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在柬埔寨定居8年,我的真实生活感受是......
在柬埔寨定居8年,我的真实生活感受是......
February 13, 2025, 9:10 a.m.
01 | 对比强烈柬埔寨是一个对比强烈的国家,在这里,传统与现代交织碰撞,高耸入云的摩天大楼和充满历史感的高棉建筑并肩而立,奢华的酒店和现代购物中心与充满烟火气的传统集市仅隔几条街......繁荣的经济活动与相对落后的生活环境形成了强烈的反差。一切面貌都在告诉你这个国家逐步摆脱过去,向现代化城市迈进的历程。02 | 贫富差距大在经济快速发展的同时,柬埔寨的贫富差距也相当明显。一方面,富有的精英阶层和外籍人士住在高层公寓和豪华别墅中,另一方面,许多本地家庭依然过着相对简朴的生活。 事实上,贫富差距是许多发展中国家共同面临的问题,为努力缩小这一差距,柬埔寨政府近年来实施了一系列经济改革措施,例如推动基础设施建设、促进外资流入以及鼓励本地产业升级。 这些措施不仅提升了国家的整体经济水平,也为更多弱势群体创造了新的就业机会。03 | 发展变化肉眼可见的快基础设施不断提升,新的道路和桥梁不断建设;高楼大厦拔地而起,城市的天际线正在发生显著改变;几年前还是空旷的土地,如今已被各种开发项目填满,商业区和住宅区不断扩展......除此之外,生活方式也在迅速现代化,很多从无到有,例如打车软件、外卖平台、便捷支付,这些变化让投资者和居住者在柬埔寨的生活变得更加便利。04 | 首都国际化程度高柬埔寨首都金边有着中国三四线城市的外表,国际化程度却比想象中高很多,作为全国的政治、经济、文化中心,金边吸引了来自世界各地的人群。他们带着不同的文化背景,在这里生活、投资、工作,形成了一座充满活力和多元文化交融的国际化都市。 商场、超市、便利店、餐厅等很多场所普遍可以用基本的英文沟通交流;金边国际学校有大约有60多所,就读的大部分是本地富裕家庭的孩子,以及在金边务工的外国人士的子女;对于投资者来说,金边的国际化程度也意味着更多商机。随着越来越多的外籍人士和国际企业进驻,城市对高端住宅、现代办公空间和多元化服务的需求正在不断增加。05 | 柬埔寨房价低柬埔寨的房价是真的很实惠,5万多美元就可以买一套新公寓,而且外国人购买的方式也很简单,不过投机炒房那一套在柬埔寨不适用,柬埔寨房产产生收益的方式主要是靠出租,年租金回报率通常在6%-8%,而且选对位置、项目、户型很关键,如果位置不好,既难出租更难转售。柬埔寨房产一定要选注重后期物业管理维护的,能省掉很多麻烦。06 | 金边堵车是常态交通堵塞是金边的一大痛点,尤其是在上下班高峰期,不少道路车辆排成长龙。一个重要的原因是近年来,城市的快速发展带来了更多的人口流入,拥有汽车的家庭数量不断增加,交通需求也随之大幅增长。然而,现有的交通基础设施未能跟上这种增长速度。许多道路较为狭窄,交通信号设施较为有限,加之摩托车、汽车、三轮车等多种交通工具混杂在一起,使得通行变得更加困难。如果你计划在这里购买房产,最好选择那些车位比较高,离办公区域比较近的项目,以避免日常生活中的困扰。07 | 大部分本地人乐于助人柬埔寨人以包容和善良闻名,就算是陌生人,也会对你投以“高棉的微笑”。由于信奉佛教,大多数柬埔寨人天性乐观,容易感到满足和快乐。他们的友善不仅体现在日常交流中,也表现在面对困难时的乐于助人。比如我曾经遇到过车子坏在半路,完全不认识的柬埔寨人主动上前帮忙,甚至当场召集其他人一同解决问题。他们的热心,让人感到无比温暖。08 | 小费文化普遍生活中有许多需要支付小费的场景,例如在餐厅用餐时给服务员小费,或是保安帮忙指挥停车时给500或1000柬币,接受按摩后给按摩师1美金小费。但其实在柬埔寨小费没有强制性,就算不给小费,服务也不会大打折扣。而对于游客来说,最常听到的担忧是海关索要小费。事实上海关柜台上就放着“此处不用付小费”的中文牌,认真填写好出入境卡,海关申报表,大可不必担心被拦截和索要小费。09 | 柬埔寨生活节奏慢相比国内,柬埔寨的生活更加悠闲从容,人们注重工作与生活的平衡,工作虽然重要,但不会成为生活的全部。这里少有“内卷”,职场氛围宽松,大家在完成工作的同时,也能留出时间享受生活、陪伴家人。当然,慢节奏的氛围也会在紧急事务上显得效率不足,但对于大多数人来说,这种慢节奏反而让生活更加舒适和可持续,成为一种值得珍视的生活方式。10 | 你必须学会拒绝诱惑 柬埔寨虽然充满了机会,但隐藏着很多挑战。这里的一切似乎都显得简单直接,然而在繁华表象之下,却潜藏着危险,例如黄、赌、毒。这对人们的自律和道德底线构成了考验。在这样的环境中,抵御诱惑、洁身自好变得尤为重要。学会保持清醒的头脑和坚定的意志,是融入这片土地的重要一课。你来柬埔寨生活了多久?有什么真实感受呢?
从期房到现房,2025年金边BKK1区及周边楼盘项目大盘点!
从期房到现房,2025年金边BKK1区及周边楼盘项目大盘点!
February 12, 2025, 10:19 a.m.
BKK1区位于金边市中心,是一个备受本地富裕居民和外籍人士青睐的高档住宅区。该区交通便利,生活设施齐全,包括高档餐厅、国际学校和星级酒店等。BKK1区的房地产市场发展迅速,以其高品质和增值潜力吸引了大量投资者和购房者。社区氛围国际化、多元文化的融合使得这里充满活力,是居住和投资的理想选择。本期我们将盘点BKK1区及其周边地区的项目,包括即将竣工、在建中和已竣工的项目。 即将竣工的项目 王府观邸43层、145米高的王府观邸是金边BKK1区迅速崛起的新地标,项目由北京中关村建设有限公司投资,王府国际房地产开发有限公司开发、四川华西集团有限公司承建,并由日本知名物业管理Hopetree为住户提供独有的日式增值服务。作为金边首屈一指的大型优质混合型地产项目,王府观邸已获得亚洲地产大奖服务型公寓全奖得主、柬埔寨皇室御用观邸、全球25个国家客户的一致选择等多项奖项与荣誉。 可售房源:单间、1-4房最新进度:正在进行精细收尾看房微信:REAKH2016 # A户型/ Studio 面积:37.84㎡~41.92㎡分区:开放式厨房、独立卫生间、迷你工作区、客厅、卧室、阳台 景观:金边繁华城市景观交付标准:精装交付,拎包入住# B户型/ 一房 面积:49.96㎡~77.91㎡分区:L形厨房、餐区、客厅、卧室、阳台、干湿分离卫生间(带浴缸)景观:金边繁华城市景观交付标准:精装交付,拎包入住# C户型/ 两房 面积:72.67㎡ - 106.8㎡分区:开放式厨房、餐区、客厅、两间卧室、阳台、干湿分离卫生间楼层:7-14F,16-25F,26-31F,33-40F,41F景观:金边繁华城市景观交付标准:精装交付,拎包入住# D户型/ 三房 面积:106.8㎡ - 186.8㎡景观:金边繁华城市景观交付标准:精装交付,拎包入住付款方式:分期付款 正在建设中的项目时代广场5时代广场5(又名时代广场306)由Megakim World Corp. Ltd开发,是金边BKK1区一座45层高的新开发公寓项目,共350个单位。在此该项目之前,开发商已经在金边BKK1区和堆谷区成功推出了三期时代广场项目,并取得了市场热烈反响,目前,该住宅系列已经推出第七期。时代广场5定位于中端住宅,旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品,并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。楼盘状态:主体结构已完成可售房源:近期释放出最后两三套房源,添加房小地微信获取信息。欲投资该住宅系列,还可关注最新项目☞时代广场7或时代广场8看房微信:REAKH2016 时代广场6时代广场6(又名时代广场302)是柬埔寨著名开发商开发商Megakim World Corp. Ltd推出的第六期作品,这座全新的住宅摩天大楼高达190米,共48层,将成为BKK1区302路段最高的建筑。其蜂巢式的外观一直从延伸到顶楼,独特的风格吸引了所有投望的目光。由于开发商所积累的信誉,以及已完工项目的品质,时代广场302的价值很快被看到,项目直接打破了过去的最高记录,不足一年时间几乎全部售罄。最新进度:正在火热建设中,计划2026年1月完成主体结构可售房源:100%售罄,无可售房源,欲投资该住宅系列,可关注最新项目☞时代广场7或时代广场8看房微信:REAKH2016 - 工程进度实拍 - 时代广场8 时代广场8选址金边充满活力的俄罗斯市场地段,计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施,包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外,居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。项目状态:土地已清理干净,即将破土动工可售房源:1-3房,复式公寓看房微信:REAKH2016 J Tower 3 J Tower 3由柬埔寨著名的日本豪华住宅开发商Tanichu Assets Co., Ltd开发,这是继J-city 、J-village、 J Tower 1和J Tower 2之后该开发商又一新作品。项目以77层320米的挺拔身姿巍然矗立在金边BKK1区南端,一旦竣工将成为柬埔寨最高建筑。J Tower 3只卖166平3房、178平3房,项目配套包括接待大厅、游乐场、空中花园、健身房、室内游泳池、儿童游泳池、桑拿馆、Spa馆、咖啡厅、公共大堂、天空吧、无边际泳池等。最新进度:目前处于地基建设阶段可售房源:166㎡三房/178㎡三房看房微信:REAKH2016 166平3房: 178平3房:  ODOM Odom由ULS开发,新加坡著名的Kite Studio公司设计,项目位于诺罗敦大道中心地带,距离独立纪念碑仅3分钟。Odom由两座层高层建筑塔楼组成,即Odom Tower和Odom Living,一座为甲级办公楼,一座为住宅大楼,中间由一座离地60米高的天桥连接。社区配套包括24小时前台、安保,免费WiFi覆盖大堂,游泳池、健身房、运动场、绿色空间、共享书房、烧烤空间、地下停车场、天台等。楼盘状态:正在火热建设中可售房源:奢华公寓/高级办公楼看房微信:REAKH2016 196㎡大3房+保姆间+休息区中西双厨房,烹饪方式随意切换超大落地窗,空间通透视觉广阔主卧配有步入式衣柜和超大浴室保姆间、杂物间兼备,空间超实用套内面积计价,每层仅1户共20户 已完工的项目L'attrait L'attrait 由在东京证券交易所上市的日本房地产公司 L'attrait Co Ltd 的子公司L'attrait 房地产开发公司打造,项目引入了日式美学和精密工艺,是一座全新的高端日式品质公寓。该项目高26层,整个楼栋提供149个居住单位,高端设施包括游泳池、健身房、会议室、休闲室、接待大堂,以及24小时的服务和安全保障为居民带来无忧的生活。楼盘状态:2021年年底完工,维护较新可售情况:少量房源可出租/出售,出售按套内面积计价看房微信:REAKH2016单间公寓 27.45-36.12㎡(套内)一居室公寓 40.44-52.71㎡(套内)两居室公寓 68.36-76.05㎡(套内)顶层复式公寓 96.34-99.75㎡(套内) J Tower 2 J Tower 2 是一座高端品质日式公寓,高42层,拥有228个住宅单位,项目于2019年开工建设,并于2022年4月落成,其卓越的品质和舒适奢华的生活方式刷新了金边服务式公寓的水平。该建筑还规划了许多现代生活方式的设施,从高端咖啡厅到令人放松的空中酒吧。最出众的地方大概就是内置健身房,里面配备了最新的设备,还有一个室内游泳池和一个拳击台。可租情况:少量房源可出租可售情况:少量新房/二手新房房源可售,出售按套内面积计价 看房微信:REAKH2016 毕加索城市花园由香港巨石集团与毕加索集团合作推出的毕加索城市花园(Picasso City Garden)是亚洲唯一毕加索主题豪宅,该项目座落金边精华核心- BKK1(亦称使馆特区)。也是金边唯一采用高规格连续壁工法之住宅大楼,配合筏式基桩工法,大幅提升建筑物的安全指数。项目已于2021年11月落成,物业设施包括空中花园、宴会厅、景观水池、无边游泳池、儿童戏水池、健身房、会议室、国际商务办公室、酒水吧等。可租情况:出租率非常高,仅有极少量房源可租可售情况:少量几套大户型、复式豪宅可售,高品质现房拎包入住,享六星级物业,坐拥升值!看房微信:REAKH2016
在柬埔寨买了套房我后悔了...脱手真费劲?!
