总价$3万多房源全部被抢光，金边时代广场7为什么卖得这么快？

上上周，金边时代广场第七期项目时代广场7（Time Square 7）火热开盘，柬埔寨房地产网第一时间发布了消息☞《打破金边新房公寓底价，时代广场7正式开盘，总价仅需$3万多！》

管早有预料，但作为区内唯一的新开盘项目，同时也是区内最低价的公寓项目，时代广场7还是卖得太快，仅仅一周内，总价3万多美元的房源全部被抢光。

就在我们一些客户还在担忧期房项目不敢下手时，对时代广场开发商背景和之前项目比较了解的本地和国际买家已经迅速出手，不到两周时间，项目销售进度迅速达到30%。

从销控表变化情况（红色代表已售出）就可以直观地看出项目的销售速度究竟有多快：

在此期间，我们销售团队忙得连轴转，几乎每天24小时都在和国际客户打电话沟通，选户型、签约。有的一次成交3套，更有时代广场老业主一次性定购14套，我们营销团队第一时间在Facebook发布信息，祝贺他们取得成绩。

小地特地查看了销售报告，除了本地买家，还有很多国际买家预定了房源，他们来自韩国、澳大利亚、新加坡、英国、德国、意大利、俄罗斯、中国大陆、中国台湾和香港等国家和地区。

作为刚面世还未动工的纯新盘，能在当前现房较多的市场上被选择，并以压倒性的销售业绩和人气占据绝对的领先地位，究竟什么原因时代广场项目能够如此成功？

时代广场7

项目详情

【项目名】时代广场7（Time Square 7）

【开发商】MEGAKIM WORLD CORP, LTD

【产权年限】永久产权

【土地面积】1,734平方米

【建筑层高】49层

【总户数】700户

【电梯数量】7部

【在售户型】1-3房平层公寓，1-4房复式公寓

【售价起价】$4X,XXX（总价3万多美元的房源现已售光）

【交付标准】精装修

【付款方式】首付20%，可长达40个月免息分期

【位置】金边堆谷区

时代广场7（Time Square 7）是时代广场住宅系列第七期作品，由本地著名开发商Megakim World Corporation打造，项目位于金边堆谷区，距离TK Avenue堆谷购物广场仅3分钟车程。 时代广场7占地面积1,734平方米，高达49层，总共包括700个住宅单元，拥有3层公共设施配套层，配备7部高速电梯，提供永久产权。

光看基本信息似乎只是一个普通的项目，没有非常突出的亮点，那么你知道吗，时代广场7为什么能卖这么快？

01 金边堆谷区最低价新盘

时代广场定位于中端住宅，旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品，并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。

时代广场7目前最低单价959美元/平方米，这个价位在堆谷区乃至整个金边公寓市场来说都是最低价位。按总价来说，目前还有4万多美元一套的房源，除此之外，8万多美元就可以买两房，9万多美元就可以买三房。

按照目前的销售速度，低价房源很快就会售光，越是往后可以选择的机会越少。

02 交通便利，周边配套丰富

时代广场7位置便利，项目位于金边堆谷区，堆谷区以豪华别墅而闻名，是柬埔寨大多精英的居住地。该地区拥有更安静的居住氛围，与此同时还通过道路网络与其他主要地区如隆边区、森速区保持着顺畅的连接。 时代广场7距离已建成的时代广2和时代广场3两大地标仅450米，项目周边拥有丰富的配套资源。

商业配套：

快乐小羊火锅-550米，2分钟车程 Fun Mall -600米，3分钟车程

TK Avenue堆谷购物广场-800米，3分钟车程

View Park Mall-2.2公里，7分钟车程

Eden Garden购物中心-2.3公里，8分钟车程

Sunshine Family Park阳光亲子乐园-2.3公里，8分钟车程

教育资源配套：

• Golden Bridge American School-200米，1分钟车程
• 艾伯特国际学院-200米，1分钟车程
• Learning Jungle 国际学校-250米，1分钟车程
• 西方国际学校-500米，2分钟车程 Paragon 国际学校-650米，3分钟车程
• Kids World 国际学校-650米，3分钟车程
• Golden Gate American School-1.1公里，4分钟车程

 

