2025年为什么选择柬埔寨房产？

计划在2025年投资柬埔寨房地产吗？这个充满活力的新兴市场正凭借众多独特优势，吸引着关注长期增长潜力、稳定性和高回报的全球投资者！

1、战略性位置和强劲的经济增长

柬埔寨位于东南亚核心地带，是连接东盟的重要枢纽。从金边出发，90分钟航程即可抵达泰国、印尼和新加坡等主要亚洲市场，180分钟覆盖整个东盟地区，3到5小时航程直达中国、日本和韩国的主要城市。这种区域连通性，将推动柬埔寨成为区域内贸易、物流和商业发展的中心，吸引更多外资企业和高净值投资人士。

在经济方面，尽管疫情曾对柬埔寨经济造成短暂冲击，但该国展现出惊人的韧性和恢复力。在政府多项政策的推动下，经济迅速反弹，预计将延续稳定的增长势头。

2024年GDP增长预测：

• 柬埔寨财经部：6.0%
• 亚洲开发银行：5.8%
• 世界银行：5.8%
• 国际货币基金组织：6.0%

进入2025年，随着多个自由贸易协定的深入推进，以及外资流入的进一步加快，柬埔寨经济有望继续保持高速增长，成为区域增长最迅速的经济体之一。这种经济发展的持续性将直接刺激对房地产的需求，尤其是在高端住宅、商业地产和工业用地领域。

2、基础设施快速发展推动城市化

2025年是柬埔寨基础设施建设的关键之年，多个重大项目将陆续完工或投入使用，这些基础设施将显著提升国家的整体交通、贸易和城市化水平，同时为房地产市场注入更多的投资机遇，尤其是在交通枢纽和新兴城市区域。

▶德崇国际机场：金边新国际机场，计划于2025年7月启用，将显著提升国际航班承载能力，加强与全球市场的连接。新机场将推动柬埔寨旅游、物流及相关产业发展，并为空港新城带来发展潜力。周边高端住宅和商业地产将受益，为投资者提供优质回报机会。

▶德崇立交桥：计划于2025年柬埔寨新年期间投入使用，将有效缓解金边主要交通干道的拥堵问题。作为城市交通网络的重要枢纽，该立交桥的启用将显著提高金边市区与新机场及周边区域的连通性，为周边区域房产项目带来增值潜力。

▶德崇富南运河：柬埔寨一项极具潜力的水运项目，旨在改善区域内的物流运输效率。该运河不仅加强了金边周边的水路交通，也为沿线开发带来了新机会。随着运河的逐步完善，其对周边土地价值的提升作用将逐步显现，特别是在港口和物流中心周边地区。

▶金边-巴域高速公路：预计2025年完工，这条高速公路将大幅缩短金边与越南边境的通勤时间，促进区域内物流与贸易往来，同时带动沿线土地和房产的价值增长。

▶新城市开发计划：位于干拉省阿雷沙市的“Mekong Quay”卫星城项目已于2024年12月开建。这座综合性新城包括高端住宅、商业综合体以及现代化基础设施。洪马耐总理还指示规划建设一座跨河大桥或水下隧道，连接阿雷沙市与金银岛。未来的交通改善将带动整个区域的房地产发展。

▶七星海机场：目前已开启国内包机运营，将逐步扩大其服务范围。这一项目的落成将促进沿海区域的经济发展，为旅游地产和海景房产带来增长机遇。

3、低房价和高租金收益

2025年对于房地产投资者而言，是一个极具吸引力的市场周期。

疫情后市场低迷导致房价回落，金边优质公寓的价格已从每平方米2,510美元的高点调整至1,900美元左右，反映出十年来的最佳定价。新项目的推出正通过有竞争力的定价来获利，甚至将价格拉回了2013年的水平。

此外，在当前的市场环境下，开发商普遍提供灵活的付款条件和更优惠的贷款政策，进一步降低了投资成本，提高了投资吸引力。这种低门槛的入市机会，为刚需买家和长期投资者提供了前所未有的优势。

柬埔寨的房地产市场也以其高租金回报率而闻名，与邻近国家相比尤为突出：

• 金边：房产均价$2,500/㎡，年租金收益率5.3%；
• 泰国曼谷：房产均价10,000/㎡，年租金收益率4.5%；
• 越南胡志明：房产均价5,900/㎡，年租金收益率4.0%；
• 菲律宾马尼拉：房产均价5,300/㎡，年租金收益率4.4%。

随着需求增长和市场回暖，房价增值空间将进一步扩大，2025年无疑是投资柬埔寨房地产的黄金时机。

5、2025年税收优惠政策

为促进房地产市场持续增长，柬埔寨政府在2025年延续了多项税收优惠政策：

▶印花税减免：2025年或2025年之前购买价值不超过21万美元的社区住宅（Borey）或公寓，并在2025年首次登记或转让产权者，可享受免征印花税政策。超过部分也仅缴纳差额部分税金。

▶开发商贷款转银行低息偿还：柬埔寨多部门正联合制定新政策，将允许购房者将开发商高利率房贷转移至银行，以较低利率和最长30年还款期限继续偿还，缓解购房者和开发商资金压力，促进房地产行业健康发展。

▶资本利得税延期：原定于2025年底实施的资本利得税再次延期，为投资者减轻税负。

▶闲置土地税：2025年开始适用新的豁免条件，超过5公顷或位于免税区外的土地需缴税。

▶农业和住宅用地税收豁免：针对特定用途的土地提供免税政策，进一步降低土地持有成本。 这些税收优惠政策不仅降低了投资门槛，也减少了房地产交易和持有的长期财务压力。