当谈及柬埔寨的住宅市场时，一般人首先想到的是它相对低廉的平均价格水平。不错，市价行情是准入的门槛，但核心价值才是达成交易的终极因素。 核心价值包括什么？普遍的共识认为地段是首要的，然后是配套设施、物业管理、周边社区、升值空间等等。 其实，产品的实用功能和寿命才应该是其价值的内核。稳固、安全、舒适是一套住宅必备的最基本属性。而前面提到的各个评价指标呢，可作为锦上添花的要素，当然也是不少明星楼盘的标配。  新兴市场的柬埔寨目前住宅主流产品的价格门槛依然很亲民，尤其在最近两年的结构调整后，市场上很多优质住宅楼宇的含金量实际是”提纯“了不少，一些高杠杆或资质不良的建商被淘汰，不像之前快速发展的那些年头里的发散式供应，项目良莠不齐。对于有住房购买力的中产人群，此时选好盘可以省掉很多的无用功。  柬埔寨国民的消费习惯是信口碑、随大流。市场需要拓展，消费者的口口相传通常比商业广告更直接奏效。在柬埔寨接地气式看房的环节之一就是参考本地买家的评价和体验分享。特别是本地品牌开发商建造的为人津津乐道的住宅产品，看好指数高。  柬埔寨规模产品化的房地产业起步虽晚，但有他方成败经验的借鉴，资质优良的建造商都非常善于学习，所以行业总体水平的起点并不低。他们不仅取经临近的、亚洲的、欧洲的住宅规划、建筑设计，而且还注重继承高棉现代建筑的精髓，建造符合本土特色的城市住宅。 本土特色指代的不仅是审美风格和习惯，更体现热带自然环境对居住舒适性、可持续性提出的要求。比如是高温多雨的天气的耐受，通风隔热、防水防漏、防治白蚁等虫害......  那么备受本地买家青睐的住宅是什么样的呢？市场欢迎度高的项目很多是偏离市中心的，虽远却可速达、无拥挤的低密度中高端社区项目。很明显，这样的楼盘不失地理位置优势，并且其价格适中，其环境宜居。在总体规划上，开发商会着眼于产品的多元化、社区的居住生态、社区的氛围和关怀。  这里可以枚举金边几个优秀的建案为读者呈现更直观具体的印象。 先来看看森速区占地 1.5 公顷的 Leedon Heights 公寓社区。它的规划只有 4 幢别致的小高层公寓楼，被郁郁葱葱的园林花园环抱，新加坡风情装饰点缀的住宅产品，面积从 35 至 115 平方米不等，根据不同需求，专为柬埔寨年轻家庭和专业人士打造。 △Leedon Heights 居家舒适感之外，室内烧烤炉、游泳池、按摩浴缸、游乐场、蒸汽室、游戏室、羽毛球场，以及许多其他活动场所为小社区的生活增加欢乐和活力。另外，它距离金边目前最大的购物中心永旺购物中心二期仅 500 米。 △Leedon Heights △Leedon Heights 再来看看北园公寓 North Park Condominium 高端社区。它追求空间所能创造出来的生活艺术。堪比五星级度假村的规划和配套，结合 1.2 公顷美景的花园，自然空间与室内空间恰到好处地相呼应。泻湖游泳池、餐厅、健身房、游乐场的现代设计与郁郁葱葱的自然环境和谐融洽，奢华而放松，独特而亲切。 △北园公寓 △北园公寓 △北园公寓 △北园公寓 在建筑设计和室内设计方面追求极致的建案有 Chankiri Palm Creek，它的住宅概念以人为核心，它的抱负以设计为手段， 创造更美好的生活方式。 △Chankiri Palm Creek 社区里的别墅的建筑设计采用了高棉现代建筑大师的遗风，无需使用额外的柱子，增强外墙的美感，巧妙地让空气在整个建筑物中自由流动，同时有效遮挡直射的阳光和雨水。                 △Chankiri Palm Creek △Chankiri Palm Creek 室内布局设计追求细节上地美感和实用功能，比如灵活多用的家庭办公空间；浴室和厨房具备的敞亮整洁、清新健康；温暖色调和天然绿意的对比等等，使家里家外都充满艺术性和实用性。 △Chankiri Palm Creek △Chankiri Palm Creek 住宅之间的绿色阴凉走道，通向 4,500 平方米的中央公园，由阅读角、吊床区、天然泉水、萤火虫亭和香味花园等特色空间构成。 △Chankiri Palm Creek 简言之，这个项目将给你一个美丽的家，舒适和时尚的平衡。 最别出心裁的居住社区，不能不被提到的是洪森大道上的首都·国金（Urban Village），其住宅产品的兼容性达到了极致。无论您是单身、四口之家、退休夫妇还是一群学生，都有适合的选择。如果生活发生了，需要一个不一样的生活空间，你甚至可以简单地留在这里，与社区公民互换。 △首都·国金 △首都·国金 △首都·国金 首都·国金提供的一切的一切，居住空间、共享设施和服务都是为了让每个居民深深地热爱这个社区。公共晚餐、共享日托、城市园艺、健身、杂货和共享交通；这些不仅仅是项目附带的福利，是为不同年龄、背景和生活状况的人们创建繁荣社区对日常生活的支持。 △首都·国金 △首都·国金 它独有地住房合作社形式让更多的人有可能成为业主，因为它不需你支付首付和房贷利息，允许居民有能力时购买房产的“股份”或在需要时将“股份”卖回给社区。  高棉人是乐于消费的民族，工薪族个人储蓄的倾向性略微欠缺。从理财的角度出发，在上升的地产市场买房子无疑是个人财务长远规划的明智选择。很多资金实力雄厚的本土开发商以非常灵活和优惠的付款方式来刺激中高收入群体的购房欲望。从侧面看，开发商针对本土顾客提供的长期分期付款方式也证明了开发商的实力和对自身产品的自信。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

想趁疫情低价入手柬埔寨房产却担心房子不好管理，后续难以租出去无法获得稳定的回报？ 精明的投资客都以包租方案看项目获取好的包租方案以每月租金的形式获得被动收入放心做国际甩手房东，稳租！稳赚！！ 那么，无惧疫情能够提供保证租金回报的项目有哪些？👇👇👇  世桥体育村 包租10年，超高租金回报【开发商】世桥集团【建筑面积】约为20万平方米【物业类型】公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋【产权】硬产权【交房时间】2023年东南亚运动会前【回报】公寓包租10年【投资回报】服务式公寓和酒店将为买家提供可观的租金回报率（GRR）【项目地址】世桥体育村坐落在金边以北城市开发区，李永发卫星城内，距柬埔寨新国家体育场（“德佐”体育村）仅一步之遥，该体育场是中国政府迄今对外援助中规模最大、等级最高的体育场【付款方式】截至目前，项目发展商已陆续和Sathapana（建设银行）、菲利普银行、太子银行、柬埔寨马来亚银行（Maybank）、马来西亚联昌银行(CIMB)柬埔寨分行、ABA银行等多家银行签约合作。其中菲利普银行可为公寓买家提供的贷款为房价70%，利率8.5%。期限最长25年的智慧家居贷款，最特别之处是无需任何抵押品。多家银行助力，结合发展商提供20%低首付、80%可免息分期48个月的付款方式，买家们可以轻松融资，轻松置业。添加微信REAKH2016，获取更多详细资料！ 工地实拍 半独立别墅 联排别墅 排屋 公寓  王府·观邸 包租3年，租金回报24%【开发商】王府国际房地产开发有限公司【占地面积】3029㎡【建筑面积】8.3万㎡【楼层】44层【物业类型】公寓住宅、商场【面积】37㎡--186㎡ 单间、一房至三房【产权年限】永久产权、不限购【交房时间】2023年10月底【价格】总价低至$8万起，均价$3100/㎡【项目地址】位于金边市BKK1区中心，为金边土地、房价最高的地段，与29个大使馆、50个NGO驻地和超过36个国际银行品牌相邻而立，周边环绕45家网红咖啡厅、82家各国餐厅、76家精品时尚店，是金边无可争议的“CBD”。【配套】柬埔寨首个智能社区、金边首个第三阅读空间，BKK1区首个空中慢跑道， 金边首个儿童成长乐园，金边唯一沉浸式空中花园，Sky bar，无边际泳池，智能家居，活力健身房、瑜伽室、共享会议室【付款方式】可分期付款，提供3年包租服务，租金回报高达24%添加微信REAKH2016，获取更多详细资料！ 户型实拍： 项目配套： 景观视野实拍：  Flatiron by Meridian 包租10年，租金回报85%Flatiron by Meridian 是一个现代化超高层商住综合体项目，共计41层，这座地标性商业建筑高度168 m，总建筑面积达84,140平方米，由豪华舒适的服务式公寓酒店和时尚新颖的甲级办公室组合而成。 其设计灵感源自美国纽约标志性建筑 -  The Flatiron。它是城市规划建筑师大Daniel Burnham的杰作，优雅的Beaux-Arts风格，耸立在百老汇，第五大道和东22街交接处的三角形楔形地带。 Flatiron by Meridian不仅体现了The Flatiron的精髓，还采用了现代大型玻璃幕墙和奢华的室内配置进行了装饰创新。引领时尚潮流，整个项目包含由300个甲级写字楼单位，5个零售商铺，餐厅以及322间馨乐庭服务式公寓酒店，将为柬埔寨带来全新的生活方式。 添加微信REAKH2016，获取更多详细资料！   吴哥天逸 包租10年，租金回报75%【开发商】由曾开发了金边240和半岛御景的开发商所开发【占地面积】超过2.2公顷【建筑构成】项目由7幢联排主楼组成，共104座【物业类型】度假公寓、商业【出售单位】仅60套【交房时间】2022年3月【价格】17.8万美元起跳【投资回报】开发商提供长达10年的售后回租，每年7%至8%的投资回报率。价格17.8万美元起跳。【项目地址】项目坐落早戴高乐路旁，距市中心只有几分钟的路程，距世界上最大的宗教古迹吴哥窟仅一步之遥，15分钟可达暹粒国际机场，出门直达市区繁华，归家即可私享静谧。【便利设施】接待大堂♦屋顶餐厅♦多功能大厅♦健身中心♦水疗中心♦瑜伽中心♦33m游泳池♦带有凉亭的儿童游泳池♦儿童娱乐区♦可携带宠物的社区 添加微信REAKH2016，获取更多详细资料！ 视频看房： 户型实拍： 项目实拍：  太子·寰宇中心 包租3年，租金回报24%【项目名】太子·寰宇中心【开发商】太子寰宇地产集团【占地面积】约7129平方米【体量】14万方世界级城市综合体【物业类型】聚合5A级写字楼、豪华公寓、商业旺铺等功能于一体。【户型】约40-82㎡百变LOFT，金边唯一5.4米层高，买一层奢享两层；约31-105㎡精装铂金公寓，甄选全球一线精装品牌，家电齐全拎包入住，满足全球精英商务、旅居、自住、投资等不同需求。【配套】太子·寰宇中心配套了1.7万平方米商业总汇、公共会客厅、游泳池、健身房、空中吧和屋顶花园等精英共享空间，全方位满足各国各地高端人士居住、商务、度假、休闲娱乐、购物等需求 。【位置】金边桑园区CBD，紧邻柬埔寨最大综合娱乐城——Naga3，与Naga1和Naga2的距离也是咫尺之遥。俄罗斯、澳大利亚、韩国、日本等31国大使馆环伺，紧邻农业部、参议院、内政部、国会、外交部等行政地标，距离CDF免税店、永旺1商场、钻石岛等城市地标、商业旗舰咫尺之间，奢享大皇宫、独立碑、湄公河等城市顶级旅游资源 添加微信REAKH2016，获取更多详细资料！ 