但凡到过金边的人对俄罗斯市场不会陌生。它的热闹程度比中央市场（新街市）毫不逊色，尽管它没有百年法式建筑的冠冕加持，仅仅就是一个高棉传统街市无异。它的知名度起源于上世纪八十年代，周边地带聚居许多俄罗斯外籍人士，而且当时俄罗斯人占旅居金边的西方人的大多数。这里不仅是他们日常采购的地方，也成为了他们社交和交换信息的主要场所。浓厚的异国文化氛围使得这片区域一度充满异域情调，商家们也逐渐迎合这些外籍人士的需求，开设了不少提供食品、日用品以及书籍的店铺。后来，本世纪初金边迈进代工厂时代，俄罗斯市场的一半摊位慢慢演变成品牌服装、鞋子、包包的‘淘淘乐’，真真假假，愿者上钩吧。大量外贸订单的尾货和库存流入市场，让这里成为淘货者的天堂。从高仿名牌到本土生产的服装鞋帽，各种价位的商品应有尽有，甚至有些品牌专门在此设立折扣店。市场外，一家家的服饰店也成行成市。二十年间金边的旅游业拾级而上，一些服务旅客和外籍消费者的商家渐渐从隆边区和万景岗1、2分区溢出，因为铺面租金带来的成本压力越来越重。由此，俄罗斯市场的周边对于他们来讲就再合适不过了。在这里，餐饮、娱乐、购物一站式解决，不少商家甚至打造了专门迎合外籍人士口味的消费场景，从英式酒吧到法式甜品店，再到提供素食或有机食品的高端超市，一应俱全。北起毛泽东大道，南至480街，东起莫尼旺大道，西抵430街，这方圆一公里的区域内，纵横长短的街巷两边基本都是柬埔寨式联排店屋，也有一些占地不大的别墅。这里的生活气息浓厚，小巷中时常可见穿着轻便的欧美游客和当地居民混杂而行，街角的咖啡馆里坐满了手捧书籍或笔记本电脑的年轻人。高棉咖啡馆、西式咖啡馆、简餐、面包糕点烘焙越开越多，当然还少不了柬埔寨民众热爱的美式披萨、烤鸡等连锁西餐。夜幕降临后，小型酒吧、现场音乐演奏以及各类街头美食摊更是让这里的夜生活充满活力。再加上原来的特色精品、古董旧货等等，使这一区域的生活便利指数、精彩指数节节上升。商业的繁荣兴旺自然带动了住宅地产交易。许多店屋的楼层部分由房东参照现代公寓的样子精心规划和改造，然后向外出租。租客当然大部分是在金边工作或做生意的外国人。他们很多是从隆边区、万景岗区或桑园区迁居这里。俄罗斯市场外围的都德崩1、2（Toul Tom Poung 1, 2）分区同属桑园区，待租二手公寓的住房开支比桑园区的百色河分区，以及临近的万景岗区的1、2、3三个分区相对低廉。目前，这两个分区的改良式1房公寓月租金约500美元，2房公寓约600美元。服务式公寓呢，1房公寓600美元左右，2房公寓800至1,000不等。而且区内的公寓开间一般都比高层新式共管公寓较大，所以即便是同等的价格，在空间的舒适感方面更划算哦。许多房东还会提供定期保洁等增值服务，以吸引更高端的租客。不过，许多本地式住宅并不自带游泳池、健身房等共享设施，即便自带大抵规模也较小，对于更倾向于现代化生活方式的租客而言，这或许是一个小小的不便。在俄罗斯市场的居住体验大多不是那种大门一关就是个人空间的独自清净的范儿。低层密集房屋的独立性是隔而不绝的，因而更加适合喜欢社会归属感的、乐于培养人脉的人士吧。清晨，居民们在街角小店里买上一杯现磨咖啡，或者到市场里采购新鲜食材；晚上，三五好友相约在露天餐厅小酌几杯，这样的生活方式在这里随处可见。另外，在这里生活，你能感受的最强烈的是西方消费方式和高棉市井风物的无间贴合，热闹中带点杂乱，传统中带点迥异，琳琳琅琅，没有单调和乏味。住户们不必走远，下楼走几步，生活日常所需就一并解决了。当然区内网状般的街巷让居民轻松进出，快捷取道主路通达各区。所以，未来如果有新的价格从优的共管公寓落脚这样的区域，那无疑它的优势就是享受外在的热闹之余，还能保有私家的惬意。例如，像时代广场8这样的现代化公寓，一方面迎合了外国租客对高品质生活的需求，另一方面也顺应了金边房地产市场的发展趋势。项目提供小而精美的户型，同时也有三房和复式选择，并搭配升级版配套设施，提升居住体验。更重要的是，价格亲民，性价比极高，使普通工薪阶层也能轻松负担。自开盘不到四个月，销售率已达60%，足见市场热度之高。俄罗斯市场区域这样的项目实属不多，对于钟爱这一地段的买家而言，不妨花些时间了解一下。