在柬埔寨买了套房我后悔了...脱手真费劲?!
February 7, 2025, 6:31 a.m.
最近,看到一些类似的评论,“千万别到柬埔寨买房,买了想脱手太费劲,直接后悔死。”“别指望本地人来接盘,柬埔寨的房子谁买谁是大冤种”“柬埔寨二手房根本没市场,那么多房卖不掉呢!”. . . . . .听到这些话估计这会儿正着急卖房的朋友内心更加忐忑了,柬埔寨二手房是不是真的没市场啊,手里的房子会不会就这样套牢了?按理来说,二手房是现房,看得见摸得着,即买即住,风险小,应该是不难转手的,但为什么你的房就是卖不掉呢?01 房子外部的因素买房总绕不过地段这一因素,两年前小编一位朋友冲着便宜在离金边国际机场还有好一段距离的地方买了一套排屋,结果离市区太远,每天通勤需要花费大量的时间和精力,买日常用品都很不方便,自己住不了,旁边都是工厂和本地居民,出租不到高价,最后就这样空置着难以处理。有的买家在选房之初没有注意周边的环境,等房子交付了实际住下来才发现每天必经的道路在早晚高峰期特别堵,再加上选的楼层不是很高,灰尘噪音都特别大。还有的买家看楼盘宣传资料上电梯、停车场等重要的配套都有就放心买了,却没考虑到楼梯配比和车位配比不足,非常不方面,为这些也大大影响了房屋的价值。很多问题在买期房的时候感受不明显,但是在卖房过程中,这些影响居住体验的劣势就会被买家无限放大,价格自然大打折扣。02 房子本身的硬伤和新房不同的是,二手房的优点和缺点都比较直观,包括设计、采光、通风全部都一目了然,有的房子户型比较奇葩,空间利用不合理,即便房东愿意降价也很难成交。过去我们在实地踩盘的过程中也看到过一些怪异的户型,比如带有尖三角形一样的角落,即便是划作杂物区也不好堆放东西;有的卫生间通风不好,阴暗潮湿有很重的异味,使得房子给买家的印象大打折扣。排除户型和设计因素,也有一种类型的楼盘因为小区的物业管理过差,打扫维护不佳,短短几年很快折旧,走廊过道霉气重,房间内的橱柜生锈,家具老旧,这种情况下下家需要重新投入一笔预算装修和替换家具,费时费力,即使地段好,户型不差,也不愿意出高价购买。三、定价不合理想把房子卖出去,合理的定价也非常关键。很多买家的心理通常是:两三年过去了,房价肯定是涨了,我在入手价格的基础上加个几万卖出去不是问题吧!但实际上二手房的估价也是有学问的,涉及到房龄、产权、地段等很多因素,作为房东不仅需要了解所在区域的房产均价,还需要结合自身的房屋状况来评估。再有一个重要的点,很多人对柬埔寨房地产市场了解不够。柬埔寨正处于新房大量供应的时期,新房和二手房价格相差不大,很多买家都会首先选择新房,而不是主动去二手房市场里筛选好房,土地稀缺的市中心二手房价值相对较稳。当前市场租金收入才是房产的正向现金流来源。因此,不以“炒房”目的在柬埔寨买房,不急于倒手的话选个地段配套好的项目,耐心等待3-5年也会有增值的空间。如果遇到特殊情况急于抛售,那大概率就需要相应地降低价格来吸引买家了。四、房子曝光率不够酒好也怕巷子深,连品牌开发商都免不了对自己的项目广而告之,更何况是个人的房子呢。有的朋友或许会说,该挂的中介平台我都挂了,还是没人过来看房呀。的确,好的房产中介平台能够省力不少,但大部分平台信息都是不断更新的,今天刚上传房源,你的房子信息会在最前面,容易被找房的买家一眼看到,但是过了几天信息就会被其他新上传的房源覆盖,这样你的房源就很难被注意到。这种情况该怎么解决呢?最好主动联系房产中介公司,尽可能地把房源信息尽可能地给到经纪代理人,一般专业的房产中介公司都会有多个营销渠道,他们会帮你提升房子的曝光率,让更多潜在买家看到。五、细节上要多花心思过去一年,我们在带客户看房的过程中,遇到了形形色色的房东和买家,也碰到了很多不同的案例。有的房一连好几位买家过去都不太满意,有的房只花费不到半天时间就拍板成交。根据经验,除了地段好、房型好,定价合理,想把房子卖个好价钱,房东还需要在细节上多费些心思,例如损坏的门窗把手墙面尽量修复好,房屋保持整洁有序,买家既然愿意花时间跑去实地看房,很大程度上是有意向购房的,有的房子各方面条件都不差,但只因为一些小的细节影响了成交,非常可惜。六、找对平台事半功倍直接跟买家对接签约,不是能省掉中介费吗?事实上,柬埔寨二手房的交易过程远比想象中复杂,很多流程普通人很难理清,专业的事交给专业的人做,必定事半功倍。如果与买家产生矛盾,中介代理还能从中起到沟通协调的作用。 最后,房子毕竟不是小商品,不是说想买轻易就可以卖掉的,需要花费时间和精力,有时还要看缘分。但同时,只要你的房子不存在致命的短板,不至于说卖不出去,房东应该保持积极良好的心态。
实实在在讲,$6万在金边市中心能买到什么样的公寓?
实实在在讲,$6万在金边市中心能买到什么样的公寓?
February 5, 2025, 9:04 a.m.
只用花6万美元就能在柬埔寨买到一套房?答案肯定的!听起来是不是很诱人?但别急着兴奋,我们先来看看这笔预算到底能换来什么样的房产。柬埔寨的房价情况 在柬埔寨首都金边的黄金地段,一套一房公寓起步价至少在 9 万美元,有些甚至高达 17.5 万美元,毕竟是核心区域。6 万美元在市中心确实能买到房子,但买家对实际情况也要做好心理准备:选择很少,户型可能会有瑕疵;房子不会很大,面积大概 30 多平方米;大概率要全款,因为对于现房,你需要关注二手房市场,而二手房通常都要全款支付。如果你不想一次性支付全款,那可以看看期房。期房通常会提供低首付+分期付款的模式,让买房压力小很多,还能挑个新房住。6万美元能买到的期房公寓 金边俄罗斯市场区域精品公寓时代广场 8,在这里,你可以找到价格 5.5 万到 6 万美元的一房,而两房目前的价格约在 8 万到 10 万美元之间。时代广场允许分期付款:首付 20%,签署合同时支付;40% 分期付款,持续 40 个月,无利息;40% 尾款,在交房时支付,或贷款。为什么时代广场能在市中心卖得便宜,品质还好?时代广场的开发商在接受柬埔寨房地产网独家采访时透露过——长期积累项目开发经验,从买地、开发、建设到后期管理,全都亲自参与,不依赖第三方,这样每个环节的成本都能精确控制,省下来的钱直接回馈给买家。同时,品质该有的还是一样不缺,做到真正的好房子+好价格,让客户买得值!时代广场8的地理位置 时代广场 8 坐落于金边俄罗斯市场区域,这个地段不仅是著名的旅游区,同时也是欧美外籍人士的热门居住地。这里不仅市集热闹,街头巷尾更是藏着各式各样的餐厅、咖啡馆和小酒吧,充满浓厚的生活氛围。还有各类超市、学校和医疗机构,生活便利性高,租赁需求稳定。在这个区域的实际租金水平: 一房:每月租金 350 - 500 美元;两房:每月租金 650 - 900 美元这一带的公寓大多为本地式的公寓,通常缺乏健身房、停车位等配套设施,即使有,规模也较小。时代广场开发商精心规划了一系列设施,让住户不仅拥有一个家,更能享受多元化的休闲与社交体验。项目内包含:天空酒吧、网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽、天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、游戏空间、艺术画廊、浮动酒吧、会议室、共创空间、艺术图书馆、天际影院、天际娱乐等。如果你以 5.5 万美元购入一套时代广场公寓,按当前市场行情,预估月租可达 450 美元。加上现代化配套设施的加持,出租吸引力更强,长期来看,租赁需求和资产增值空间都值得期待。时代广场8的开发商时代广场 8 由一家台湾开发商开发,这并不是他们的第一个项目。从时代广场 1 开始,他们已经成功交付多个项目,积累了扎实的开发经验。在建中项目:时代广场 5 已于去年 9 月盛大封顶,时代广场 6 和时代广场 7 进展良好,而时代广场 8 也已清理土地。如果你经常路过这些工地,就会发现时代广场的建设从未停滞,始终保持有序的施工进度,从这一点就可以看出开发商的可靠性和执行力。时代广场8它不是奢华公寓,而是一个价格合理、由开发商自行管理的中端住宅项目。时代广场8适合哪些投资者?如果你想立即入住,时代广场 8 可能不适合你,因为它尚未完工。如果你想以实惠的价格,和 10%-20% 的低首付,以及长达 40 个月免息分期的付款方式获得一处柬埔寨房产,那么时代广场8就是一个不错的选择。如果你想通过买房赚取高额利润,目前市场行情下可能不会太容易,但也确实能找到空间。时代广场 8 在短短3 个月内售出近 65%,可见时代广场的抢手程度。如果你对时代广场项目感兴趣,一定要抓紧些,因为它卖得非常快,每周房源信息都在变,越到后面可以挑选的户型越少。项目的实景样板间已经开放,可以随时预约参观,亲自看看是不是真值得入手!