户型实拍：项目实拍： 滨江·雅诗顿 包租5年，租金回报35%【项目地址】甘东新区金沙嘴【物业类型】永久产权住宅【土地面积】5358平方米（含河滨花园）【建筑高度】140米【总楼层】38层【总户数】895户【层高】3.2米【开发商】半岛资本（柬埔寨）有限公司【建筑设计】美国 HKS 建筑师事务所【免费设施】双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服【付费设施】中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA【周边教育资源】加拿大国际学校【周边配套设施】Noreay Island City大型商业中心、商务中心等综合设施【首付】首付低至5%【付款方式】全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可有效利用资金杠杆获取最大收益。 添加微信REAKH2016，获取更多详细资料！ 实地踩盘视频：户型实拍： 工程进度实拍： 河景视野实拍：  威尔斯公馆 包租3年，租金回报21%【项目名称】威尔斯公馆Wealth Mansion【开发商】柬埔寨万康国际投资发展有限公司【项目层高】45层166米【建筑面积】14万方【总户数】1184户【产权性质】硬产权【交付标准】精装修【配套】1,000㎡金边最大无边际泳池、星级米其林餐厅、500㎡超大空中酒吧、400㎡高端健身会所、金边唯一空中羽毛球馆、瑜伽馆、共享商务会所、多功能厅、儿童游乐区等。【项目位置】项目选址洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源。【位置优势】威尔斯公馆地处有“金边陆家嘴”之称的水净华区，紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。【交通优势】离金边王宫及独立碑等景点仅3公里，距市政版块、加华银行金融版块及总理府仅2公里，水、陆、轨道交通可达城市每个角落。 添加微信REAKH2016，获取更多详细资料！ 户型实拍： 工程进度实拍： 河景视野实拍： 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

更快，更环保，更独特！三叉戟品牌电动化的第二步。 玛莎拉蒂柬埔寨上周在其展厅成功推出了新Levante GT锋芒版。 商界人士参加此次活动，并成为玛莎拉蒂品牌演变历史的一部分。嘉宾们共同见证了这一强有力的未来新理念在柬埔寨王国的到来。新Levante锋芒版是玛莎拉蒂继Ghibli锋芒版取得成功之后，实践品牌电气化战略的第二阶段，将推动三叉戟品牌迈向未来。新Levante锋芒版“更快，更环保，更独特”：“比柴油更快，比柴油或汽油更可持续，并且在独特特性方面独树一帜”。 该品牌的混合动力推进方法侧重于性能和燃料储蓄。新Levante锋芒版将2.0升 4缸涡轮发动机与48伏轻度混合动力系统结合，助力座驾在减速和制动时回收能量玛莎拉蒂独特的声浪并没有改变。外观和内饰细节均以玛莎拉蒂混动车型标志性的蓝色为特色基于Android Automotive最新一代MIA(玛莎拉蒂智能助手)多媒体系统，提供数字内容和创新的用户体验。新锋芒版已于2021年6月在欧洲上市 Modena - 玛莎拉蒂继续点燃电气化未来的火花：它展示了新Levante锋芒版，品牌首款SUV车型。现在就是未来！ 继成功推出Ghibli锋芒版之后，新Levante锋芒版是玛莎拉蒂在实践品牌电气化战略的道路上，迈出的重要一步。旗下所有车型都电动化，是由不断发展的市场和品牌引领每个创新领域的决心所驱动而产生的决定。 玛莎拉蒂天生具有创新精神，凭借 Levante，它将继续追求其进入电气化世界背后的理念：在保持品牌价值的同时提高性能，将性能和奢华提升到新的高度。终于迎来最新一款混合动力 SUV，保留了玛莎拉蒂独特的声浪。 新Levante锋芒版的问世扩大了玛莎拉蒂系列阵容，使其更具竞争力、创新性和对市场需求的响应能力。 为什么是轻度混合动力车？ 新Levante锋芒版将2.0升 4缸涡轮发动机与48伏轻度混合动力系统结合，助力座驾在减速和制动时回收能量。玛莎拉蒂秉承其 DNA，选择了一种混合动力解决方案，其首要目标是保持卓越水平的性能，同时节省燃料。 取得的成绩是非常优异的：以更少的燃料消耗获得了更高的性能。搭载的发动机功率与6缸基本持平，但节省了燃料，使新Levante锋芒版性能比6缸驱动的版本更高效。 新Levante锋芒版为车主提供了一款极具驾驶乐趣的汽车，带有玛莎拉蒂的魅力原声。它提供6缸发动机的平稳响应和和柴油机的低转速扭矩。据WLTP的数据，该混合动力系统拥有可媲美350 马力的6缸发动机的动力和加速性能，显著降低了二氧化碳的排放量，与汽油相比减少了18%，与柴油相比减少了3%。 玛莎拉蒂48伏轻度混合动力系统包括四个部件：BSG皮带式起动/发电机、电池、eBooster超级电动增压器和一个DC/DC转换器。BSG将起到发电机的作用，在制动和减速的过程中回收能量，并为后备箱中的电池充电，进而为电动机及eBooster超级电动增压器提供动力。 eBooster超级电动增压器可以与传统涡轮增压机协同工作，以提升发动机在低转速下的动力输出。混合动力系统的运行策略，使超级电动增压器可以通过电池或BSG皮带式起动/发电机在需要时随时可用。当发动机在运动模式下达到峰值转速时，BSG和eBooster的结合还能提供额外的动力，此时您可以充分享受性能优势，而在正常模式下，它可以平衡油耗和性能。 新Levante锋芒版一切旨在提供最佳性能。混合动力汽车的重量小于 6 缸发动机的重量，最重要的是该款车型重量分配十分优秀，电池放在后部，不会影响负载能力并最佳地平衡车辆质量。所有的设计优化旨在使新Levante GT锋芒版的操控更加得心应手。 已经安装在 Ghibli Hybrid 上的四缸 2.0L 发动机的内部机械部件是通过位于摩德纳的玛莎拉蒂创新实验室的深入工程工作开发出来的，以通过涡轮增压器和电子增压器提高扭矩和提高输出。发动机的电子控制系统也被博世的新一代ECU完全取代。发动机在 Thermoli 制造。 归功于330马力最大功率以及在2250转速下爆发450牛·米的最大扭矩，全轮驱动的新Levante GT锋芒版拥有令人震撼的性能规格：最高时速240公里/小时，百公里加速仅需6秒。与V6版本相比，新Levante GT锋芒版具有更大的增压，每升马力（比功率）165 ps/l，不但保留了澎湃的动力和卓越性能水平，更进一步将二氧化碳排放量降低到231-252 g/km，同时节省燃料超过18%，缔造出更环保可持续的驾乘体验。 玛莎拉蒂之声 新Levante GT锋芒版在各个方面都是“SUV 中的玛莎拉蒂”，包括它的声音，尽管采用了混合动力，但它仍保持着三叉戟品牌标志性的轰鸣“咆哮”，不需要任何放大器就可以发出。得益于精心调校的排气装置以及特别打造的谐振器，任何乘坐混合动力车的人都能够享受到玛莎拉蒂独有的听觉盛宴。 新Levante锋芒版：独特的外观和内饰 新Levante锋芒版推出了一种独特的全新三层涂装金属漆——Azzurro Astro曜空蓝，这种颜色在玛莎拉蒂Fuoriserie私享定制项目的FUTURA未来系列中应用。Azzurro Astro曜空蓝拥有独特的视觉魅力，深邃明亮，随着光线折射出不同的色彩。在光线明亮的条件下呈现天蓝色，在光线不足的场景下则呈现为烟灰色，让座驾时刻呈现非凡的光影魅力。一些细节用混合动力汽车的典型颜色钴蓝来表达，这种颜色的Ghibli混合动力车已经存在。 在整车外观上，电光蓝使玛莎拉蒂独特的“鲨鱼腮”、制动卡钳（选装）和C柱上的徽标更具个性，而车体内部座椅上的刺绣缝线，亦使用同样的“电光蓝”元素。Theoval标志将发生变化，C柱标志将单独组成三叉戟，GT标志将出现在三个侧风道上方，并且将有新的尾门刻字。室内多媒体系统的标志也将被优化。 新Levante锋芒版GT内饰首次亮相 新Levante锋芒版GT内饰首次亮相，具有GranLusso外部造型功能，并且可选配运动包。 正如您所看到的那样，前保险杠和格栅采用镀铬饰面；GT 徽章将出现在三个标志性的侧面通风口上方；GT 内饰将采用标准粒面皮革和钢琴黑装饰。Levante全系列升级皮革和装饰将作为可选装配件提供。 “SUV中的玛莎拉蒂”设计 Levante 的设计理念将双门轿跑车线条与可容纳 5人的内部空间，以及卓越的空气动力学效率相结合。“SUV 中的玛莎拉蒂”凭借其气势磅礴的格栅，从远处就能一眼被认出。在 MY21 中，前部已经更新，采用创新的前格栅和音叉设计。该前格栅为混合动力版镀铬。 新Levante锋芒版配备回旋镖状设计的尾灯组合，有效刷新了玛莎拉蒂SUV的形象。这些灯串采用最先进的 3K 注塑技术生产，因此该装置配备了三色镜片：边缘为黑色，中间为红色，底部为透明部分。前饰板中一系列优雅的镀铬嵌件、镀铬前/后防滑板、车身颜色的后扰流板、钴蓝色制动卡钳（可选）和 19 英寸 Zefiro 合金轮毂，增强了独特的外观特征。 内部 内部包括8英寸的中控屏幕，具有更高的分辨率和视觉效果，使其看起来就像一个带有通风孔的曲面屏幕，可以垂直阅读整个显示器的内容。 显示屏下方，屏幕内侧丝印玛莎拉蒂文字标识，营造立体效果。 仪表组在 7 英寸 TFT 显示屏的两侧包括一个大型转速表和速度计（仍然是模拟的，但带有更新的图形），具有技术先进的外观。效果是通过交替的光泽和哑光黑色来实现的。包含数字的周边环为反光光泽黑色，而包含指示灯的中央环为哑光黑色。转速表和车速表之间显示的分辨率和图形也已更新；它们现在与大型中央屏幕相匹配，并引入了镀金的环绕声，以获得更加独特、豪华的外观。 Q4只能四轮驱动 玛莎拉蒂混合动力车配备了Q4 智能全轮驱动系统架构，该系统的结构基于由电子控制多片离合器，安装在一个分动箱中，通过一根驱动轴连接至前轴。该系统旨在提供玛莎拉蒂传统后轮驱动的所有优势，即使在低抓地力的路况下也是如此。系统根据需要将牵引力转移到前轮并立即响应来发挥作用。 在正常驾驶条件下，Q4 为后轮提供 100% 的扭矩。在湿滑的路面上，或在后部失去牵引力的情况下（起步或高速转弯），系统会立即做出反应并将必要的牵引力传递给前轮，从而将前/后扭矩分配在 150 毫秒内从 0:100% 转变为 50:50%。 具有可变扭矩设置的 Q4 智能全轮驱动始终处于活动状态，并立即响应驾驶条件的任何变化。尽管扭矩分配的变化是难以察觉的，但可以在显示屏上实时监控系统的活动。 玛莎拉蒂工程师精心开发的复杂算法可实时监控车辆各种动态参数（轮速、转向和偏航角、功率输出、速度和制动动作）以及车轮抓地力和驾驶风格。 通过处理所有这些数据，该系统可以最大化每个单轮的专用抓地力曲线，从而确保对汽车的动态进行最佳管理，以随时适应各种可能的路况。其目的是在不牺牲安全性或最佳性能的情况下保证绝对的驾驶乐趣。 （限滑差速器 LSD ） 新Levante锋芒版配备了（限滑差速器 LSD ），作为标准安装，它可确保在所有驾驶条件下获得最佳牵引力。不对称式锁止功能可提供 25% 的动力锁定和 35% 的释放不足。 扭矩矢量 为 Levante 进一步开发的扭矩矢量功能与 LSD 和 Q4 智能全轮驱动相结合，增加了 SUV 的运动性和驾驶乐趣。转弯时，系统通过向内轮施加轻微的制动力，将更多的扭矩分配给外轮。 机壳 Levante 起源于提供全地形攀爬能力和源于赛道的极致性能。底盘经过精心设计，确保出色的刚度、低的重心以及理想的前后50:50重量分配，同时降低了整备质量。作为一台纯正的玛莎拉蒂SUV，新Levante GT锋芒版继承了玛莎拉蒂经典跑车的线条，非常注重元素以提升性能。底盘大量使用轻质材料，具有减轻重量和最大限度提高驾乘人员安全性的双重目的。底盘的前部采用铝铸件和加固的横梁，有助于在各个方向提供出色的刚性，而后部由较重的轧钢制成，以优化强度和重量分布。