情影响，全球旅游和经济都遭受了重创，柬埔寨房地产市场也经历了巨大转变，国际投资者数量大幅减少，买家市场从以国际买家为主转向以本地买家为主，导致小户型公寓的消耗速度跟不上预期，加之一些早期购房者因各种原因打算转手自己的公寓，市场逐渐出现供过于求的局面。

到了2024年，柬埔寨公寓开发项目迎来陆续完工，从过去一年的销售情况来看，国际买家和租客都更倾向于选择2房、3房户型，这类户型的成交数量是最高的。不过本地年轻人仍会选择小户型，因为这是他们预算范围内的主要选项。我们观察到，开发商也在积极适应市场变化，采取了灵活的策略来应对挑战，比如应大客户买家的需求，将相邻的小户型合并成大户型。

特别值得一提的是，两个疫情后推出的新项目：时代广场306和时代广场302，仍然坚持提供大量的小户型，而即便在市场整体放缓的背景下，这两个项目仍然取得了出色的销售成绩，销售率分别达到了100%和超90%。

这得益于开发商多年来持续提供高品质住宅项目而建立的良好市场声誉，以及灵活的付款方式，使得买家更容易承担购房成本。此外，两个项目均位于市中心的核心BKK1区，证明了地理位置是决定房产受欢迎程度的关键因素之一。

对于当前考虑购买小户型公寓的新买家而言，市场上有众多新房和二手房可供选择。但选择位于城市核心区域、配套设施完善、且由信誉良好的开发商开发的项目，将是更加稳妥的投资决策。此外，鉴于柬埔寨房地产市场的恢复趋势，小户型公寓投资仍具吸引力，特别适合那些预算有限但希望在城市中心拥有房产的年轻人和投资者。