金边德崇国际机场2025年7月启用在即,东南亚新门户即将开放!
金边德崇国际机场2025年7月启用在即,东南亚新门户即将开放!
February 11, 2025, 9:31 a.m.
柬埔寨基础设施建设即将迎来重大突破,德崇国际机场作为一项投资15亿美元的重大工程,截至2024年12月一期项目已完成工程总量的约92%,预计将于2025年7月正式投入使用。该机场的建成将大幅提升柬埔寨航空业的竞争力,助推首都金边登上全球航空舞台,重新定义东南亚的航空运输!德崇国际机场位于金边以南约20公里,占地面积达2600公顷,将拥有四层创新设计,并配备宽敞的中央客运航站楼。项目分三期建设, 第一阶段(2025年),年旅客吞吐能力目标为1300万人次; 第二阶段(2030年),机场扩建,客运能力提升至3000万人次; 第三阶段(2050年),机场全面建成,年旅客吞吐能力预计达5000万人次,使其成为全球第九大国际机场。 这一开发项目于2018年首次向公众公布,它不仅仅是一座机场,更是一座象征柬埔寨文化与现代发展的标志性建筑。设计包含一个巨大的中央花园和一个独特的顶棚,由跨度36米的结构树支撑,形似茂密的热带树冠。 机场的建设考虑到了未来航空需求的增长,配备22个登机口,可同时为多达40架飞机提供服务。项目由全球知名的建筑事务所Foster + Partners精心设计,团队从柬埔寨深厚的历史文化中汲取灵感,以现代手法演绎传统元素,使机场成为国家形象的窗口。新机场将取代金边国际机场(又名波成东国际机场),成为柬埔寨主要的国际商业航空枢纽。金边国际机场是金边第一座机场,也是柬埔寨最繁忙的机场,2019年旅客吞吐量达600万人次。机场迁移后,金边国际机场将调整职能,仅用于国内航班、私人飞机、军事行动及政府专机,而德崇国际机场将承担金边所有国际商业航班。 机场金边国际机场德崇国际机场位置金边普森芷区(距市中心7公里)干拉省与茶胶省交界处(距市中心20公里)面积1,000公顷2,600公顷机场等级4E4F(全球最高等级)年客运能力500万人1,300万人(第一阶段)登机口数量1422(第一阶段)航线服务国内及国际航班国际航班建设时间始建于1930年2019年开工,2025年竣工规模庞大是德崇国际机场最显著的特点之一,它将成为柬埔寨主要的航空对外门户,机场占地2,600公顷,虽然略小于泰国曼谷素万那普机场(3,240公顷),但仍是东南亚最大机场之一。其面积是新加坡樟宜机场(1,300公顷)的两倍,也是越南胡志明市新山一国际机场(850公顷)的三倍,有望成为柬埔寨乃至整个东南亚地区的重要航空枢纽。新金边国际机场是一项重大基础设施投资,将促进首都乃至整个柬埔寨的旅游业、贸易、投资和连通性,为柬埔寨经济发展注入强劲动力。该机场被归类为“4F 级”,代表了机场的最高国际标准。美国有线电视新闻网(CNN)将其评为2025年最具影响力的建筑之一。  德崇国际机场如何影响房地产市场?德崇国际机场位于干拉省,将推动房地产升值,尤其是干拉省西安县、实登县,茶胶省巴地县。全球经验表明,大型机场建设通常会带动周边房产价格上涨,其主要因素包括:机场周边住宅和商业地产需求上升;机场带动基础设施投资(高速公路、铁路、商业中心等);物流与工业区的连通性提升,将吸引更多企业进驻。许多房地产开发商早已在机场周边提前购地布局,预计未来这些区域的土地价值将持续上涨。另一方面,德崇国际机场不仅将服务旅客,也将推动柬埔寨的物流与货运产业发展,未来,机场周边或将建设:货运区、仓储中心、电商配送中心;工业园区,吸引从事进出口贸易的企业;零售商业中心,满足机场工作人员、旅客和居民的需求。这些都将直接推高机场周边土地和商业地产需求。柬埔寨的旅游业一直是酒店、公寓和短租市场的重要驱动力。德崇国际机场的启用将带来更多国际游客,带动:酒店、度假村和民宿需求上升(尤其在金边及周边地区)。服务式公寓和高端公寓需求增加,迎合外籍人士和商务旅客。短租市场(如Airbnb爱彼迎)扩张,满足过境旅客需求。2019年,柬埔寨共接待661万名国际游客,其中371万人次通过航空入境。然而,新冠疫情导致2020年游客减少80.2%(降至131万),2021年更跌至20万(-85.0%)。随着经济复苏,2022年游客数量回升至228万(同比增长1,059%),2023年增至543万(+139.5%)。截至2024年1月至10月,柬埔寨国际游客已达537万人,同比增长22%。预计德崇国际机场启用后,游客量预计将恢复甚至超过疫情前水平,进一步推动酒店和短租市场的需求。德崇国际机场的配套基础设施建设柬埔寨政府正在加大对德崇国际机场相关基础设施的投资,位于金边洪森大道、莫尼旺大道和271号路交汇处的德崇立交桥项目第二阶段,已于2024年12月顺利合龙,预计将在2025年4月柬新年前通车,德崇立交桥的建成,将显著缓解周边地区的交通压力,尤其从市区通往德崇国际机场的路段。截至2025年1月底,前往德崇国际机场的洪森大道双立交桥项目已完成50%,计划在7月份机场项目一期工程落成前全面竣工,其中第一座立交桥桥,即从洪森大道前往机场的单行立交桥将于4月份之前完工,而从机场出来的另一座单行立交桥将于6月份全面竣工。截至2025年2月,百达隆巴萨河大桥项目已完成19%的整体工程进度。该大桥连接金边市棉芷区和铁桥头区,是金边南部路网规划的重要组成部分,建成后将显著缓解莫尼旺大桥至1号公路的交通拥堵,并进一步加强金边南部地区、德崇国际机场及大金欧市之间的互联互通。德崇国际机场不仅是柬埔寨的一项重大航空基础设施工程,更是柬埔寨融入全球化进程的重要标志。从旅游业到国际贸易,从基础设施到房地产,德崇国际机场将大幅提升柬埔寨的全球竞争力,推动经济增长,并吸引更多国际投资者关注柬埔寨市场。作为国家级重点工程,这座机场承载着柬埔寨的发展愿景,更是连接世界的重要门户,将为全球旅客、商业人士和投资者创造更多机遇。
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在柬埔寨为什么要选日式三房?答案在这里!
在柬埔寨为什么要选日式三房?答案在这里!
February 4, 2025, 9:17 a.m.
在柬埔寨置业,无论是自住还是投资,选对户型都至关重要。而在众多选择中,三房正成为越来越多买家的心头好。它不仅能满足家庭成长的需求,也能带来稳健的投资收益,可谓是一步到位的理想之选。三卧室 3 bedroom /空间更大,生活更自相比两房,三房户型带来的不只是多一间房,而是更从容的生活方式。额外的房间可以用作书房、办公区,或是孩子的游乐天地。如果家里有长辈同住,或者未来考虑二胎,三房的优势就更加明显——既能保障每位家庭成员的独立空间,也能让家人共享温馨时光。功能更齐全,居住升级大三房不仅提供更多居住空间,功能性也更强。厨房可以设计得更宽敞,卧室拥有充足的储物空间,还可以加入衣帽间或多功能区,让日常生活更加井井有条。以上种种优势,都是狭小局促的户型所不能赋予的生活场景,大三房可以让生活的幸福感和舒适感直线飙升。市场稀缺,投资潜力大从市场角度看,三房户型也更具优势。据柬埔寨房地产网数据显示,三房公寓的平均租金收益率比小户型高出1%-2%。尤其是外籍人士、企业高管和长期居住的家庭租客,更偏爱宽敞舒适的三房。然而,目前金边市场上三房公寓仅占总量的18%,稀缺性直接抬高了其市场价值。匹配高端租客,租金更稳妥选择三房作为投资房,更容易吸引优质租客,比如跨国公司高管、外籍家庭等。这类租客对居住品质要求较高,租赁周期更长,租金也更加稳妥。这意味着,三房不仅住着舒适,出租收益也更稳健,是真正的“双赢”选择。J Tower 3三房奢华公寓典范J Tower 3是由日本开发商Tanichu Assetment Co., Ltd.在金边BKK1南端打造的全新高端住宅项目,计划建造 77 层,高度达 320 米,完工后将成为金边最高的摩天大楼。 整栋大楼设有 360 套豪华服务式公寓,为精英人士提供高端居住体验。现代设计、奢华配置,加上市中心位置,使得 J Tower 3 成为不容错过的优质资产。J Tower 3 以高端客户的需求为核心,每层仅设 6 户,确保住户享有超高私密性。项目主打三房大户型:166㎡ | 3卧2卫 | 拐角户型面积:套内166㎡(建筑面积~216㎡)楼层:12-25楼,28-47楼,51-76楼特点:拐角位置,每层仅4户,分别位于西北、东北、东南、西南4个拐角位置,不同朝向可看到城市景观和河景景观。178㎡ | 3卧3卫 | 中间户型面积:套内178㎡(建筑面积231㎡)楼层:12-25楼,28-47楼,51-76楼特点:中间位置,每层仅2户,一户朝东,一户朝西,分别能够看到日出、湄公河景和日落、城市景观。J Tower 3 在空间感上不惜成本,高级公寓层高 3.5 米,顶层公寓达到 5 米,相比市场上普遍的 2.8 米层高,住起来更敞亮,采光和通风也更好。不仅是视觉上的宽敞感,更是舒适度的提升,住起来更自在,完全没有压抑感。这里的户型都很方正,没有那些奇奇怪怪的拐角和浪费空间的设计,住进去更实用。厨房采用岛式设计,不仅增加了操作台面积,还提供更多储物空间,做饭不再局促。\细节上也很用心,比如抽拉式水管,清洗更方便,烤箱和双开门冰箱的位置也提前预留好了,住进去就能直接享受。卧室面积宽敞,还配有步入式衣帽间,衣物收纳更有条理。浴室带浴缸,下班后泡个澡,生活品质瞬间提升。虽然 J Tower 3 在设计和用料上走的是高端路线,但价格却相对亲民,$1800/㎡起,而且,而且是按套内面积计算,住的每一平米都是真正属于自己的。而放眼金边同级别公寓,价格普遍 $2500+/㎡,对比之下,J Tower 3 性价比相当能打。如果你想找一个既讲究品质又不溢价的三房,J Tower 3 值得考虑。
2025年在柬埔寨买房,不容忽略的4大风险!