车门、发动机罩和行李箱采用超轻铝制成。该车还采用镁组件（仪表板支柱）。 悬挂配置 悬架、叉臂、轮毂支柱、塔架和横梁加强件均采用轻质铝合金制造。该模型保留了广受好评的 Ghibli 空气悬架配置，但进行了一些适合 SUV 的重大修改：更大的越野驾驶行程，新的弹簧校准以应对粗暴的使用，以及更好地控制外倾角和前束的变化以响应不同的骑行高度设置。空气悬架基本上与其他 Levante 车型共享相同的组件和几何形状。悬架、叉臂、轮毂支柱、塔架和横梁加强件均由轻质铝合金制成，采用模压技术，在不增加重量的情况下确保更大的刚度。事实上，与玛莎拉蒂赛车的传统一脉相承，Levante 拥有双叉骨前悬架和最先进的技术，可实现最佳控制和精确操控。悬挂塔安装在汽车底盘中。 双横臂系统的架构提供了直接、精确的转向。选择多连杆后悬架以确保出色的乘坐舒适性和性能。为了减轻重量，四个连杆采用锻铝制成，一个采用铸铝制成。 前后悬架都包括一个防倾杆，前部是空心的，以进一步减轻重量。横梁加强件将悬挂框架的后部连接到车身底部，以最大限度地提高结构刚度。 空气悬架 与其他Levante 版本一样，Hybrid 标配最先进的空气悬挂系统。这个密封的气动系统包括四个独立的空气弹簧，每个空气弹簧都带有液位传感器，两个安装在后悬架支架上的油箱、一个带阀门组件的压缩机，以及集成在 Skyhook shock 减震器控制系统中的车载电脑。除了提高乘坐舒适性和主动安全性等明显优势外，空气悬架还有助于节省燃料并减少二氧化碳排放，因为它们允许汽车在行驶时降低设置，从而减少中高速时的阻力。 由于即使在最高速度下也具有出色的稳定性，较低的重心和负载转移的减少进一步提高了汽车的稳定性和设置。空气悬架系统具有六种不同的行驶水平（包括正常和停车）。 驾驶员可通过附近的摇杆开关或在中控台上选择不同的驾驶模式来手动调节行驶高度。从最低位置到最高位置的高度变化为 75 毫米 - 包括公园层在内，最高可达 85 毫米。车辆静止时，其设置降低45毫米，比Aero 2模式下降低10毫米，方便驾驶员和乘客进出车辆。当车速达到 24 公里/小时时，悬架恢复正常行驶。 为了最大限度地提高安全性和操控性，行驶水平会根据速度而变化。得益于智能映射，悬架会在高速行驶时自动降低汽车，并且仅在低于预设速度时启用高设置（越野模式），这是越野驾驶的典型特征。 对所有地形的适应性 驾驶模式旨在让 Levante 驾驶起来更轻松、更刺激。汽车启动时会自动激活普通模式，而运动模式、越野模式 以及赛道模式是最能表达 Levante 双重个性的驾驶模式，改变了它从动感十足的 GT 到高性能、舒适的全地形车，只需按一下按钮。 驾驶员可以完全停用玛莎拉蒂稳定程序 (MSP)，并使用位于危险灯按钮上方的空气悬架开关单独调整汽车的行驶水平。前/后扭矩分配在所有驾驶模式下都是相同的：0:100，系统可以在 150 毫秒内将其修改为高达 50:50。 在正常模式下，驾驶员可以在两种不同的悬架设置之间进行选择：正常或航空 1（-20 毫米）。悬架设置是最能说明这款车在运动性和舒适性之间取得理想平衡的特点。 选择运动模式时，驾驶员可以保持基本行驶高度或降低汽车级别 Aero 1。在此模式下，MSP 提供特定的运动悬架设置并且扭矩矢量处于活动状态。 当驾驶员按下新的 Skyhook 系统按钮时，悬架刚度增加，行驶切换到 Aero 1。驾驶员还可以将汽车的行驶高度从 Aero 1 切换到 Normal，而无需退出运动模式或失去 Skyhook 悬架的运动设置。 可以通过按下按钮或使用设置摇臂开关来选择越野模式。该车的行驶高度增加了 25 毫米，并修改了 Skyhook 系统的响应。该车的行驶高度也可以再增加 15 毫米（越野 2）至高于基本设置约 40 毫米，或不少于 247 毫米。 音响系统 新Levante锋芒版标配 8 扬声器、180 W 音频系统。哈曼卡顿(Harman Kardon)和B&W(Bowers & Wilkins)环声系统作为选件提供。 哈曼卡顿高级音响系统配备 14 个扬声器和 900 W 放大器。与标准系统相比，额外的瓦数、带有哈曼卡顿标志的门低音扬声器上的黑色饰面格栅图案、12 声道放大器以及高性能低音炮，代表了声音清晰度和性能之间的最佳平衡。 B&W超高级环绕声系统适合那些需要最好的高保真设备的人。玛莎拉蒂提供B&W高级环绕声系统，配备 17 个扬声器、一个 1,280 W 放大器和完美配置的 QuantumLogic™ 环绕声。 B&W高级环绕声系统具有一个中央 100 毫米凯夫拉尔音盆和三个 25 毫米高音扬声器，一个位于仪表板的中心，两个位于立柱。前门装有一个 165 毫米低音扬声器和 100 毫米凯夫拉尔锥盆中音扬声器，而后门各有一个 165 毫米凯夫拉尔低音扬声器和 25 毫米高音扬声器。后架有两个 100 毫米凯夫拉中音和一个 315x200 毫米低音炮。 该系统标配有 Clari-Fi 功能，可实时分析压缩的数字音频文件（如 MP3 文件）并纠正任何缺陷。Clari-Fi 无需特殊设置即可自动运行，根据单个源信号的质量调制声音处理方式。 ADAS：通过主动驾驶辅助提高安全性 尽管高级辅助驾驶系统（ADAS）是确保更安全驾驶体验的宝贵资产，但玛莎拉蒂仍然忠实于其核心理念，即作为具有卓越动力的赛车豪华制造商，提供无与伦比的驾驶体验。 主动驾驶辅助系统(Active Driving Assist)是由MY18引入的高速公路辅助系统(Highway Assist)的进化。“动手”功能（要求驾驶员始终对汽车保持控制），只要处于良好状态，就可以在任何类型的道路上使用。 以前的版本只能在高速公路上使用，今天它可以在任何维护良好的道路上以高达 145 公里/小时的速度运转，并激活自适应巡航控制系统：它可以减少驾驶员疲劳，并因此提高了主动安全性，因为它允许汽车保持自己在车道的中心位置，并在完全自主的情况下调整其预先选择的速度。 该系统采用雷达单元和前视摄像头，并与电动助力转向系统一起控制汽车的方向。多功能摄像头检测水平道路标线并计算前车的距离和速度。高速公路辅助系统包括一个基于导航的语音提示和驾驶员状态监控系统（hands on wheel）。 车主可随时启用覆盖全车的任何系统。 新一代多媒体系统 新Levante锋芒版配备了MIA（玛莎拉蒂智能助手）最新一代多媒体系统。MIA 的核心是强大的 Android Automotive 操作系统，它提供全新的、创新的、性能更高的用户体验，完全个性化定制驾驶员的使用偏好。 始终保持玛莎拉蒂联网状态 凭借玛莎拉蒂互联系统（Maserati Connect），新Ghibli锋芒版始终保持联网状态，让您随时关注汽车的健康状况。玛莎拉蒂互联系统会在服务到期时提醒驾驶员，从而改善客户服务体验。 玛莎拉蒂互联系统还可在紧急情况和汽车盗窃时提供帮助，从而提高安全性。借助玛莎拉蒂互联系统，车主可以通过智能手机或智能手表和汽车保持联系，这也可以通过虚拟个人助理（Amazon Alexa 和 Google Assist）在家中实现。 玛莎拉蒂互联系统支持车载使用 Amazon Alexa 服务，并在汽车内部创建 Wi-fi 热点。 得益于集成的互联导航系统，车主始终可以实时掌握最新的交通信息，以及不断更新的地图。 TECHNICAL SPECIFICATIONS技术规格LEVANTE HYBRIDLEVANTE 混合动力车ENGINE引擎Layout 布局L4 Mild Hybrid with eBooster and 48V BSG L4轻度混合eBooster 和48伏BSGDisplacement (cc)排量（cc）1995Bore x Stroke (mm)孔径 x 行程 (mm)84 x 90Compression ratio压缩比9.5:1Maximum Power (hp @ rpm)最大功率 (hp @ rpm)330 @ 5750Peak torque (Nm @ rpm)峰值扭矩 (Nm @ rpm)450 @ 2250Fuel injection燃油喷射Gasoline Direct Injection GDI汽油直喷 GDIInjection pressure (bar)注射压力 (bar)200Induction1 Mono-scroll turbocharger1 eBooster 48 V单涡旋涡轮增压器48伏 eBoosterCrankshaft曲轴Forged steel锻钢Lubrication润滑Variable displacement oil pump变量油泵Timing system1 chain-drive overhead camshaft with MultiairPERFORMANCE表现Acceleration 0-100 Km/h (s)加速度 0-100 Km/h (s) 6.0Top speed最高时速>240Braking distance from 100 to 0 km/h (m)制动距离100 到 0 km/h (m)36FUEL CONSUMPTION AND CO2 EMISSIONS燃料消耗和二氧化碳排放WLTP combined cycle (l/100 km)WLTP 联合循环 (l/100 kmTBC *Pending current certificationTBC *等待当前认证WLTP combined cycle (g/km)WLTP 联合循环 (g/km)231-252TRANSMISSION传播Gearbox变速箱ZF eight-speed automaticZF 八速自动Gear ratios传动比1st: 5; 2nd: 3.2; 3rd: 2.14; 4th: 1.72; 5th: 1.31; 6th: 1.00; 7th: 0.82; 8th: 0.64; Reverse: 3.46; final: 3.27Transmission变速箱All-wheel drive with limited slip self-locking mechanical rear differential全轮驱动，带限滑自锁机械后差速器SUSPENSION暂停Front前Double-wishbone, anti-roll bar双横臂防倾杆Rear后Multi-link, anti-roll bar多连杆防倾杆BRAKES刹车Front前Ventilated discs 345x32 mm, 2-piston floating calipers通风盘 345x32 mm，2 活塞浮动卡钳Rear后Ventilated discs 330x22 mm, 1-piston floating calipers通风盘 330x22 mm，1 活塞浮动卡钳DIMENSIONS AND WEIGHTS尺寸和重量Front/rear tyres前/后轮胎265/50 R19L x D x H (mm)长 x 深 x 高 (mm)5005 x 1981 x 1693Wheelbase (mm)轴距 (mm)3004Front/rear track (mm)前/后轨道 (mm)1631 / 1662Luggage capacity (l)行李容量（升）580Fuel tank capacity (l)邮箱容量（升）80Homologated weight (kg)认证重量（公斤）2090 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