目录1、柬埔寨整体的投资环境如何？2、柬埔寨房产值得投资吗？3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？5、说说柬埔寨的人口红利6、柬埔寨房产适合哪些人投资？7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？8、柬埔寨房产升值快吗？9、柬埔寨使用什么货币10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？12、柬埔寨首都金边怎么选地段？13、柬埔寨房价如何？14、柬埔寨房产均价是多少？15、柬埔寨公寓多少钱一套？16、柬埔寨别墅多少钱一栋？17、柬埔寨近几年的房价变化趋势18、投资柬埔寨房地产回报高吗？19、柬埔寨租金水平怎么样？20、柬埔寨产权21、柬埔寨硬产权和软产权的区别22、柬埔寨产权年限是多少？23、柬埔寨如何验证产权的真伪？24、柬埔寨怎么选开发商25、柬埔寨怎么选中介26、柬埔寨房产类型有哪些27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？28、外国人在柬埔寨买房的方式29、外国人怎么在柬埔寨买公寓30、外国人怎么在柬埔寨买别墅31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？32、柬埔寨银行开户怎么办理33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？34、柬埔寨买房的流程35、柬埔寨过户的流程36、柬埔寨房产税有哪些？37、柬埔寨房产获得收益的方式38、柬埔寨出租房产的方式39、柬埔寨的物业管理怎么样？40、柬埔寨物业管理费高吗？41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？43、柬埔寨买了房之后如何管理？44、柬埔寨二手房有市场吗？45、柬埔寨买房要注意哪些问题？46、柬埔寨的中国人多吗？47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？49、到柬埔寨签证怎么办理50、2025年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？ 1、柬埔寨整体的投资环境如何？政治环境：柬埔寨政治稳定，现由洪马耐总理担任国家首相，他是执政38年的洪森亲王的长子。作为新一代的领导人，洪马耐总理有着优秀的学识和背景，他接受过西方军事和经济教育，上任后在外交政策上延续其父的路线，继续加强与中国等国的合作，同时寻求与西方国家的平衡关系。他致力于国家发展，重点提升人民生活水平。在洪马耐总理的领导下，柬埔寨正在加速经济增长，提升国际地位，改善民生，实现更高质量的发展。经济增长：柬埔寨的经济增长率在过去几年中保持稳健，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，高出东盟平均水平2.5个百分点。2020年柬埔寨经济遭受疫情重创，GDP萎缩了3.1%，但从2021年开始，柬埔寨经济便重回增长轨道，实现了正增长。世界银行预测，2025年柬埔寨经济增长率为5.5%，而柬埔寨政府的预估更为乐观，预计增长率可达6.3%。国际关系：柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，作为一个小型开放经济体，开放包容的区域主义和国际经济一体化是王国的战略方针，洪马耐总理上任后，柬埔寨经济外交势头显著增强。柬埔寨与中国的关系堪称“柬铁”友谊，中国是柬埔寨第一大贸易合作伙伴和最大投资来源国，两国还签订了柬中自由贸易协定。外商友好程度：柬埔寨对外商投资持友好、开放和包容的态度，为吸引外国直接投资，政府采取了一系列的措施，包括100%的外资企业所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制等等。外国直接投资（FDI）：柬埔寨吸引了越来越多的外国直接投资，特别是在房地产、制造业和农业等领域。根据柬埔寨经济财政部 (MEF) 的报告，2023 年 9 月至 2024 年 9 月一年内，柬埔寨的外国直接投资 (FDI) 流入激增至 81 亿美元。这一增长体现了国际社会对柬埔寨不断改善的投资环境及其大幅增长的经济潜力的强烈信心。地理位置：柬埔寨地处东南亚交通枢纽和东盟中心位置，从柬埔寨前往其他东盟国家航程只需1.5至2.5小时。这使得柬埔寨成为了一个重要的区域性贸易中心，也吸引了跨国公司在该国设立业务。自由贸易协定：柬埔寨已经与许多国家和地区签署了自由贸易协定，包括与中国、韩国、欧盟和其他国家/地区的协定，有助于扩大市场准入和促进贸易。截至2023年，柬埔寨正在实施的自由贸易协定共10项，包括全球最大自由贸易协定-区域全面经济伙伴关系协定（RCEP），最著名的还有柬中自由贸易协定（CCFTA）和柬韩自由贸易协定（CKFTA）等。政治环境、经济增长、国际关系、外商友好程度、外国直接投资、地理环境、自由贸易协定等有利的大基础条件，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。该国的投资环境优势还包括享有部分国家和地区提供的普惠制待遇（GSP），劳动成本低，人口红利明显。2、柬埔寨房产值得投资吗？柬埔寨房产投资的价值取决于多种因素，包括投资的目的，地段和项目，以及投资者对市场的了解程度以及风险承受能力。柬埔寨房产投资属于海外投资的入门选择，该国的房产因价格相对较低、租金回报高等因素而吸引人，尤其是在金边、暹粒和海滨城市等发展迅速的区域。然而，投资柬埔寨房产也伴随着一定的风险，但在决定投资之前，深入研究市场情况、了解当地法律和文化，以及咨询专业意见非常重要。3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？柬埔寨房产具有投资门槛低、房产价格低、税费低、持有成本低、永久产权、美元资产、精装修交付、国际水平物业管理、租金回报高，且交易流程相对简单等优势，因此受到许多外国投资者的青睐。4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？柬埔寨的房地产市场相较于东南亚其他国家具有独特性和吸引力。由于政治环境稳定和经济增长强劲，柬埔寨吸引了大量外国投资，尤其是在房地产领域。该国房地产市场相对年轻，价格较为合理，为投资者提供了较高的增值潜力。此外，柬埔寨的外国人购房政策相对宽松，使得外国投资者更容易进入市场。然而，与更成熟的东南亚市场相比，柬埔寨基础设施和生活环境较为落后。总的来说，柬埔寨的房地产市场为寻求高增值潜力和相对低入门门槛的投资者提供了有吸引力的选择，但也伴随着一定的风险和挑战。5、说说柬埔寨的人口红利柬埔寨人口年轻化，根据2019年第三次全国人口普查（最新一次全国人口普查）统计结果，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。此外，柬埔寨年龄介于15岁至35岁的青年人，占全国总人口的56%，年轻且不断增长的劳动力人口导致对住房的需求持续增加，从而推动了住宅市场的增长。6、柬埔寨房产适合哪些人投资？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议，如果是出于以下的目的，就可以考虑在柬埔寨买房：低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权用于度假/退休/养老7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？柬埔寨房产投资整体上来说是较为安全的，然而在任何国家、任何地区买房投资都具有一定的风险性，考虑在柬埔寨买房投资建议首选首都金边，因为这是整个国家的政治文化经济中心，人口高度聚集，城市扩张速度快，房产升值空间更大，年租金回报率6%-10%。如果购买的是期房，建议对开发商背景进行详尽评估和调查，确保项目土地为安全的硬产权，投资者也可以考虑准现房或者现房，降低风险。8、柬埔寨房产升值快吗？在新冠疫情爆发前近10年，柬埔寨的房价一直呈现稳步上涨的趋势。特别是在首都金边，由于经济发展和城市化进程的加速，房价上涨更为明显。根据柬埔寨国家银行（NBC）的数据，2010年至2019年期间，金边的房价平均每年上涨约8.7％。这主要得益于柬埔寨经济的快速增长和外国投资的增加，使得市场需求大幅增加。疫情冲击过后，柬埔寨房地产市场出现了转变，加上过量供应导致价格下滑，优质项目的价格已从每平方米 2,510 美元的高位调整至 1,900 美元左右，反映出十年来的最佳定价。新项目的推出正通过有竞争力的定价来获利，甚至将价格拉回了 2013 年的水平。目前市场正处于低价入市的时期，由于经济发展、政府政策、市场需求和国际投资，该国房产的长期增值潜力依然备受看好。9、柬埔寨使用什么货币？柬埔寨的官方货币是瑞尔（英语：Riel，代码：KHR），市面上流通的主要面额有100、500、1000、5000、10000和50000。然而，在柬埔寨，美元也被广泛接受和使用。在很多情况下，商品和服务的价格可能会同时以瑞尔和美元标出，零钱通常会以瑞尔找零，一般来说，1美元=4100瑞尔=7人民币。不过对于大额交易，美元通常是首选货币。柬埔寨房产也以美元计价和销售，因此柬埔寨房产被视作美元资产，可以对冲外汇风险，这一优势成为了吸引投资者的关键因素。10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？在柬埔寨购买房产时，通常需要使用美元进行交易。中国买家通常需要将人民币兑换成美元来完成支付，这种大额兑换和资金转移必须遵守法律和监管要求，通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。目前，也有一些开发商接受人民币支付。11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？金边：柬埔寨首都和全国最大的城市，也是经济发展的中心，这里有发展迅速的商业区域，高端住宅和公寓项目，提供了丰富的机会，尤其是对于寻求高增长潜力和租赁市场的投资者。暹粒：通往吴哥窟的门户，柬埔寨最重要的旅游城市之一。暹粒有发展中的酒店和度假村项目，以及适合短期出租的住宅，吸引了众多寻求在旅游和休闲领域投资的人。暹粒的房产也适合养老。西港：西哈努克市是柬埔寨的主要海滨度假胜地，近年来因中国投资者的涌入而迅速发展。该市的房地产市场以度假村、酒店和海滨物业为主，适合对旅游和休闲业感兴趣的投资者。其他城市：如干拉省、贡布、白马、国公、波贝、巴域等城市的房地产投资也逐渐兴起，这些地区可能提供较为独特的投资机会，如农业发展项目、旅游度假村等。12、柬埔寨首都金边怎么选地段？外国投资者在金边选地段时应当考虑以下几个因素：市中心和郊区：市中心地段靠近商业区、政府机构和娱乐设施，物业价值和租金水平通常较高，但投资成本也相对较大。而郊区提供更多的发展潜力，其可以以更实惠的价格获得更宽敞的居住空间，但需要考虑周边城市资源配套和日常通勤时间。基础设施和发展计划：考虑未来的基础设施建设和政府发展计划。例如，新的道路、公共交通、商业中心和教育机构的建设可能会提升某些区域的价值。安全和环境质量：安全稳定的社区通常更受欢迎。同时，环境质量如社区配套、空气质量和噪音水平，也是重要的考虑因素。市场需求和租赁潜力：研究不同地段的市场需求和租赁市场情况。一些区域可能因靠企业总部、商业中心或旅游景点而具有较高的租赁需求。金边一些受欢迎的地段包括：钻石岛：高端商业和住宅区BKK1区：金边的蛋黄区、使馆区百色河分区：外籍人士热门地点之一俄罗斯市场：以俄罗斯市场为中心，拥有众多餐厅、咖啡馆、服装店、学校...马卡拉区：外资机构汇集的区域堆谷区：许多国际学校、餐厅、咖啡馆和购物中心13、柬埔寨房价如何？柬埔寨房价在东南亚国家中属于较低水平，金边公寓的平均要价具有竞争力，为每平方米2,500美元，平均年租金收益率为5.3%。相比之下，邻近的泰国曼谷的平均要价为每平方米10,000美元，平均年租金收益率为4.5%；而越南胡志明市的平均要价为5,900美元，截至2024年中期的收益率为4%。菲律宾马尼拉的平均要价为每平方米5,300美元，平均年租金收益率为4.4%。14、柬埔寨房产均价是多少？柬埔寨房产投资主要集中在金边、暹粒、西港三座城市，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边目前在售公寓的均价如下：单间公寓均价为8万美元一房公寓均价为11万美元两房公寓均价为16万美元三房公寓均价为29万美元暹粒目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.3万美元两房公寓均价为10.8万美元三房公寓均价为14.8万美元西港目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.5万美元两房公寓均价为16.5万美元三房公寓均价为26万美元15、柬埔寨公寓多少钱一平方米，一套多少钱？根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，柬埔寨公寓的价格普遍在每平方米1500美元至3500美元之间，其中，位于金边市中心地段高档定位的公寓价格更高，而一些郊区或者次中心地段的公寓价格则相对较低。如果按照每平方米2000美元的价格来算，购买一套面积50平方米的单间公寓，您需要花费10万美元，折合人民币70万元（按汇率1:7计算）；购买一套面积80平方米的一房公寓，您需要花费16万美元，折合人民币112万元（按汇率1:7计算）。16、柬埔寨别墅多少钱一平方米，一套多少钱？柬埔寨别墅的价格因地理位置、建筑面积、豪华程度等因素而有所不同，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边市区和周边地区普通别墅的价格大约每平方米1500美元至2000美元，高档区的别墅价格大约每平方米3000美元至6000美元。而柬埔寨一些其他城市的别墅价格则相对较低，例如暹粒、贡布等城市的别墅价格约为每平方米1000-1500美元。17、柬埔寨近几年的房价变化趋势在过去的几年中，柬埔寨的房地产市场一直保持着相对稳定的增长态势。尤其是首都金边，其房价一直呈现稳定上涨趋势。这主要是由于金边作为柬埔寨的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外国投资和移民，同时中产阶级崛起和城市化进程也加速了对住房的需求。尽管柬埔寨房地产市场经历了显著的增长和变化，但并非没有挑战。由于全球经济复苏缓慢、地缘政治冲突不断、全球金融紧张局势加剧等影响，给房价带来了下行压力。在某些情况下，柬埔寨房价较2019年巅峰时期的水平有所下降，当前的形势创造了一个对买家更有利的市场，为那些寻求更实惠的投资选择的人提供了机会。例如此前以2500美元/平方米的价格买一套新房公寓，您大概率只能获得期房，并且需要在不确定中等待3-5年，而现在同样的价格您可以获得安全的现房，选择范围更广。不过，根据市场变化规律，房价在穿越下行周期之后又会回升到上行周期。目前柬埔寨房地产市场正处于一个调整的周期，该国不断完善的基础设施还在提升着发展的潜力，加上自由开放的经济、对外国投资政策友好等优势，该国的房地产市场的长期前景仍然乐观。随着市场走向更加平衡、供需更加紧密结合，房价有望平稳回升，买家需把握处于主动地位的机会。18、投资柬埔寨房地产回报高吗？柬埔寨房产年租金回报率约为6-8％，超越了大部分发达地区城市，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有的好地段稀缺大户型租金在2000美元以上。为了吸引买家，一些新楼盘开发商提供包租方案，如包租3年，保证租金回报24%，包租合同结束后可以寻求物业代租代管，目前还有极少量开发商提供回购方案。19、柬埔寨租金水平怎么样？金边房产的租金根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：一房公寓：300至800美元两房公寓：600至1200美元三房公寓：900至1800美元别墅（3卧）：1500至2500美元别墅（4卧及以上）：2500至6000美元据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边租房最受欢迎的三个区域BKK区、堆谷区和桑园区租金分别如下： 公寓BKK区：月租500美元起堆谷区：月租400美元起桑园区：月租500美元起别墅BKK区：月租3000美元起堆谷区：月租1500美元起桑园区：月租3000美元起20、柬埔寨产权柬埔寨产权主要分为两种：硬产权和软产权。硬产权是一种正式的、由国家承认的产权，提供最高级别的所有权保护；软产权则是由地方当局发出的，虽然普遍存在，但相较于硬产权容易产生纠纷。外国人购买柬埔寨公寓可以获得的产权是分契式产权，这是硬产权的一种，并且是基于项目土地为硬产权来分割的。21、柬埔寨硬产权和软产权的区别硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。22、柬埔寨产权年限是多少？柬埔寨房产产权一般都是永久产权，可以传承给下一代。柬埔寨也有长期租赁产权，一般可持续50年、70年、或99年。买家在购房时需要向开发商了解清楚。23、柬埔寨如何验证产权的真伪？验证产权证书真伪有两种方法：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/除了以上的方法，柬埔寨房地产网还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。24、柬埔寨买房怎么选开发商？在柬埔寨选择房地产开发商时，应考虑以下几个关键因素以确保安全可靠：历史记录和声誉：值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。建议选择已成功完成多个项目、经验丰富的开发商，尤其是关注其项目的质量、交付时间和客户反馈的开发商。开发商资质和证件：在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。开发商财务状况：一个财务稳健的开发商更有可能按时完成项目并保证质量。另外还应关注项目的销售进度，良好的销售进度意味着开发商可以获得充足的资金来完成项目。除此之外，还有很多方式可以评估开发商信誉，例如社交平台评论、业界评价和客户推荐等。25、柬埔寨怎么选中介？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议您在柬埔寨选择中介时，首先，优先考虑成立时间较长、规模较大的中介机构，这样的机构通常更稳定，拥有丰富的市场经验和良好的行业声誉。其次，选择拥有广泛房源的中介，因为他们能够为您提供更多选择，也反映了该中介在市场上的活跃程度和资源获取能力。另外，建议选择在柬埔寨拥有实体公司的中介，这表明他们了解柬埔寨的市场，在当地有稳定的业务基础和运营，同时也便于面对面的沟通和服务。还需要注意选择能够提供一站式服务的中介，如协助处理法律手续、财务咨询、物业管理和售后服务等。26、柬埔寨房产类型有哪些？柬埔寨常见的房产类型包括：公寓、排屋、店屋、联排别墅、双边别墅、独栋别墅。其中公寓是外国人选择率最高的，因为这是外国人最容易购买的房产类型，也有许多长期定居柬埔寨的家庭会选择别墅。27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？柬埔寨本地人一般喜欢买店屋和别墅，其中店屋结合了住宅和商业空间，底层用于商业活动（如商店或餐馆），而上层则用作住宅，通常被那些希望在家附近经营业务的家庭选择；别墅则是一种更为传统和高档的住宅类型，在柬埔寨的中产阶级和富裕家庭中很受欢迎。别墅通常提供更多的生活空间和私密性，往往配有院子或花园，适合大家庭居住。随着公寓市场的不断发展，越来越多本地年轻人也开始倾向于投资公寓。28、外国人在柬埔寨买房的方式外国人在柬埔寨买房方式很简单，只需要提供护照就可购买分契式产权公寓，并且通常来说不限购。大部分手续工作人员都会协助办理，很多楼盘开发商也有会中文的工作人员，不必担心手续复杂或沟通障碍。然而，柬埔寨法律不允许外国人拥有土地产权，因此如果想要购买土地或带地资产，如排屋和别墅，则需要通过一些变通的方式购买，最简单的是通过信托购买，这种方式实际上是将产权登记在信托公司名下，但房屋的处置权属于委托人（买家）。29、外国人怎么在柬埔寨买公寓？外国人可以轻松购买柬埔寨的公寓，并获得永久产权。根据规定，所有外国投资房比例最多可达到一栋共管公寓大楼的70%，对于资金实力较强的投资者，甚至可以购买一整层。30、外国人怎么在柬埔寨买别墅？外国人在柬埔寨买别墅方式包括：通过信托机制购买，通过本地配偶或合伙人代持，通过成立本地公司。31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款 - 这是一种受欢迎的付款方式，特别适用于尚在建设中的房产。通常，这种方式需要支付初始定金和首付，然后将余款分为多个月进行付款。这可以分散购房者的财务压力，同时也为开发商提供了稳定的现金流。按工程进度分期 - 类似于按月分期付款，按工程进度分期付款通常用于购买尚在建设中的房产，但它与工程的实际进度联系更加紧密。根据工程进度，买家将在特定的时间点支付款项。这确保了买家只需支付与工程完成程度相符的款项，增强了买方的保障。全额付款 - 这是最简单和直接的方式，买家一次性支付购房款项的全部金额。通常适用于购买已经建成的房产，如二手房或现房新公寓。这是寻求最佳投资价格的买家和投资者的首选付款方式。申请住房贷款 - 柬埔寨的住房贷款利率相对较高，通常在7%至10%之间，年限长达20年。借贷人需要支付首付款，贷方将提供贷款以支付剩余的购置成本。外国人也可以在柬埔寨贷款购买房产，但需要满足法律规定的条件和程序，如需要持有效的护照和签证，有稳定的收入证明。32、柬埔寨银行开户怎么办理？外国人在柬埔寨开设银行账户很容易，您只需携带有效护照、签证，以及存入最低金额（取决于具体的银行），其他一些可能涉及到的证明文件包括工作证明、商业执照等，另外还需要提供本地电话号码。柜台的工作人员会引导您办理开户手续，当场就可以拿到账户和银行卡。33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？是的，外国人可以在柬埔寨贷款买房，不过门槛比本地人更高。柬埔寨目前的贷款方式主要有两种：向银行申请贷款和向开发商申请贷款。想要获得住房贷款要提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。其次，还要有良好的信用记录、身份证明和工作经历，如果有硬卡抵押，这会变得更容易。柬埔寨每年的利率范围为7%到10%，住房贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。34、柬埔寨买房的流程柬埔寨新房买房流程：第一步：看房选房第二步：交定金（2000-3000美元）第三步：交首付（30%-50%）第四步：签合同第五步：按照协议付款第六步：产权过户大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。35、柬埔寨过户的流程柬埔寨房地产过户（产权转让）是一个法律程序，涉及多个步骤和相关机构。以下是柬埔寨买房过户的基本流程：1、签署买卖合同：买卖双方需签署一份正式的买卖合同。这份合同详细说明了交易条件，包括价格、付款方式、交付日期等；2、支付税费在进行过户之前，需要支付相关的税费，如增值税；3、准备必要文件：包括身份证明、产权证书、买卖合同等；4、到国土管理局登记：带着所有必要的文件，买卖双方需前往国家土地管理局（或地方分支）进行过户手续。在那里，官员将审核文件，并进行必要的登记程序。5、接收新的产权证书：一旦所有手续完成，买方将收到更新后的产权证书，这标志着产权正式转移。36、柬埔寨房产税有哪些？柬埔寨买房相关的税包括：印花税、房产税、闲置土地税、租金所得税、资本利得税，- 印花税：产权过户时按税率4%收取- 房产税：每年按财产税率0.1％收取- 闲置土地税：这项税征收的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，税率为2%- 租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征- 资本利得税：买卖资产所得利润的20%，推迟至2025年年底2025年柬埔寨房地产税最新优惠政策：凡在2025年或之前购买住宅小区房屋、公寓，并在2025年内首次办理产权转让或登记手续的个人，其购房价值低于或等于21万美元，将免征印花税。37、柬埔寨房产获得收益的方式在柬埔寨投资房产可以通过多种方式获得收益，主要包括：租金收入：大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益。资本增值：随着时间的推移和市场的发展，房产价值可能会上涨，投资者可以制定长期投资计划，在市场较好的时候转让。物业改造和翻新：购买需要翻新的房产，通过改善和升级增加其价值，然后以更高的价格出售或出租，也是一种获取收益的方式。土地投资：购买土地并持有，等待其价值随着周边区域的发展而上升，也是一种策略。38、柬埔寨出租房产的方式柬埔寨出租房产的方式包括：自由出租：通过在微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台发布租房信息；民宿短租：在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，以寻找租客；商务长租：这种模式的出租对象包括来柬寻求商机的外籍投资人士和本地工作白领，为了节约时间和精力，可以选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租。39、柬埔寨的物业管理怎么样？柬埔寨的物业管理行业正随着其房地产市场的发展而发展，尤其在金边等主要城市，物业管理服务日趋专业和系统化。提供的服务包括大堂接待、清洁打扫、物业维修、安全监控、租赁管理等，虽然服务质量可能因公司而异，但随着国际投资的增加和市场需求的上升，物业管理的标准和效率正在提高。40、柬埔寨物业管理费高吗？柬埔寨公寓的物业管理费一般是0.5-1.8美金一平，大部分公寓项目按1美元/平方米/月的标准来收，最高收到2美元/平方米/月，按建筑面积来收。柬埔寨别墅的物业管理费一般免费或按月收取，例如40美元/月。41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？柬埔寨房产大部分都精装交付，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？柬埔寨养房的成本总体来说不算太高，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、水电网垃圾费、停车费等。房产税：按财产税率0.1％收取，年度计征（每年9月30日前）物业费：大部分按1美元/平方米/月的标准来收，按建筑面积计算水费：一般1000瑞尔/立方米电费：一般1000瑞尔/度网费：每月开支20-60美元，具体取决于所选择的网络套餐和提供商。垃圾收集费：每月仅需几美元停车费：摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50美元/月。43、柬埔寨买了房之后如何管理？在柬埔寨购买了房产之后，您可以选择出租来获取租金收益，如果您不常住在柬埔寨，可以聘请当地的物业管理公司来负责日常管理和维护。他们可以处理租赁、维修、清洁和其他管理任务。44、柬埔寨二手房有市场吗？柬埔寨正处于新房大量供应的时期，新房选择多，付款方式轻松，大部分买家会优先选择新房。不过，核心地段的优质二手房仍能保持其价值，即使在整体市场出现波动的时候，也能相对稳定。但对于那些重视位置、社区成熟度和即时入住的买家来说，好的二手房仍然是一个非常吸引人的选择。45、柬埔寨买房要注意哪些问题？在柬埔寨购买房产时需要注意以下几个关键问题：1）产权和法律问题了解柬埔寨的房地产法律，特别是关于外国人的购房规定，确保产权清晰，没有争议，并通过合法途径进行交易；2）市场研究进行市场研究，了解当地房地产市场的供需情况，价格趋势，以及可能影响房地产价值的因素。3）选择信誉开发商调查开发商的背景和信誉，检查建筑质量，确保房产符合建筑标准和安全规定。4）挑选好地段选择地点时要考虑到该地区的发展潜力、基础设施、交通便利性以及未来的增值潜力。5）实地踩盘不要盲目更风，从自己的买房目的，预算，需求出发去选择项目，最好实地踩盘，对项目全方位了解后再做决定。6）专业咨询考虑聘请当地的房地产经纪人、律师和财务顾问，以帮助您在整个购房过程中做出明智的决定，并处理相关的法律和财务事宜。46、柬埔寨的中国人多吗？根据柬埔寨移民总局推出的“外国人管理系统”（FPCS）统计的数据，截至2020年7月，超过16万来自183个国家和地区的外国人完成登记，其中中国人最多，超过了10万人。在柬埔寨的中国人主要集中在金边和沿海城市，这部分得益于两国加强的经济合作和投资关系。47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？柬埔寨虽是个贫穷落后的小国，却吸引了无数投资者的目光。目前官方统计的10万中国人，加上华侨华人超过一百万人在柬埔寨。中国投资者活跃在各个领域，包括房地产业、建筑业、制衣业、农业、旅游业、矿产能源业、金融业、服务业、娱乐业、零售业等热门行业。48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？目前，设有直飞柬埔寨金边航线的中国城市包括北京、上海、广州、厦门、南宁、成都、重庆、昆明等地。随着疫情逐渐远去，越来越多国际游客和投资者正在重返柬埔寨。49、到柬埔寨签证怎么办理？柬埔寨办理签证非常方便，通常有三种方式：1）落地签直接在国际机场或边境口岸申请，提供有效护照、照片，费用30-35美元；2）电子签官方网站：https://www.evisa.gov.kh/，按照提示填写信息缴纳费用，申请处理时间一般是3天，成功后从邮箱下载打印即可，一般有效期为3个月，逗留期限为30天；3）使馆或领事馆签通常适用于需要长期停留的人士。50、2025年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？2025年柬埔寨主要在售楼盘：王府观邸、J Tower 3、时代广场7、时代广场8、钻石湾花园、毕加索2、威尔斯公馆、紫晶壹号、Odom、The Pinnacle Residence、金边中心城、首都·国金二期、皇家铂晶公寓、Anata Residence、Residence H、炳发城、玫苹广场等等。