2025年在柬埔寨买房,不容忽略的4大风险!
January 29, 2025, 8:52 a.m.
柬埔寨房产以美元资产、入手门槛低、租金回报高、永久持有可传承等优势吸引着各国投资者,然而不论在哪个国家投资,都会伴随着一定的风险。投资者需要在决策前做好全面的风险评估和防范措施,以确保投资的安全性和收益稳定。1. 交房风险柬埔寨的房地产市场中,预售房(楼花)是常见的销售模式。然而,这种模式伴随一定风险。买家通常需等待较长时间,尤其是一些大型综合项目可能需三至五年才能完成。如果项目销售进度缓慢或资金回款问题导致工程延误,可能出现延期交房甚至烂尾的情况。▶规避方法: 选择信誉开发商:优先选择有成功案例且资金链稳定的开发商。详细审查合同:在签订购房合同前,详细了解交房条款,仔细审查合同中的交房日期及交房延误的违约责任条款。关注施工进度:定期跟进施工情况,避免因信息不对称造成风险。2. 区域选择风险区域选择直接影响房产价值,但仅凭区域名称或单一推荐做决定可能不够谨慎。柬埔寨部分区域发展不均,同一区域内不同位置的房价和升值潜力可能相差甚远。此外,在供需旺盛的区域,销售方或代理方可能会夸大价格预估。▶规避方法:多区域实地考察:深入了解目标区域的基础设施、交通条件和未来规划。精准评估性价比:了解市场行情,避免被过高预期引导。结合投资目标选择:根据自住或投资需求,选择成熟区域或发展潜力高的地段。3. 后期管理风险房屋交付只是起点,后期的物业管理直接影响房产保值和增值。如果开发商无法提供专业化的物业管理,可能导致社区环境恶化、设施损坏无人维护等问题。 ▶规避方法: 审查物业方案:了解开发商提供的物业管理内容和收费标准。选择成熟管理团队:优先选择有国际物业管理经验的项目。查看项目管理历史:了解已交付项目的实际管理水平。4. 合约风险购房合同中隐藏的法律风险是外籍投资者需要特别注意的问题。合同条款的不明确或对买方权益的忽视,都可能在未来带来纠纷。尤其是对外国买家而言,潜在风险和变数更需警惕。如果忽略合约审查,可能会影响您的权益保护。▶规避方法: 核查卖方资质:关注开发商的合法性及其成功项目经验,选择具备良好信誉和丰富本地经验的开发商。审查合约:确保合同包括所有重要内容,如个人信息、开发商信息、房源细节、付款方式、交房日期、缓冲期、延期处罚等。 关注“冷静期”条款:检查是否有冷静期条款,避免后悔交易时难以退出。验房细节约定:确保建成房屋与前期计划一致,避免未经允许的更改。寻求专业法律支持:聘请律师审查合同,避免因条款模糊或遗漏造成法律纠纷。在柬埔寨买房,风险不可避免,但通过严谨的前期准备和风险评估,可以大大降低损失几率。选择信誉良好的开发商、深入了解区域情况、关注物业管理水平,并在合同签署前寻求专业法律支持,将助您更稳健地实现投资目标。
外国人在柬埔寨如何通过信托安全购地?
外国人在柬埔寨如何通过信托安全购地?
March 3, 2025, 9:21 a.m.
信托服务是一种特殊的金融制度和财产管理方案,可以帮助个人、家庭或企业管理和分配资产。在柬埔寨,信托机制允许外国投资者拥有带地资产。2019 年《信托法》的出台标志着一项重大转变,根据该法律,外国投资者可以委托持牌信托公司持有其房产所有权,而投资者仍保留其受益所有权。这一机制符合柬埔寨法律,并为投资者提供了透明、安全的投资方式。截至2025年2月20日的过去五年里,超过17亿美元的资金通过信托投资于柬埔寨,其中大部分投向了房地产。信托服务房地产信托的确为外国投资者提供了一个切实可行的解决方案,简单地理解,就是将不动产产权登记到信托公司(受托人)名下,由信托公司负责代持产权,并根据委托人(买家/投资者)的意愿进行管理、运用和处置信托财产,获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这一安排不仅为外国人在柬埔寨拥有房产提供了安全、合法的途径,同时也确保信托公司对资产的管理和保护,使投资者的权益得到充分保障。在购房流程的第一步,所需文件取决于买家是个人还是企业。个人买家需提交硬产权复印件、地主和买家的身份证或护照、银行账号及物业位置。企业买家需提供:备忘录/文件、董事长/股东身份证、专利税、税务登记证明、授权书和营业执照。信托费用尽职调查服务是购房前的重要步骤。此服务确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内,同时也不牵涉其他土地所有权问题。尽职调查内容包括:彻底审查房产的所有权历史确保房产没有未决纠纷验证房产的法律状态确保所有相关许可证、税款支付和文件均已更新注:这是一个一次性费用,仅在流程开始时支付。此外,购房者通常需支付长期管理费用,按月或按年缴纳,涵盖房产管理、维护及其他长期支出。这笔费用确保房产在整个持有期间得到良好管理和维护。信托的运作方式在柬埔寨,设立信托需选择一名符合资格的受托人,该受托人必须在信托监管机构注册并持有有效的受托人认证。根据2019年《信托法》,受托人可以是法人实体,也可以是独立的个人受托人。信托设立与注册流程涉及一系列步骤,以确保信托在柬埔寨获得法律认可,并使财产或资产能够按照受益人的利益进行妥善管理。主要流程包括:选择持牌信托公司准备和提交必要的法律文件遵循法律规定,确保合规和安全的财产持有方式柬埔寨的《信托法》为外国投资者提供了合规的房地产投资途径。该法案允许外国投资者设立信托,以符合法律要求的方式持有房产,同时保留受益所有权。随着越来越多的投资者意识到信托在房地产投资中的优势,柬埔寨的房地产行业预计将继续增长,从而推动国家经济发展。【相关链接】信托机制增强柬埔寨房产投资信心!只需6个步骤!外籍投资者在柬埔寨买土地、别墅、仓库原来如此简单!不动产信托资产达6.84亿美元!外国投资者热衷于柬埔寨带地房产投资!
从沉睡半岛到繁华新城:金银岛崛起,见证金边东扩进程!
从沉睡半岛到繁华新城:金银岛崛起,见证金边东扩进程!
February 10, 2025, 9:35 a.m.