新冠病毒在全球肆虐了两年有余，人类日常生活的许多方式习惯被迫改变。远程工作和学习，网络社交替代密切接触，实体门店萎缩，电商竞争更加白日化，如此种种。不少一线旺铺门店关张，一时半会儿也难有下家来承租。 疫情加速金边电子商务市场发展扩张 柬埔寨的情形也不例外。最直接的是，疫情催生了外卖平台的迅速膨胀。据网络媒体《泛亚生活》的专题报道，在柬埔寨能叫上名字的外卖平台就有 10 多家，Foodpanda、E-get、WOWNOW、GoodToGo、Nham24、Bloc、Muuve、MealTemple……，这还不算一些区域性的、垂直类的平台。身穿不同颜色工服的外卖骑手，骑着摩托车穿梭在金边街头已成为城市生活独特一景。 | 图：金边街头满是外卖骑手的身影 在快餐配送之外，其他服务行业及零售类的电子商务起步更晚。目前，柬埔寨电子商务属于小型或业余电商主导阶段，主要是能过社交媒体（如脸书）提供代售或代购服务，产品主要是来自中国，例如电子商务平台“微笑商城”，是本土主要的电商平台，涵盖本土和跨境业务。 随着外卖平台的横向整合，接入更多的生活配套服务端口，现有小型电商可以嫁接有广泛覆盖优势的外卖平台。《泛亚生活》的专访中介绍了本土外卖平台 Bloc，定位以“围绕家庭主妇，做好生活服务”。其宣传页面写到：用户除了可以在APP上点外卖，还可以购买化妆品等生活用品；家庭主妇需要带小朋友去游乐场玩，也可以在平台上购买门票，此外还会提供家具维修等服务。该平台 2020 年 7 月份开通了商城，效果很不错，订单逐月倍增。它在发展特色商城基础上，2022 年 1 月上线“售票和线上钱包”服务。阶段目标是下载量突破 50 万，营收破 100 万，超 2,500 家合作伙伴。到 2022 年底，将再上线“清洁、洗衣等生活服务”服务，力争下载量破 100 万，营收破 500 万，超 5,000 家合作伙伴。 | 图：金边街头满是外卖骑手的身影 电子商务发展引发二、三线街道商铺热租潮 柬埔寨电子商务的发展趋势是明确的。柬埔寨电子商家可选择的平台越来越多了，生存空间倍增，更多私人小商家一改过去单一的门店经营，利用多平台渠道把生意做出去。 柬埔寨房地产网的团队留意到，在金边，逐渐地，一些二、三线街道的商铺开起了新的门店，它们业务的主要来源已不是依靠上门的顾客。这样的门店过去的地点劣势在电子商务提供的契机下，反转成为低租金的成本优势。 因此，即便是横街内巷的小门面，只要空间上存货方便或操作得开，就有可能顺利地把生意做起来。目前这类铺位合理的月租金水平大约维持在 300 - 500 美元之间。  可见，未来想要投资门店物业获取租金的朋友，在选购铺位时，思路和眼界可以再放宽些，因为在互联网商务叠加后疫情的时代，地点的局限性已经不再是营商痛点了。再比如，覆盖东南亚的出行平台 Grab 在泰国等地都开通了餐饮配送服务，这一步迟早也会走进柬埔寨。当出行平台和跑腿服务结合起来的时候，电商可利用的物流渠道也更多元、更高效。 当然，在柬埔寨做互联网行业，最艰难的还是产业链不全。电商们会面临供应链不全、支付手段落后、物流体系不发达等弊端。即将生效的《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）将促进自由贸易，它在数字认证、消费者权益保障、关税等方面作了相关规定。将来的通关便利化将使成员国商品以更低成本进入柬埔寨，有利于本地电商平台发展。  但商务平台一家做大并不一定适合柬埔寨的实情，消费者的选择权永远是柬埔寨的商道之本。本土化的商业经营理念更讲究精细、多元、自由竞争，更愿意专注于某细分领域、某一类特定人群，以原点辐射一个面。这样一来，小电商的生存几率就大了。 从4月1日开始，所有外国电商都必须依法向柬埔寨国税务局缴纳增值税，这无疑是保护境内电商的合法利益的重要举措。国税局将加强电子商务增值税征管工作，并确保征税服务高效和透明，以打造一个公平和诚实的经商环境。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边铁桥头区255㎡豪华别墅出售！$26.5万  可商议产权             ：硬产权土地面积       : 255㎡   （15m x 15m）房屋面积       : 168㎡（12m x 7m）户型             ： 共两层，包含3卧4卫描述             ： 低调奢华、浪漫优雅是对这栋超惊艳的别墅最好的诠释，只看一眼就令人无比心动。采用欧式风格打造，进门是一个别致的小院，通过正门进入一楼，精致的厨房和简约会客厅给人以舒适的感觉，整洁的阳光大卧室位于二楼，配备卫生间，不出卧室就完成洗澡换衣，既方便又注重隐私。更多享受生活的人已经把别墅当做住房的首选目标，不到$30万就能拥有的别墅会是你的心仪之选吗？位置            ： 金边铁桥头区 02金边森速区3层豪华别墅出售！$36万  可协商产权          ：硬产权土地面积    ：154㎡ 房屋面积    ：216㎡户型          ：4卧5卫描述          ：皇家生活方式是这个轻松而豪华的住宅的特色。住宅楼高 3 层，土地尺寸为 6mx12m。拥有4间卧室和5间浴室，是一栋可以容纳一个大家庭的大别墅。餐区、厨房区、起居区都配备齐全，可以通过优雅的楼梯到二楼、三楼。位置         ：金边森速区，距离超市、药房、餐馆和加油站不远 03金边永旺2附近别墅出售！$39万  可商议产权             ：硬产权土地面积       : 120㎡（8.6mx 14m）户型            ： 三层，包含4卧5卫描述            ：这栋别墅位于一个氛围安静的居住社区内，带遮雨棚的前院可停放两辆汽车，通过侧边的绿色小径能够看到充满绿意的后院，这是老人休憩和孩童玩耍的好地方。厨房、餐区、客厅均设置在一楼，家人的卧室则位于二楼，保障了生活私密性又保障了舒适性。主卧空间宽敞，明亮的阳台可欣赏到小区绿色景观。别墅几乎保持着全新状态，提供部分家具，方便入住。位置            ： 金边森速区，距离永旺2购物中心仅7分钟 04金边桑园区豪华别墅出售！$75万  可商议产权             ：硬卡土地面积       : 221㎡户型             : 3卧5卫描述             : 这是一栋221㎡的三居室经典别墅，封闭式院子有芒果树遮蔽阳光，同时有绿色植物点缀，显得更加荫凉，木质的屋梁和复古的地板相得益彰。别墅内部大多采用木质家具，包括门窗、桌椅、框架，加上许多经典设计元素，如拱形的门，复古的灯饰和雕刻的壁画，让整座别墅显得更有东南亚特色。位置             : 金边桑园区百色河分区，3分钟到达钻石岛、永旺购物中心，Naga 金界娱乐城。 05暹粒市半公顷豪华庄园别墅出售！$98万  可商议产权              : 硬产权占地面积        : 5724㎡ 庄园构成        : 1栋主别墅，1栋小别墅，半公顷花园户型             : 7卧8卫+私人泳池+停车场用途             : 度假，民宿描述             : 这座豪华庄园别墅是奢华和宁静的代表，主别墅安置了太阳能系统和先进的过滤系统，并配备高速 WiFi、智能家电，保障水电网络供应。小别墅拥有两间独立客房，可作管家房。全屋装修采用西方富人喜爱的汉普顿风格，处处传递着度假、传统、现代、简约结合的优雅美学。最令人无法抗拒的是半公顷的草坪花园，满眼都是青翠的景色，您可以根据自己的喜好进一步规划，直接拥抱一座梦想中的度假庄园！位置            : 位于暹粒市区，距吴哥高尔夫球场不到3分钟路程； 距 ICF Wake Park 5分钟路程；距ArtBox博物馆和日本友谊医院仅10分钟。06暹粒法国殖民风格豪华别墅低价出售！$29.6万  可商议产权         : 硬产权户型         ：5卧4卫，带砖石铺砌的院子、花园和带顶棚的停车区位置         ：别墅位于暹粒城区，距Makro万客隆超市、酒吧街和吴哥国家博物馆仅 10 分钟路程描述         : 这栋法国殖民风格的豪华别墅隐藏在郁郁葱葱的植物中，格外引人注目，走进院子犹如置身森林，享受远离尘嚣的静谧度假时光。别墅内部装修结合了传统和现代人居元素，让您和您的家人拥有安心的生活居所。​​​ 07金边洪森大道联排别墅出售！$28万  可协商产权             : 硬产权土地面积       : 110㎡（5.5mx 20m）房屋面积       : 198㎡（5.5mx 12m）户型             : 共三层，包含4卧6卫描述             : 这栋精致的联排别墅已经准备好迎接新主人入住，园区内都是同等阶层的住户，封闭式安全管理，入住更安心。精装修，硬装部分基本覆盖，只需要按照您的喜好添置家具就可以给家人一个美好的居住空间。位置             : 位于金边棉芷区，洪森大道一带，距离金边国际学校 (ISPP) 和即将开业的永旺3购物中心仅5分钟。 08金边桑园区小公寓低价出售！$3.5万  可商议产权           : 硬产权面积           : 32㎡户型           : 1卧1卫用途           : 自住/出租价格           : 单价$1,093/m²，总价$3.5万，包括家具家电位置           : 公寓楼位于金边桑园区，被咖啡店、迷你超市、餐厅、夜市包围，5分钟车程到俄罗斯市场，10分钟到永旺购物中心。09金边俄罗斯市场附近小公寓出租/出售！$6.4万  可商议产权          : 硬产权面积          : 38㎡户型          : 单间（麻雀虽小，五脏俱全，厨房、客厅、卧室、阳台一样不少）价格          出租：               单价$1600/m²，总价$6.4万                出售：               单价$7/㎡，月租$500/月位置         : 金边俄罗斯市场附近，西方外国租客喜爱的位置10暹粒发展区大面积地块出售！$120/㎡  可商议产权           ：硬产权面积           ：1890㎡（ 35m x 54m） 价格           ：单价$120/m²，总价$22.68万，可协商用途           ：投资转手/房产开发位置           ：土地位于暹粒快速发展的Sambuor分区, 吴哥高尔夫球场就在旁边 - 关于我们 - 柬埔寨房地产网是柬埔寨最大、最权威的房地产信息综合门户。 网站Realestate.com.kh支持中、英、柬、法、泰5国语言，现有超过5万个开发项目及私人房源，为海内外有意向在柬埔寨投资、租赁、购买房地产的人士提供最权威客观的信息和服务。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

