为什么柬埔寨本地人爱买别墅？

在柬埔寨房地产市场，流传着这样一句话“外国人买公寓，本地人买别墅”，事实果真如此吗？

的确，如果你询问本地人会买公寓还是Borey，他们大概率会毫不犹豫地回答Borey，大部分本地人在买首套房时都会把目光集中在排屋、店屋和别墅，在拥有了这类带地资产后，才会考虑公寓。

在柬埔寨房地产网往年的市场调研中，过半数的受访者钟意于Borey，证明了对于本地人来说别墅是最受欢迎的。那么，为什么柬埔寨本地人更喜欢买别墅？

1）富裕和成功的象征

在柬埔寨，别墅通常被视为富裕和成功的象征，拥有别墅的人在社会中往往享有更高的地位和声望。别墅还拥有独立的土地产权和豪华的建筑设计，对许多本地人来说，拥有别墅不仅意味着舒适的生活环境，更是一种社会认同和地位认可的体现。因此，别墅成为了本地人追求的梦想之一，他们愿意投资购买别墅，以进一步彰显个人或家族的财富和地位。

2）有地更有保障

土地给予的安全感是柬埔寨本地人钟爱别墅的一个重要因素。在这个国家，别墅拥有独立的土地产权，而土地所有权被视为一种稳固的资产，本地人普遍认为，即使是遇到开发项目烂尾的情况，他们仍然可以自己继续盖房，而不必完全遭受损失。并且，拥有土地也意味着更多的自主权，他们可以自由地规划、设计和改造房屋，而不受到开发商或物业管理方的限制。这种对土地的掌控感让他们更愿意选择购买别墅。

3）低矮建筑更符合本地人的居住习惯

在柬埔寨，低矮建筑的居住习惯深深扎根于当地文化，这种居住习惯与柬埔寨的传统建筑风格和地理环境密切相关。柬埔寨历史悠久，其传统建筑往往采用低矮的结构和开放的空间设计，以适应当地的气候和环境。

此外，柬埔寨社会的文化传统也对居住习惯产生了影响。在柬埔寨，家庭和社区关系非常重要，人们习惯于与家人和邻里之间保持密切联系和互助，低矮建筑更有利于构建这种紧密的社区关系。

因此，低矮建筑的居住习惯在柬埔寨社会中根深蒂固，尤其是对于年纪较大的本地人来说，他们更倾向于选择低楼层的居住环境，而不习惯高楼层。

4）别墅居住面积更宽敞

别墅的宽敞空间也是吸引柬埔寨人的因素之一。正如刚才提到，在柬埔寨社会，家庭关系非常重要，许多家庭会与父母、兄弟姐妹一起居住，因此需要更大的居住空间。别墅通常拥有宽敞的内部空间和较大的院落，能够满足多代人一起生活的需求，为家庭成员提供私密和舒适的居住环境。

5）别墅的物业管理费较少

在柬埔寨，公寓的物业管理费通常在0.5到1.8美元每平方米之间，大部分公寓项目按照1美元每平方米每月的标准来收取，最高可达2美元每平方米每月，费用是按建筑面积来计算的。相比之下，别墅的物业管理费要么免费，要么按月收取，例如每月收取40美元。考虑到这些费用是家庭每月的固定支出，本地人更愿意选择别墅，因为这意味着他们可以节省下相当一笔开支，来用作其他方面。

6）别墅自带免费停车位

在柬埔寨的城市地区，停车位紧张是一个普遍存在的问题，公寓的停车位往往供不应求，而且需要额外支付固定的停车费用。相比之下，别墅拥有自己的车库或停车位，不仅提供了方便的停车场所，而且免去了每月额外的停车费用，这为车主带来了更大的便利和经济节约。

7）别墅在本地市场更具竞争优势

由于大部分柬埔寨人更喜欢别墅，因此在本地的二手房市场上，别墅更具有市场竞争力，这也间接地推动了别墅的销售。这种市场现象进一步加强了人们对别墅的认可和偏好，使得别墅成为了柬埔寨本地人购房的热门选择之一。

8）本地人对公寓安全性还存在疑虑

尽管柬埔寨经济正在飞速发展，高楼大厦的出现为城市提供了更多的居住空间和商业设施，但许多柬埔寨人对公寓的安全性还存在疑虑，尤其是年纪较大的本地人对于高楼层的居住环境可能会感到不太习惯和不放心，他们更倾向于选择低楼层的房屋，这样更接近地面，更容易逃生和应对紧急情况，给他们带来了一种安全感和稳定感。

然而，随着经济的发展和城市化进程的加速，年轻一代的观念和生活方式也在发生变化。他们更加开放和接受新事物，对于公寓这种现代化的住宅形式持有更为积极的态度。公寓通常提供了更多的便利设施和社区服务，如健身房、游泳池、24小时安保等，吸引了年轻人的关注和喜爱。此外，公寓的设计和建造也越来越注重安全性和舒适性，以满足居民的需求和期望。

对于本地人喜欢买别墅，你怎么看，而作为外国买家，你会选择公寓还是别墅呢？