下面，柬埔寨房地产网将以近期远程购房的L先生的案例来帮助您了解下一步该如何实际操作。L先生长期居住在马来西亚，对于海外房产投资有一定的经验，他此前已经在日本和泰国分别购置了房产，低成本和高租金回报的优势让他关注到了柬埔寨这个投资市场。L先生先是进行一番搜索发现了柬埔寨房地产网，通过网站上不断更新的市场资讯和详尽的房源信息，L先生对柬埔寨房地产市场有了进一步了解，而众多国际投资者在网站页面留下的真实好评更让他坚定地选择了我们。们。由于工作原因，L先生本人不便亲自到柬埔寨看房，因此我们为他安排了线上看房服务。通过视频实时连线和置业顾问耐心讲解，L先生最终在我们推荐的几个项目中选择了金边市中心BKK1区的一处服务式公寓。紧接着，我们便进入到了正式的购房流程：1.选择房源这一步需要选定公寓楼中具体的户型、楼层、朝向。 L先生希望购买两房公寓，经过我们的置业顾问和开发商沟通，确认还有几个特定的楼层有两房可以选择，其中一套房源正好符合他的要求，于是我们立即与开发商协调，成功为他暂时保留这套房源。2.预定房源如何支付定金？一般买家本人在柬埔寨，我们都会和开发商预约一个日期，陪同买家到售楼部交定金。L先生在国外，因此需要通过银行转账、西联汇款等安全方式向柬埔寨汇款。 付款后，开发商会提供订购表格（Booking Form），所有付款必须有正式文件记录，尤其是付款凭证（Receipt）。银行转账有时需要几天到账，因此我们会建议买家需要保存好相关文件，以确保资金顺利汇至开发商账户。3.合同审核与签署预定后，预订后，合同通常需约一周左右准备（最快2-3天）。准备合同时外国买家所需提供的文件如果是个人买家，只需要以下文件：✅ 护照✅ 当前住址✅ 电话号码✅ 电子邮箱如果以公司名义购买，则还需要提供：✅ 公司名称✅ 公司注册文件（置业顾问会指导后续流程）作为中间协调者，我们组建了一个沟通群，帮助L先生对接开发商，确保他清楚了解进展情况。同时引入我们的法律团队，为L线上提供合同审核支持。在此期间，L先生作为客户需要仔细阅读合同，并在法律团队的帮助下确认所有条款都无误。如果买家希望更加谨慎，也可以聘请私人律师进行额外审核，确保合同条款清晰合理。4.签署购房合同许多人关心买家是否需要亲自到柬埔寨签署合同，答案是：不需要。像L先生这样人在国外的情况，可以在当地打印2-3份合同（具体数量取决于项目要求）。柬埔寨政府要求合同需要使用蓝色签字笔签署，并按手印。我们同样是通过视频通话的方式，指导L先生如何签署合同，并告诉他在哪里按指纹。5.邮寄合同完成签署后，L先生需要通过DHL等国际快递将合同邮寄到柬埔寨，通常几天内即可送达。开发商收到合同并签署后，我们再寄回给L先生，确保买卖双方都留存正式文件。6.支付首付款在合同正式签署完成后，就可以按照与代理商商定的金额支付首付款。付款完成后，即可正式进入购房的后续流程。最终，在L先生本人不需要亲自到柬埔寨完成购房手续的情况下，我们帮助他完成了整个流程远程办理。后续，我们的置业顾问一直和L先生保持着沟通，并不定期为他更新项目工程进度。L先生对此次合作非常满意，他表示，房源交付后，他将进一步委托我们购置家具家电，以及出租房产。 总结来说，外国买家无需亲自到柬埔寨，也能顺利完成购房流程，实现远程置业。从房源挑选、合同签署到资金支付，每一步都可以通过专业团队的协助完成。当然，如果条件允许，我们依然建议买家亲自到柬埔寨考察市场，实地了解房产项目，以获得更直观的投资体验。作为专业的房地产服务平台，我们始终致力于为各国投资者提供高效、透明的购房流程支持。如果您对柬埔寨购房感兴趣，欢迎随时咨询，我们将为您提供更多专业建议与个性化方案！

2025 年，柬埔寨房地产市场还值得投资吗？要判断一个海外市场值不值得投资，首先得从大的层面看，包括它的国情、经济趋势、市场动态。我们来对 2024 年做一个大范围的回顾，以便分析预测 2025 年柬埔寨房地产的趋势。政局过去，很多外国投资者会选择进入柬埔寨市场，一个很重要的原因就是该国政局稳定。柬埔寨从 1985 年开始，就由洪森亲王执政，领导着国家从战争创伤中走出来，走向了经济高速发展的道路，柬埔寨和中国的关系也非常牢固，堪称“柬铁”。2023 年是一个重要的时间节点，因为在这一年 7 月，执政党人民党通过第七届国会选举再度拿下五年总理任期后，洪森总理宣布卸任，并将领导国家的重担交到了长子洪马耐手中，实现了政权平稳过渡。洪马耐总理是一个非常具备国际视野和大局观的优秀领导人，他在上任后立即宣布实施《五角战略》和六项优先政策，并领导着新一任的领导班子积极加强和各国的合作，招商引资，让柬埔寨的国际形象能见度大幅提高。建筑和房地产业作为经济支柱之一，也得到了政府的高度关注，并实施了一系列有效举措。其中最重要的一个就是 2024 年西港投资促进特别计划，通过税收优惠、长期签证等激励措施推动西港发展。截至 2024 年 12 月中旬，西哈努克省共批准了 213 个享有特殊优惠的项目，总投资额达到 60.26 亿美元。目前这一优惠政策已延续至 2025 年底。在新政府的积极努力下，柬埔寨在保持经济增长等各方面取得了优异的成绩。如果说 2024年 是洪马耐总理的历练期，那么 2025 年将是新政府的成熟期。我们可以看到该国政局继续保持稳固，经济往更好的方向发展，更上一层楼。经济在经济方面，柬埔寨的表现非常强韧。根据柬埔寨 2025 年经济展望论坛上公布的数据，预计 2025 年柬埔寨经济将增长 6.3%，预示着经济将很快恢复到疫情前水平（年增长率 7% ）。这一预测是在 2024 年实现 6% 增长的基础上提出的，同时该年通胀率仅为 0.8% ，汇率保持稳定，每美元兑 4,071 瑞尔。强劲的表现反映了该国在全球不确定性中的韧性，基础设施建设、扩大出口和旅游业复苏，为经济稳定奠定了坚实基础。外国直接投资根据柬埔寨经济财政部 (MEF) 的报告，2023 年 9 月至 2024 年 9 月一年内，柬埔寨的外国直接投资 (FDI) 流入激增至 81 亿美元。这一增长体现了国际社会对柬埔寨不断改善的投资环境及其大幅增长的经济潜力的强烈信心。外国直接投资主要来源国是中国，其次是韩国、新加坡、日本、越南、马来西亚、泰国、加拿大和英国。投资项目范围广泛，涉及制造业、房地产、旅游业和基础设施开发等多个领域。国际贸易额2024 年，柬埔寨国际贸易额达到 553.7 亿美元，同比增长 15.6%。其中，出口额为 266.6 亿美元，同比增长 13.6%，进口额达 287 亿美元，同比增长 17.6%。这一增长趋势表明，柬埔寨的外贸活动正在稳步扩张，进一步融入全球经济体系。柬中自由贸易协定（CCFTA）、柬韩自由贸易协定（CKFTA）、区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）以及欧盟普惠制等一系列贸易协议，为柬埔寨商品进入全球市场提供了更广阔的空间，推动了贸易规模的持续增长。旅游业旅游业同样快速复苏。旅游部数据显示，2024 年柬埔寨旅游业已恢复至疫情前水平。2024 年接待国际游客约 670 万人次，同比增长 22.9%，比 2019 年增长 1.4%。这一增长势头带来了 36.3 亿美元的收入，比前一年的 30.8 亿美元增长了 17.8%。航空运输已恢复至疫情前水平的 68%。政府正通过多元化旅游服务、扩大活动范围等措施吸引了更多国内外游客，并将目标定为 2025 年接待超 700 万国际游客。这将增加酒店、餐饮和交通等服务行业的收入，也将对本地生产和商品进口起到了积极的拉动作用。国际直飞航线据柬埔寨民航局最新统计，2024 年柬埔寨三大国际机场的客流量达到 624 万人次，同比增长 22%。此外，三大机场共执行航班 5 万 8354 架次，同比增长 14%。同期，航空货运量达 7 万 7752 吨，同比上升 40%。 疫情后，柬埔寨陆续恢复并新增多条国际直飞航班，覆盖韩国、澳大利亚、迪拜、卡塔尔、土耳其、印度等重要航点，同时扩展了中国多个城市的直航网络，进一步畅通了航空运输这条经济命脉，为旅游业和直接投资注入新动能。预计 2025 年金边新国际机场启用后，柬埔寨的航空枢纽能力将大幅提升，不仅吸引更多国际航司入驻，还将拓展更广泛的航线网络，助推旅游、贸易和投资的全面增长。基础设施看一个国家的发展前景，也要看这个国家在基础设施上的投入。可以看到柬埔寨正处于基础设施的一个爆发期，在近几年看到了一项又一项大型基础设施项目的落成和投入使用。2022 年，全国首条高速公路金边西港高速公路正式通车，为柬埔寨高速路网时代打开了开端。紧接着，金边至巴域高速公路建设有序推进，预计 2026 年底或 2027 年初完工。2023 年，暹粒吴哥国际机场正式投入运营，开通了更多国际航线，为旅游业和经济发展带来新机遇。2024 年总投资 17 亿美元的德崇富南运河宣布动工，这是柬埔寨首个内河疏浚项目，同时也是国家级战略工程，具有重要的历史意义。025 年柬埔寨将迎来基础设施建设的加速期，其中最重要的是德崇国际机场即将于 7 月运营，这座 4F 级机场将成为东南亚最大的机场之一，也是全球第九大国际机场，未来将极大提升柬埔寨的国际航空枢纽地位。配合德崇国际机场，已经看到多项基础设施的投入和打造，洪森大道双立交桥、德崇立交桥，为旅客从机场进入市区打通快车道。金边第一条轻轨线可能会从新机场开始，并在永旺 3 旁设立停靠站，这也会带动整座城市的轻轨发展，可以大胆展望轻轨时代。 房地产房地产方面，2024 年，柬埔寨房地产市场进入新的调整阶段。因疫情停滞的项目自 2023 年起逐步恢复建设，这一趋势推动市场在 2025 年迈入“现房时代”，大部分楼盘以准现房和现房出售，为投资者提供更安全、更具确定性的选择。市场仍然面临供过于求的压力，新开发项目减少，行业进入周期性调整阶段，重点在于消化市场上存量房源。随着市场的冷静沉淀，新推出的项目更注重品质升级，例如提供更完善的配套设施和更具性价比的产品。房价重新调整，购房成本显著降低。例如，目前 每平方米 1800 美元 即可购买高端公寓，而在疫情前同类项目的售价通常在 3000 美元/平方米以上。这一趋势为长期投资者、自住买家，以及希望在东南亚进行资产配置、寻求多元化投资机会的资金提供了入场机会。从2024年柬埔寨房地产网的租售数据观察，国际投资者结构正在多元化，购房买家来自中国大陆、中国台湾、中国香港、美国、英国、澳大利亚、俄罗斯、韩国、日本、意大利、西班牙、新加坡等多个国家和地区。面对全球市场波动，柬埔寨凭借较高的金融自由度，被视为国际资本的“避风港”之一。同时，核心地段的优质资产依然保持稳健需求，价格表现相对稳定，成为投资者进行资产配置的优选。2025年政府提供购房激励，降低购房成本，免印花税，凡在2025年或之前购买住宅小区房屋、公寓，并在2025年内首次办理产权转让或登记手续的个人，其购房价值低于或等于21万美元，将免征印花税。贷款利率降低，此前向住宅开发商以高利率借贷的客户能够将债务转移到银行和金融机构，银行将代购房者偿还开发商的贷款，而购房者则以更低的利率和更长的还款期限向银行偿还贷款，最长还款期可达25至30年。市场正处于价格低点，在进一步复苏后有望进入下一轮的上涨周期。如果你的目标是长期投资、获取稳定租金收益，或是寻找相对低价位的购房机会，2025年是一个较好的入场时间。如果期待短时间内大幅增值，可能不太现实，不建议投机性买房。