真正值得期待的作品，必然天生自带“高光”，一如水净华区的威尔斯公馆。自面世以来，就吸引着全球众多高端生活向往者接踵而至，在金边水净华区，成为当之无愧的城市红盘。 位于水净华区核心，占据湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源，不仅与名校为邻，离金边王宫及独立碑等景点仅3公里，距市政版块、加华银行金融版块及总理府仅2公里，日本顶尖的北原国际医院更是近在咫尺。 同时，自带缤纷配套，超大无边际泳池、室内羽毛球场馆、高端健身会所以及米其林餐厅等，拥揽吃喝玩乐一站式体验；不仅如此，威尔斯公馆更紧靠洞里萨湖滨江大道，临近日本桥、中国桥，接驳六号公路，四通八达的的环形核心路网，随心畅达全城...... 名副其实的全维醇熟配套，让威尔斯公馆一出世，便以乘风破浪之势，澎湃水净华区！ 除了天赋高光地段与全资源配套，威尔斯公馆的瞩目，还来自于硬核产品的优势加持，全明星户型，以幸福的生活方式，敬呈爱生活的塔尖精英。 客厅作为室内占比最大的区域，承载着一家人最重要的生活与居住理想。  威尔斯公馆构造全家共融式生活场，容纳一家人欢声笑语，超大宽厅设计，致敬人生宽境的同时，拉开活动视野，太太的厨艺时光、孩子的乐高派对皆可从容上演，培养家庭情感浓度。  无拘束的生活厅，也是精英的社交主场。宽景的视野，通透的空间，明快的气氛，清风暖阳陪伴下，品酒会友、家庭小聚、开Party......多重化空间，开启非凡社交领地。  如果一定要给一个家选一个灵魂之所，那必定是厨房。它掌控着一家人的味蕾，让人情味从这里蔓延开来，是一家人幸福生活的原点。  厨房是美味与爱的共存空间，威尔斯公馆开放式厨房，贴合人体工程学原理打造，突破原有边界，增加与家人的互动性，烹饪美食、带娃聊天兼可得，不负美食不负生活。  匠心布局，洗、切、煮、炒井然有序；动线合理，料理生活便利自如，美好的家庭时光，满满的人间烟火气。 阳台不仅是内与外交接的过渡空间，也是人生至此境更宽的视野犒赏。威尔斯公馆宽景阳台，为生活送上暖阳清风鲜氧，承载平凡日常中的浪漫与幸福。  空间寸金寸土，风景不可辜负，威尔斯公馆宽景视野不着痕迹地将洞里萨河、湄公河以及百色河的美景引入室中，独一份视野犒赏，亦将阔达心情诉诸自然。  在这里，暖阳午后，放上摇椅小憩，摆上花草盆栽，这是多少忙碌都市人向往的闲逸生活。 卧室是一个充满幸福感的空间，不仅仅是放一张床、一个衣柜那么简单。 威尔斯公馆F1户型，主卧朝南而居，空间布局从容大气，自带独立卫浴，保持居者起居生活的私密感与尊崇感。  将生活的温度融入建筑肌理，为你描绘关于理想家应有的模样。威尔斯公馆全明星户型，既考量功能的实用性，更有精神享受的营造，旨在为业主呈现更为舒适的居家空间感受，带来更多美好生活的场景体验。 掘金柬埔寨 唯认金边地标入主威尔斯公馆 享五星酒店服务威尔斯公馆，系柬埔寨万康国际投资发展有限公司打造的金边一线江景豪宅。 项目选址洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源。 威尔斯公馆地处有“金边陆家嘴”之称的水净华区，紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。 交通方面，威尔斯公馆离金边王宫及独立碑等景点仅3公里，距市政版块、加华银行金融版块及总理府仅2公里，水、陆、轨道交通可达城市每个角落。 威尔斯项目总高166米，45层高，是目前本区域批示最高楼宇，项目总建筑面积约 14万方。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

Residence H Sen Sok 是 Residence H Cambodia 公司以“生活的优雅”为理念推出的 28 层共管公寓项目。这座楼宇将成为金边市中心的一座引人注目的建筑。 Residence H Sen Sok 位于高潜力属性的森速区。巧妙的是，这个黄金定位和设计独到的项目与金边国际机场和所有主要商业和商务区的无忧连接。  作为未来区域内的地标性建筑，Residence H 公寓提供的是一种放松和平静的居住感。城市中心的战略位置，周遭的繁嚣并不影响它所营造的环境对居者灵魂和思想的激发。生活与绿色植物、开放空间、现代便利设施相互交织。  Residence H Sen Sok 由 5 种不同类型的单元组成，包括双卧户型 A 和 B，1 卧户型 C、D 和 E 。户型面积各异，净面积从 36.70 平方米到 64.30 平方米不等，是现代和时尚元素的集合。宽敞的起居室与时尚的厨房相连，现代风格的吧台、豪华的步入式衣橱、宁静的卧室构成的标准公寓套间，透过巧妙设计，居室内可以捕捉到城市令人叹为观止的景色。  Residence H Sen Sok 项目规划和设计的每处细节都为营造令人心满意足的生活，楼高 28 层，系列豪华、优雅的公寓， 配有24 小时接待，三部电梯，精心设计的 5 层停车场，使用住户通行证确保出入安全。配套设施及服务包括最新健身器材齐备的健身房、享有壮丽景色的经典屋顶酒吧、适合朋友或家人聚会的热闹烧烤区以及精心培育的花园，确保您在 Residence H 享受优质的生活。 Residence H Sen Sok付款方式贴合本地市场实际需求，永久产权公寓总价$41,xxx起，月供仅需$350，建设期零利息，可长达15年分期，它将是想在森速区安家的你不容错过的好盘。 为什么 Residence H 就是您的下一个安居投资？1、经验丰富的开发人员2、投资资产回报率高3、房地产开发区位4、有吸引力5、有竞争力的售价 - 精选户型 -户型 E11卧1卫，面积约45㎡ 这间单身公寓采用复古设计，轻松舒适的家，空间较小但配备您所需的一切。该户型拥有宽敞的方形空间，布局时尚，内部设计精美。户型 E 提供了自选方案，包括 E1、E2 和 E3 户型。设备齐全的小厨房和浴室在同侧，宽敞的起居室包您满意。它有一间独立的卧室，安寝无忧。  户型 D11卧1卫，面积约50.70㎡ 这个户型采用经典布局，空间较小，配备舒适家居所需的一切。空间较小但配备您所需的一切。该户型拥有宽敞的方形空间，布局时尚，内部设计精美。户型 D 提供了自选方案，包括 D1、D2、 D3和 D4 户型。设备齐全的小厨房和浴室在同侧，宽敞的起居室包您满意。它有一间独立的卧室，安寝无忧。  户型 B1两卧两卫，面积约71.70㎡ 两居室为经典布局，空间适意，休闲便利，大平开窗，视野开阔，采光充足。每个单元都有一个方形空间，布局、装饰时尚。B 型单元提供包括 B1 和 B2 两种自选方案。设备齐全的厨房和浴室位于同一侧，为客厅和卧室提供更多的整洁和舒适。它有两间卧室和两间卫浴，优雅生活的标配。  户型 A两卧两卫，面积约76.80㎡两居室布局经典，间距合理舒适，大平开窗，视野开阔，采光充足。每个单位都有一个方形空间，布局、装饰时尚。户型 A 有两个互选方案，其中包括具有兼容区域的 A1 和 A2 单元。设备齐全的厨房和浴室位于同一侧，为客厅和卧室提供更多的整洁和舒适。它有两间卧室和两间浴室，既别致又舒适。  - 工程实拍 -  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

国家警察总署决定在西哈努克省推出10项措施，进一步维护和加强西哈努克省的治安和安全。 据西哈努克省省长郭忠南透露， 其一、作为西哈努克省统一指挥部的执行单位，西哈努克省警察局和省宪兵司令部将在国家警察总署和移民总局专业部门的支持下制定保卫计划和行动路线。 二、国家警察部署将申请副总理兼财经部部长翁本莫尼洛派遣商业赌博总秘书处工作组驻扎西哈努克省，同西哈努克省统一指挥部对赌场进行现场检查。 三、在移民总局工作组的参与下，将加强对外国人的营业地点和住宿的管理，以防止走私人口和贩卖劳动力。 △西哈努克省省长郭忠南 四、省政府成立工作组，关注中文媒体有关报道，以应对、解释和传播真实信息。 五、省政府将与设在西哈努克省的华人协会加强联系和定期会面。 六、对于非法使用武器、贩毒、谋杀、人口贩运、拘留、绑架等有关的犯罪，一定要求司法机关严惩，刑满后必须遣返。 七、对小区，或者建筑物，或者人群的集中地点进行公开行政措施。 八、组织警力在街上巡逻，搜查武器、爆炸物、毒品，严查将警察或宪兵车牌用作商业用途的行为。 九、国家机构支持西哈努克省统一指挥部进行调查关于外国人涉嫌贩卖、非法使用和持有武器的犯罪活动。 十、海域武装力量要配合省统一指挥部，共同防范偷渡人口、走私毒品、非法贩卖军火等水上犯罪活动。  郭忠南省长决心共同努力落实上述10项措施，以维护西港治安秩序，以高度负责任地履行职责，参与推动国家发展。 值得一提的是，柬埔寨副总理兼内政部长苏庆于3月9日出席西哈努克省年度工作总结大会闭幕仪式时表示，涉及中国公民的犯罪活动已经严重影响西港到和柬埔寨的形象和声誉，各国投资者望而却步，政府决心根除在西港发生的各类犯罪，以保护旅游业和投资者，为该省挽回颜面和声誉！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

鼓励和推动强身健体是重要的民生国策，砸重金主办国际赛事也是国际政治和国际影响力的一种需要。无论成败，主办国的民间必定收获体育运动的一番热潮。2022 年冬奥的举办，中国的冰雪运动立即圈了北国疆土上大批的新粉。 | 图：2022年北京冬奥实力圈获北国疆土大批新粉 同理，2023 年东南亚运动会在柬埔寨的召开自然能助推该国更多体育运动的普及、进步。新的国家级体育设施的兴修及长期合理的维护和利用，必然直接造福区域内居住的人们。最重要的设施当数徳佐体育场及运动员村。它的所在地，金边水净华区的北部腹地，已经牵动了市政、住宅、文化娱乐、教育、医院等方方面面的资金投入，智慧新城雏形已现。 | 图：2023年东南亚运动会将推动金边北部智慧新城发展 利用承建 2023 年东南亚运动会运动员村的契机，世桥集团从奥运村概念中汲取灵感，打造了规模庞大的康养生活社区项目—— 世桥体育村（WorldBridge Sport Village）。其拥抱健康、积极生活的理念使它从周边的开发项目中脱颖而出，世桥体育村周围不乏高端别墅的聚集。 | 图：紧挨柬埔寨新国家体育场，大型运动康养生活社区项目世桥体育村备受瞩目 众所周知，世桥集团，柬埔寨著名的十大财团之一，在现代高层建筑和豪华住宅开发方面拥有丰富经验，集团旗下拥有超过30家子公司。The Bridge， 45 层商住综合大厦，The Peak，55 层商住综合大厦，以及 The Palms 均为世桥集团的佳作。 世桥体育村提供了丰富的产品系列，有西式公寓、联排别墅、高棉排屋、商居两栖的店屋，以及 51 座半独立别墅。  对于喜欢更多活动空间的人，世桥体育村的半独立别墅更适合您。半独立别墅，也就是双子别墅的其中一侧。每户别墅占地 150 平方米，带地永久产权，22万美元起售。 门庭院落三层西式洋房，户户自带清凉泳池 该双边别墅采用国际化标准设计。每一层都设定不同的居住功能，极为贴合高端人群的居住要求和品味。  一层为家庭活动区域和佣人房，前院开辟6.2m长私人泳池，后院可种植花草，二层为客厅+2间客房的组合，三层为2间带独立卫浴的主卧，楼顶露台可设计为Sky Bar或烧烤区，整体规划动静分离，活动区域多元化。  致力提高大型综合居住社区的宜居性，开发商为 世桥体育村有序规划了购物区、娱乐休闲区、运动区和住宅区、停车区等功能分区，不仅方便社区居民的生活，同时也更有利于吸引大量的游人。为保障居民的安全，世桥体育村实行 24/7 全天候管理，居民、游客有各自专属的入口和停车区，互不干扰。  