除此之外，还有金融配套，10分钟车程内有加华银行、太子银行、BIC银行、Wing银行、安达银行等知名银行机构。

03 预期租金回报可观

从已建成交付的项目租赁情况看，时代广场住宅系列的租金回报非常可观。

其中时代广场1是金边最早一批出现的服务式公寓之一，位置靠近独立纪念碑，目前1房租金为750美元，2房约为1200美元。无二手在售房源，所有业主均在享受租金回报，委托物业管理，省心省力。

和时代广场7同地段的时代广场2和3分别于2021年和2023年交付，时代广场3，套内面积36㎡的1房目前真实市场租金为$400-500/月，2房真实市场租金在$650-$700/月。物业提供清洁打扫和网络服务，前台24小时运营，投资打理非常方便。

预估时代广场7也将为投资者带来良好的回报。

04 三层公共设施配套层

时代广场7的公共设施极具吸引力，49楼的High Ground Sky Lounge天空酒吧提供绝佳的城市景观，是居民放松和社交的绝佳场所；

48楼设有无边际泳池和健身房及拳击室，供居民健身娱乐；

34楼的时代广场俱乐部则包括保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房等多种娱乐设施，满足居民的休闲娱乐需求。 7楼配套设施层设有高尔夫练习场、空中慢跑道等设施，充分考虑到居民的生活品质和便利性。

【建筑规划】

【49楼】天空酒吧High Ground Sky Lounge

【48楼】配套层：无边际泳池、健身房 、拳击室

【35-47楼】豪华复式（1-4房）

【34楼】配套层：保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房、共享办公室、电影院、游戏室、小酒馆

【8-33楼】普通住宅（1-3房）

【7楼】配套层：高尔夫球练习场、空中慢跑道、泳池、儿童乐园、共享厨房、BBQ烧烤区

【2-6楼】停车场

【G楼】大堂/零售商业

【B1-B2楼】停车场

05 已经有6期100%售罄项目

时代广场已成功连续开发六期项目，其中三个时代广场项目位于金边BKK1区，分别是时代广场1、时代广场306、时代广场302，三个时代广场项目位于金边堆谷区，分别是时代广场2、时代广场3，以及最新推出的时代广场7。

时代广场往期项目：

时代广场一期，一栋17层高的公寓开发项目，位于金边BKK1区，于2017年完工交付，100%售罄；

时代广场二期，Borey住宅小区项目，100%售罄；

时代广场三期，一栋30层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2021年完工交付，100%售罄；

时代广场四期，一栋25层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2023年完工交付，100%售罄；

时代广场五期，时代广场306，高45层，位于金边BKK1区306街，于2022年破土动工，100%售罄；

时代广场六期，时代广场302，位于金边BKK1区302街，于2023年破土动工，98%已售罄；

由于开发商所积累的信誉，以及已完工项目的品质，时代广场收获了买家信任，因此销售进展非常快，在正式开工建设之前，就售出大部分的房产，获得的资金足以覆盖建设需求，这也是买家敢买时代广场期房的重要原因。

06 建筑品质好，性价比高

时代广场项目每一期的选材和建筑都由开发商亲自监督，因此他们对自身项目的建设情况有深刻的了解，此外他们还非常注重老客户的反馈，因此时代广场住宅系列不仅在设计和品质上逐步改进，并且一期比一期更出色。

可以说，时代广场开发商将好品质的房产以适当的价格呈现给购房者，让更多人受益于他们的项目。通过已经建成的时代广场住宅系列，可以清晰地看到其建筑质量、设施和维护情况。时代广场7将沿袭时代广场住宅系列的品质，交付标准为精装交付，买家可以获得实用性强、性价比高的住宅。 

07 项目土地是硬卡

大家都知道，在柬埔寨买房，不论是买高层公寓，还是买带地住宅，项目土地有硬卡是非常重要的，因为一旦土地存在纠纷就可能导致整个开发项目失败，硬产权可以确保土地和建筑的合法权益，避免将来可能出现的法律纠纷。

时代广场系列开发商为Megakim World Corporation，来自中国台湾，90年代起在柬埔寨创业，已拥有柬埔寨国籍，所有土地在自身名下，有产权证。这意味着项目土地产权明确，买家可以更安全地投资。

户型推荐

40平方米单间公寓

47平方米1房1卫

60平方米1房1卫

76平方米2房2卫

楼栋视野

时代广场7付款方式轻松，首付仅需20%，余款可分为最长40个月的免息分期付款。

如果您对项目感兴趣，想在第一时间获得最新资料，请添加房小地微信：REAKH2016，可选楼层、户型、价格等我们将直接一对一分享，不做公开发布。