金边，2025年2月13日——柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 与 SM Global 合作，建立战略联盟，以增强投资者的信心，这是柬埔寨房地产行业一次令人兴奋的合作。谅解备忘录（MoU）签署仪式在 SM Global 中心盛大开幕之际举行，标志着 SM Global 在未来十年战略发展的重要一步。本次活动正式确立了一系列关键合作伙伴关系，以进一步加强柬埔寨的投资渠道和信托服务。柬埔寨信托监管机构副总干事 H.E. Ney Sakal 在仪式上强调了柬埔寨信托行业的发展趋势，并表示：“尽管柬埔寨的信托服务仍处于公众认知的早期阶段，但这一概念自 2008 年 以来就已存在。然而，许多人仍然对信托管理的具体内容缺乏清晰理解。SM Global 与其合作伙伴签署的 MoU 将在促进信托服务，提高柬埔寨民众对此行业的认知方面发挥关键作用。” SM Global 与柬埔寨房地产网签署谅解备忘录意味着什么？韩国企业和个人正不断寻求在柬埔寨的投资机会，而房地产是其中的重点领域。柬埔寨和韩国之间紧密的经济联系促进了投资的增长，尤其是在住宅地产、商业开发和信托型房地产投资方面。SM Global Group 董事 Paul S. W. Yang 表示：“信托服务是吸引外国投资者的关键行业之一。通过与柬埔寨房地产网合作，我们将向房地产经纪人和公司普及信托结构的优势及应用。此外，我们还将共同为合作伙伴和客户提供专业的信托及投资咨询服务。”SM Global 与柬埔寨房地产网签署谅解备忘录意味着什么？ 韩国企业和个人正不断寻求在柬埔寨的投资机会根据协议，双方将秉持专业精神、透明度和信任建设的原则，以增强投资者的信心，并促进国际资本在柬埔寨房地产市场的可持续发展。柬埔寨房地产网将为 SM Global 及其韩国投资者提供柬埔寨房地产市场的最新信息，帮助他们在住宅、商业地产及土地投资方面做出明智决策。同时，作为合作的一部分，SM Global 还将定期举办研讨会，为客户提供关于金融和商业服务的相关知识。韩国对柬埔寨的投资柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文（Tom O'Sullivan）在签约仪式上表示：“投资者对柬埔寨房地产市场的长期信心依然强劲。过去五年里，柬埔寨通过信托吸引了超过17 亿美元的投资，其中 90% 来自房地产领域。这不仅是房地产行业的增长趋势，更是柬埔寨整体经济增长的一部分，预计 2025 年柬埔寨经济将增长 5% 以上。”而房地产是其中的重点领域。柬埔寨和韩国之间紧密的经济联系促进了投资的增长，尤其是在住宅地产、商业开发和信托型房地产投资方面。 SM Global Group 董事 Paul S. W. Yang 表示：“信托服务是吸引外国投资者的关键行业之一。通过与柬埔寨房地产网合作，我们将向房地产经纪人和公司普及信托结构的优势及应用。此外，我们还将共同为合作伙伴和客户提供专业的信托及投资咨询服务。”此前，柬埔寨房地产网还与韩国商会（Korean Chamber of Commerce） 签署了一份 MoU，以应对韩国市场对柬埔寨投资日益增长的需求，并推动韩国资本进入柬埔寨房地产行业。柬埔寨的经济增长和东南亚战略地理位置使其成为外国投资者的热门目的地，其中韩国投资者的兴趣尤为显著。韩国投资者对信托方式持有土地的兴趣增长近年来，韩国投资者逐渐倾向于通过信托结构持有柬埔寨的房地产资产。信托是一种资产管理机制，允许投资者以信托的方式管理其财产。在该模式下，委托人（投资者） 将资产转移至受托人（信托公司），由受托人管理并确保其收益归受益人（委托人指定的权益收受人，可以是委托人自身） 所有。柬埔寨于 2019 年颁布《信托法》，并在 2021 年成立信托监管机构。截至 2024 年 10 月，柬埔寨的信托市场总价值约 17 亿美元，其中房地产信托占据商业信托的大部分份额。柬埔寨房地产市场的光明前景此次柬埔寨房地产网与 SM Global 的合作，仅仅是推动投资机会和知识共享的第一步。随着外国投资者对信托型房地产投资的兴趣不断增加，柬埔寨房地产市场预计将在未来几年持续繁荣。柬埔寨房地产网将继续发挥桥梁作用，促进韩国投资者与柬埔寨房地产行业的深入对接，确保双方在这一蓬勃发展的市场中实现共赢！

01 | 对比强烈柬埔寨是一个对比强烈的国家，在这里，传统与现代交织碰撞，高耸入云的摩天大楼和充满历史感的高棉建筑并肩而立，奢华的酒店和现代购物中心与充满烟火气的传统集市仅隔几条街......繁荣的经济活动与相对落后的生活环境形成了强烈的反差。一切面貌都在告诉你这个国家逐步摆脱过去，向现代化城市迈进的历程。02 | 贫富差距大在经济快速发展的同时，柬埔寨的贫富差距也相当明显。一方面，富有的精英阶层和外籍人士住在高层公寓和豪华别墅中，另一方面，许多本地家庭依然过着相对简朴的生活。 事实上，贫富差距是许多发展中国家共同面临的问题，为努力缩小这一差距，柬埔寨政府近年来实施了一系列经济改革措施，例如推动基础设施建设、促进外资流入以及鼓励本地产业升级。 这些措施不仅提升了国家的整体经济水平，也为更多弱势群体创造了新的就业机会。03 | 发展变化肉眼可见的快基础设施不断提升，新的道路和桥梁不断建设；高楼大厦拔地而起，城市的天际线正在发生显著改变；几年前还是空旷的土地，如今已被各种开发项目填满，商业区和住宅区不断扩展......除此之外，生活方式也在迅速现代化，很多从无到有，例如打车软件、外卖平台、便捷支付，这些变化让投资者和居住者在柬埔寨的生活变得更加便利。04 | 首都国际化程度高柬埔寨首都金边有着中国三四线城市的外表，国际化程度却比想象中高很多，作为全国的政治、经济、文化中心，金边吸引了来自世界各地的人群。他们带着不同的文化背景，在这里生活、投资、工作，形成了一座充满活力和多元文化交融的国际化都市。 商场、超市、便利店、餐厅等很多场所普遍可以用基本的英文沟通交流；金边国际学校有大约有60多所，就读的大部分是本地富裕家庭的孩子，以及在金边务工的外国人士的子女；对于投资者来说，金边的国际化程度也意味着更多商机。随着越来越多的外籍人士和国际企业进驻，城市对高端住宅、现代办公空间和多元化服务的需求正在不断增加。05 | 柬埔寨房价低柬埔寨的房价是真的很实惠，5万多美元就可以买一套新公寓，而且外国人购买的方式也很简单，不过投机炒房那一套在柬埔寨不适用，柬埔寨房产产生收益的方式主要是靠出租，年租金回报率通常在6%-8%，而且选对位置、项目、户型很关键，如果位置不好，既难出租更难转售。柬埔寨房产一定要选注重后期物业管理维护的，能省掉很多麻烦。06 | 金边堵车是常态交通堵塞是金边的一大痛点，尤其是在上下班高峰期，不少道路车辆排成长龙。一个重要的原因是近年来，城市的快速发展带来了更多的人口流入，拥有汽车的家庭数量不断增加，交通需求也随之大幅增长。然而，现有的交通基础设施未能跟上这种增长速度。许多道路较为狭窄，交通信号设施较为有限，加之摩托车、汽车、三轮车等多种交通工具混杂在一起，使得通行变得更加困难。如果你计划在这里购买房产，最好选择那些车位比较高，离办公区域比较近的项目，以避免日常生活中的困扰。07 | 大部分本地人乐于助人柬埔寨人以包容和善良闻名，就算是陌生人，也会对你投以“高棉的微笑”。由于信奉佛教，大多数柬埔寨人天性乐观，容易感到满足和快乐。他们的友善不仅体现在日常交流中，也表现在面对困难时的乐于助人。比如我曾经遇到过车子坏在半路，完全不认识的柬埔寨人主动上前帮忙，甚至当场召集其他人一同解决问题。他们的热心，让人感到无比温暖。08 | 小费文化普遍生活中有许多需要支付小费的场景，例如在餐厅用餐时给服务员小费，或是保安帮忙指挥停车时给500或1000柬币，接受按摩后给按摩师1美金小费。但其实在柬埔寨小费没有强制性，就算不给小费，服务也不会大打折扣。而对于游客来说，最常听到的担忧是海关索要小费。事实上海关柜台上就放着“此处不用付小费”的中文牌，认真填写好出入境卡，海关申报表，大可不必担心被拦截和索要小费。09 | 柬埔寨生活节奏慢相比国内，柬埔寨的生活更加悠闲从容，人们注重工作与生活的平衡，工作虽然重要，但不会成为生活的全部。这里少有“内卷”，职场氛围宽松，大家在完成工作的同时，也能留出时间享受生活、陪伴家人。当然，慢节奏的氛围也会在紧急事务上显得效率不足，但对于大多数人来说，这种慢节奏反而让生活更加舒适和可持续，成为一种值得珍视的生活方式。10 | 你必须学会拒绝诱惑 柬埔寨虽然充满了机会，但隐藏着很多挑战。这里的一切似乎都显得简单直接，然而在繁华表象之下，却潜藏着危险，例如黄、赌、毒。这对人们的自律和道德底线构成了考验。在这样的环境中，抵御诱惑、洁身自好变得尤为重要。学会保持清醒的头脑和坚定的意志，是融入这片土地的重要一课。你来柬埔寨生活了多久？有什么真实感受呢？

BKK1区位于金边市中心，是一个备受本地富裕居民和外籍人士青睐的高档住宅区。该区交通便利，生活设施齐全，包括高档餐厅、国际学校和星级酒店等。BKK1区的房地产市场发展迅速，以其高品质和增值潜力吸引了大量投资者和购房者。社区氛围国际化、多元文化的融合使得这里充满活力，是居住和投资的理想选择。本期我们将盘点BKK1区及其周边地区的项目，包括即将竣工、在建中和已竣工的项目。 即将竣工的项目 王府观邸43层、145米高的王府观邸是金边BKK1区迅速崛起的新地标，项目由北京中关村建设有限公司投资，王府国际房地产开发有限公司开发、四川华西集团有限公司承建，并由日本知名物业管理Hopetree为住户提供独有的日式增值服务。作为金边首屈一指的大型优质混合型地产项目，王府观邸已获得亚洲地产大奖服务型公寓全奖得主、柬埔寨皇室御用观邸、全球25个国家客户的一致选择等多项奖项与荣誉。 可售房源：单间、1-4房最新进度：正在进行精细收尾看房微信：REAKH2016 # A户型/ Studio 面积：37.84㎡~41.92㎡分区：开放式厨房、独立卫生间、迷你工作区、客厅、卧室、阳台 景观：金边繁华城市景观交付标准：精装交付，拎包入住# B户型/ 一房 面积：49.96㎡~77.91㎡分区：L形厨房、餐区、客厅、卧室、阳台、干湿分离卫生间（带浴缸）景观：金边繁华城市景观交付标准：精装交付，拎包入住# C户型/ 两房 面积：72.67㎡ - 106.8㎡分区：开放式厨房、餐区、客厅、两间卧室、阳台、干湿分离卫生间楼层：7-14F，16-25F，26-31F，33-40F，41F景观：金边繁华城市景观交付标准：精装交付，拎包入住# D户型/ 三房 面积：106.8㎡ - 186.8㎡景观：金边繁华城市景观交付标准：精装交付，拎包入住付款方式：分期付款 正在建设中的项目时代广场5时代广场5（又名时代广场306）由Megakim World Corp. Ltd开发，是金边BKK1区一座45层高的新开发公寓项目，共350个单位。在此该项目之前，开发商已经在金边BKK1区和堆谷区成功推出了三期时代广场项目，并取得了市场热烈反响，目前，该住宅系列已经推出第七期。时代广场5定位于中端住宅，旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品，并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。楼盘状态：主体结构已完成可售房源：近期释放出最后两三套房源，添加房小地微信获取信息。欲投资该住宅系列，还可关注最新项目☞时代广场7或时代广场8看房微信：REAKH2016 时代广场6时代广场6（又名时代广场302）是柬埔寨著名开发商开发商Megakim World Corp. Ltd推出的第六期作品，这座全新的住宅摩天大楼高达190米，共48层，将成为BKK1区302路段最高的建筑。其蜂巢式的外观一直从延伸到顶楼，独特的风格吸引了所有投望的目光。由于开发商所积累的信誉，以及已完工项目的品质，时代广场302的价值很快被看到，项目直接打破了过去的最高记录，不足一年时间几乎全部售罄。最新进度：正在火热建设中，计划2026年1月完成主体结构可售房源：100%售罄，无可售房源，欲投资该住宅系列，可关注最新项目☞时代广场7或时代广场8看房微信：REAKH2016 - 工程进度实拍 - 时代广场8 时代广场8选址金边充满活力的俄罗斯市场地段，计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施，包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外，居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。项目状态：土地已清理干净，即将破土动工可售房源：1-3房，复式公寓看房微信：REAKH2016 J Tower 3 J Tower 3由柬埔寨著名的日本豪华住宅开发商Tanichu Assets Co., Ltd开发，这是继J-city 、J-village、 J Tower 1和J Tower 2之后该开发商又一新作品。项目以77层320米的挺拔身姿巍然矗立在金边BKK1区南端，一旦竣工将成为柬埔寨最高建筑。J Tower 3只卖166平3房、178平3房，项目配套包括接待大厅、游乐场、空中花园、健身房、室内游泳池、儿童游泳池、桑拿馆、Spa馆、咖啡厅、公共大堂、天空吧、无边际泳池等。最新进度：目前处于地基建设阶段可售房源：166㎡三房/178㎡三房看房微信：REAKH2016 166平3房： 178平3房：  ODOM Odom由ULS开发，新加坡著名的Kite Studio公司设计，项目位于诺罗敦大道中心地带，距离独立纪念碑仅3分钟。Odom由两座层高层建筑塔楼组成，即Odom Tower和Odom Living，一座为甲级办公楼，一座为住宅大楼，中间由一座离地60米高的天桥连接。社区配套包括24小时前台、安保，免费WiFi覆盖大堂，游泳池、健身房、运动场、绿色空间、共享书房、烧烤空间、地下停车场、天台等。楼盘状态：正在火热建设中可售房源：奢华公寓/高级办公楼看房微信：REAKH2016 196㎡大3房+保姆间+休息区中西双厨房，烹饪方式随意切换超大落地窗，空间通透视觉广阔主卧配有步入式衣柜和超大浴室保姆间、杂物间兼备，空间超实用套内面积计价，每层仅1户共20户 已完工的项目L'attrait L'attrait 由在东京证券交易所上市的日本房地产公司 L'attrait Co Ltd 的子公司L'attrait 房地产开发公司打造，项目引入了日式美学和精密工艺，是一座全新的高端日式品质公寓。该项目高26层，整个楼栋提供149个居住单位，高端设施包括游泳池、健身房、会议室、休闲室、接待大堂，以及24小时的服务和安全保障为居民带来无忧的生活。楼盘状态：2021年年底完工，维护较新可售情况：少量房源可出租/出售，出售按套内面积计价看房微信：REAKH2016单间公寓 27.45-36.12㎡（套内）一居室公寓 40.44-52.71㎡（套内）两居室公寓 68.36-76.05㎡（套内）顶层复式公寓 96.34-99.75㎡（套内） J Tower 2 J Tower 2 是一座高端品质日式公寓，高42层，拥有228个住宅单位，项目于2019年开工建设，并于2022年4月落成，其卓越的品质和舒适奢华的生活方式刷新了金边服务式公寓的水平。该建筑还规划了许多现代生活方式的设施，从高端咖啡厅到令人放松的空中酒吧。最出众的地方大概就是内置健身房，里面配备了最新的设备，还有一个室内游泳池和一个拳击台。可租情况：少量房源可出租可售情况：少量新房/二手新房房源可售，出售按套内面积计价 看房微信：REAKH2016 毕加索城市花园由香港巨石集团与毕加索集团合作推出的毕加索城市花园(Picasso City Garden)是亚洲唯一毕加索主题豪宅，该项目座落金边精华核心- BKK1(亦称使馆特区)。也是金边唯一采用高规格连续壁工法之住宅大楼，配合筏式基桩工法，大幅提升建筑物的安全指数。项目已于2021年11月落成，物业设施包括空中花园、宴会厅、景观水池、无边游泳池、儿童戏水池、健身房、会议室、国际商务办公室、酒水吧等。可租情况：出租率非常高，仅有极少量房源可租可售情况：少量几套大户型、复式豪宅可售，高品质现房拎包入住，享六星级物业，坐拥升值！看房微信：REAKH2016