住在这里，出门 5 分钟可达花园城市高尔夫俱乐部、金边最大水上乐园、双赢纪念碑和金边野生动物园，预计在 2023 年完工的金边皇家大学第三校区也在 世桥体育村3 分钟车程范围内。不出两年，这里将成为大金边规划中的又一个城市新中心！ | 图：金边最大水上乐园 世桥体育村为外籍买家开放绿色投资通道，目前，外籍人士可通过BIC信托的途径轻松购买世桥体育村所有连地块的物业，包括排屋、别墅和店屋，外国人也能合法拥有产权。目前价格亲民，开发商提供 20%低首付，80%可免息分期48个月的轻松付款方式。 同时，开发商还和柬埔寨 Sathapana 银行（建设银行）、柬埔寨马来亚银行（Maybank）、马来西亚联昌银行（CIMB）柬埔寨分行等多家银行合作，为投资者提供高达 8 成的住房贷款。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨首都金边位扼王国南部的核心位置，处于干拉省的整个包裹之中。金边不断的开疆扩土总是牵动了干拉省临界地带的规划更新。 最有力的例证就是金边新国际机场的建设。根据规划，被命名为“德崇”的新国际机场横跨干拉省和茶胶省，占地面积达2600公顷，投资约 15 亿美元。建设项目分三期，第一期将于 2023 年建成，年运力可达 1,300 万人次，二期将于 2030 年结束，年运力约 3,000 万人次，最后一期将于 2050 年结束，年运力可达 5,000 万人次。 |图：金边新国际机场实拍 新机场距离洪森大道10公里。公共工程和运输部计划开发一条新列车路线，连接金边市中心至干拉省金边新国际机场。同时也有消息称，海外柬华投资公司OCIC计划修建一条连接金边新国际机场至金边市内的高速公路。初步规划是经铁桥头，沿洪森大道直通新国际机场，另一个方案是从新机场接连到金边第三条和第四条环城路。 无论是高速路或轨道交通，都意味着金边新国际机场的到来不仅会带动周边的住宅、商业开发，也会促进机场交通沿途地区的繁荣发展，直接受惠最大的就是干拉省相关区域。  今年 2 月，洪森总理表示，政府计划利用部份韩国政府贷款兴建大桥衔接金边市至干拉省阿雷沙乡，估计大桥造价介于 4,000 至 5,000 万美元之间。消息传出后，阿雷沙当地掀起买卖土地热潮，部份地区土地叫价高达每平方米 1,000 美元。 据《柬中时报》报道，阿雷沙村村长郭森恩介绍，“现在在买卖土地的企业越来越多，带动地价开始上涨了，有的地点叫价每平方米 1,200 至 1,500 美元，如果位置优越（滨河地带），价格甚至会更贵。” |图：阿雷沙地区与钻石岛隔河相望 然而房地产业界理性的声音是，目前阿雷沙乡房地产价格稍有上涨，但地价“暴涨”是不会出现。至少，柬埔寨房地产业还需要时间恢复生机。目前阿雷沙地价是每平方米是介于 300 至 600 美元。柬埔寨房地产评估协会主席郑速宁预测，阿雷沙房地产价格上涨幅度可能是介于10% 至 20%。 |图：阿雷沙地区是离金边市中心最近的处女地 近日，柬韩友谊桥阿雷沙大桥的建设方案已敲定，第一段起点在金边夜市附近，连接水净华的金边速卡酒店旁侧，第二段再通往干拉省阿雷沙乡。这座韩国援柬的首座跨河大桥有望在明年动工建设。一座美丽壮观的斜拉桥不仅是 2035 金边城市发展规划的关键环节，还将是引人注目的地标之一。 | 图：柬韩友谊大桥效果图 由此，作为金边市总体规划的重要部分，现属干拉省的阿雷沙乡未来纳入金边辖区的事实已经迈出了关键的第一步。桥通了，大型商业总汇、各类住宅，以及特色旅游区自然随之建成。国内地产界人士纷纷预测，干拉省的滨河地带以及金边三号环路辐射范围内的地区，在路桥建设的推动下，将被复制成又一个水净华区。 | 图：在路桥建设的推动下，阿雷沙将被复制成又一个水净华区 眼下，干拉省与金边隔湄公河相望的这部分地区仍是一片处女地，有三个湿地润泽湖。远近散落着几处金边市民喜爱前往的休闲度假点，各有各的农家乐特色。 从钻石岛码头渡口乘船到阿雷沙村，沿着乡间干道行驶大约 15 公里便可到达三湖的握手处 Vihear Sour 村有一个综合旅游度假区 Jet's Garden Park 最具代表性，它是干拉省最受欢迎的 1~2 日游的网红打卡地之一。 | 图：Jet's Garden Park 目前，您也可以从北边沿 8 号国道进入干拉省，取道省级公路抵达。这里的门票几美元，价格很亲民，园内有儿童游乐园，大型游泳池、足球、桌球、钓鱼、骑车等付费项目自由选择，动物园是小朋友最喜爱的去处。主题公园内还有客房，以及普通帐篷、汽车帐篷这样的特色住宿。这里满足亲子家庭吃喝玩乐住一应需求。  | 图：Jet's Garden Park 离阿雷沙渡口不远，有一个名为 “Moo Moo 农场”的牛奶场，是首个柬埔寨本土牛奶供应地，每天为金边市民供应鲜奶。这个农场是外籍年轻才俊的创业项目，员工本地化。农场的外籍成员都说一口流利的高棉语，其产品理念和工作方式都非常接地气，农场的脸书帐户因此收纳了大量忠实粉丝。 | 图：Moo Moo 农场 可以设想，阿雷沙村，金边未来的阿雷沙区，在保留其固有特色的前提下，极有条件成为金边的‘后花园’。阿雷沙周边的住宅开发项目目前寥寥可数。 例如 Chaktomuk City view1、2 和 Toul Sangke The Sanctuary City 这两个排屋项目。它们提供的住宅都是基于柬式传统排屋，通过增加时尚设计元素、提升居住体验，完善配套等手段来吸引金边的消费群体。The Sanctuary City 位于阿雷沙区内，配套也较完备。而 位于 Svay Chrum 的 Chaktomuk Cityview 更具规模，毗邻已经立项的柬韩友谊桥，从 Svay Chrum 直达水净华 ，位置较有优势，产品概念更符合中高端收入阶层。 | 图：Borey Chaktomuk City 2 | 图：Borey Villa Toul Sangke 阿雷沙区作为首都湾区经济圈的最新组成部分，潜力空间大得足够吸引各行各业到这里大施拳脚，2023 年柬韩友谊桥的动工又是个划时代的开端。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着全球疫情反复，2022年世界经济复苏前景面临较大不确定性，市场变数增多、风险加大，如何布局让资产保值增值，是眼下重要的事情。 回望2021年，疫情反复，市场波动大，不管是股票、基金、黄金等投资市场发展并不理想，而这类投资本身就风险大，在市场不明确下，风险加剧。  2021年，在众多投资市场中，全球房产发展十分抢眼，全球平均房价上涨9.2%，美国涨18.6%；韩国涨19.1%、新西兰涨25.9%、土耳其涨29.2......房产市场发展十分火热。  房产投资作为低风险的稳健型投资，是对抗流动性过剩带来的通胀的稳妥又最有效的手段之一。而海外房产投资又是进一步分散风险——尤其在这个特殊时期由于疫情和国际关系产生的经济风险，跑赢通胀、汇率的投资方式。 所以2022在大环境不明确下，在面临美联加息下，海外产依旧是投资的主旋律。其中，在全球众多国家中，柬埔寨凭借其自身的发展优势，是最佳的投资地。 众多利好条件，助柬埔寨成海外投资天堂。 首先，柬埔寨是全球第三大美元资产国，美元资产保值抗跌不缩水，在美联即将加息下，美元将强势走强，而柬埔寨美元房产将迎来进一步的升值。同时，柬埔寨购房流程简单、无外汇管制、资金进入自由、房产为永久产权、无遗产税及奢侈税，可谓是最佳的投资天堂。  其次，2022年，是柬埔寨经济高速复苏的一年。目前，王国政府已制定了超10亿美元的刺激计划，以提振经济并减轻疫情造成的影响。 同时，中柬自由贸易已经落地执行、RCEP全球最大自贸协定已经签署、中韩自由贸易协定已经签署，这些重要的贸易协定将有助于促进柬埔寨与中国、韩国和区域国家之间的贸易往来，经贸机会将逐渐放大，这将促使柬埔寨经济未来增长更快。  最后，柬埔寨房产价格目前在东南亚各国首都中处于洼地阶段，同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和旅游业的发展潜力，促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。 2022海外房产投资锁定柬埔寨相信不会有错，但在疫情影响下，在不能实地考察项目下，怎样选择到优质的项目，使自己的资产得到最大化的利用？1 实力房企资金雄厚 值得信赖 俗话说，实力决定品质，品质决定价值。房地产是资金密集型行业，对资金实力要求很高，普通开发商资金不足，对于融资、拿地、回款等相对困难，这就意味着后期存在很多风险。 而实力房企则不一样，资金雄厚，更加注重自己的品质和口碑。从建筑选材到施工管理、质量监督都极为严格，因此，买房选实力房企等于多买一份“保险单”，房子更有保障。  金边卡森花园，由柬埔寨卡森国际置业有限公司打造，母公司为香港上市公司卡森国际控股有限公司（股票代码HK0496），是一家在海内外拥有30多家控股、参股子公司的大型综合类跨国企业集团，实力雄厚，让你的置业更放心。 2 实力房企优选地段 前瞻未来 实力房企在拿地之初便对区位进行详尽的调研，比普通开发商拥有更完善的调研团队，对于政府政策倾斜、城市未来战略发展等各方面拥有更长远的眼光和更敏锐的嗅觉。 金边卡森花园，择址金边市贡武区波楞切洛迭分区（金边国际机场圆盘往3号国道方向2公里处），是区域内首个高端排屋别墅项目。  3号国道始于金边，辐射干拉、磅土卑、白马、茶胶、贡布等省，并与金边第3条环城路相接。随着基础设施项目的不断兴建，3号国道沿线区域逐渐发展，土地价格稳步攀升，是金边未来发展的热土，升值潜力十足。3 实力房企高端品质 舒心居住 对于人居生活来说，建筑品质十分重要，而户型空间的合理布局更能影响到居者的舒适度。相比普通开发商，实力品牌房企拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置，都考虑得更周全、更人性化。 金边卡森花园，悉心考虑本地人的喜欢，打造排屋别墅，奢阔的空间，让全家人都独立拥享生活空间。  宽奢客厅，亲友来访，在此相谈甚欢，人生一大快事；茶余饭后，于此唠唠家常，人生一大幸福；更可随时变成孩子的童趣乐园，欢乐无限。  开阔厨房连接餐厅，宽敞明亮的空间布局、流畅科学的烹饪动线，将美味佳肴顷刻传递，唤醒味蕾，也唤醒生活的美好。  两到三层私密空间，无论是恰到好处的休憩空间还是为主人所珍爱的衣帽间与独立卫浴，低调地满足私密生活的苛刻需求，让家人互相照顾而又互不干扰。  柬埔寨买房，就选金边卡森花园，实力房企匠筑，不管是投资还是自住皆相宜。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