金边发展日新月异,昔日荒芜农田,转眼间被住宅和商业开发项目所覆盖;曾经人烟稀少的郊区,迅速崛起为新兴地带;人口增长带动住房需求,土地价值随之提升;新道路贯通、新桥梁落成,城市扩张几乎向四面八方推进......铁桥头区在过去被认为是“偏远的地区”,然而随着金银岛的建成,这一切彻底改变。金银岛在哪里?金银岛起始于湄公河和百色河的交汇点,沿湄公河岸延伸3.5公里,是一片占地125公顷,可容纳5万人口的开发区域。事实上这是一个小型半岛(金边一大“填土造陆”的雄伟工程),这也对应了它的名字——Koh Norea,在柬埔寨语中,“Koh”意为“岛屿/半岛”。从地理位置来看,金银岛位于金边东部,属于铁桥头区的一部分,紧邻金边市中心,靠近1号公路炳发城。过去,由于河流阻隔,这一区域的交通不太方便,因此发展一直比较缓慢,几乎是一片沉睡的半岛。2018年,柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)获得王国政府批函,斥资25亿美元打造金银岛大型卫星城项目。从基础设施建设到住宅、商业、休闲空间开发,再到公园绿化,金银岛正如钻石岛当年崛起般,逐步地蜕变为一片繁华宜居的新城区。政府的扶持和OCIC对大型基础设施的大力投资,让这里的通达性大幅提高。最瞩目的就是金银岛大桥,这座斜拉式混凝土桥于2023年11月正式通车,连接钻石岛与金银岛,横跨百色河。大桥启用后,车流量迅速提升,两岸的民众和游客都选择这条便捷而快速的通道。金银岛大桥也缓解了莫尼旺大桥40%的交通拥堵(这座桥原本是铁桥头区通往市区主要的通道)。大桥更大的意义在于,使交通变得无缝衔接,为城市扩张打开了新大门,同时使金银岛真正融入金边核心城市圈。城市航拍爱好者的镜头越来越多地聚焦在这里,尤其是在节日期间,绚烂的烟花腾空绽放,市中心高楼林立,霓虹闪烁,万家灯火交相辉映,金银岛夜市热闹非凡,儿童乐园欢声笑语不断。大桥上的柬埔寨国旗图案是点睛之笔,桥下游船穿梭,点点星光倒映在水面之上,一幅现代都市的繁华画卷每晚在这里徐徐展开。金银岛什么样?你可以把它想象成一个迷你版的金边新城,既有高端住宅区,又有创新型办公楼、商业中心、购物广场和各种配套设施。而与柬埔寨许多传统的城市开发不同的是,金银岛高度重视可持续发展,这里有充足的绿色空间、公园、滨江步道以及种满绿树的街道。这样不仅让居住环境更加宜人,还能有效改善金边的交通拥堵和空气污染问题。金银岛正在为未来城市提供一个可参考的样本——既现代,又生态宜居。作为金边冉冉升起的新星,金银岛上开发项目正在崛起,新建办公楼陆续落成并对外招租,商业空间吸引着知名品牌咖啡馆、餐饮店相继入驻,基础设施日益完善,加油站等配套服务也已投入使用。OCIC将在金银岛上建造一座555米高的摩天大楼,未来可能成为柬埔寨最高的建筑,这一消息在此前得到了OCIC副总经理杜松南的证实,但目前关于其具体细节尚未披露。蓝丽湾是金银岛一个豪华别墅开发项目,总占地3.5公顷,包括10栋超级别墅(Super Villa),项目二期还推出了48栋海湾别墅(Cove Villa)和16栋精英别墅(Elite Villa),价值160万至400万美元。作为金银岛整体开发的一部分,这个开创性的项目表明了该区域向宜居化和高端住宅发展的趋势。钻石湾花园是距离金银岛最近的滨水公寓开发项目,两者仅一桥(金银岛大桥)之隔,项目由三座塔楼和两座空中桥梁组成,第一座塔楼已落成,第二座塔楼正在建设中。这一项目面向四臂湾水景,与金银岛对望,住户只需穿过大桥,就可以走进金银岛的一切,公园、餐饮、娱乐......持续的发展推动了铁桥头区的房地产市场,私人土地售价已涨至每平方米2000美元,商铺、别墅租金随之上涨。金银岛正聚集着越来越多的人气,2024年初推出的周末夜市,提供各类柬埔寨美食小吃,并设有现场音乐、文化表演,为城市夜生活增添了更多活力。傍晚时分,民众纷纷涌入金银岛,有的沿着滨河步道悠闲散步,有的在夜市中品尝美食、享受惬意时光。微风拂面,空气清新,河畔生活愈发丰富多彩,为这座新兴城区增添了一抹生动的城市气息。金银岛不仅是一个新的开发项目,更是金边城市发展的缩影。随着城市不断扩张和现代化进程的加快,金银岛让我们一窥未来的模样:充满活力、可持续发展和包容性的城市景观。
2025年柬埔寨房地产保险指南:类型、保费及资产安全
2025年柬埔寨房地产保险指南:类型、保费及资产安全
January 22, 2025, 8:42 a.m.
截至2025年1月,柬埔寨房地产市场正在经历显著变化,这一趋势受到多项政府政策和市场动态的影响。在本次更新中,柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将为您介绍柬埔寨房地产保险的现状,常见的保险类型,以及如何利用在线平台更好地探索这一领域。房地产保险的重要性房地产保险是物业所有者和投资者的重要保障工具,可以有效应对火灾、盗窃、自然灾害以及法律责任等潜在风险。在过去十年中,柬埔寨保险行业年均增长率达25%,展现了该行业的蓬勃发展(数据来源:柬埔寨保险协会,2025年)。虽然与地区其他国家相比,柬埔寨的保险体系仍在初期发展阶段,但政府正通过加强监管和支持政策努力建设一个更具包容性和稳健性的保险市场。根据柬埔寨财经部的目标,到2030年,保险市场渗透率有望达到5.5%。常见的房地产保险类型柬埔寨提供的保险政策覆盖范围广泛,确保住宅和商业物业所有者都能找到合适的保障方案。这些类型包括:1. 财产保险财产保险是房地产保护的基础,提供因火灾、自然灾害或人为破坏导致的损失赔偿。例如,金边一套价值12万美元的住宅,年度保费约为300至400美元,具体金额取决于保障范围。一些保单还可选择附加险,例如在房屋因损毁无法居住时提供临时搬迁费用。随着城市化进程的加快和公众保险意识的提升,财产保险的需求预计将大幅增加。2. 责任保险责任保险为物业所有者提供因其场所内发生的受伤或损害引起的索赔的财务保障。例如,如果一位访客在商业物业内滑倒受伤,物业所有者可能会面临法律索赔。 责任保险通常涵盖法律费用、医疗费用以及潜在的赔偿。小型商业物业的责任保险平均保费从每年200美元起,是物业所有者规避法律风险的重要保障。3. 房东保险房东保险专为出租物业的所有者设计,针对租客未付租金、物业损坏及其他可能导致的经济损失提供保障。 例如,暹粒一处两居室出租公寓的房东,每年支付约350至500美元保费,即可获得包括驱逐租客和修缮损坏的全面保障。 这类保险让房东安心,确保他们的投资在挑战性环境下仍然安全。4. 产权保险产权保险保护物业所有者免受因产权纠纷(例如欺诈性索赔、抵押或产权负担)导致的经济损失。 例如,一位在金边购买价值8万美元土地的买家,可能需要一次性支付500至700美元的产权保险费用,以确保未来免受产权争议的影响。这种保险在柬埔寨尤为重要,因为该国的土地所有权登记在准确性和透明性方面仍面临挑战。5. 建筑保险建筑保险是针对开发商和承包商的专业保险,在建筑阶段提供保障,包括意外损坏、设备盗窃或工地受伤等。例如,一位开发住宅综合体的开发商,通常需支付项目总成本的1%至3%作为年度保费,以获得全面保障。这种保险不仅保护项目,还确保符合安全标准和合同义务。政府支持房地产发展的措施 为了促进房地产市场的发展,柬埔寨政府在2025年推出了多项政策:税收优惠:价值不超过7万美元的住宅物业免征产权转让税,政策有效期至2025年底。同时,首次购房者如果购买价值不超过21万美元的房产,也可免缴印花税。债务重组计划:为购房者提供了更加灵活的还款方案,并提高开发商的资金周转效率。土地管理数字化:政府推出了一款新的在线平台,用于简化土地交易流程,提高房产交易的透明度和效率。这些政策旨在为购房者和投资者营造更友好的市场环境。数字平台对房地产市场的影响数字化平台在柬埔寨房地产市场中占据了重要位置,为用户提供简化交易和高效决策的资源和工具。其中,柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为领先平台,主要提供以下服务:丰富的房产列表:平台提供多种房源选择,从住宅到商业空间,配有详细的描述和价格信息。 实时市场洞察:定期发布有关房地产趋势、法律政策和投资机会的专业信息,帮助用户深入了解市场,做出明智选择。社交与合作机会:通过举办展会、在线研讨会等活动,将开发商、投资者和购房者连接起来,推动市场合作与发展。通过整合资源与信息并提升交易透明度,柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 平台已成为助力柬埔寨房地产市场发展的重要导航工具。
金边时代广场7与8:创纪录热销的背后
金边时代广场7与8:创纪录热销的背后
January 20, 2025, 8:44 a.m.
时代广场7(Time Square 7)和时代广场8(Time Square 8)已风靡市场,在创纪录的时间内快速售出。究竟什么原因,使得这两大项目能够如此强烈地引起买家的共鸣,并激发出如此巨大的需求?时代广场7和时代广场8是金边的两大重要开发项目,满足不同买家的偏好,同时保证品质和高性价比。位于金边堆谷区的时代广场7是一座49层高的公寓楼,于2024年9月26日正式动工。作为该区域销售速度最快的项目之一,仅用5个月便售出了400多套住宅。项目提供从一居室到复式多种户型,配备七部电梯、游泳池、健身中心、景观花园和24小时安保等设施。靠近购物和餐饮区,预计将于2028年初交付。趁着时代广场7的热销势头,开发商顺势推出了全新项目时代广场8。项目选址金边充满活力的俄罗斯市场地段,计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施,包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外,居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。极具竞争力的价格堆谷区的土地价格约为每平方米1,900至6,100美元;的土地价格通常在每平方米1,600美元至7,300美元之间(基于柬埔寨房地产网《2023年柬埔寨金边详细地价》)。高昂的拿地成本和建筑成本也导致市中心房价较高,尤其是公寓价格,通常保持在每平方米1500美元至3500美元的范围。时代广场7的起售价仅为每平方米1,000美元,超高性价比使其在堆谷区成为无可争议的热门选择。时代广场8同样提供了难以匹敌的价格优势,购房者只需支付每平方米1,000美元,即可获得高性价比的现代化居住空间。时代广场8以极具吸引力的价格为目标买家提供了一种更加经济的选择,尤其是对于那些希望获得类似于BKK1黄金地段但预算有限的购房者。时代广场7和时代广场8以其极具竞争力的价格在竞争激烈的市场中脱颖而出。项目拥有精心设计的住宅单元,价格适中,吸引了广泛买家群体,无论是首次购房者还是寻求高回报的投资者,都对时代广场青睐有加。热门的地段时代广场7位于金边发展最快的地区之一堆谷区中心。这一黄金地段让居民可以轻松前往主要商业中心、大型购物中心(如 Samai Square、TK Avenue Mall 和 Khalandale Mall)以及知名学校。区域还拥有便捷的交通网络和优质的医疗设施,进一步提升了生活便利性。同时,堆谷区的持续快速发展为购房者和投资者提供了长期的增值机会。时代广场8坐落于金边备受欢迎的俄罗斯市场区,靠近毛泽东大道。该区域不仅拥有丰富的本地市场,还云集了深受外籍人士喜欢的咖啡馆、餐厅和酒吧,提供多元的国际美食与生活方式。这种便利的生活环境及独特的文化氛围,吸引了越来越多的外籍人士定居,形成了繁荣的外籍社区。时代广场8的推出,进一步巩固了俄罗斯市场区域作为优质生活与投资地标的地位。为何选择时代广场系列? 高性价比:以每平方米1,000美元的起售价提供现代化居住体验,兼顾经济性和品质感。 优越地段:堆谷区和俄罗斯市场的黄金位置,兼备便利与发展潜力。完善配套设施:无论是日常生活还是休闲娱乐,项目都能满足多样化需求。 开发商信誉:凭借此前成功项目,开发商Megakim World Corp再度证明其在房地产市场的专业性和可靠性。时代广场7和时代广场8的成功,得益于黄金地段、亲民价格、优质设施和开发商的良好口碑。项目不仅满足了城市居民的现代生活需求,也为投资者提供了绝佳的机会。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh,跟踪时代广场住宅项目的最新动态。
跨河大桥促区域互联,金边拟打通城市内环线!
跨河大桥促区域互联,金边拟打通城市内环线!
January 16, 2025, 8:13 a.m.
近年来,金边通过环形和辐射型道路网络的规划,逐步实现城市化进程的飞跃发展。而随着新的交通基础设施的建设,未来一个更加完善的内环线将把金边的主要区域和对岸的干拉省阿雷沙地区紧密连通,进一步推动城市功能的整合和区域发展。一、金边四环布局发展我们先来看一张图,这张图清晰展现了金边通过环形与辐射型道路网络实现城市规划与经济发展的整体愿景。1.环形路网金边城市交通网络采用四环布局的规划形式:一环路(RR1),最核心的城市环路,覆盖高密度区域,围绕金边市中心的主要经济活动区;二环路、三环路和四环路(RR2、RR3、RR4),逐步向外扩展的环形公路网络,连接中密度和低密度区域,并促进郊区与城市核心的联动。2.辐射型公路4号公路(NR4):通往西哈努克港,强化进出口贸易物流。6号公路(NR6):通往暹粒和其他北部地区。1号公路(NR1):通向越南,促进国际贸易和跨境合作。辐射型公路连接全国的其他主要城市和港口3.土地用途高密度区域(红色): 金边市中心,高密度人口和商业活动的核心中低密度区域(黄色): 郊区和新兴开发区,城市发展的过渡带,规划为未来的增长点,适用于中等和低密度开发,例如住宅区和工业区。农业和水体区域(绿色): 金边外围的农业用地及湿地保护区。二、金边内环线正在逐步形成值得注意的是虚线部分,这表示着未来的交通干道,展示城市交通扩展的规划。未来这些道路将延伸至湄公河对岸的干拉省阿雷沙地区,最终构建出完整的环城交通闭环。我们再把地图拉近来看,金边内环覆盖的几个发展版块,它们彼此离得很近,同时因河而分隔,中心城区:包括钻石岛,是金边的核心经济区 水净华区:包括水净华卫星城,是快速发展的新兴区域。铁桥头区:包括金银岛卫星城,连接市区与外围的重要区域。干拉省阿雷沙地区:包括“Mekong Quay”卫星城。目前几座桥梁将因河而分隔的行政区互连,水净华大桥和雷西郊大桥承担着金边市区和水净华区域之间疏通的重任,高峰时段交通尤为繁忙;莫尼旺大桥则连接着金边市区和铁桥头区;金银岛大桥于2023年年底通车,大桥直接连通钻石岛和金银岛,缓解了莫尼旺大桥的交通压力。干拉省阿雷沙地区与其他几个区域仅相隔着一条湄公河,然而由于缺乏基础设施连通,至今仍是一片未开发的“处女地”。2024年12月17日,占地210公顷的“Mekong Quay”卫星城在洪马耐总理的见证下正式开工。这一项目标志着金边未来发展的重要一步,将助推区域经济和城市功能的全面升级。在开工仪式上,备受关注的柬韩友谊大桥计划被再次提及,该桥的建设预计将在不久后启动。大桥建成后,将有效解决金边与阿雷沙地区的交通瓶颈,进一步推动两地的经济合作与社会交流。此外,洪马耐总理还提出了一项颇具前瞻性的设想:修建一座连接金银岛与阿雷沙的桥梁或水下隧道。若这一设想得以实现,不仅将金银岛与阿雷沙直接连通,还将进一步完善金边及周边区域的内环交通网络,大幅提升区域间的交通效率与城市发展的连贯性。三、内环线形成之后会发生什么?内环线的连通将使金边的城市布局更加紧密,并加快城市东扩步伐。通过优化跨河交通和强化区域联动,该举措将对多个区域的发展产生深远影响,尤其是水净华区、金银岛和阿雷沙地区。这三个板块有望成为金边未来的经济与宜居新高地。 水净华区的持续崛起水净华区近年来的迅速发展已成不争的事实。随着水净华大桥和雷西郊大桥的通车,水净华区从一个传统的郊区逐步转型为新兴的商业与住宅中心。基础设施的完善吸引了大量居民与投资者,推动了餐厅、咖啡厅和夜市等商业配套的兴起,成为一个宜居又充满活力的区域。金银岛的潜力释放金银岛在基础设施完善和跨河大桥的连通下逐渐人气旺盛。该地区现已成为餐厅、咖啡厅、夜市等新兴业态的聚集地,尤其在傍晚时分,公园散步和河景娱乐活动吸引大量市民和游客。未来内环线的形成将为这里带来更多人流和商机。 阿雷沙地区的开发潜力阿雷沙地区的“Mekong Quay”卫星城已正式开建,成为区域未来发展的核心亮点。这一综合性城市新区规划涵盖高端住宅、商业中心和绿地公园,不仅填补了阿雷沙地区的开发空白,也为金边的城市扩展提供了重要支点。 若交通瓶颈被彻底打通,阿雷沙有望成为金边都市圈的重要组成部分,这一地区有望充分发挥其地理优势和与金边核心区域功能互补的特性,迅速崛起为全新的经济和住宅热点。金边内环线的建设是柬埔寨城市化进程中的重要一步,它不仅是一项交通工程,更是一项塑造未来城市格局的重要举措。未来,随着内环线的逐步形成,金边城市交通网络将更完善,与此同时,内环线还将有效整合各区域资源,推动城市功能的多元化发展。
金边时代广场7与8:创纪录热销的背后
金边时代广场7与8:创纪录热销的背后
January 21, 2025, 9:26 a.m.
时代广场7(Time Square 7)和时代广场8(Time Square 8)已风靡市场,在创纪录的时间内快速售出。究竟什么原因,使得这两大项目能够如此强烈地引起买家的共鸣,并激发出如此巨大的需求?时代广场7和时代广场8是金边的两大重要开发项目,满足不同买家的偏好,同时保证品质和高性价比。位于金边堆谷区的时代广场7是一座49层高的公寓楼,于2024年9月26日正式动工。作为该区域销售速度最快的项目之一,仅用5个月便售出了400多套住宅。项目提供从一居室到复式多种户型,配备七部电梯、游泳池、健身中心、景观花园和24小时安保等设施。靠近购物和餐饮区,预计将于2028年初交付。趁着时代广场7的热销势头,开发商顺势推出了全新项目时代广场8。项目选址金边充满活力的俄罗斯市场地段,计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施,包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外,居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。极具竞争力的价格堆谷区的土地价格约为每平方米1,900至6,100美元;的土地价格通常在每平方米1,600美元至7,300美元之间(基于柬埔寨房地产网《2023年柬埔寨金边详细地价》)。高昂的拿地成本和建筑成本也导致市中心房价较高,尤其是公寓价格,通常保持在每平方米1500美元至3500美元的范围。时代广场7的起售价仅为每平方米1,000美元,超高性价比使其在堆谷区成为无可争议的热门选择。时代广场8同样提供了难以匹敌的价格优势,购房者只需支付每平方米1,000美元,即可获得高性价比的现代化居住空间。时代广场8以极具吸引力的价格为目标买家提供了一种更加经济的选择,尤其是对于那些希望获得类似于BKK1黄金地段但预算有限的购房者。时代广场7和时代广场8以其极具竞争力的价格在竞争激烈的市场中脱颖而出。项目拥有精心设计的住宅单元,价格适中,吸引了广泛买家群体,无论是首次购房者还是寻求高回报的投资者,都对时代广场青睐有加。热门的地段时代广场7位于金边发展最快的地区之一堆谷区中心。这一黄金地段让居民可以轻松前往主要商业中心、大型购物中心(如 Samai Square、TK Avenue Mall 和 Khalandale Mall)以及知名学校。区域还拥有便捷的交通网络和优质的医疗设施,进一步提升了生活便利性。同时,堆谷区的持续快速发展为购房者和投资者提供了长期的增值机会。时代广场8坐落于金边备受欢迎的俄罗斯市场区,靠近毛泽东大道。该区域不仅拥有丰富的本地市场,还云集了深受外籍人士喜欢的咖啡馆、餐厅和酒吧,提供多元的国际美食与生活方式。这种便利的生活环境及独特的文化氛围,吸引了越来越多的外籍人士定居,形成了繁荣的外籍社区。时代广场8的推出,进一步巩固了俄罗斯市场区域作为优质生活与投资地标的地位。为何选择时代广场系列? 高性价比:以每平方米1,000美元的起售价提供现代化居住体验,兼顾经济性和品质感。 优越地段:堆谷区和俄罗斯市场的黄金位置,兼备便利与发展潜力。完善配套设施:无论是日常生活还是休闲娱乐,项目都能满足多样化需求。 开发商信誉:凭借此前成功项目,开发商Megakim World Corp再度证明其在房地产市场的专业性和可靠性。时代广场7和时代广场8的成功,得益于黄金地段、亲民价格、优质设施和开发商的良好口碑。项目不仅满足了城市居民的现代生活需求,也为投资者提供了绝佳的机会。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh,跟踪时代广场住宅项目的最新动态。
永无遮挡永久河景!金边钻石岛一线亲水公寓,实景准现房来啦!
永无遮挡永久河景!金边钻石岛一线亲水公寓,实景准现房来啦!
January 15, 2025, 8:24 a.m.
钻石湾花园位于金边市中心钻石岛的核心地段,坐拥湄公河、洞里萨河和百色河三河交汇的壮丽景观。项目扼守OCIC斜拉桥桥头堡的黄金地脉,背靠城市核心繁华,面朝金银岛开发区,远眺干拉省阿雷沙的广阔绿地。物业亮点 ◦ 金边市中心,一线亲水◦ 享永无遮挡、永久河景◦ 雅诗阁盛捷服务◦ 灵活便捷的支付方式金边市中心 四通八达地理位置得天独厚,便捷连接市中心周边重要商业与生活圈。购物和娱乐 钻石岛歌剧院——0.5公里金边永旺购物中心——1.4公里金界娱乐城——1.5公里集茂诺罗敦购物中心——3.4公里教育机构 德蒙福特大学——850米加拿大国际学校——1.3公里金边法国国际学校——1.6公里医疗健康 Intercare医院——750米Orchid医院——1.3公里文化艺术 独立纪念碑——2.4公里皇宫——2.6公里国家博物馆——3.2公里塔仔山——4.4公里一线临江 天然诗意生活场作为金边稀缺的滨河住宅项目,钻石湾花园占据首排瞰江的地理优势,项目由三座塔楼组成,面江一字排开,大楼之间由两座空中桥梁连接起来,远观宛如一座恢宏的屏风,享巨大观江面,徐徐清风迎面而至,绝美江景尽收眼底。项目分三期开发,第一座塔楼拥有591套房,现可供出售。该塔楼27至37层的包租单位及空中酒吧与餐厅,将由雅诗阁旗下品牌盛捷进行管理,并以盛捷钻石湾花园品牌运营。作为整个项目最靠近金银岛跨河大桥的建筑,首座塔楼位置极佳,住户将首先获得亲水近景与城市繁华的双重体验。多样户型 满足不同住户所需户型涵盖三大类型:◦ 标准户型◦ 精品户型◦ 雅诗阁盛捷户型单间公寓建筑面积60㎡-62㎡实用面积46㎡-47㎡一卧室建筑面积120㎡-124㎡实用面积90㎡-92㎡两卧室建筑面积75㎡-120㎡实用面积57㎡-91㎡三卧室建筑面积170㎡实用面积129㎡休闲娱乐设施一应俱全项目还配备了一系列现代化设施,打造便捷与舒适兼备的生活环境。住户可以享受24小时客服支持,在俯瞰湄公河的游泳池中放松身心,或者在空中酒吧与餐厅享受美景与美食。项目还包括设施齐全的健身房和适合儿童活动的游乐园,全面满足不同住户的生活需求。 设施 ◦ 24小时客服◦ 可俯瞰湄公河的游泳池◦ 空中酒吧◦ 空中餐厅◦ 健身房◦ 儿童游乐园钻石岛核心生活&工作&社交 钻石湾花园不仅提供滨水优雅的生活方式,还拥有丰富的资源与便利。 钻石岛融合了现代办公、宜居生活与多元化娱乐设施,打造出一个兼具便利与品质的综合社区。这里拥有高耸的摩天大楼和国际会展中心,以及柬埔寨首个绿色办公综合体,为商务人士提供可持续发展的工作环境。生活区内,河滨步道、公园和花园、医疗保健中心及国际学校等设施一应俱全,为家庭和个人创造舒适安逸的居住体验。同时,丰富的娱乐选择如夜市、歌剧院、高尔夫练习场和露天音乐会,为住户提供了多彩的休闲方式,是一处充满都市活力与自然和谐的理想之地。钻石岛这个被誉为“寸土寸金”的黄金地段已逐步开发成熟,几乎没有多余的土地用于新建项目。随着土地资源的日益稀缺,能够在钻石岛拥有一线滨水住宅的机会更显珍贵。OCIC投资开发 强大实力保障钻石湾花园的开发商——柬埔寨海外投资公司(OCIC),是柬埔寨具有深厚实力和影响力的综合性开发商。OCIC专注于打造现代化、可持续发展的城市地标,其开发项目涵盖住宅、商业、基础设施等多个领域,代表作包括钻石岛卫星城、金银岛卫星城、金银岛跨河大桥、金边德崇国际机场等。稀缺,能够在钻石岛拥有一线滨水住宅的机会更显珍贵。作为推动金边城市发展的重要力量,OCIC以其前瞻性的设计理念、严谨的施工标准和优质的项目管理赢得了广泛认可。付款方式灵活钻石湾花园现阶段最低单价1600美元/平方米起,购买方案灵活,首付30%,提供分期付款和贷款选择。对于外国买家来说,这也是一个难得的机会,可申请住房贷款,进一步降低了置业门槛。加之项目具备永久产权,确保了长期稳定的资产保障。GRR单位为投资者提供每年两次的租金收益,总计十年内达到70%的回报。因此,无论是自住还是投资,钻石湾花园都是不可多得的优质选择。起售价:$1600/㎡起付款方式:首付30%,可分期可贷款包租回报:10年70%回报 对此项目感兴趣?立即添加房小地微信REAKH2016获取更多详细信息。
从纸质到数字化:柬埔寨推出新的线上房地产服务!
从纸质到数字化:柬埔寨推出新的线上房地产服务!
January 10, 2025, 9:33 a.m.
为推进现代化和提升效率,柬埔寨土地管理、城市规划与建设部(MLMUPC)推出了一项全新的数字服务,以优化土地相关交易和管理流程。该服务于2025年1月7日开始试推行,标志着柬埔寨在政府运营中采用数字解决方案迈出的重要一步。这项服务旨在简化程序,方便公民、企业和投资者按照第一阶段“五角战略”与政府部门互动。全新的数字服务简化了过去耗时且依赖纸质的流程。公众可以通过https://mlmupc.gov.kh或https://cadastral.mlmupc.gov.kh在线办理多种土地相关服务,包括:土地所有权登记所有权转让服务赠与服务抵押和质押服务文档存储与查询此外,该平台还在金边地区试运行了几项新增功能,包括自动编号注册、地块合并、共有权分割及房产所有权划分等服务。这些创新功能的推出,将显著提高服务效率。为进一步提升便利性,该平台与柬埔寨两家领先的金融机构——ABA银行和ACLEDA银行合作,确保土地相关费用支付的安全性和高效性。新平台对柬埔寨房地产行业的影响长期以来,柬埔寨的房地产和土地管理流程主要依赖纸质和手动操作,导致效率低下、流程复杂,甚至偶尔引发信息混乱。新的数字服务平台为行业带来变革:减少处理时间:过去需耗时数周的交易流程现在可在数天内完成。提高透明度:用户可在线跟踪申请状态,确保操作透明。改善可及性:个人可在家中完成服务,无需前往政府办公室。对于柬埔寨房地产网而言,这一发展尤为重要。作为柬埔寨领先的房地产平台,我们致力于将买家、卖家和投资者与市场机遇连接起来。借助MLMUPC的全新数字服务,房产交易将变得更高效,为所有参与者创造更加顺畅的体验。柬埔寨土地管理数字服务的未来这一数字化转型仅仅是开始。国土规划与建设部已宣布计划进一步扩展该系统,未来将引入更多服务和功能。这一举措符合柬埔寨拥抱技术以提升治理和服务水平的宏伟愿景。柬埔寨房地产网对这一进步感到振奋,并期待为您提供更多有关柬埔寨房地产市场变化的更新与洞察。访问我们的网站,了解这些变化如何为您带来更多收益。
价格角度看投资:为何柬埔寨金边日式豪宅 J Tower 3 是最佳选择?
价格角度看投资:为何柬埔寨金边日式豪宅 J Tower 3 是最佳选择?
January 21, 2025, 9:26 a.m.
在柬埔寨首都金边的繁华腹地,J Tower 3横空出世。这一77层320米高的摩天地标描绘了金边未来的天际线,并将为住户呈现“极致奢华与舒适”的生活方式。今天,我们将从价格角度分析J Tower 3的吸引力所在。J Tower 3 参考单价:$1800/㎡起参考总价:33万美元起户型面积:166平3房、178平3房交房标准:精装修,不带家具家电01. 看似“高不可攀”,实则性价比之王?乍看之下,33万美元的总价似乎不算低,对于普通家庭而言,这无疑是一笔不小的积蓄。 然而,要评估一套房产的价值,不能“粗暴”地看一个数字就下定论。更科学的方式,是将其与同等级项目进行横向对比,深入理解其市场定位。 从单价来看,J Tower 3以每平方米1800美元起的售价亮相,且这一价格基于套内面积计算。相较金边乃至整个东南亚的房地产市场,这个价格可以说是“宝藏级”的存在。让我们先来看看金边的整体市场行情: 金边同级别的高端公寓每平方米单价在2500美元以上,而 J Tower 3 的单价明显低于这一水平。相比之下,一些开发项目的三房公寓套内面积比J Tower 3(套内面积166㎡/178㎡)小,但总价却高得多,接近40万美元,甚至有些高达80万美元。 如果再将目光放到更大的东南亚范围,你会发现它的价格优势更加突出——比如邻近的泰国曼谷,高端公寓均价高达1万美元/平方米,越南胡志明市平均要价为5,900美元/平方米,菲律宾马尼拉的平均要价为每平方米5,300美元,而J Tower 3的要价仅是它们的三分之一。因此,当你再回到J Tower 3,重新审视它的价格时会发现,它其实是隐藏在高端市场中的性价比之选。 02. 面积与总价,隐藏的“大平层福利” 对于买家而言,小区密度和户型面积直接影响了居住体验。市场上的三房选择不少,但有些质量一般,有些面积局促,难以满足高端需求。 而J Tower 3一层仅6户低密度设计,并给出了166㎡和178㎡的大平层设计,层高更是做到了3.5米至5.5米,它在金边市中心高空打造了一片远离喧嚣的静谧空间。 更重要的是,同样定位高端的其他项目,总价动辄40万美元起步,甚至高达80万美元,而这些项目提供的户型却没有J Tower 3那么宽敞。对比之下,J Tower 3不仅在价格上更“温和”,还在面积上提供了难得的阔绰空间。03. 不止于价格,设施加码再提升价值 J Tower 3的性价比不止体现在单价上,更体现在“豪华生活方式”的附加值上。这个项目在配套设施上毫不吝啬,提供了许多超越市场常规的奢华配置,例如: 健身房?不,专业运动中心!这里不仅配备了从初学者到专业运动员适用的健身设施,还配备了专业级拳击训练台,满足追求健康和运动的高端需求。泳池与天空吧,享受世界级高空体验位于77楼的天空吧和天空泳池将作为世界上最高的游泳池载入吉尼斯世界记录。想象一下,在320米的高空中边畅游边俯瞰金边夜景,将是一种怎样的独一无二的体验。24小时安保,消防响应机制J-Tower被评为柬埔寨最安全的住宅系列,每天24小时都有工作人员值守,负责预防犯罪和灾害。每个单元均配备防火门和喷淋装置,大楼还配备了柬埔寨最快的电梯,可让消防员在一分钟内到达顶层。24小时护士站,提供医疗保障!兼顾居民健康管理和紧急医疗救护,J-Tower系列配备了自动体外除颤器(AED)。社区内设有护士站,提供健康、安全和紧急医疗服务,对住户的安全保障可谓做到了细致入微。正是这些细节,使得J Tower 3不仅仅是一个住宅项目,更是一种奢华生活方式的体现。04. 投资回报 而从投资回报来说,金边房地产市场的一大特点是高租金收益率。 截至2024年,金边公寓的平均年租金收益率达到5.3%,而曼谷、胡志明市等周边城市的租金收益率仅在4%-4.5%左右。低门槛、高回报,这使得金边的公寓市场成为投资者的关注热点。 拿J Tower系列实际来看,J Tower 1 主打一房户型,租金大约在$500-$800之间,出租率超过78%;而J Tower 2全部为两房户型,租金范围在$1200-$1700,出租率更是高达90%。J Tower 3以其独特的性价比和稀缺的高端配套,完全有能力在未来的租赁市场上占据一席之地。不仅能为投资者带来稳定的现金流,随着金边房地产市场的进一步成熟,其升值空间同样值得期待。对于寻求高品质生活方式的自住买家和有远见的投资者来说,这无疑是一个潜力十足的项目。
2025年为什么选择柬埔寨房产?
2025年为什么选择柬埔寨房产?
January 8, 2025, 8:35 a.m.
计划在2025年投资柬埔寨房地产吗?这个充满活力的新兴市场正凭借众多独特优势,吸引着关注长期增长潜力、稳定性和高回报的全球投资者!1、战略性位置和强劲的经济增长柬埔寨位于东南亚核心地带,是连接东盟的重要枢纽。从金边出发,90分钟航程即可抵达泰国、印尼和新加坡等主要亚洲市场,180分钟覆盖整个东盟地区,3到5小时航程直达中国、日本和韩国的主要城市。这种区域连通性,将推动柬埔寨成为区域内贸易、物流和商业发展的中心,吸引更多外资企业和高净值投资人士。在经济方面,尽管疫情曾对柬埔寨经济造成短暂冲击,但该国展现出惊人的韧性和恢复力。在政府多项政策的推动下,经济迅速反弹,预计将延续稳定的增长势头。2024年GDP增长预测: 柬埔寨财经部:6.0%亚洲开发银行:5.8%世界银行:5.8%国际货币基金组织:6.0%进入2025年,随着多个自由贸易协定的深入推进,以及外资流入的进一步加快,柬埔寨经济有望继续保持高速增长,成为区域增长最迅速的经济体之一。这种经济发展的持续性将直接刺激对房地产的需求,尤其是在高端住宅、商业地产和工业用地领域。 2、基础设施快速发展推动城市化2025年是柬埔寨基础设施建设的关键之年,多个重大项目将陆续完工或投入使用,这些基础设施将显著提升国家的整体交通、贸易和城市化水平,同时为房地产市场注入更多的投资机遇,尤其是在交通枢纽和新兴城市区域。 ▶德崇国际机场:金边新国际机场,计划于2025年7月启用,将显著提升国际航班承载能力,加强与全球市场的连接。新机场将推动柬埔寨旅游、物流及相关产业发展,并为空港新城带来发展潜力。周边高端住宅和商业地产将受益,为投资者提供优质回报机会。▶德崇立交桥:计划于2025年柬埔寨新年期间投入使用,将有效缓解金边主要交通干道的拥堵问题。作为城市交通网络的重要枢纽,该立交桥的启用将显著提高金边市区与新机场及周边区域的连通性,为周边区域房产项目带来增值潜力。▶德崇富南运河:柬埔寨一项极具潜力的水运项目,旨在改善区域内的物流运输效率。该运河不仅加强了金边周边的水路交通,也为沿线开发带来了新机会。随着运河的逐步完善,其对周边土地价值的提升作用将逐步显现,特别是在港口和物流中心周边地区。▶金边-巴域高速公路:预计2025年完工,这条高速公路将大幅缩短金边与越南边境的通勤时间,促进区域内物流与贸易往来,同时带动沿线土地和房产的价值增长。▶新城市开发计划:位于干拉省阿雷沙市的“Mekong Quay”卫星城项目已于2024年12月开建。这座综合性新城包括高端住宅、商业综合体以及现代化基础设施。洪马耐总理还指示规划建设一座跨河大桥或水下隧道,连接阿雷沙市与金银岛。未来的交通改善将带动整个区域的房地产发展。 ▶七星海机场:目前已开启国内包机运营,将逐步扩大其服务范围。这一项目的落成将促进沿海区域的经济发展,为旅游地产和海景房产带来增长机遇。3、低房价和高租金收益2025年对于房地产投资者而言,是一个极具吸引力的市场周期。疫情后市场低迷导致房价回落,金边优质公寓的价格已从每平方米2,510美元的高点调整至1,900美元左右,反映出十年来的最佳定价。新项目的推出正通过有竞争力的定价来获利,甚至将价格拉回了2013年的水平。此外,在当前的市场环境下,开发商普遍提供灵活的付款条件和更优惠的贷款政策,进一步降低了投资成本,提高了投资吸引力。这种低门槛的入市机会,为刚需买家和长期投资者提供了前所未有的优势。柬埔寨的房地产市场也以其高租金回报率而闻名,与邻近国家相比尤为突出:金边:房产均价$2,500/㎡,年租金收益率5.3%;泰国曼谷:房产均价10,000/㎡,年租金收益率4.5%;越南胡志明:房产均价5,900/㎡,年租金收益率4.0%; 菲律宾马尼拉:房产均价5,300/㎡,年租金收益率4.4%。随着需求增长和市场回暖,房价增值空间将进一步扩大,2025年无疑是投资柬埔寨房地产的黄金时机。 5、2025年税收优惠政策为促进房地产市场持续增长,柬埔寨政府在2025年延续了多项税收优惠政策:▶印花税减免:2025年或2025年之前购买价值不超过21万美元的社区住宅(Borey)或公寓,并在2025年首次登记或转让产权者,可享受免征印花税政策。超过部分也仅缴纳差额部分税金。▶开发商贷款转银行低息偿还:柬埔寨多部门正联合制定新政策,将允许购房者将开发商高利率房贷转移至银行,以较低利率和最长30年还款期限继续偿还,缓解购房者和开发商资金压力,促进房地产行业健康发展。▶资本利得税延期:原定于2025年底实施的资本利得税再次延期,为投资者减轻税负。▶闲置土地税:2025年开始适用新的豁免条件,超过5公顷或位于免税区外的土地需缴税。▶农业和住宅用地税收豁免:针对特定用途的土地提供免税政策,进一步降低土地持有成本。 这些税收优惠政策不仅降低了投资门槛,也减少了房地产交易和持有的长期财务压力。
柬埔寨推新政:高利率房贷可转银行低息偿还,最长达30年!
柬埔寨推新政:高利率房贷可转银行低息偿还,最长达30年!
January 6, 2025, 8:06 a.m.
柬埔寨多部门于2025年1月3日联合召开会议,重点讨论了建筑与房地产领域的挑战,尤其是针对与开发商合作购买按揭房产的客户问题寻找解决方案。会议由副总理兼土地管理、城市规划与建设部部长赛松欧主持。参会方包括柬埔寨国家银行(NBC)、住房发展协会(HDAC)、建筑商协会、柬埔寨银行协会(ABC)、柬埔寨小额贷款机构协会(CMA)、私营部门代表和各银行及相关金融构代表。国家银行行长谢丝蕾(Chea Serey)在会上回顾了此前放宽的多项政策,为银行和金融机构提供灵活条件,包括贷款重组、延长还款期限,以及为首次购房者提供低息贷款等。谢丝蕾强调,国家银行将根据实际需求提供协调服务,并鼓励与会者提出实际挑战以共同解决问题。为了进一步说明,谢丝蕾表示,此次会议旨在与相关方协调,使此前向住宅开发商以高利率借贷的客户能够将债务转移到银行和金融机构,银行将代购房者偿还开发商的贷款,而购房者则以更低的利率和更长的还款期限向银行偿还贷款,最长还款期可达25至30年。谢丝蕾指出,此举旨在减轻购房者的还款压力,同时为开发商提供所需的流动资金,确保项目能够顺利推进。此外,这一安排也将为银行和金融机构带来更安全的资金管理模式。这是购房者、开发商与金融机构三方共赢的解决方案。开发商则能够获得所需的流动资金以推进项目建设,而银行和金融机构也将在更安全且可持续的环境下运作。此举将强化金融体系的稳定性和透明度。会议还决定成立一个跨部门工作组,由土地管理部牵头,联合国家银行及相关行业协会,共同确保政策落地执行。这一工作组将重点解决实际操作中的各类问题,确保新政策尽快惠及购房者与开发商。此项政策将成为推动房地产市场复苏的重要动力。通过缓解开发商的资金困境和优化购房者的贷款条件,新政策有助于构建更加稳健、透明的房地产市场生态,为行业的可持续发展提供强有力的支持。
最新!柬埔寨财经部发布2025年首次购房及产权转让印花税减免政策
最新!柬埔寨财经部发布2025年首次购房及产权转让印花税减免政策
January 2, 2025, 10:19 a.m.
2024年12月31日,柬埔寨财经部发布公告,宣布2025年对首次购买或办理产权转让的业主免除印花税,此政策于2025年1月1日起正式实施,并持续至2025年12月31日。此政策旨在为从注册开发商处购买社区住宅(Borey)或公寓的首次购房者提供更多支持,同时促进房地产行业的可持续发展。减免政策详情减免标准:21万美元及以下住宅:完全免除印花税超过21万美元的住宅:在计算印花税时,可扣除21万美元的税基,仅对超出部分征税。*此政策仅适用于首次购房者(首套住房),对于第二套及以上的住宅,购房者可享受7万美元税基扣减。适用范围:在2025年购买的住宅:可享有上述减免政策。2025年前购买的住宅:如在2025年首次办理产权转让,也可享受上述优惠。开发商与交易要求购房者需从在房地产监管机构或省级经济与财政部门注册的开发商处购买住宅,住宅产权可登记在公司或个人名下。开发商必须按照市场价格制定买卖合同,并在产权转让前或转让时将合同提交税务部门备案。未持营业执照的开发商、存在问题或破产项目,若通过相关部门的解决机制完成产权转让,仍可享受税收优惠。财政部明确指出,此次减免政策不具有追溯效力,已支付的印花税、行政罚款、附加税和利息不予退还。