最近，看到一些类似的评论，“千万别到柬埔寨买房，买了想脱手太费劲，直接后悔死。”“别指望本地人来接盘，柬埔寨的房子谁买谁是大冤种”“柬埔寨二手房根本没市场，那么多房卖不掉呢！”. . . . . .听到这些话估计这会儿正着急卖房的朋友内心更加忐忑了，柬埔寨二手房是不是真的没市场啊，手里的房子会不会就这样套牢了?按理来说，二手房是现房，看得见摸得着，即买即住，风险小，应该是不难转手的，但为什么你的房就是卖不掉呢？01 房子外部的因素买房总绕不过地段这一因素，两年前小编一位朋友冲着便宜在离金边国际机场还有好一段距离的地方买了一套排屋，结果离市区太远，每天通勤需要花费大量的时间和精力，买日常用品都很不方便，自己住不了，旁边都是工厂和本地居民，出租不到高价，最后就这样空置着难以处理。有的买家在选房之初没有注意周边的环境，等房子交付了实际住下来才发现每天必经的道路在早晚高峰期特别堵，再加上选的楼层不是很高，灰尘噪音都特别大。还有的买家看楼盘宣传资料上电梯、停车场等重要的配套都有就放心买了，却没考虑到楼梯配比和车位配比不足，非常不方面，为这些也大大影响了房屋的价值。很多问题在买期房的时候感受不明显，但是在卖房过程中，这些影响居住体验的劣势就会被买家无限放大，价格自然大打折扣。02 房子本身的硬伤和新房不同的是，二手房的优点和缺点都比较直观，包括设计、采光、通风全部都一目了然，有的房子户型比较奇葩，空间利用不合理，即便房东愿意降价也很难成交。过去我们在实地踩盘的过程中也看到过一些怪异的户型，比如带有尖三角形一样的角落，即便是划作杂物区也不好堆放东西；有的卫生间通风不好，阴暗潮湿有很重的异味，使得房子给买家的印象大打折扣。排除户型和设计因素，也有一种类型的楼盘因为小区的物业管理过差，打扫维护不佳，短短几年很快折旧，走廊过道霉气重，房间内的橱柜生锈，家具老旧，这种情况下下家需要重新投入一笔预算装修和替换家具，费时费力，即使地段好，户型不差，也不愿意出高价购买。三、定价不合理想把房子卖出去，合理的定价也非常关键。很多买家的心理通常是：两三年过去了，房价肯定是涨了，我在入手价格的基础上加个几万卖出去不是问题吧！但实际上二手房的估价也是有学问的，涉及到房龄、产权、地段等很多因素，作为房东不仅需要了解所在区域的房产均价，还需要结合自身的房屋状况来评估。再有一个重要的点，很多人对柬埔寨房地产市场了解不够。柬埔寨正处于新房大量供应的时期，新房和二手房价格相差不大，很多买家都会首先选择新房，而不是主动去二手房市场里筛选好房，土地稀缺的市中心二手房价值相对较稳。当前市场租金收入才是房产的正向现金流来源。因此，不以“炒房”目的在柬埔寨买房，不急于倒手的话选个地段配套好的项目，耐心等待3-5年也会有增值的空间。如果遇到特殊情况急于抛售，那大概率就需要相应地降低价格来吸引买家了。四、房子曝光率不够酒好也怕巷子深，连品牌开发商都免不了对自己的项目广而告之，更何况是个人的房子呢。有的朋友或许会说，该挂的中介平台我都挂了，还是没人过来看房呀。的确，好的房产中介平台能够省力不少，但大部分平台信息都是不断更新的，今天刚上传房源，你的房子信息会在最前面，容易被找房的买家一眼看到，但是过了几天信息就会被其他新上传的房源覆盖，这样你的房源就很难被注意到。这种情况该怎么解决呢？最好主动联系房产中介公司，尽可能地把房源信息尽可能地给到经纪代理人，一般专业的房产中介公司都会有多个营销渠道，他们会帮你提升房子的曝光率，让更多潜在买家看到。五、细节上要多花心思过去一年，我们在带客户看房的过程中，遇到了形形色色的房东和买家，也碰到了很多不同的案例。有的房一连好几位买家过去都不太满意，有的房只花费不到半天时间就拍板成交。根据经验，除了地段好、房型好，定价合理，想把房子卖个好价钱，房东还需要在细节上多费些心思，例如损坏的门窗把手墙面尽量修复好，房屋保持整洁有序，买家既然愿意花时间跑去实地看房，很大程度上是有意向购房的，有的房子各方面条件都不差，但只因为一些小的细节影响了成交，非常可惜。六、找对平台事半功倍直接跟买家对接签约，不是能省掉中介费吗?事实上，柬埔寨二手房的交易过程远比想象中复杂，很多流程普通人很难理清，专业的事交给专业的人做，必定事半功倍。如果与买家产生矛盾，中介代理还能从中起到沟通协调的作用。 最后，房子毕竟不是小商品，不是说想买轻易就可以卖掉的，需要花费时间和精力，有时还要看缘分。但同时，只要你的房子不存在致命的短板，不至于说卖不出去，房东应该保持积极良好的心态。

只用花6万美元就能在柬埔寨买到一套房？答案肯定的！听起来是不是很诱人？但别急着兴奋，我们先来看看这笔预算到底能换来什么样的房产。柬埔寨的房价情况 在柬埔寨首都金边的黄金地段，一套一房公寓起步价至少在 9 万美元，有些甚至高达 17.5 万美元，毕竟是核心区域。6 万美元在市中心确实能买到房子，但买家对实际情况也要做好心理准备：选择很少，户型可能会有瑕疵；房子不会很大，面积大概 30 多平方米；大概率要全款，因为对于现房，你需要关注二手房市场，而二手房通常都要全款支付。如果你不想一次性支付全款，那可以看看期房。期房通常会提供低首付+分期付款的模式，让买房压力小很多，还能挑个新房住。6万美元能买到的期房公寓 金边俄罗斯市场区域精品公寓时代广场 8，在这里，你可以找到价格 5.5 万到 6 万美元的一房，而两房目前的价格约在 8 万到 10 万美元之间。时代广场允许分期付款：首付 20%，签署合同时支付；40% 分期付款，持续 40 个月，无利息；40% 尾款，在交房时支付，或贷款。为什么时代广场能在市中心卖得便宜，品质还好？时代广场的开发商在接受柬埔寨房地产网独家采访时透露过——长期积累项目开发经验，从买地、开发、建设到后期管理，全都亲自参与，不依赖第三方，这样每个环节的成本都能精确控制，省下来的钱直接回馈给买家。同时，品质该有的还是一样不缺，做到真正的好房子+好价格，让客户买得值！时代广场8的地理位置 时代广场 8 坐落于金边俄罗斯市场区域，这个地段不仅是著名的旅游区，同时也是欧美外籍人士的热门居住地。这里不仅市集热闹，街头巷尾更是藏着各式各样的餐厅、咖啡馆和小酒吧，充满浓厚的生活氛围。还有各类超市、学校和医疗机构，生活便利性高，租赁需求稳定。在这个区域的实际租金水平： 一房：每月租金 350 - 500 美元；两房：每月租金 650 - 900 美元这一带的公寓大多为本地式的公寓，通常缺乏健身房、停车位等配套设施，即使有，规模也较小。时代广场开发商精心规划了一系列设施，让住户不仅拥有一个家，更能享受多元化的休闲与社交体验。项目内包含：天空酒吧、网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽、天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、游戏空间、艺术画廊、浮动酒吧、会议室、共创空间、艺术图书馆、天际影院、天际娱乐等。如果你以 5.5 万美元购入一套时代广场公寓，按当前市场行情，预估月租可达 450 美元。加上现代化配套设施的加持，出租吸引力更强，长期来看，租赁需求和资产增值空间都值得期待。时代广场8的开发商时代广场 8 由一家台湾开发商开发，这并不是他们的第一个项目。从时代广场 1 开始，他们已经成功交付多个项目，积累了扎实的开发经验。在建中项目：时代广场 5 已于去年 9 月盛大封顶，时代广场 6 和时代广场 7 进展良好，而时代广场 8 也已清理土地。如果你经常路过这些工地，就会发现时代广场的建设从未停滞，始终保持有序的施工进度，从这一点就可以看出开发商的可靠性和执行力。时代广场8它不是奢华公寓，而是一个价格合理、由开发商自行管理的中端住宅项目。时代广场8适合哪些投资者？如果你想立即入住，时代广场 8 可能不适合你，因为它尚未完工。如果你想以实惠的价格，和 10%-20% 的低首付，以及长达 40 个月免息分期的付款方式获得一处柬埔寨房产，那么时代广场8就是一个不错的选择。如果你想通过买房赚取高额利润，目前市场行情下可能不会太容易，但也确实能找到空间。时代广场 8 在短短3 个月内售出近 65%，可见时代广场的抢手程度。如果你对时代广场项目感兴趣，一定要抓紧些，因为它卖得非常快，每周房源信息都在变，越到后面可以挑选的户型越少。项目的实景样板间已经开放，可以随时预约参观，亲自看看是不是真值得入手！