经过一年时间的等待，柬韩友谊大桥建设方案终于敲定，即金边夜市-索卡酒店-干拉省阿雷沙，项目将于明年开工。 据了解，一家韩资公司对柬韩友谊大桥的建设进行了可行性研究后，确定了两套建设方案，洪森总理收到财经部的信函后最终选定了第二套方案，将金边夜市，索卡酒店附近，以及干拉省阿雷沙地区之间连接起来，公共工程和运输部发言人贤速迭荣也证实了这一消息。 目前，政府尚未透露项目的建设时间表以及具体的预算，但财经部和公共工程和运输部技术工作人员已受命与现场相关机构进行谈判，以在韩国的援助下建设该桥梁。这座美丽壮观的桥梁将成为金边旅游新地标。 | 图：柬韩友谊大桥效果图 在距离柬韩友谊大桥仅数百米的地方，两座桥梁——柬中友谊大桥和柬日友谊大桥承担着金边市区和水净华区域之间疏通的重任，高峰时段交通非常繁忙。加上现有的莫尼旺大桥，以及在建设中的OCIC斜拉桥，5座大桥将像5条巨龙一样盘亘在河面上，连通钻石岛、水净华区、阿雷沙地区、铁桥头区几个重要的滨河区域，形成金边“湾区经济圈”。 三川汇聚，河流纵横，财富聚宝盆已逐渐成型。柬埔寨房地产网带你分析最新发展趋势👇👇  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“春江水暖鸭先知......”，作为柬埔寨地产市场最重要的门户，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的团队第一时间体感到了住宅行情在悄然回温，实力买家们正催化一些优质现楼、期楼的热销，特别是在首都金边。柬埔寨楼市’冷藏’了两年，也是‘保鲜‘的两年，好项目经过历练已重回赛道并逐渐领跑行市。 | 图：柬埔寨房地产网销售带客户探盘现场 进入三月，最亮眼的产品类型要数’湾区‘概念的品质住宅。“河景”、“滨江”、“临水”一直是城市优居生活的标签元素。有道是，靠水而生，依水而栖。的确，江河湖海构成了柬埔寨发达的水系，滋养了历史悠久的高棉民族。湄公河一脉串起了柬埔寨的各个重要城镇。 | 图：湄公河金边流域 在首都金边，河川两岸的建设和生活一直忙碌着更新和迭代。水净华半岛、两个人工岛 — 钻石岛和诺拉岛Koh Norea （中国人称之金银岛）、铁桥头区的日以继夜，还有丝织岛和阿雷沙区正酝酿的变化，足以明鉴了富裕起来的城市人民依旧不改对水域资源的眷爱。 | 图：金边具有湾区属性的宝贵区域 高端摩登公寓、空中豪庭在金边的湾区已渐成气候，而且在当下占据的多是一线的亲水地位。如果参观过这些项目的现场，临高俯瞰，无敌开阔的城区景观被河道围绕，你会发现尘嚣仿佛被江河隔断，人的心气豁然开朗，日头下也有如沐浴春风，胜过领受任何的‘心灵鸡汤’。 | 图：金边滨河一带高楼矗立 随着首都金边基础建设的深度推进，跨河大桥一座接一座，这些大型桥梁都是亚洲各国政府的援助，因而都冠名为“友谊桥”，以后恐怕大家要把它们用序号标识起来会更方便些。桥通了，地界就开了，不用等多久，现如今行政归属干拉省的阿雷沙区也要顺势并入首都的版图。届时，金边的湾区在真实意义上，全方位爆发。 | 图：在大桥衔接下，金边湾区经济圈渐成气候 河滨的魅力不仅在于舒适环境更宜人，更在于朝与夕的辉煌与艳丽。柬埔寨的川流多是南北纵向，河的两岸分别迎向朝霞和余晖，各有各的精彩绚烂。柬埔寨地处热带，干季时节能见度高，日出日落，蓝天白云，彩霞星月，景色幻变不穷。闲暇之余，仰头远望，总有一抹靓丽在天际，等着你的瞩目。  最难得的是，水净华半岛的‘鸭嘴’、钻石岛、铁桥头以及阿雷沙围合在三河交汇点周边，为一些江景华宅造就了三个维度的无敌视野和得天独厚的风高气爽。此时此地，此番风物，错过难再！投资置业的有心人，不如亲临此境，体验或考察，抓紧行动吧。 关于金边‘湾区’的中长期规划、河畔精品楼盘的推荐，请回顾柬埔寨房地产网中文频道或微信公众号的原创文章，点击以下链接即可详尽了解啦。 金边湾区经济圈精品楼盘River View house 摩根天御 半岛御景 威尔斯公馆 紫晶壹号 滨江·雅诗顿 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边原生态度假庄园硬产权出售！$300万  可协商产权               : 硬产权占地面积         : 1978㎡ 庄园构成         : 别墅，凉亭，泳池，花园，停车场户型               : 共含8间豪华套房用途               : 小众景点，度假庄园，“野奢”住宿描述               : 这座原生态的别墅庄园占地1978㎡ ，高空俯视，庄园全貌一览无余。几座带有传统高棉建筑元素的别墅簇拥在一起，繁茂的植物，弧形的泳池，漂亮的凉亭点缀其间，营造出宁静安逸的度假环境。金边城市居民通常没有太多的旅行时间，但大部分家庭喜欢在周末去往城郊的旅游景点，远离喧嚣，亲近大自然，这座别墅庄园完全可以作为城市周边游的完美度假目的地。位置               : 金边铁桥头区，距离1号国道和21A公路不到10分钟路程，距离Sok San排屋园区、安达高尔夫度假村15 分钟路程。 02贡布超美河滨别墅带地出售！$185万  可商议产权           : 硬产权占地面积     : 6186㎡ 庄园构成     : 别墅，超大河滨地块，私人码头用途          : 私人度假别墅，度假区开发价格          : 单价$299/m²，可以选择以165万美元的优惠价格购买 5100㎡土地，或者以185万的价格将别墅和土地打包买下。描述          : 这座童话般的“城堡”坐落在风景如画的贡布河沿岸，如同一片洗涤心灵的圣地，从清晨到黄昏，都能感受到静谧之美。住在这里，每天清新的空气从耳畔穿过，贡布层峦叠嶂的山峰景色一览无余，超大面积的河滨地块任你规划，它甚至附带一个迷你码头，兴致来了还能乘船游览贡布。没人能拒绝这样的生态旅游环境，进一步开发，将吸引无数游客前往。位置         : 贡布 03金边森速区大面积土地出售$100万  可商议产权            : 硬卡面积            : 2121㎡价格            : 单价$472/㎡，总价$100万，可协商土地现状      : 土地上建有一栋高棉房屋，前院和后院都非常宽敞。地主设置了封闭式混凝土围栏，为该物业提供了额外的安全保障。可直接入住或重建房屋。位置            : 金边森速区 04金边森速区大面积土地出售！$650/㎡  可商议产权              : 硬产权土地面积        : 4045㎡   价格              : 单价$650/m²，总价$2,629,250描述              : 该地块是一块平坦宽阔的空地，被各种机构和私人住宅所环绕。土地形状规则，适合建造新建筑物。随着柬埔寨旅游业、外籍人士流动以及常规商业、教育和活动业务的全面复苏，该待售物业现在为长期投资提供了成熟的机会。位置             : 位于金边快速发展的森速区，距离金边皇家医院、金边皇家大学（校区 2）12分钟路程。  05金边市区核心BKK1复式公寓出售！$28万  可协商产权              : 硬产权面积              : 156㎡户型              : 两卧两卫，半开放式的景观阳台位置.             : 金边市区核心BKK1，租金高，满租率高描述              : 这栋这座建筑于2015年底竣工，公寓保持着几乎全新的状态，家装设计风格以灰色为主调，低调奢华，是城市精英理想的家。楼下设有开放式厨房、餐厅和起居区，楼上设有两间大卧室，空间规划合理，配套齐全，景观阳台也是一大亮点。户型绝佳，可自住，可出租，转售也非常抢手。 06金边BKK1区两房精装公寓出售！$24万  可商议产权       : 硬产权面积       : 116㎡户型      : 2卧2卫1厅楼层      : 第10楼，景观视野绝佳设施      : 停车场 、健身房、游泳池、迷你超市、面包店等，24小时安保，出入接待大堂。用途      : 自住/出租价格      : 单价$2,068/m²，总价$24万，包括家具家电位置     : 金边市区核心BKK1区            ☞3 分钟车程到 BKK1 市场            ☞6 分钟车程到永旺购物中心            ☞10 分钟车程到皇宫和湄公河河畔 07金边靠机场公寓低价急售！！$8万  可商议产权            : 硬产权面积            : 66㎡ 价格            : 单价$1,212/m²，总价$8万，可协商描述            : 这套公寓采用日式建筑标准打造，落地玻璃窗带来宽大的采光区，让整个室内空间宽敞亮堂。客厅与宽景阳台紧紧相连，让生活宽度得以延伸，晾晒休闲两不误。社区规范化管理，实行24小时安保，同时带有花园、泳池、停车场等丰富、多样化的设施，为业主带来安心舒适的生活。位置           : 金边俄罗斯大道旁，距离金边国际机场、金边国际皇家医院和北桥国际学校只有几分钟的车程，该位置是金边最令人向往的住宅区。  - 关于我们 - 柬埔寨房地产网是柬埔寨最大、最权威的房地产信息综合门户。 网站Realestate.com.kh支持中、英、柬、法、泰5国语言，现有超过5万个开发项目及私人房源，为海内外有意向在柬埔寨投资、租赁、购买房地产的人士提供最权威客观的信息和服务。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边市中心金界Naga3旁高品质楼盘☞太子寰宇中心5米挑高loft户型在售！☞买一层得两层！可DIY定制，我的新家我做主！！☞首都市中心绝版地段，可眺望一线河景，超高投资回报城市综合体燃爆金边！ 实景图看房：  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

新闻来源：高棉时报 | 建筑工人为新波哥城的地标豪宅进行最后的润色（图源：高棉时报） 一条四车道公路穿过壮丽的波哥国家公园，将 4 号国道连接到了建设中的新城，另一端连接起波哥山顶地标项目“云中之城”。目前有 8 公里已经开挖平整，最终总长将达 120 公里，作用于该区域的道路服务设施。 这条道路建设的背后有着更富远见的计划，包括一系列意义深刻的建设项目。这些项目将在这片清洁凉爽的山间空气绿洲之上组成一个繁荣新城。几个世纪以来，波哥国家公园——柬埔寨的两个东盟遗产公园之一，一直吸引着逃离地面高温的游人，来此欣赏海岸线的壮丽景色和丰富的生物多样性。 | 柬埔寨著名的避暑胜地波哥山 新城的打造和环路的巨额投入，是柬埔寨著名的亿万富翁，苏基密投资集团创始人兼董事长，同时也是五星级索卡酒店所有者周速光勋爵规划和斥资的成果。 “我已经有足够的财富留给自己，但我想做的是留下遗产，”周速光勋爵告诉高棉时报。 除了主要的道路建设外，周速光勋爵的新波哥城规划占地 30,000 公顷，他的公司拥有政府授予的 90 年特许权，分别开发三个主要豪华住宅项目，其中相当部分已接近完工。还有正在建设中的大坝，它将被建成一个容量高达 100 万立方米的水库，为目前服务该城镇的现有水库扩容。 | 随着规划和发展，波哥山的面貌正在改变 在参观这里第一个住宅项目时，索卡房地产公司营销总监 Chanra 女士介绍说，它占地 80 多公顷，拥有 4,200 多块细分土地，位于“旋云瀑布”（Popokvil）附近，瀑布是波哥山另一个异国情调的旅游胜地。该项目目前有40多套别墅供应市场，已售罄，同时工程建设继续顺利进行。 第二个项目是 Morakot Thansur，占地 88 公顷，拥有 1,300 多栋别墅，全部售罄，建设也在继续。 第三个是皇冠地产，土地面积 590 公顷，拥有公寓、地块、王子别墅、国王别墅、王后别墅三种地产产品，价值在16 万到 35 万美元之间。 “这个项目非常成功，”她告诉记者，“我们的 168 套公寓和 120 多套三户型别墅，现在销售额超过 63% 。大多数客户来自贡布省、金边、磅士卑、茶胶省。” | 波哥新城效果图 周速光勋爵也详细介绍了这个大型项目涉及到的一些技术难题。