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“柬埔寨的房基本都卖给了中国人，本地人压根就负担不起！”从第一次接触到柬埔寨房地产开始，就有朋友给了我衷心的劝告，而我对此也是深信不疑。
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柬埔寨初次在我脑海里留下的印象就让我对这个国家下了定义：穷！道路交通杂乱无章，纠缠不清的电线犹如蜘蛛网一般盘踞在头顶，沿街低矮的楼房还保留着法国建筑的风格，隐隐透露着那段时期的辉煌，不过墙体外层早已斑驳老旧；
在饭店老板支在路边的摊子吃个饭总能碰到身形佝偻的老太低声讨要钱财，河边光着屁股奔跑的小孩似乎连鞋子也买不起，开车驰离金边，尘土飞扬之外只剩一番宁静的乡村场景......你很难想象这样一个国家，这样的生存状态怎么能买房，很多人可是连生计都成问题啊！
事实上，2018年全国人均月收入只有125美元，2019年制衣、制鞋业工人的底薪是182美元，首都金边普通柬埔寨工人的收入约有差不多200美元，会中文或英文的工薪阶层每个月的工资大概在500美元左右。
收入很大一部分是要用来生活消费的，那柬埔寨的消费水平如何？说出来可能要让人大跌眼镜，据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示，柬埔寨金边的生活成本在200分满分中获得了51.16分，在东盟最贵的城市排名中排在第三位，仅次于新加坡和曼谷。
今年年初，经济学人智库（The Economist Intelligence Unit,EIU）发布了2019年的全球生活成本调查结果。新加坡和香港、巴黎并列榜首，金边的排名则蹿升了6位，在全球全球97个国家的133个城市中排在了第76。
生活在西港的朋友则切身体会到，西港的消费水平甚至高于金边。柬埔寨像是一个矛盾体，一边是低收入，一边是高消费。不止生活成本，公寓市场的价格也不低，首都中档公寓的平均价格为每平方米2,559美元，高端市场平均价格为3,272美元。把几个数据放在一起对比，让人不得不怀疑，本地人真的有能力承接房吗，所谓的人口红利真的有优势吗？
再仔细观察你会发现矛盾的不只是收入和消费的问题，满街的豪车都是本地人在开，据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影，.其中17辆被卖到了金边；永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场，以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人，这时我才发现，柬埔寨人不是没有消费能力，而是他们的消费能力被低估了。
*咖啡店里满是柬埔寨人
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就在最近，柬埔寨国家银行（NBC）对外公布的数据更是让人大吃了一惊。柬埔寨的房地产又掀起了新一轮的银行贷款热潮，房地产和建筑贷款占所有贷款的三分之一以上。2019年第一季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额达到了32亿美元，同比增长34%，这还不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额。
要知道在柬埔寨，许多银行都需要“硬产权”做抵押才能发放贷款，因此外国人想符合贷款资格是比较难的，所以大部分向银行贷款的还是柬埔寨人。
上周末，我抽空去拜访了一位本地朋友，他家住在中央市场附近的一栋公寓里。很多人都说本地人喜欢排屋，不喜欢住在公寓，因此我对这个“特殊”的本地朋友购买公寓一事充满了好奇，于是也就更加留心观察。
坐在公寓大厅的沙发上等待朋友的过程中，楼里的住户三三两两搭乘电梯上下，有欧美面孔的外国人，也有年轻的本地女孩，有的则是抱着小孩的一家三口，虽然不清楚他们究竟是租户还是自己买的房，但从现实来看，也有不少本地人选择公寓。
中央市场这一地段每天都可以看到来自世界各国的游客，周边资源聚集，价格自然不菲，朋友家不过60平米左右也花了20万美元。朋友的家人穿着普通，本就不算宽敞的家里放置的用品并不多，电视机旁的柜子上却摆放着他们去世界各地旅游的照片。交谈中，朋友告诉我，他们家原本在西港，有一些土地资产，卖了土地得来的钱就买了金边的公寓和土地，而他们所在的楼层也有不少本地住户。
朋友还坦言，柬埔寨将会迎来公寓时代，人们早晚有一天会住进公寓，但是按照柬埔寨人的习惯，大家更喜欢一家老老小小住在一起，非常开心，排屋不仅能容得下一家人，底楼还能改成店铺做小生意，所以排屋更受欢迎。想要吸引柬埔寨人，你要考虑他们喜欢的是什么。
其实，在金边像朋友一样家里有土地和多套房产的人不在少数，有的靠着收租活着，有的继续想办法做生意赚取更多的钱。比起从其他省份到金边打工的人，这部分的人群生活要好很多。
在朋友的提醒下，我打算去看一看排屋的实际售卖情况。随着金边地价的不断上涨，很多排屋开发商为了节约成本只能把地点选在郊区。
金边国际机场附近是排屋比较聚集的区域，一幢幢有着三角屋顶，安置着推拉铁门的屋子连成一排，看上去有些压抑，这些新建不久的排屋仍旧没有改进，存在采光不足、内部空间阴暗潮湿等缺点，很多都空置里，里面并没有看到人住。尽管如此，旁边的土地继续被推平，从附近的居民那里了解到，新的排屋又要兴起。
*图片来源于网络
几经对比，终于发现了一个不错的排屋项目，整个小区整齐规划，屋子与屋子之间有间距，每家还配有小花园，私人停车场，看上去都可以算作小别墅了。和朋友一群人马上兴奋起来，打算前往项目地点，实际考察一番。从钻石岛出发，汽车飞快向前行进，窗外的风景在变换，感觉离城区越来越远。
环城路上，一辆又一辆拉满土石的大卡车驰过，掀起一阵厚厚的尘土，不难看出这里正在进行大建设，本地朋友向我们解释，这个将建成第二个钻石岛。一个多小时的行程后，终于接近目的地，汽车拐进一条小道，往前行驶不久就看到巨大的广告牌指引，黄土路上满是汽车轮胎压过的痕迹。
最终，我们到达了目的地。销售中心就在项目小区的外面，门口停了几辆汽车，推门而入，工作人员非常热情，立马招呼我们坐下，并拿出图纸熟练地介绍起来。环顾四周，屋子里坐满了柬埔寨人，没有看到外国人的身影。
*销售中心迎来的客户基本都是柬埔寨人
工作人员介绍说，偶尔会有中国人和韩国人到这里看房，但大部分还是柬埔寨人，目前完工的几十栋排屋全部都售空了，需要投资只能预订新的，根据工作人员所说的方向望过去，很大一块面积的土地上摆放着一些水管材料，几名工人在搅拌水泥添砖。
尽管小区规划整齐，房型让人心动，但不得不说项目的位置实在太偏远。但转念一想，另一方面也说明一个事实，金边的发展真的非常迅速，建设已经从城区扩散到了郊区。
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不少人感叹，近几年金边的变化实在太大太大。就拿大家都熟知的钻石岛来说，几年前这里未经开垦，还是一片泥地沼泽，上面居住着寥寥几户渔民家庭，眨眼间荒芜的小岛变成了热火朝天的大工地，又一转身大工地早已变成了富豪聚集的黄金区域。
近半年以来，钻石岛吸引过来的财富正在向外溢出，从毗邻皇宫的柬埔寨最高法院经过原被色大楼，通往永旺商场的道路两旁，韩国、日本字样的招牌逐渐被取下，换上的是中国字样的招牌，餐厅、酒店、KTV、钱庄、商店......而这一带的租金、房价也跟随着继续上涨了一轮。
离金碧辉煌的Naga2只有一步之遥的空地上，耗资35亿美元的Naga3 已经悄然开建，建设工地外面被简易的铁板包围，里面机械轰隆作响，工人汗流浃背，忙碌不停，这一片区早已成为了金边的王牌地段，Naga3再建设完成，区域价值可想而知。
*钻石岛
当然，我真正想探究的不是金边的变化，而是柬埔寨人究竟有没有能力负担房产，他们会以什么样的方式去适应这种变化。如果说目前的房产已经另他们负荷不起，房价地价轮番上涨之后，他们又如何去承担？
从现实观察到的景象中可以看出，不止是外国人，还有很多柬埔寨人也活跃在房地产市场。就公寓而言，很多人能够负担，而接受了财富启发的人群开始转变思维选择贷款买房。于本地人而言，房子是刚需这是其一，能够从房地产市场中获利这是其二。但从传统的居住方式进入现代的居住方式自然是需要一个过程的。在前一批大胆尝试的购房者带动之下，更多的人也会受到影响。
*金边房屋逐渐被公寓楼取代
任何事情都不能从绝对的面去看，如果说本地人买不起房，至少有那么一部分具有强大购买力的人会让你知道，有一些客观存在的实力或许是被你低估的。
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