柬埔寨基础设施建设即将迎来重大突破，德崇国际机场作为一项投资15亿美元的重大工程，截至2024年12月一期项目已完成工程总量的约92%，预计将于2025年7月正式投入使用。该机场的建成将大幅提升柬埔寨航空业的竞争力，助推首都金边登上全球航空舞台，重新定义东南亚的航空运输！德崇国际机场位于金边以南约20公里，占地面积达2600公顷，将拥有四层创新设计，并配备宽敞的中央客运航站楼。项目分三期建设， 第一阶段（2025年），年旅客吞吐能力目标为1300万人次； 第二阶段（2030年），机场扩建，客运能力提升至3000万人次； 第三阶段（2050年），机场全面建成，年旅客吞吐能力预计达5000万人次，使其成为全球第九大国际机场。 这一开发项目于2018年首次向公众公布，它不仅仅是一座机场，更是一座象征柬埔寨文化与现代发展的标志性建筑。设计包含一个巨大的中央花园和一个独特的顶棚，由跨度36米的结构树支撑，形似茂密的热带树冠。 机场的建设考虑到了未来航空需求的增长，配备22个登机口，可同时为多达40架飞机提供服务。项目由全球知名的建筑事务所Foster + Partners精心设计，团队从柬埔寨深厚的历史文化中汲取灵感，以现代手法演绎传统元素，使机场成为国家形象的窗口。新机场将取代金边国际机场（又名波成东国际机场），成为柬埔寨主要的国际商业航空枢纽。金边国际机场是金边第一座机场，也是柬埔寨最繁忙的机场，2019年旅客吞吐量达600万人次。机场迁移后，金边国际机场将调整职能，仅用于国内航班、私人飞机、军事行动及政府专机，而德崇国际机场将承担金边所有国际商业航班。 机场金边国际机场德崇国际机场位置金边普森芷区（距市中心7公里）干拉省与茶胶省交界处（距市中心20公里）面积1,000公顷2,600公顷机场等级4E4F（全球最高等级）年客运能力500万人1,300万人（第一阶段）登机口数量1422（第一阶段）航线服务国内及国际航班国际航班建设时间始建于1930年2019年开工，2025年竣工规模庞大是德崇国际机场最显著的特点之一，它将成为柬埔寨主要的航空对外门户，机场占地2,600公顷，虽然略小于泰国曼谷素万那普机场（3,240公顷），但仍是东南亚最大机场之一。其面积是新加坡樟宜机场（1,300公顷）的两倍，也是越南胡志明市新山一国际机场（850公顷）的三倍，有望成为柬埔寨乃至整个东南亚地区的重要航空枢纽。新金边国际机场是一项重大基础设施投资，将促进首都乃至整个柬埔寨的旅游业、贸易、投资和连通性，为柬埔寨经济发展注入强劲动力。该机场被归类为“4F 级”，代表了机场的最高国际标准。美国有线电视新闻网（CNN）将其评为2025年最具影响力的建筑之一。  德崇国际机场如何影响房地产市场？德崇国际机场位于干拉省，将推动房地产升值，尤其是干拉省西安县、实登县，茶胶省巴地县。全球经验表明，大型机场建设通常会带动周边房产价格上涨，其主要因素包括：机场周边住宅和商业地产需求上升；机场带动基础设施投资（高速公路、铁路、商业中心等）；物流与工业区的连通性提升，将吸引更多企业进驻。许多房地产开发商早已在机场周边提前购地布局，预计未来这些区域的土地价值将持续上涨。另一方面，德崇国际机场不仅将服务旅客，也将推动柬埔寨的物流与货运产业发展，未来，机场周边或将建设：货运区、仓储中心、电商配送中心；工业园区，吸引从事进出口贸易的企业；零售商业中心，满足机场工作人员、旅客和居民的需求。这些都将直接推高机场周边土地和商业地产需求。柬埔寨的旅游业一直是酒店、公寓和短租市场的重要驱动力。德崇国际机场的启用将带来更多国际游客，带动：酒店、度假村和民宿需求上升（尤其在金边及周边地区）。服务式公寓和高端公寓需求增加，迎合外籍人士和商务旅客。短租市场（如Airbnb爱彼迎）扩张，满足过境旅客需求。2019年，柬埔寨共接待661万名国际游客，其中371万人次通过航空入境。然而，新冠疫情导致2020年游客减少80.2%（降至131万），2021年更跌至20万（-85.0%）。随着经济复苏，2022年游客数量回升至228万（同比增长1,059%），2023年增至543万（+139.5%）。截至2024年1月至10月，柬埔寨国际游客已达537万人，同比增长22%。预计德崇国际机场启用后，游客量预计将恢复甚至超过疫情前水平，进一步推动酒店和短租市场的需求。德崇国际机场的配套基础设施建设柬埔寨政府正在加大对德崇国际机场相关基础设施的投资，位于金边洪森大道、莫尼旺大道和271号路交汇处的德崇立交桥项目第二阶段，已于2024年12月顺利合龙，预计将在2025年4月柬新年前通车，德崇立交桥的建成，将显著缓解周边地区的交通压力，尤其从市区通往德崇国际机场的路段。截至2025年1月底，前往德崇国际机场的洪森大道双立交桥项目已完成50%，计划在7月份机场项目一期工程落成前全面竣工，其中第一座立交桥桥，即从洪森大道前往机场的单行立交桥将于4月份之前完工，而从机场出来的另一座单行立交桥将于6月份全面竣工。截至2025年2月，百达隆巴萨河大桥项目已完成19%的整体工程进度。该大桥连接金边市棉芷区和铁桥头区，是金边南部路网规划的重要组成部分，建成后将显著缓解莫尼旺大桥至1号公路的交通拥堵，并进一步加强金边南部地区、德崇国际机场及大金欧市之间的互联互通。德崇国际机场不仅是柬埔寨的一项重大航空基础设施工程，更是柬埔寨融入全球化进程的重要标志。从旅游业到国际贸易，从基础设施到房地产，德崇国际机场将大幅提升柬埔寨的全球竞争力，推动经济增长，并吸引更多国际投资者关注柬埔寨市场。作为国家级重点工程，这座机场承载着柬埔寨的发展愿景，更是连接世界的重要门户，将为全球旅客、商业人士和投资者创造更多机遇。

在柬埔寨置业，无论是自住还是投资，选对户型都至关重要。而在众多选择中，三房正成为越来越多买家的心头好。它不仅能满足家庭成长的需求，也能带来稳健的投资收益，可谓是一步到位的理想之选。三卧室 3 bedroom /空间更大，生活更自相比两房，三房户型带来的不只是多一间房，而是更从容的生活方式。额外的房间可以用作书房、办公区，或是孩子的游乐天地。如果家里有长辈同住，或者未来考虑二胎，三房的优势就更加明显——既能保障每位家庭成员的独立空间，也能让家人共享温馨时光。功能更齐全，居住升级大三房不仅提供更多居住空间，功能性也更强。厨房可以设计得更宽敞，卧室拥有充足的储物空间，还可以加入衣帽间或多功能区，让日常生活更加井井有条。以上种种优势，都是狭小局促的户型所不能赋予的生活场景，大三房可以让生活的幸福感和舒适感直线飙升。市场稀缺，投资潜力大从市场角度看，三房户型也更具优势。据柬埔寨房地产网数据显示，三房公寓的平均租金收益率比小户型高出1%-2%。尤其是外籍人士、企业高管和长期居住的家庭租客，更偏爱宽敞舒适的三房。然而，目前金边市场上三房公寓仅占总量的18%，稀缺性直接抬高了其市场价值。匹配高端租客，租金更稳妥选择三房作为投资房，更容易吸引优质租客，比如跨国公司高管、外籍家庭等。这类租客对居住品质要求较高，租赁周期更长，租金也更加稳妥。这意味着，三房不仅住着舒适，出租收益也更稳健，是真正的“双赢”选择。J Tower 3三房奢华公寓典范J Tower 3是由日本开发商Tanichu Assetment Co., Ltd.在金边BKK1南端打造的全新高端住宅项目，计划建造 77 层，高度达 320 米，完工后将成为金边最高的摩天大楼。 整栋大楼设有 360 套豪华服务式公寓，为精英人士提供高端居住体验。现代设计、奢华配置，加上市中心位置，使得 J Tower 3 成为不容错过的优质资产。J Tower 3 以高端客户的需求为核心，每层仅设 6 户，确保住户享有超高私密性。项目主打三房大户型：166㎡ | 3卧2卫 | 拐角户型面积：套内166㎡（建筑面积~216㎡）楼层：12-25楼，28-47楼，51-76楼特点：拐角位置，每层仅4户，分别位于西北、东北、东南、西南4个拐角位置，不同朝向可看到城市景观和河景景观。178㎡ | 3卧3卫 | 中间户型面积：套内178㎡（建筑面积231㎡）楼层：12-25楼，28-47楼，51-76楼特点：中间位置，每层仅2户，一户朝东，一户朝西，分别能够看到日出、湄公河景和日落、城市景观。J Tower 3 在空间感上不惜成本，高级公寓层高 3.5 米，顶层公寓达到 5 米，相比市场上普遍的 2.8 米层高，住起来更敞亮，采光和通风也更好。不仅是视觉上的宽敞感，更是舒适度的提升，住起来更自在，完全没有压抑感。这里的户型都很方正，没有那些奇奇怪怪的拐角和浪费空间的设计，住进去更实用。厨房采用岛式设计，不仅增加了操作台面积，还提供更多储物空间，做饭不再局促。\细节上也很用心，比如抽拉式水管，清洗更方便，烤箱和双开门冰箱的位置也提前预留好了，住进去就能直接享受。卧室面积宽敞，还配有步入式衣帽间，衣物收纳更有条理。浴室带浴缸，下班后泡个澡，生活品质瞬间提升。虽然 J Tower 3 在设计和用料上走的是高端路线，但价格却相对亲民，$1800/㎡起，而且，而且是按套内面积计算，住的每一平米都是真正属于自己的。而放眼金边同级别公寓，价格普遍 $2500+/㎡，对比之下，J Tower 3 性价比相当能打。如果你想找一个既讲究品质又不溢价的三房，J Tower 3 值得考虑。

柬埔寨房产以美元资产、入手门槛低、租金回报高、永久持有可传承等优势吸引着各国投资者，然而不论在哪个国家投资，都会伴随着一定的风险。投资者需要在决策前做好全面的风险评估和防范措施，以确保投资的安全性和收益稳定。1. 交房风险柬埔寨的房地产市场中，预售房（楼花）是常见的销售模式。然而，这种模式伴随一定风险。买家通常需等待较长时间，尤其是一些大型综合项目可能需三至五年才能完成。如果项目销售进度缓慢或资金回款问题导致工程延误，可能出现延期交房甚至烂尾的情况。▶规避方法： 选择信誉开发商：优先选择有成功案例且资金链稳定的开发商。详细审查合同：在签订购房合同前，详细了解交房条款，仔细审查合同中的交房日期及交房延误的违约责任条款。关注施工进度：定期跟进施工情况，避免因信息不对称造成风险。2. 区域选择风险区域选择直接影响房产价值，但仅凭区域名称或单一推荐做决定可能不够谨慎。柬埔寨部分区域发展不均，同一区域内不同位置的房价和升值潜力可能相差甚远。此外，在供需旺盛的区域，销售方或代理方可能会夸大价格预估。▶规避方法：多区域实地考察：深入了解目标区域的基础设施、交通条件和未来规划。精准评估性价比：了解市场行情，避免被过高预期引导。结合投资目标选择：根据自住或投资需求，选择成熟区域或发展潜力高的地段。3. 后期管理风险房屋交付只是起点，后期的物业管理直接影响房产保值和增值。如果开发商无法提供专业化的物业管理，可能导致社区环境恶化、设施损坏无人维护等问题。 ▶规避方法： 审查物业方案：了解开发商提供的物业管理内容和收费标准。选择成熟管理团队：优先选择有国际物业管理经验的项目。查看项目管理历史：了解已交付项目的实际管理水平。4. 合约风险购房合同中隐藏的法律风险是外籍投资者需要特别注意的问题。合同条款的不明确或对买方权益的忽视，都可能在未来带来纠纷。尤其是对外国买家而言，潜在风险和变数更需警惕。如果忽略合约审查，可能会影响您的权益保护。▶规避方法： 核查卖方资质：关注开发商的合法性及其成功项目经验，选择具备良好信誉和丰富本地经验的开发商。审查合约：确保合同包括所有重要内容，如个人信息、开发商信息、房源细节、付款方式、交房日期、缓冲期、延期处罚等。 关注“冷静期”条款：检查是否有冷静期条款，避免后悔交易时难以退出。验房细节约定：确保建成房屋与前期计划一致，避免未经允许的更改。寻求专业法律支持：聘请律师审查合同，避免因条款模糊或遗漏造成法律纠纷。在柬埔寨买房，风险不可避免，但通过严谨的前期准备和风险评估，可以大大降低损失几率。选择信誉良好的开发商、深入了解区域情况、关注物业管理水平，并在合同签署前寻求专业法律支持，将助您更稳健地实现投资目标。

金边发展日新月异，昔日荒芜农田，转眼间被住宅和商业开发项目所覆盖；曾经人烟稀少的郊区，迅速崛起为新兴地带；人口增长带动住房需求，土地价值随之提升；新道路贯通、新桥梁落成，城市扩张几乎向四面八方推进......铁桥头区在过去被认为是“偏远的地区”，然而随着金银岛的建成，这一切彻底改变。金银岛在哪里？金银岛起始于湄公河和百色河的交汇点，沿湄公河岸延伸3.5公里，是一片占地125公顷，可容纳5万人口的开发区域。事实上这是一个小型半岛（金边一大“填土造陆”的雄伟工程），这也对应了它的名字——Koh Norea，在柬埔寨语中，“Koh”意为“岛屿/半岛”。从地理位置来看，金银岛位于金边东部，属于铁桥头区的一部分，紧邻金边市中心，靠近1号公路炳发城。过去，由于河流阻隔，这一区域的交通不太方便，因此发展一直比较缓慢，几乎是一片沉睡的半岛。2018年，柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）获得王国政府批函，斥资25亿美元打造金银岛大型卫星城项目。从基础设施建设到住宅、商业、休闲空间开发，再到公园绿化，金银岛正如钻石岛当年崛起般，逐步地蜕变为一片繁华宜居的新城区。政府的扶持和OCIC对大型基础设施的大力投资，让这里的通达性大幅提高。最瞩目的就是金银岛大桥，这座斜拉式混凝土桥于2023年11月正式通车，连接钻石岛与金银岛，横跨百色河。大桥启用后，车流量迅速提升，两岸的民众和游客都选择这条便捷而快速的通道。金银岛大桥也缓解了莫尼旺大桥40%的交通拥堵（这座桥原本是铁桥头区通往市区主要的通道）。大桥更大的意义在于，使交通变得无缝衔接，为城市扩张打开了新大门，同时使金银岛真正融入金边核心城市圈。城市航拍爱好者的镜头越来越多地聚焦在这里，尤其是在节日期间，绚烂的烟花腾空绽放，市中心高楼林立，霓虹闪烁，万家灯火交相辉映，金银岛夜市热闹非凡，儿童乐园欢声笑语不断。大桥上的柬埔寨国旗图案是点睛之笔，桥下游船穿梭，点点星光倒映在水面之上，一幅现代都市的繁华画卷每晚在这里徐徐展开。金银岛什么样？你可以把它想象成一个迷你版的金边新城，既有高端住宅区，又有创新型办公楼、商业中心、购物广场和各种配套设施。而与柬埔寨许多传统的城市开发不同的是，金银岛高度重视可持续发展，这里有充足的绿色空间、公园、滨江步道以及种满绿树的街道。这样不仅让居住环境更加宜人，还能有效改善金边的交通拥堵和空气污染问题。金银岛正在为未来城市提供一个可参考的样本——既现代，又生态宜居。作为金边冉冉升起的新星，金银岛上开发项目正在崛起，新建办公楼陆续落成并对外招租，商业空间吸引着知名品牌咖啡馆、餐饮店相继入驻，基础设施日益完善，加油站等配套服务也已投入使用。OCIC将在金银岛上建造一座555米高的摩天大楼，未来可能成为柬埔寨最高的建筑，这一消息在此前得到了OCIC副总经理杜松南的证实，但目前关于其具体细节尚未披露。蓝丽湾是金银岛一个豪华别墅开发项目，总占地3.5公顷，包括10栋超级别墅（Super Villa），项目二期还推出了48栋海湾别墅（Cove Villa）和16栋精英别墅（Elite Villa），价值160万至400万美元。作为金银岛整体开发的一部分，这个开创性的项目表明了该区域向宜居化和高端住宅发展的趋势。钻石湾花园是距离金银岛最近的滨水公寓开发项目，两者仅一桥（金银岛大桥）之隔，项目由三座塔楼和两座空中桥梁组成，第一座塔楼已落成，第二座塔楼正在建设中。这一项目面向四臂湾水景，与金银岛对望，住户只需穿过大桥，就可以走进金银岛的一切，公园、餐饮、娱乐......持续的发展推动了铁桥头区的房地产市场，私人土地售价已涨至每平方米2000美元，商铺、别墅租金随之上涨。金银岛正聚集着越来越多的人气，2024年初推出的周末夜市，提供各类柬埔寨美食小吃，并设有现场音乐、文化表演，为城市夜生活增添了更多活力。傍晚时分，民众纷纷涌入金银岛，有的沿着滨河步道悠闲散步，有的在夜市中品尝美食、享受惬意时光。微风拂面，空气清新，河畔生活愈发丰富多彩，为这座新兴城区增添了一抹生动的城市气息。金银岛不仅是一个新的开发项目，更是金边城市发展的缩影。随着城市不断扩张和现代化进程的加快，金银岛让我们一窥未来的模样：充满活力、可持续发展和包容性的城市景观。

截至2025年1月，柬埔寨房地产市场正在经历显著变化，这一趋势受到多项政府政策和市场动态的影响。在本次更新中，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将为您介绍柬埔寨房地产保险的现状，常见的保险类型，以及如何利用在线平台更好地探索这一领域。房地产保险的重要性房地产保险是物业所有者和投资者的重要保障工具，可以有效应对火灾、盗窃、自然灾害以及法律责任等潜在风险。在过去十年中，柬埔寨保险行业年均增长率达25%，展现了该行业的蓬勃发展（数据来源：柬埔寨保险协会，2025年）。虽然与地区其他国家相比，柬埔寨的保险体系仍在初期发展阶段，但政府正通过加强监管和支持政策努力建设一个更具包容性和稳健性的保险市场。根据柬埔寨财经部的目标，到2030年，保险市场渗透率有望达到5.5%。常见的房地产保险类型柬埔寨提供的保险政策覆盖范围广泛，确保住宅和商业物业所有者都能找到合适的保障方案。这些类型包括：1. 财产保险财产保险是房地产保护的基础，提供因火灾、自然灾害或人为破坏导致的损失赔偿。例如，金边一套价值12万美元的住宅，年度保费约为300至400美元，具体金额取决于保障范围。一些保单还可选择附加险，例如在房屋因损毁无法居住时提供临时搬迁费用。随着城市化进程的加快和公众保险意识的提升，财产保险的需求预计将大幅增加。2. 责任保险责任保险为物业所有者提供因其场所内发生的受伤或损害引起的索赔的财务保障。例如，如果一位访客在商业物业内滑倒受伤，物业所有者可能会面临法律索赔。 责任保险通常涵盖法律费用、医疗费用以及潜在的赔偿。小型商业物业的责任保险平均保费从每年200美元起，是物业所有者规避法律风险的重要保障。3. 房东保险房东保险专为出租物业的所有者设计，针对租客未付租金、物业损坏及其他可能导致的经济损失提供保障。 例如，暹粒一处两居室出租公寓的房东，每年支付约350至500美元保费，即可获得包括驱逐租客和修缮损坏的全面保障。 这类保险让房东安心，确保他们的投资在挑战性环境下仍然安全。4. 产权保险产权保险保护物业所有者免受因产权纠纷（例如欺诈性索赔、抵押或产权负担）导致的经济损失。 例如，一位在金边购买价值8万美元土地的买家，可能需要一次性支付500至700美元的产权保险费用，以确保未来免受产权争议的影响。这种保险在柬埔寨尤为重要，因为该国的土地所有权登记在准确性和透明性方面仍面临挑战。5. 建筑保险建筑保险是针对开发商和承包商的专业保险，在建筑阶段提供保障，包括意外损坏、设备盗窃或工地受伤等。例如，一位开发住宅综合体的开发商，通常需支付项目总成本的1%至3%作为年度保费，以获得全面保障。这种保险不仅保护项目，还确保符合安全标准和合同义务。政府支持房地产发展的措施 为了促进房地产市场的发展，柬埔寨政府在2025年推出了多项政策：税收优惠：价值不超过7万美元的住宅物业免征产权转让税，政策有效期至2025年底。同时，首次购房者如果购买价值不超过21万美元的房产，也可免缴印花税。债务重组计划：为购房者提供了更加灵活的还款方案，并提高开发商的资金周转效率。土地管理数字化：政府推出了一款新的在线平台，用于简化土地交易流程，提高房产交易的透明度和效率。这些政策旨在为购房者和投资者营造更友好的市场环境。数字平台对房地产市场的影响数字化平台在柬埔寨房地产市场中占据了重要位置，为用户提供简化交易和高效决策的资源和工具。其中，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为领先平台，主要提供以下服务：丰富的房产列表：平台提供多种房源选择，从住宅到商业空间，配有详细的描述和价格信息。 实时市场洞察：定期发布有关房地产趋势、法律政策和投资机会的专业信息，帮助用户深入了解市场，做出明智选择。社交与合作机会：通过举办展会、在线研讨会等活动，将开发商、投资者和购房者连接起来，推动市场合作与发展。通过整合资源与信息并提升交易透明度，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 平台已成为助力柬埔寨房地产市场发展的重要导航工具。

时代广场7（Time Square 7）和时代广场8（Time Square 8）已风靡市场，在创纪录的时间内快速售出。究竟什么原因，使得这两大项目能够如此强烈地引起买家的共鸣，并激发出如此巨大的需求？时代广场7和时代广场8是金边的两大重要开发项目，满足不同买家的偏好，同时保证品质和高性价比。位于金边堆谷区的时代广场7是一座49层高的公寓楼，于2024年9月26日正式动工。作为该区域销售速度最快的项目之一，仅用5个月便售出了400多套住宅。项目提供从一居室到复式多种户型，配备七部电梯、游泳池、健身中心、景观花园和24小时安保等设施。靠近购物和餐饮区，预计将于2028年初交付。趁着时代广场7的热销势头，开发商顺势推出了全新项目时代广场8。项目选址金边充满活力的俄罗斯市场地段，计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施，包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外，居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。极具竞争力的价格堆谷区的土地价格约为每平方米1,900至6,100美元；的土地价格通常在每平方米1,600美元至7,300美元之间（基于柬埔寨房地产网《2023年柬埔寨金边详细地价》）。高昂的拿地成本和建筑成本也导致市中心房价较高，尤其是公寓价格，通常保持在每平方米1500美元至3500美元的范围。时代广场7的起售价仅为每平方米1,000美元，超高性价比使其在堆谷区成为无可争议的热门选择。时代广场8同样提供了难以匹敌的价格优势，购房者只需支付每平方米1,000美元，即可获得高性价比的现代化居住空间。时代广场8以极具吸引力的价格为目标买家提供了一种更加经济的选择，尤其是对于那些希望获得类似于BKK1黄金地段但预算有限的购房者。时代广场7和时代广场8以其极具竞争力的价格在竞争激烈的市场中脱颖而出。项目拥有精心设计的住宅单元，价格适中，吸引了广泛买家群体，无论是首次购房者还是寻求高回报的投资者，都对时代广场青睐有加。热门的地段时代广场7位于金边发展最快的地区之一堆谷区中心。这一黄金地段让居民可以轻松前往主要商业中心、大型购物中心（如 Samai Square、TK Avenue Mall 和 Khalandale Mall）以及知名学校。区域还拥有便捷的交通网络和优质的医疗设施，进一步提升了生活便利性。同时，堆谷区的持续快速发展为购房者和投资者提供了长期的增值机会。时代广场8坐落于金边备受欢迎的俄罗斯市场区，靠近毛泽东大道。该区域不仅拥有丰富的本地市场，还云集了深受外籍人士喜欢的咖啡馆、餐厅和酒吧，提供多元的国际美食与生活方式。这种便利的生活环境及独特的文化氛围，吸引了越来越多的外籍人士定居，形成了繁荣的外籍社区。时代广场8的推出，进一步巩固了俄罗斯市场区域作为优质生活与投资地标的地位。为何选择时代广场系列？ 高性价比：以每平方米1,000美元的起售价提供现代化居住体验，兼顾经济性和品质感。 优越地段：堆谷区和俄罗斯市场的黄金位置，兼备便利与发展潜力。完善配套设施：无论是日常生活还是休闲娱乐，项目都能满足多样化需求。 开发商信誉：凭借此前成功项目，开发商Megakim World Corp再度证明其在房地产市场的专业性和可靠性。时代广场7和时代广场8的成功，得益于黄金地段、亲民价格、优质设施和开发商的良好口碑。项目不仅满足了城市居民的现代生活需求，也为投资者提供了绝佳的机会。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，跟踪时代广场住宅项目的最新动态。

近年来，金边通过环形和辐射型道路网络的规划，逐步实现城市化进程的飞跃发展。而随着新的交通基础设施的建设，未来一个更加完善的内环线将把金边的主要区域和对岸的干拉省阿雷沙地区紧密连通，进一步推动城市功能的整合和区域发展。一、金边四环布局发展我们先来看一张图，这张图清晰展现了金边通过环形与辐射型道路网络实现城市规划与经济发展的整体愿景。1.环形路网金边城市交通网络采用四环布局的规划形式：一环路（RR1），最核心的城市环路，覆盖高密度区域，围绕金边市中心的主要经济活动区；二环路、三环路和四环路（RR2、RR3、RR4），逐步向外扩展的环形公路网络，连接中密度和低密度区域，并促进郊区与城市核心的联动。2.辐射型公路4号公路（NR4）：通往西哈努克港，强化进出口贸易物流。6号公路（NR6）：通往暹粒和其他北部地区。1号公路（NR1）：通向越南，促进国际贸易和跨境合作。辐射型公路连接全国的其他主要城市和港口3.土地用途高密度区域（红色）： 金边市中心，高密度人口和商业活动的核心中低密度区域（黄色）： 郊区和新兴开发区，城市发展的过渡带，规划为未来的增长点，适用于中等和低密度开发，例如住宅区和工业区。农业和水体区域（绿色）： 金边外围的农业用地及湿地保护区。二、金边内环线正在逐步形成值得注意的是虚线部分，这表示着未来的交通干道，展示城市交通扩展的规划。未来这些道路将延伸至湄公河对岸的干拉省阿雷沙地区，最终构建出完整的环城交通闭环。我们再把地图拉近来看，金边内环覆盖的几个发展版块，它们彼此离得很近，同时因河而分隔，中心城区：包括钻石岛，是金边的核心经济区 水净华区：包括水净华卫星城，是快速发展的新兴区域。铁桥头区：包括金银岛卫星城，连接市区与外围的重要区域。干拉省阿雷沙地区：包括“Mekong Quay”卫星城。目前几座桥梁将因河而分隔的行政区互连，水净华大桥和雷西郊大桥承担着金边市区和水净华区域之间疏通的重任，高峰时段交通尤为繁忙；莫尼旺大桥则连接着金边市区和铁桥头区；金银岛大桥于2023年年底通车，大桥直接连通钻石岛和金银岛，缓解了莫尼旺大桥的交通压力。干拉省阿雷沙地区与其他几个区域仅相隔着一条湄公河，然而由于缺乏基础设施连通，至今仍是一片未开发的“处女地”。2024年12月17日，占地210公顷的“Mekong Quay”卫星城在洪马耐总理的见证下正式开工。这一项目标志着金边未来发展的重要一步，将助推区域经济和城市功能的全面升级。在开工仪式上，备受关注的柬韩友谊大桥计划被再次提及，该桥的建设预计将在不久后启动。大桥建成后，将有效解决金边与阿雷沙地区的交通瓶颈，进一步推动两地的经济合作与社会交流。此外，洪马耐总理还提出了一项颇具前瞻性的设想：修建一座连接金银岛与阿雷沙的桥梁或水下隧道。若这一设想得以实现，不仅将金银岛与阿雷沙直接连通，还将进一步完善金边及周边区域的内环交通网络，大幅提升区域间的交通效率与城市发展的连贯性。三、内环线形成之后会发生什么？内环线的连通将使金边的城市布局更加紧密，并加快城市东扩步伐。通过优化跨河交通和强化区域联动，该举措将对多个区域的发展产生深远影响，尤其是水净华区、金银岛和阿雷沙地区。这三个板块有望成为金边未来的经济与宜居新高地。 水净华区的持续崛起水净华区近年来的迅速发展已成不争的事实。随着水净华大桥和雷西郊大桥的通车，水净华区从一个传统的郊区逐步转型为新兴的商业与住宅中心。基础设施的完善吸引了大量居民与投资者，推动了餐厅、咖啡厅和夜市等商业配套的兴起，成为一个宜居又充满活力的区域。金银岛的潜力释放金银岛在基础设施完善和跨河大桥的连通下逐渐人气旺盛。该地区现已成为餐厅、咖啡厅、夜市等新兴业态的聚集地，尤其在傍晚时分，公园散步和河景娱乐活动吸引大量市民和游客。未来内环线的形成将为这里带来更多人流和商机。 阿雷沙地区的开发潜力阿雷沙地区的“Mekong Quay”卫星城已正式开建，成为区域未来发展的核心亮点。这一综合性城市新区规划涵盖高端住宅、商业中心和绿地公园，不仅填补了阿雷沙地区的开发空白，也为金边的城市扩展提供了重要支点。 若交通瓶颈被彻底打通，阿雷沙有望成为金边都市圈的重要组成部分，这一地区有望充分发挥其地理优势和与金边核心区域功能互补的特性，迅速崛起为全新的经济和住宅热点。金边内环线的建设是柬埔寨城市化进程中的重要一步，它不仅是一项交通工程，更是一项塑造未来城市格局的重要举措。未来，随着内环线的逐步形成，金边城市交通网络将更完善，与此同时，内环线还将有效整合各区域资源，推动城市功能的多元化发展。

时代广场7（Time Square 7）和时代广场8（Time Square 8）已风靡市场，在创纪录的时间内快速售出。究竟什么原因，使得这两大项目能够如此强烈地引起买家的共鸣，并激发出如此巨大的需求？时代广场7和时代广场8是金边的两大重要开发项目，满足不同买家的偏好，同时保证品质和高性价比。位于金边堆谷区的时代广场7是一座49层高的公寓楼，于2024年9月26日正式动工。作为该区域销售速度最快的项目之一，仅用5个月便售出了400多套住宅。项目提供从一居室到复式多种户型，配备七部电梯、游泳池、健身中心、景观花园和24小时安保等设施。靠近购物和餐饮区，预计将于2028年初交付。趁着时代广场7的热销势头，开发商顺势推出了全新项目时代广场8。项目选址金边充满活力的俄罗斯市场地段，计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施，包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外，居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。极具竞争力的价格堆谷区的土地价格约为每平方米1,900至6,100美元；的土地价格通常在每平方米1,600美元至7,300美元之间（基于柬埔寨房地产网《2023年柬埔寨金边详细地价》）。高昂的拿地成本和建筑成本也导致市中心房价较高，尤其是公寓价格，通常保持在每平方米1500美元至3500美元的范围。时代广场7的起售价仅为每平方米1,000美元，超高性价比使其在堆谷区成为无可争议的热门选择。时代广场8同样提供了难以匹敌的价格优势，购房者只需支付每平方米1,000美元，即可获得高性价比的现代化居住空间。时代广场8以极具吸引力的价格为目标买家提供了一种更加经济的选择，尤其是对于那些希望获得类似于BKK1黄金地段但预算有限的购房者。时代广场7和时代广场8以其极具竞争力的价格在竞争激烈的市场中脱颖而出。项目拥有精心设计的住宅单元，价格适中，吸引了广泛买家群体，无论是首次购房者还是寻求高回报的投资者，都对时代广场青睐有加。热门的地段时代广场7位于金边发展最快的地区之一堆谷区中心。这一黄金地段让居民可以轻松前往主要商业中心、大型购物中心（如 Samai Square、TK Avenue Mall 和 Khalandale Mall）以及知名学校。区域还拥有便捷的交通网络和优质的医疗设施，进一步提升了生活便利性。同时，堆谷区的持续快速发展为购房者和投资者提供了长期的增值机会。时代广场8坐落于金边备受欢迎的俄罗斯市场区，靠近毛泽东大道。该区域不仅拥有丰富的本地市场，还云集了深受外籍人士喜欢的咖啡馆、餐厅和酒吧，提供多元的国际美食与生活方式。这种便利的生活环境及独特的文化氛围，吸引了越来越多的外籍人士定居，形成了繁荣的外籍社区。时代广场8的推出，进一步巩固了俄罗斯市场区域作为优质生活与投资地标的地位。为何选择时代广场系列？ 高性价比：以每平方米1,000美元的起售价提供现代化居住体验，兼顾经济性和品质感。 优越地段：堆谷区和俄罗斯市场的黄金位置，兼备便利与发展潜力。完善配套设施：无论是日常生活还是休闲娱乐，项目都能满足多样化需求。 开发商信誉：凭借此前成功项目，开发商Megakim World Corp再度证明其在房地产市场的专业性和可靠性。时代广场7和时代广场8的成功，得益于黄金地段、亲民价格、优质设施和开发商的良好口碑。项目不仅满足了城市居民的现代生活需求，也为投资者提供了绝佳的机会。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，跟踪时代广场住宅项目的最新动态。

钻石湾花园位于金边市中心钻石岛的核心地段，坐拥湄公河、洞里萨河和百色河三河交汇的壮丽景观。项目扼守OCIC斜拉桥桥头堡的黄金地脉，背靠城市核心繁华，面朝金银岛开发区，远眺干拉省阿雷沙的广阔绿地。物业亮点 ◦ 金边市中心，一线亲水◦ 享永无遮挡、永久河景◦ 雅诗阁盛捷服务◦ 灵活便捷的支付方式金边市中心 四通八达地理位置得天独厚，便捷连接市中心周边重要商业与生活圈。购物和娱乐 钻石岛歌剧院——0.5公里金边永旺购物中心——1.4公里金界娱乐城——1.5公里集茂诺罗敦购物中心——3.4公里教育机构 德蒙福特大学——850米加拿大国际学校——1.3公里金边法国国际学校——1.6公里医疗健康 Intercare医院——750米Orchid医院——1.3公里文化艺术 独立纪念碑——2.4公里皇宫——2.6公里国家博物馆——3.2公里塔仔山——4.4公里一线临江 天然诗意生活场作为金边稀缺的滨河住宅项目，钻石湾花园占据首排瞰江的地理优势，项目由三座塔楼组成，面江一字排开，大楼之间由两座空中桥梁连接起来，远观宛如一座恢宏的屏风，享巨大观江面，徐徐清风迎面而至，绝美江景尽收眼底。项目分三期开发，第一座塔楼拥有591套房，现可供出售。该塔楼27至37层的包租单位及空中酒吧与餐厅，将由雅诗阁旗下品牌盛捷进行管理，并以盛捷钻石湾花园品牌运营。作为整个项目最靠近金银岛跨河大桥的建筑，首座塔楼位置极佳，住户将首先获得亲水近景与城市繁华的双重体验。多样户型 满足不同住户所需户型涵盖三大类型：◦ 标准户型◦ 精品户型◦ 雅诗阁盛捷户型单间公寓建筑面积60㎡-62㎡实用面积46㎡-47㎡一卧室建筑面积120㎡-124㎡实用面积90㎡-92㎡两卧室建筑面积75㎡-120㎡实用面积57㎡-91㎡三卧室建筑面积170㎡实用面积129㎡休闲娱乐设施一应俱全项目还配备了一系列现代化设施，打造便捷与舒适兼备的生活环境。住户可以享受24小时客服支持，在俯瞰湄公河的游泳池中放松身心，或者在空中酒吧与餐厅享受美景与美食。项目还包括设施齐全的健身房和适合儿童活动的游乐园，全面满足不同住户的生活需求。 设施 ◦ 24小时客服◦ 可俯瞰湄公河的游泳池◦ 空中酒吧◦ 空中餐厅◦ 健身房◦ 儿童游乐园钻石岛核心生活&工作&社交 钻石湾花园不仅提供滨水优雅的生活方式，还拥有丰富的资源与便利。 钻石岛融合了现代办公、宜居生活与多元化娱乐设施，打造出一个兼具便利与品质的综合社区。这里拥有高耸的摩天大楼和国际会展中心，以及柬埔寨首个绿色办公综合体，为商务人士提供可持续发展的工作环境。生活区内，河滨步道、公园和花园、医疗保健中心及国际学校等设施一应俱全，为家庭和个人创造舒适安逸的居住体验。同时，丰富的娱乐选择如夜市、歌剧院、高尔夫练习场和露天音乐会，为住户提供了多彩的休闲方式，是一处充满都市活力与自然和谐的理想之地。钻石岛这个被誉为“寸土寸金”的黄金地段已逐步开发成熟，几乎没有多余的土地用于新建项目。随着土地资源的日益稀缺，能够在钻石岛拥有一线滨水住宅的机会更显珍贵。OCIC投资开发 强大实力保障钻石湾花园的开发商——柬埔寨海外投资公司（OCIC），是柬埔寨具有深厚实力和影响力的综合性开发商。OCIC专注于打造现代化、可持续发展的城市地标，其开发项目涵盖住宅、商业、基础设施等多个领域，代表作包括钻石岛卫星城、金银岛卫星城、金银岛跨河大桥、金边德崇国际机场等。稀缺，能够在钻石岛拥有一线滨水住宅的机会更显珍贵。作为推动金边城市发展的重要力量，OCIC以其前瞻性的设计理念、严谨的施工标准和优质的项目管理赢得了广泛认可。付款方式灵活钻石湾花园现阶段最低单价1600美元/平方米起，购买方案灵活，首付30%，提供分期付款和贷款选择。对于外国买家来说，这也是一个难得的机会，可申请住房贷款，进一步降低了置业门槛。加之项目具备永久产权，确保了长期稳定的资产保障。GRR单位为投资者提供每年两次的租金收益，总计十年内达到70%的回报。因此，无论是自住还是投资，钻石湾花园都是不可多得的优质选择。起售价：$1600/㎡起付款方式：首付30%，可分期可贷款包租回报：10年70%回报 对此项目感兴趣？立即添加房小地微信REAKH2016获取更多详细信息。

为推进现代化和提升效率，柬埔寨土地管理、城市规划与建设部（MLMUPC）推出了一项全新的数字服务，以优化土地相关交易和管理流程。该服务于2025年1月7日开始试推行，标志着柬埔寨在政府运营中采用数字解决方案迈出的重要一步。这项服务旨在简化程序，方便公民、企业和投资者按照第一阶段“五角战略”与政府部门互动。全新的数字服务简化了过去耗时且依赖纸质的流程。公众可以通过https://mlmupc.gov.kh或https://cadastral.mlmupc.gov.kh在线办理多种土地相关服务，包括：土地所有权登记所有权转让服务赠与服务抵押和质押服务文档存储与查询此外，该平台还在金边地区试运行了几项新增功能，包括自动编号注册、地块合并、共有权分割及房产所有权划分等服务。这些创新功能的推出，将显著提高服务效率。为进一步提升便利性，该平台与柬埔寨两家领先的金融机构——ABA银行和ACLEDA银行合作，确保土地相关费用支付的安全性和高效性。新平台对柬埔寨房地产行业的影响长期以来，柬埔寨的房地产和土地管理流程主要依赖纸质和手动操作，导致效率低下、流程复杂，甚至偶尔引发信息混乱。新的数字服务平台为行业带来变革：减少处理时间：过去需耗时数周的交易流程现在可在数天内完成。提高透明度：用户可在线跟踪申请状态，确保操作透明。改善可及性：个人可在家中完成服务，无需前往政府办公室。对于柬埔寨房地产网而言，这一发展尤为重要。作为柬埔寨领先的房地产平台，我们致力于将买家、卖家和投资者与市场机遇连接起来。借助MLMUPC的全新数字服务，房产交易将变得更高效，为所有参与者创造更加顺畅的体验。柬埔寨土地管理数字服务的未来这一数字化转型仅仅是开始。国土规划与建设部已宣布计划进一步扩展该系统，未来将引入更多服务和功能。这一举措符合柬埔寨拥抱技术以提升治理和服务水平的宏伟愿景。柬埔寨房地产网对这一进步感到振奋，并期待为您提供更多有关柬埔寨房地产市场变化的更新与洞察。访问我们的网站，了解这些变化如何为您带来更多收益。

在柬埔寨首都金边的繁华腹地，J Tower 3横空出世。这一77层320米高的摩天地标描绘了金边未来的天际线，并将为住户呈现“极致奢华与舒适”的生活方式。今天，我们将从价格角度分析J Tower 3的吸引力所在。J Tower 3 参考单价：$1800/㎡起参考总价：33万美元起户型面积：166平3房、178平3房交房标准：精装修，不带家具家电01. 看似“高不可攀”，实则性价比之王？乍看之下，33万美元的总价似乎不算低，对于普通家庭而言，这无疑是一笔不小的积蓄。 然而，要评估一套房产的价值，不能“粗暴”地看一个数字就下定论。更科学的方式，是将其与同等级项目进行横向对比，深入理解其市场定位。 从单价来看，J Tower 3以每平方米1800美元起的售价亮相，且这一价格基于套内面积计算。相较金边乃至整个东南亚的房地产市场，这个价格可以说是“宝藏级”的存在。让我们先来看看金边的整体市场行情： 金边同级别的高端公寓每平方米单价在2500美元以上，而 J Tower 3 的单价明显低于这一水平。相比之下，一些开发项目的三房公寓套内面积比J Tower 3（套内面积166㎡/178㎡）小，但总价却高得多，接近40万美元，甚至有些高达80万美元。 如果再将目光放到更大的东南亚范围，你会发现它的价格优势更加突出——比如邻近的泰国曼谷，高端公寓均价高达1万美元/平方米，越南胡志明市平均要价为5,900美元/平方米，菲律宾马尼拉的平均要价为每平方米5,300美元，而J Tower 3的要价仅是它们的三分之一。因此，当你再回到J Tower 3，重新审视它的价格时会发现，它其实是隐藏在高端市场中的性价比之选。 02. 面积与总价，隐藏的“大平层福利” 对于买家而言，小区密度和户型面积直接影响了居住体验。市场上的三房选择不少，但有些质量一般，有些面积局促，难以满足高端需求。 而J Tower 3一层仅6户低密度设计，并给出了166㎡和178㎡的大平层设计，层高更是做到了3.5米至5.5米，它在金边市中心高空打造了一片远离喧嚣的静谧空间。 更重要的是，同样定位高端的其他项目，总价动辄40万美元起步，甚至高达80万美元，而这些项目提供的户型却没有J Tower 3那么宽敞。对比之下，J Tower 3不仅在价格上更“温和”，还在面积上提供了难得的阔绰空间。03. 不止于价格，设施加码再提升价值 J Tower 3的性价比不止体现在单价上，更体现在“豪华生活方式”的附加值上。这个项目在配套设施上毫不吝啬，提供了许多超越市场常规的奢华配置，例如： 健身房？不，专业运动中心！这里不仅配备了从初学者到专业运动员适用的健身设施，还配备了专业级拳击训练台，满足追求健康和运动的高端需求。泳池与天空吧，享受世界级高空体验位于77楼的天空吧和天空泳池将作为世界上最高的游泳池载入吉尼斯世界记录。想象一下，在320米的高空中边畅游边俯瞰金边夜景，将是一种怎样的独一无二的体验。24小时安保，消防响应机制J-Tower被评为柬埔寨最安全的住宅系列，每天24小时都有工作人员值守，负责预防犯罪和灾害。每个单元均配备防火门和喷淋装置，大楼还配备了柬埔寨最快的电梯，可让消防员在一分钟内到达顶层。24小时护士站，提供医疗保障！兼顾居民健康管理和紧急医疗救护，J-Tower系列配备了自动体外除颤器（AED）。社区内设有护士站，提供健康、安全和紧急医疗服务，对住户的安全保障可谓做到了细致入微。正是这些细节，使得J Tower 3不仅仅是一个住宅项目，更是一种奢华生活方式的体现。04. 投资回报 而从投资回报来说，金边房地产市场的一大特点是高租金收益率。 截至2024年，金边公寓的平均年租金收益率达到5.3%，而曼谷、胡志明市等周边城市的租金收益率仅在4%-4.5%左右。低门槛、高回报，这使得金边的公寓市场成为投资者的关注热点。 拿J Tower系列实际来看，J Tower 1 主打一房户型，租金大约在$500-$800之间，出租率超过78%；而J Tower 2全部为两房户型，租金范围在$1200-$1700，出租率更是高达90%。J Tower 3以其独特的性价比和稀缺的高端配套，完全有能力在未来的租赁市场上占据一席之地。不仅能为投资者带来稳定的现金流，随着金边房地产市场的进一步成熟，其升值空间同样值得期待。对于寻求高品质生活方式的自住买家和有远见的投资者来说，这无疑是一个潜力十足的项目。