“如你所见，我们的道路建设非常具有挑战性，要穿过山上的岩石和树林，有时还会使用爆炸来瓦解更大的岩石，大部分工作必须我们自己做，”他说。之前周速光勋爵向记者展示了开发公司的砖厂，以及一家为新城的排水管网水泥管的制造工厂，因为正如解释的那样，在外购材料会花费太多。 | 周速光勋爵在波哥新城建设现场（图源：高棉时报） 连接新城至4号国道的实际道路长度为 60 公里，其余 60 公里是毗邻的道路。 项目建设的自主性是惊人的，每个项目都尽可能依靠公司的资源。在新道路建成之前，工地不容易到达，而且所有的工作都在海拔 1,000 米以上的高山开展 。 “我们购买了很多用于建筑的重型设备，一些工程我们分包给承包商，但大多数我们自己做，”周速光勋爵说。但他指出，在他看来新城开发并不该由他的公司承担全部责任。 “政府必须通过基础设施和道路建设来支持我们。我们向总理请求资金帮助我们修建这条道路，但他说他们目前正在资助的私人项目太多。我希望政府大力支持这个项目，”他补充说，“我们还邀请投资者参与进来，共同开发这些项目。” | 波哥山必经入口 项目的引资对国内投资者开放，尤其更欢迎外国投资者参与建设波哥新城，这将有助于“促进国家经济发展”，分享这里投资的机会。他们还可借此机会从索卡酒店手上转租波哥山上的土地，并将获得永久租赁权证的占名。 显然，波哥山的环境优势吸引了外国买家，如美国、法国、新加坡、中国和越南人，在波哥市购买土地和房屋。大量游人被清新健康的小气候、新鲜的空气、郁郁葱葱的绿色植被以及山上的自然和人文景观所吸引，比如著名的天主教堂和经过翻修的法国殖民时代波哥皇宫酒店等。 期待私人投资者和政府资金的到来，周速光勋爵继续致力于他的愿景开发波哥市：“首先，我们将继续努力开辟这条新道路，然后逐步推进我们土地资源上的各项开发。” 值得一提的是，今年一月周速光勋爵宣称有意以15亿美元出售位于金边市水净华区的金边速卡大酒店和土地，一旦成交这笔资金将用于继续开发卜哥山项目和还债。 | 金边索卡大酒店以15亿美元出售 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬华日报报道，韩国援建柬韩友谊大桥建设方案现已敲定，自金边夜市连接速卡酒店至干拉省阿雷沙。  本月4日，公共工程和运输部发言人贤速迭荣向记者指出，柬韩友谊大桥项目此前有两套建设方案，洪森总理最终选定了上述建设方案。 据公共工程和运输部长孙占托透露，韩国援柬首座跨湄公河大桥——柬韩友谊大桥有望于年内动工建设。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬华日报报道，2021年柬埔寨虽受疫情影响，但依然吸引了大批中国投资，同比增长近7成。 报告指出，去年柬埔寨吸引中国投资达23.2亿美元，与2020年的13.9亿美元相比，增长67%。去年柬埔寨吸引的外国投资，中国占53.4%，仍是柬埔寨最大的投资来源国。  柬埔寨工业、科学、技术和创新部发言人指出，柬中自由贸易协定和区域全面经济伙伴关系贸易协定是吸引更多中国投资者到柬埔寨投资的主要因素。 他说：“我相信，这些自由贸易协定，加上柬埔寨有利的投资法、和平与政治稳定的环境，为外国投资者，特别是中国投资者在柬埔寨投资提供了最佳的投资商机。” 他认为，柬埔寨的疫苗高接种率，使柬埔寨自去年 11 月中旬以来完全开放各行各业的经济活动，这也是吸引外国投资者和游客的有利条件。 中国对柬埔寨的主要投资在房地产、服装、鞋类和旅游用品以及农业领域等。 柬埔寨商会副主席林兴指出，“一带一路”是吸引更多中国投资者来柬埔寨的主要因素。中国的投资，特别是疫情期间，对于帮助促进柬埔寨经济和为柬埔寨人民创造新的就业机会至关重要。 他指出，柬中自贸协定和RCEP自由贸易协定都将为柬埔寨产品出口中国和其他RCEP成员国提供更大的市场。 应提的是，去年柬埔寨与中国的双边贸易额近 112 亿美元，比 2020 年增长 38%，其中，柬对华出口额约15.1亿美元，同比增长39%；自华进口额达96.3亿美元，同比增长37%。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

连接金边市到干拉省阿雷沙的跨湄公河大桥（柬韩友谊大桥）有望年内动工，大桥建设的可行性研究报告已提交给政府审议，并等待洪森总理审批，以决定大桥的位置和规模。一旦大桥破土动工，将显著提升金边市东北部和干拉省房地产投资吸引力，两岸的地价也将进一步飙升。 据金边邮报报道，公共工程和运输部部长孙占托此前透露，柬韩友谊大桥项目有两个提案：从水净华半岛衔接干拉省遂尊地区的单桥；或在隆边区“老市场”（旧街市）和水净华之间建设一座跨河大桥，同时在水净华地区和阿雷沙地区建设另一座跨河大桥。以将阿雷沙和金边市中心相连。 | 图：柬韩友谊大桥两个提案，目前政府尚未正式公布具体采用哪个方案 柬韩友谊大桥是《2022年国家财政预算管理法草案》中列出的7个优先开发项目之一，项目建设的可行性研究基于日常交通状况、地理、造价，对社会经济环境的影响，以及旅游吸引力等多方面的因素。公共工程和运输部门正在衡量两种方案的影响和造价，研究完成后，桥梁建设的招标程序将立马启动。 柬埔寨副总理兼财经部长翁本莫尼洛在向洪森总理提出的信函中，请求洪森总理做出高度决定，允许财经部和公共工程运输部的工作组与韩方相关机构协商，以优先选择第二个方案进行建设。 韩国驻柬大使年初表示，柬韩友谊大桥将按金边未来100年的长远发展进行规划设计，它将大大改善金边市中心的交通状况，同时，这座美丽壮观的桥梁将成为金边旅游新地标，吸引更多韩国人民到金边旅游参观。  阿雷沙地区位于干拉省湄公河岸，金边市的东面，与钻石岛遥相对望，是极具发展潜力的滨河地带。根据金边市政府发表的城市总体规划，未来将把阿雷沙区归为金边管辖，将这个与金边市隔河相望的分区打造成一个拥有大型商场、现代住宅、办公大厦及休闲娱乐的卫星城。 由于阿雷沙区地理位置特殊，必须有桥梁的搭建，才能实现与首都金边的衔接。所以政府决定修建跨河大桥，造价预计介于4000万至5000万美元之间。 此前，由于政府决定兴建大桥的消息传出，阿雷沙地区的土地买卖活动非常活跃，地价持续走高，目前该地区的土地行情颇受关注。 | 图：在水净华区眺望对岸，阿雷沙渡口近在咫尺 全球房地产协会（GRA）主席宋速恁表示，阿雷沙地区的房地产价格在几年前飙升至创纪录的高位，但在近两三年，该地区的土地价格一直保持平稳，预计桥梁建设启动时，将再次出现大幅地价上涨的现象。 宋速恁透露，阿雷沙沿河岸黄金地段土地均价为每平方米1000美元，民用住宅地块的价格约每平方米100至300美元，而大型开发用地的价格约为180至250美元。 目前，“阿雷沙”地区基础设施尚不完善，一旦大桥项目落实，将大大缩短“阿雷沙”地区到金边市中心的距离。大桥也将结束两地靠摆渡过河的历史，完善金边的城市交通网络系统，让道路布局更完整，带动周边地区经济发展。  房地产投资机构KFA首席执行官推测，政府计划通过穿过阿雷沙的三环路，加上新桥，撼动市场，将该地区发展成靠近首都金边的特别行政区。他强调，基础设施建设与房地产市场状况密切相关，政府为基础设施所做的努力正持续创造新的机会，将推动经济和房地产市场迅速恢复到以前之前的水平。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边5大霸榜楼市的“湾区楼盘”究竟谁才是你心中真正的王牌？  摩根天御摩根•天御，柬埔寨首都金边42万方首席全年龄大滨江花园社区。项目坐落于柬埔寨首都水净华区三河交汇处，独享一线湄公河资源，是深耕柬埔寨13年的摩根集团的一大力作。 项目配有专属直升机坪，专享游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所，超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全。 首创44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓，满足各类居住者置业需求。  威尔斯公馆项目名称：威尔斯公馆Wealth Mansion开发商：柬埔寨万康国际投资发展有限公司项目层高：45层166米建筑面积：14万方总户数：1184户产权性质：硬产权交付标准：精装修配套：1,000㎡金边最大无边际泳池、星级米其林餐厅、500㎡超大空中酒吧、400㎡高端健身会所、金边唯一空中羽毛球馆、瑜伽馆、共享商务会所、多功能厅、儿童游乐区等。项目位置：项目选址洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源。位置优势：威尔斯公馆地处有“金边陆家嘴”之称的水净华区，紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。交通优势：离金边王宫及独立碑等景点仅3公里，距市政版块、加华银行金融版块及总理府仅2公里，水、陆、轨道交通可达城市每个角落。，时长01:16威尔斯公馆河景实拍 紫晶壹号项目名称：紫晶壹号La Vista One项目位置：金边水净华区总户数：1442户建筑面积：16万㎡建筑形态：140米41层超高双子楼商业面积：超5000㎡产权性质：永久产权交付标准：精装修 高品质拎包入住物业顾问公司：世邦魏理仕（CBRE）户型设计：296-315㎡大平层、48-127㎡精装公寓，晶品一居、阔景二居、奢雅三居，多元选择，居投皆宜。项目配套：无边界泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务一应俱全。周边配套：2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心、新市政商务中心、金边花园城市18洞高尔夫俱乐部、柬埔寨最大水上乐园、Safari动物园、恐龙主题公园、金边最大LUCKY超市、索卡酒店、万客隆。教育资源：水净华小学（中学）、谢辛亲王中学、诺顿大学、柬华理工大学、APF国际学校。医疗配套：日本sunrise医院 半岛御景——★半岛御景★——最后清盘中！最后清盘中！最后清盘中！一线湄公河景，高端北欧风私享住宅高端品质+高端设计，全屋精装带家具家电首付比例灵活，可分期付款，降低购房压力RHB银行合作，最高可贷款50%开发商提供24个月返租计划2022年第一季度交付，可直接进入大楼实地探盘！ 滨江·雅诗顿【项目地址】甘东新区金沙嘴【物业类型】永久产权住宅【土地面积】5358平方米（含河滨花园）【建筑高度】140米【总楼层】38层【总户数】895户【层高】3.2米【开发商】半岛资本（柬埔寨）有限公司【建筑设计】美国 HKS 建筑师事务所【免费设施】双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服【付费设施】中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA【周边教育资源】加拿大国际学校【周边配套设施】Noreay Island City大型商业中心、商务中心等综合设施【首付】首付低至5%【付款方式】全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可有效利用资金杠杆获取最大收益。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh