入市时机！为什么说柬埔寨房地产“低谷期”，是买房最好的时间？

柬埔寨房地产“低谷”时期，是买房人的最佳时机！

看到这句话，一些朋友可能会质疑：现在市场都这么不景气了，怎么还劝人到柬埔寨买房？这不是坏，而是坏透了！

在这里，小地要先强调，我们的初衷并不是盲目鼓励所有人买房，也不是要劝那些原本就没有计划在柬埔寨买房的人跳进这个市场。而是希望为真正有购房需求的买家提供有价值的市场信息和建议。

事实上，尽管柬埔寨房地产市场复苏缓慢，但仍有许多买家出于种种原因需要在这个时期购房。就拿我们近段时间几位买房客户的案例来说，

客户A：一位90后的柬漂，前几年就来了柬埔寨工作，如今有了本地女友，并计划年底结婚，双方都来自普通家庭，想要通过自己的努力独立购房，在犹豫“现在买房”还是“攒多点钱再买”；

客户B：B先生是一名有经验的投资者，他在金边BKK1区已经有一套日式公寓，因为第一次买房投资很成功，也在考虑再买一套，按B先生的想法，自己有能力买，那就投资收租，以后看情况卖掉或者留给孩子，正好两个孩子一人一套；
客户C：C女士在金边一家公司工作，经过多年的努力做到了中高层职位，尽管收入已经达到同龄人中较高水平，但她表示疫情前房价太高买不起房，现在想趁低价时期买房。

我们的意图是为这些有真正买房需求的人提供真实的市场信息和买房建议，通过针对性的分析帮助他们做出最适合自身需求的购房决策。

#01 柬埔寨房地产市场的真实状况

柬埔寨最近几年的房产高峰期是在2015年到2019年，根据CBRE柬埔寨的报告，2015年金边有超过30个投资项目，其中中端公寓投资占比最大，其次是经济适用型公寓，豪华公寓项目数量较少。到了2016年、2017年和2018年，金边的公寓投资每年大约有10个项目，而到2019年，公寓投资再次迎来爆发，有24个新项目投入市场。这段时期可以说是2008年全球金融危机之后，柬埔寨房地产市场最火热的巅峰时期。

疫情就像一个分界线，疫情前需求旺盛时，柬埔寨房产开发如火如荼，开发商们纷纷加快开发步伐，以满足市场需求。疫情之后，受全球经济等因素的影响，柬埔寨房地产市场复苏缓慢，投资者观望气氛浓厚。

事实上2020年金边的公寓投资并未大幅下降，全年共有16个项目。但从2021年到2024年中期，公寓投资大幅下滑。2021年仅有6个项目，2022年接近10个项目，2023年有6个项目，而2024年上半年仅有3个项目，包括时代广场 7（中端公寓项目）、Capital Center City（中端公寓项目）和L Tower TTP（中端公寓项目）。市场此前的快速扩张包含“投机性”增长，现在开始回归到“良性增长”。

至于房价，根据CBRE柬埔寨的报告，2024年上半年，高端公寓的平均销售报价约为每平方米2700美元，而在2020年上半年，价格超过每平方米3000美元。中端公寓的报价在2024年上半年平均约为每平方米1950美元，与2020年上半年2450美元的销售报价相比，下降幅度明显。与此同时，2024年上半年低端和经济适用公寓的平均销售报价约为每平方米1200美元，而2020年上半年的报价为每平方米1550美元。

#02 真正有需求应该在低价时期买

在柬埔寨房地产“冷”时期，供过于求的局面给开发商带来了巨大压力，但这对买家来说却是一个非常有利的时机。在这一时期购房的明显优势包括：

• 房价更低——这一时期的房价调整使得市场进入了更为理性和可负担的阶段，这为之前因预算有限而无法购房的人创造了机会，同时中高收入家庭则能够以更好的价格买到更优质的房产；
• 首付更低——为了降低购房门槛以吸引更多买家，开发商纷纷降低首付比例，一些项目的首付甚至低至10%，让购房变得更加容易；
• 更多优惠和灵活政策——一些开发商还推出了交完首付就可以入住的政策，买家可以在居住的同时逐月偿还房款，减轻了租房和买房的双重压力；
• 更多现房和准现房选择——相比以往以期房为主的市场，现如今有更多的现房和准现房项目。买家可以看到实际房屋状况，不用担心工程延期的风险，买下后很快就能入住。
• 住宅品质提升——为应对激烈的市场竞争，开发商进一步优化产品和服务，例如，近期推出的项目如J Tower 3和毕加索天空之石，均带来了创新的生活方式体验和更高的居住标准。

#03 在柬埔寨买房怎么买？

选地段：首先考虑你是要投资还是自住。投资的话，建议选择租赁需求高、容易出租的区域，比如金边BKK1区或者其他热门商业区，重点考虑租客的需求。自住则根据个人生活偏好来选择，是喜欢繁华的区域还是安静的区域，喜欢商业繁华的地段还是宁静的河畔，是要离公司近还是没有通勤需求，可以接受远的项目。

选房产类型：外国人通常选择公寓，因为购买手续简单且可以合法拥有。对于别墅，则需要通过柬埔寨籍配偶的名义或通过信托方式购买。公寓和别墅在地段上的选择也有不同，公寓更集中在市区，别墅则较多在郊区或独立住宅区。选择时需考虑房产类型是否符合长期规划。

选户型与楼层：根据个人需求选择合适的户型与楼层，明确自身的需求和预算，我们可以根据市场经验为你推荐合适的房源，并提供合理的建议。

物业管理：物业管理的质量直接影响居住体验、出租率以及未来房产转售的难易。高质量的物业管理，如毕加索城市花园的物业管理团队所提供的6星级物业管理，使其入住率稳定在95%以上。

筛选合适的项目：选房需要了解柬埔寨的市场，注意开发商背景、项目进展、土地产权等细节，避免买到问题房源。如果对市场不熟悉，建议找到可靠的中介帮助你规避风险。

如果您没有实际需求，我们不建议轻易在柬埔寨买房，尽管这里的房价看似诱人。但如果您有真实需求，我们可以提供专业帮助。我们拥有大量真实的房源，以及丰富的市场资源和经验，每年服务数千名买家和租客。凭借市场数据和专业知识，我们可以帮助您更安全、顺利地完成购房过程。